Vente appartement 3 pièces 61 m² Champigny-sur-Marne (94500)

Iad France - Victoria Cozma vous propose : Duplex coup de cOEur avec jardin privatif — Limite Joinville-le-Pont Champigny-sur-Marne – Quartier Fourchette, Proche RER A & Future Ligne 15 2 chambres | Jardin | Box | Petite copropriété Découvrez ce magnifique duplex de 65 m² au sol (41,82 m² Carrez) parfaitement situé dans une rue paisible, à proximité des transports, commerces, écoles et du Parc du Tremblay. Agencement optimal & luminosité naturelle Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux comprenant : Un séjour avec sa cuisine ouverte aménagée & équipée Une belle chambre de plain-pied avec dressing intégré Une salle de bains et WC indépendant À l’étage : Une grande seconde chambre de 22 m² au sol, avec rangements, offrant de multiples possibilités d’aménagement (suite parentale, bureau, espace jeux, etc.) Profitez d’un jardin privatif de 41 m², sans aucun vis-à-vis, idéal pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre… Le tout à quelques minutes de Paris ! Un grand plus rare dans le secteur Un box de 31 m² attenant complète ce bien. Il peut accueillir une voiture et être configuré en atelier, espace de stockage ou même cuisine d’été selon vos envies.( agrandissement possible) Une cave de 6 m² vient également enrichir cet ensemble. Prestations & confort Appartement en excellent état Double vitrage Chauffage individuel au gaz Charges maîtrisées : 118 € / mois Taxe foncière : 1 000 €.

Iad France - Cristian Marinescou vous propose : En EXCLUSIVITE / Appartement T3 de 60 m² / dernier étage avec terrasse / lumineux / DPE « C » / parfait état / immeuble de 2021 / résidence sécurisée / parking en sous-sol / transports / écoles / commerces. Situé à Champigny sur Marne, au calme, dans une résidence sécurisée de 2021 avec ascenseur, venez découvrir ce beau 3 pièces de 60 m² à la luminosité incomparable. Il est niché au dernier étage (6ème étage sur 6) et vous offre une vue splendide et dégagée jusqu’à Paris. Il bénéficie d’un DPE « C ». Il est en parfait état. Il est moderne. Il est économique à l’utilisation. Dès l’entrée, votre regard est attiré par la terrasse de 8 m² à la vue panoramique à 180 degrés. L’espace de vie de 26 m², extrêmement lumineux grâce à ses deux baies vitrées, est composé d’une cuisine ouverte sur le salon et la terrasse. Il s’agit d’une cuisine haut de gamme parfaitement aménagée et équipée avec de l’électroménager de qualité. L’accueillant salon bénéficie aussi de la vue imprenable. L’espace nuit est composé de deux chambres (9,30 m² et 11,60 m²). Elles sont dirigées à l’Ouest et profitent de la même vue dégagée. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé complètent l’espace nuit. La place de parking en sous-sol vendue avec l’appartement, vous permet de garer facilement votre voiture dans l’enceinte sécurisée de la résidence. En option, il est possible d’acheter une seconde place de parking en sous-sol. Un grand local vélo judicieusement organisé, permet de ranger les vélos et trottinettes à l’abri des intempéries et en sécurité. L’appartement est à proximité immédiate - Des écoles à pied : maternelle 10min, primaire 8min, collège 13min, lycée 20min. - Commerces à pied : boulangerie (5min), tous commerces (10 min), Leclerc (15 min). - Des transports : Bus 3 min à pied, RER E à 14min à pied, futur Métro L15 à 11 min à pied, RER A à 10 min en voiture (25 min à pied) - Autoroute A4 (4 min) et A86 (8 min) en voiture. Ne tardez pas ! Venez le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201€ par mois (soit 2412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cristian Marinescou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez le charme et le potentiel de cet appartement 3 pièces atypique, situé en rez-de-jardin au cœur d’une copropriété verdoyante et paisible. L’entrée spacieuse dessert un grand séjour lumineux, idéal pour aménager un espace de vie convivial et chaleureux. Vous trouverez également deux belles chambres, dont une de plus de 12 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une large porte-fenêtre ouvre sur une belle terrasse surplombant la vallée de la Marne, offrant une vue dégagée. Ce bien à rénover représente une belle opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale personnalisée selon vos goûts.

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