Iad France - Astrid BEGUIN (06 11 94 81 39) vous propose : LES MONTBOUCONS - Opportunité rare : Luxe, confort et emplacement idéal Bienvenue dans votre futur havre de paix, un appartement d'exception niché au cOEur des Montboucons d'une résidence moderne datant de 2022, du neuf mais sans délai pour vous y installer ! Situé au premier étage, ce T3 bénéficie d'un emplacement privilégié en rez-de-jardin, offrant une terrasse de 22 m² et un jardin de 35 m² entièrement clôturé pour des moments de détente en toute intimité. Son orientation sud-ouest assure une luminosité optimale et une vue dégagée, pour des instants de sérénité absolue. Vous serez séduit par l'espace et le raffinement de ce bien. Une entrée avec placard intégré vous accueille chaleureusement, tandis que la cuisine ouverte sur le séjour offre un cadre convivial d'où vous accèderez directement à la terrasse ensoleillée où vous pourrez savourer des instants de détente et profiter de la douceur des soirées d'été. L'appartement comprend également deux chambres lumineuses, chacune ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau avec douche italienne et des WC séparés complètent ce lieu idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de fonctionnalité, voir même un investisseur ! Belles prestations, élégant et moderne ! Un garage de 17 m² vient également compléter ce bien, assurant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Chauffage individuel gaz de ville Idéalement situé à proximité des universités de la Bouloie, clinique Saint Vincent, autoroute et de toutes les commodités, pour le côté pratique et confortable. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103 € par mois (soit 1236 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Astrid BEGUIN EI (ID 41566), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 878042126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Vue dégagée

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 58 m²
Etat: Construit en 2022
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 480 et 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.