Iad france - marie-christine lludrigas (06 79 71 57 23) vous propose : * toulouse / rangueil * situé à proximité du métro, agréable appartement t2 de 42 m² de surface loi carrez avec deux balcons, place de parking extérieure et cave. Idéalement situé à proximité des écoles et facultés, des commerces (à 3 min à pied) et des transports (métro ligne b faculté de pharmacie à 14 min à pied, métro ligne a « saint agne » à 9 min en bus, arrêt bus n° 34, à 3 min à pied) une entrée ouvre vers un séjour lumineux avec accès à un balcon avec une vue dégagée, sans vis-à-vis. Une cuisine séparée aménagée et équipée avec accès à un second balcon. Une chambre lumineuse en double exposition. Une salle d'eau avec meuble simple vasque et toilettes séparés. Cet appartement convient pour une résidence principale ou à un investissement locatif grâce à son excellent emplacement (rentabilité de 5% minimum). Les plus : une place de parking extérieure sécurisée et une cave viennent compléter ce bien. Appartement agréable et très lumineux. Équipements : menuiseries en double vitrage. Vmc installée en 2024. L’appartement est situé au 3ème étage / 4 (pas d’ascenseur). * aurélie guiraud, conseillère immobilière indépendante – spécialiste du secteur toulousain * chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence * la présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1599.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 285 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marie-christine lludrigas ei (id 75167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 760 et 1 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.