Vente appartement 2 pièces 48 m² Clermont-Ferrand (63100)

Iad France - Julien Ganne vous propose : Dans cet immeuble qui va bénéficier d’une rénovation complète, votée et intégralement financée par le propriétaire actuel, la copropriété sera entièrement remise à neuf : isolation par l’extérieur, isolation de la toiture, remplacement des volets par des volets roulants motorisés, changement de la porte d’entrée, rénovation esthétique globale. Une copropriété comme neuve à venir ! En exclusivité – secteur Montjuzet, rue de Nohanent, à seulement 5 minutes à pied du parc, découvrez ce beau T2 traversant, lumineux, avec caves et espace extérieur. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Traversant et baigné de lumière naturelle, il se compose : d’une entrée, d’une belle pièce de vie, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau avec WC, d’une buanderie, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien optimal. Un espace extérieur aménagé devant l’appartement permet de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à des places libres au sein de la copropriété. Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, environnement calme et résidentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À SAISIR T2 À vendre : Appartement à rénover de 41 m² - 95 000 € Transformez ce plateau de 41 m² en un espace unique à votre image ! Situé dans un quartier prisé, il offre un potentiel illimité pour réaliser votre projet immobilier. Caractéristiques : Superficie : 41 m² Prix : 95 000 € État : À rénover Localisation : Proche des commerces, transports en commun et services Points forts : Agencement modulable : Idéal pour créer un appartement, un bureau ou un studio selon vos envies. Lumineux : Grandes fenêtres pour une luminosité naturelle abondante. Investissement intéressant : Parfait pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant personnaliser leur espace. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. (Pas de DPE, pas de système de chauffage) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

À ne pas manquer ! Votre agence Orpi Immovince Clermont-Ferrand vous propose en exclusivité cet appartement de 41,77 m² avec un balcon de 5 m², idéalement situé. Installé Avenue de la République à Clermont-Ferrand, dans une résidence calme, arborée et équipée d'un ascenseur, à deux pas des commodités et des transports, ce T2, actuellement libre, constitue une excellente opportunité, aussi bien pour y habiter que pour un projet locatif. L'entrée dessert un séjour lumineux, ouvert sur un agréable balcon offrant un espace extérieur appréciable pour les beaux jours. L'agencement optimisé garantit une circulation fluide et un cadre de vie confortable. Le bien dispose également d'une cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Référence agence : 578.

Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez nous dès aujourd’hui pour être informés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Twenty Campus Origine Franc Rosier à Clermont-Ferrand propose des appartements meublés neufs du studio au 2 pièces. La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, proche du tramway, des universités et des commerces. Espaces communs modernes, salle de sport, coworking et locaux vélos sécurisés créent un cadre de vie fonctionnel, au cœur d’un quartier urbain dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nouvelle opportunité à saisir ! Votre agence « Orpi Immovince Clermont-Ferrand » vous propose en Exclusivité ce très joli 2 pièces de 40 m² situé rue Guynemer à Clermont-Ferrand. Appartement traversant, libre de toute occupation, proche des transports, idéal pour primo-accédant ou investisseur (stationnement gratuit dans le secteur) Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, il se compose d'une pièce de vie de 25,5 m² (cuisine toute équipée ouverte sur séjour), une chambre avec un grand placard, une salle d'eau et d'un wc séparé; belle hauteur sous plafond de 2,65 mètres Une cave complète se bien. Pour tout complément d'information ou visite, notre équipe transaction se tient à votre entière disposition au 04.73. 74.38. 80. Référence agence : 751.

En exclusivite dans votre agence orpi gaci, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du chu estaing, découvrez cet appartement de type 3 pièces de 66,89 m², situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue. Il se compose de : -un séjour lumineux avec accès balcon, -une cuisine indépendante, -2 chambres, -une salle de bains, -wc séparés. Les + : balcon ascenseur stationnement privatif cave bonne distribution des pièces travaux à prévoir : idéal pour personnaliser le bien dans le cadre d'une résidence principale ou pour un investissement locatif, cet appartement combine emplacement et volume. Appartement offrant un beau potentiel, dans un secteur pratique et recherché de clermont-ferrand. À visiter sans tarder, contactez votre agence orpi gaci pour plus d'informations. Référence agence : 335.

Iad France - Marjolaine Gailhac vous propose : Appartement RDC – 38,5 m² Carrez / 54,2 m² au sol – Location Airbnb / Booking – Montferrand - Idéal investisseurs À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), appartement au rez-de-chaussée, vendu entièrement meublé, prêt à la location courte durée. Produit idéal pour investisseurs recherchant rendement immédiat et gestion clé en main, avec possibilité d’achat de l’immeuble entier et de tout le mobilier. Composition de l’appartement •Surface Carrez : 38,5 m² / Surface au sol : 54,2 m² •Cuisine séparée : 13,5 m² •Pièce de vie : 24,4 m² •Deux mezzanines : bureau + couchage •Cave de 15 m² (H < 1,80 m) •Aucun travaux à prévoir, entièrement meublé Données financières •Prix de vente : 97 000 € •Frais de notaire estimés : 9 000 € •Coût total d’acquisition : 106 000 € Revenus locatifs •Location courte durée Airbnb / Booking •Revenus réels Airbnb / Booking (juil–déc 2025) : 6 021 € •Revenus nets projetés sur 12 mois : ~12 000 € Charges annuelles •Assurance : 146,40 € •Électricité / gaz : 536,80 € •Total charges : ~683 € / an Rentabilité •Rentabilité brute : ~12,4 % •Rentabilité nette hors taxe foncière : ~10,7 % Points forts investisseurs •Location courte durée clé en main, revenus réels et prouvés •Vendu meublé, aucun travaux à prévoir •Surface au sol généreuse : 54,2 m², optimisée avec mezzanines •Possibilité d’acheter l’immeuble entier et tout le mobilier pour gérer plusieurs lots en même temps •Produit rare sur Montferrand, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.93€ par mois (soit 683.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.