Iad France - Gérard Alfaro (06 75 12 55 53) vous propose : En plein cOEur du Cap d'Agde, découvrez cet élégant appartement traversant de type T3, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, du port pittoresque et du charmant centre-ville. Niché au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée, cet appartement lumineux offre un espace de vie confortable et fonctionnel, parfait pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. D’une superficie de 52 m² environ selon la loi Carrez, il offre une surface utile de 60 m² environ grâce à sa loggia plein Est qui prolonge le salon. La pièce de vie spacieuse baignée de lumière naturelle dépasse les 30 m² environ. Deux chambres confortables exposées plein Ouest, chacune dotée d'un placard aménagé, vous garantissent des nuits paisibles. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent l'espace nuit. Pour votre confort, toutes les pièces sont desservies depuis l'entrée, assurant une circulation fluide et optimale. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Une place de parking privative est incluse pour un stationnement garanti et sécurisé au quotidien. Pour répondre à vos besoins de stockage ou de stationnement supplémentaires, un garage fermé de 12,5 m² environ peut être acquis en complément, situé à seulement 200 mètres de la résidence et à proximité immédiate du centre-ville, au prix de 35 180 €. Pour découvrir ce bien, je vous propose une visite virtuelle détaillée. Ne manquez pas cette occasion unique de résider ou d'investir dans un appartement aussi bien situé et fonctionnel au cOEur du Cap d'Agde. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gérard Alfaro EI (ID 69213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 52 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 3 215 m²
Etat: Construit en 1979
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 840 et 1 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.