Vente appartement 2 pièces 51 m² Montluçon (03100)

Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement comprend une entrée, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle de bains avec WC séparés, ainsi qu'une buanderie. Une cave accompagne ce bien, qui est actuellement loué 300 € par mois hors charges. Honoraires inclus dans le prix : 15%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Floriane André vous propose : * Charmant T1 avec Balcon - Montluçon Centre, Idéal Investisseur * Situé au 4ème étage d'un immeuble, cet appartement de type T1 à Montluçon, entièrement rénové, séduit par son charme et sa luminosité. Avec une surface de 26 m², il se compose d'une pièce de vie principale avec espace cuisine, d'une salle d'eau, et d'une entrée avec placard intégré. Le balcon offre un espace extérieur privilégié pour se détendre en toute tranquillité. L'appartement est actuellement occupé par un locataire, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif. Les équipements modernes tels que le digicode et l'interphone garantissent votre sécurité au quotidien, tandis que le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal. Idéalement situé en plein cOEur de Montluçon, proche de toutes les commodités, cet appartement est un investissement sûr et attractif. Ne manquez pas cette opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT F indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 984952846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Desmaillier vous propose : ​Opportunité Investisseur : Appartement à fort potentiel – Montluçon Centre ​Situé au cOEur de Montluçon, découvrez cet appartement de caractère idéal pour un projet de déficit foncier ou de création de valeur immobilière. Actuellement libre de toute occupation, ce bien offre une bonne base pour une revalorisation. ​ Emplacement Stratégique ​Localisation : Plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services. ​État : Libre, prêt pour démarrage des travaux. ​ Éléments Financiers ​Prix d'achat : 31 000 € ​Frais de notaire Env. : 4 000 € ​Taxe foncière : 860 € / an ​Charges de copropriété : 1 500 € / an. ​Détail des charges : 1 200 € sont récupérables sur le locataire (soit 100 € / mois), incluant le chauffage ​ Potentiel de Revalorisation ​L'appartement nécessite une rénovation pour exploiter tout son potentiel (budget travaux estimé à 10 000 €). ​Loyer actuel constaté (état brut) : 310 € HC / mois. ​Loyer cible après rénovation : 450 € HC / mois. ​ Performance Locative (Net de charges) ​Rendement actuel (en l'état) : 7,31 % ​Rendement potentiel (après travaux) : 9,42 % Informations Copropriété ​Aucune procédure en cours. ​Faibles charges restant à la charge réelle du propriétaire (env. 25 € / mois). ​Dossier complet de copropriété disponible sur demande. ​Un projet idéal pour un investisseur cherchant à générer un cash-flow positif immédiat après travaux tout en optimisant sa fiscalité Contactez moi La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.