Vente appartement 3 pièces 63 m² Cholet (49300)

Iad France - Alexandra Picot vous propose : Appartement T3 de 65 m² – Cholet sud-Ouest – Idéal résidence principale ou investissement Situé dans le secteur de Cholet Sud-Ouest, à proximité de l’axe Nantes – Bressuire – Vendée et de l’hôpital, cet appartement T3 de 65 m² se trouve au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence de 1977, bien entretenue et sans ascenseur. La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux récents assurant tranquillité et pérennité : - Réfection de l’étanchéité du toit-terrasse en 2025 - Remplacement du caisson VMC en 2024 - Travaux sur les eaux pluviales en 2022 Les charges de copropriété, particulièrement faibles, incluent l’entretien intérieur et extérieur des communs ainsi que l’eau froide, pour un montant de 204 € / trimestre, dont 128 € récupérables sur les locataires en cas de mise en location. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 168 €. L’appartement, bien agencé et lumineux, offre : Un grand salon-séjour, une cuisine indépendante à meubler et équiper selon vos goûts, une salle d’eau avec baignoire et possibilité d’ajouter une douche, 2 chambres confortables, un WC séparé, un grand débarras, de nombreux placards pour un rangement optimal. Un stationnement privatif en extérieur. Grâce à son chauffage électrique indépendant, au double vitrage et à sa bonne orientation, le bien bénéficie d’un bon DPE. Le bâtiment autorise la location classique, la colocation et la location courte durée, offrant une très bonne rentabilité locative, notamment grâce à la proximité du Puy du Fou. Aucun gros travaux n’est à prévoir : il ne reste qu’à mettre le bien à votre goût, et à aménager / équiper la cuisine. À visiter sans tarder ! Je suis plus facilement joignable par téléphone que par mail. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.25€ par mois (soit 819 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Offre exceptionnelle : frais de notaire offerts + propriétaire de votre 2 pièces à partir de 399e / mois * en commercialisation coup de coeur investisseur ! Rentabilité locative jusqu'à 5,6% à 500 m de la gare de cholet, découvrez un quartier en pleine expansion qui se prépare à devenir une véritable extension du centre-ville. Une architecture contemporaine distingue ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs. Appartements du studio au 3 pièces avec balcon ou terrasse. Programme re 2020 avec parking privatif. Toutes commodités rapidement accessibles. Commerces, services et supermarché dans un rayon de 1 100 m. Crèche voisine de la réalisation, groupe scolaire et collège dans un rayon de 950 m. Équipements culturels et sportifs à moins de 3 km. Arrêt de bus à 170 m desservant le centre-ville en 8 min. Accès à l'a87 à 4,9 km et à la n249 à 5,9 km. * voir conditions en espace de vente ou sur lnc. Fr.

Spécial investisseur : Notre thèse est illustrée par un trois pièces à Cholet, proche du centre ville et des commodités. Nous pouvons complètement réaménager et rénover l’appartement pour le confort des locataires. Cholet est une ville où le prix au mètre carré reste très accessible mais qui offre un potentiel de valorisation intéressant. En effet, elle bénéficie d’un effet de report en étant située à proximité de Nantes et Angers, deux villes où les prix augmentent fort. Partie financière : Prix du bien FAI : 96.000 euros et. Charges annuelles 2.700 euros Frais de notaire de 7.200 euros et Frais de gestion annuels de 717 euros Travaux 26.500 euros et des Revenus annuels bruts 12.150 euros Ameublement de 15.300 euros et des revenus annuels nets de 8.733 euros Coût du projet 145.000 euros avec un rendement net de 6,02%.

EXCLUSIVITÉ - Hyper centre ville, proche place Travot, dans petit immeuble de caractère composé de 11 lots, appartement de type 2,44 m² situé au premier étage. Emplacement de parking privatif. Prévoir travaux. Libre de toute location ou occupation le 30 janvier 2025. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 11 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 929,00 euros / an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 082 et 1 464 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Classe énergie E.

EXCLUSIVITÉ - Pour amateurs de travaux, idéal en premier investissement ou pour investissement locatif, appartement de type 3,61 m² situé au dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Séjour ouvert sur balcon bien exposé, cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, installation de chauffage individuel au gaz Cave et emplacement de stationnement privatif. Actuellement libre de toute location ou occupation. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 145 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 496 et 2 024 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Classe énergie E.

Avec locataire en place. Investissement idéal au cœur de Cholet : studio de 33 m² à vendre, construit en 1982, en bon état. Situé en centre-ville, cet appartement lumineux comprend une pièce principale, un sous-sol pour rangement, à proximité du parking travot et du mail. Immeuble avec ascenseur pour un accès facilité. Proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, et desservi par les transports en commun à deux pas. Revenu locatif annuel 4716 euros, bail en date de janvier 2025 dans un emplacement recherché. Prix : 81 000 EUR. Contactez-nous pour visiter et saisir cette opportunité ! Référence agence : 3060.

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Appartement idéalement situé rue sadi carnot à cholet. D'une surface de 52,40 m², ce bien à rafraîchir offre un superbe espace de vie de 31 m², parfait pour créer un intérieur moderne et à votre image. Une chambre confortable, une salle de bains avec wc complètent l'ensemble. Son emplacement recherché et ses volumes généreux en font une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable. Un bien à personnaliser, avec un vrai potentiel de valorisation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 574 803 - greffe de angers) philippe vieau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 75 33 76 43 - réf. 946654.

À VENDRE – Charmant appartement 3 pièces avec balcon, garage individuel et cave – Cholet (49300) place de stationnement gratuit dans la résidence Situé en plein cœur de Cholet, cet appartement de 69 m² allie confort, luminosité et praticité. Une belle opportunité à ne pas manquer, que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un investissement locatif de qualité. Les atouts de ce bien : 2 chambres spacieuses sur parquet d'origine pour accueillir famille ou télétravail. Un salon lumineux, chaleureux et convivial. Un balcon agréable, parfait pour vos pauses café ou vos plantes préférées. Un parking intérieur sécurisé. Une cave pour un rangement supplémentaire. À proximité immédiate d'une école – idéal pour les familles. Transports en commun accessibles à pied, pour faciliter tous vos déplacements. Grâce à son emplacement central, ses volumes bien pensés et ses prestations complètes, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. Intéressé(e) ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Référence agence : 2971.