Vente appartement 2 pièces 40 m² Nantes (44000)

135 000 €

Vente Appartement 2 pièces

Iad france - aurelie chaudouard vous propose : idéal investisseur ! Secteur recherché gare sud – quartier récent et dynamique – t2 de 40 m² - exposition sud – grand balcon 6 m² – locataire en place - dpe c / a. « investissez à 700 mètres de la gare, au coeur du quartier gare sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour cet investissement locatif clef en main : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine municipale et parc du bosetti à proximité immédiate ». => description au 6ème étage d’une copropriété moderne de caractère (2014), découvrez ce t2 de 40 m² très bien entretenu composé ainsi : - entrée - pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte - chambre de 11 m² - salle de douche avec espace buanderie et wc séparés - balcon de 6 m² => atouts - locataire en place sérieux, à jour de ses loyers (fin de bail février 2027) - loyer actuel (plafonné loi scellier jusqu’au prochain locataire) : 506 € cc + 75 € de charges - rentabilité brute : environ 4,5 à 5 % selon les charges retenues. - appartement loué non meublé - raccordement au réseau de chaleur urbain - construction de 2012 aux normes rt 2012 => visite virtuelle disponible sur demande. => ouverte à la vente inter-agences (professionnel. Le. S de l'immobilier bienvenu. E.S) la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 163 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurelie chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur
Meublé
Piscine
Bien de caractère
Orientation sud
Confort: Câble TV
Pièces: 2 pièces
1 chambre
Cuisine ouverte
Superficies: Surface habitable : 40 m²
Extérieur: Balcon
Sécurité: Digicode
Alarme
Interphone