Vente appartement 2 pièces 43 m² Clermont-Ferrand (63000)

Iad france - michel barats vous propose : exclusivité – dernier étage avec terrasse & parking, f2 moderne à clermont-ferrand. Un bien rare, clé en main, à découvrir sans tarder ! Dans un secteur recherché de clermont-ferrand, à deux pas de l’ensacf, découvrez ce bel appartement f2 de 44 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence bbc sécurisée de 2012 avec ascenseur. Parfaitement entretenu, ce bien séduit autant les investisseurs (forte demande locative sur le secteur) que les acquéreurs en quête d’un premier achat ou d’une résidence principale confortable. Ses points forts : - dernier étage offrant calme et vue exceptionnelle dégagée - cuisine équipée neuve équipée de four, lave vaisselle, plaque de cuisson - spacieux balcon-terrasse, idéal pour profiter des beaux jours - place de parking privative - résidence récente, sécurisée : ascenseur, digicode, interphone - confort moderne : chauffage individuel gaz, double vitrage, fibre optique agencement fonctionnel et lumineux : - entrée avec rangements - belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, donnant accès au balcon terrasse - une chambre avec placard intégré - salle de bain avec wc emplacement stratégique : commerces, écoles et tramway accessibles à pied. Un secteur prisé garantissant une excellente rentabilité locative durable. Dpe : c / ges : c montant de la taxe foncière : 1031€ une visite s’impose ! Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien rare sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michel barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Idéalement situé au cOEur d’un quartier en plein développement et en pleine métamorphose de Clermont-Ferrand, ce superbe appartement de type T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie moderne et dynamique. Parfaitement agencé, cet appartement représente l'opportunité idéale pour un premier achat immobilier, combinant à la perfection le confort du contemporain et le privilège des espaces extérieurs. La pièce de vie principale, particulièrement lumineuse, comprend un séjour convivial et un espace cuisine ouvert, conçus pour optimiser chaque volume. Cet espace de réception s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 7 m² environ, elle-même prolongée par un charmant jardinet privatif de 15 m² environ, un véritable luxe en ville pour profiter des beaux jours. Le coin nuit se compose d'une belle chambre confortable et d'une salle d'eau moderne aux prestations soignées, sans aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie également d'excellentes performances énergétiques et thermiques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées au quotidien. Ce bien est proposé en exclusivité sous le dispositif de la Zone ANRU, permettant de bénéficier d'un prix d'achat exceptionnel avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette opportunité est réservée prioritairement aux primo-accédants sous conditions de ressources pour leur résidence principale. Une possibilité d'achat reste ouverte aux secondo-accédants, entraînant toutefois un basculement automatique du prix sur le taux de TVA standard à 20 %. Proche de toutes les commodités futures, des transports et des accès de la métropole clermontoise, ce bien rare allie idéalement sérénité, modernité et investissement patrimonial sécurisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean-Baptiste Mistrali vous propose : Exclusivité – À vendre à Clermont-Ferrand – Appartement 2 pièces de 42 m² et parking privatif Découvrez cet appartement avec un locataire en place et un potentiel de valorisation à moyen terme. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte lumineux et agréable avec un balcon, ainsi que d’une chambre confortable avec balcon et bien agencée. Aucun travaux à prévoir. Année de construction 2008. Etat quasi neuf du logement, parfaitement entretenu Faible charges. Forte demande locative, proximité des pôles clés. Un vrai plus : une place de stationnement privative au sein de la résidence, un atout recherché tant pour la location que pour la revente. Actuellement occupé, ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante, avec une stabilité locative et des perspectives d’évolution dans le temps. Photos prises avant le locataire. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Mistrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 933829434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T1 avec balcon à Clermont-Ferrand. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Un appartement raffiné : Situé au 1 er étage, cet appartement T1 de 29 m² environ se prolonge par un balcon de 6 m² environ. - Pièce de vie de 23 m² environ. - Salle de bain moderne et équipée. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - Commerces, restaurants et services accessibles à pied. - Établissements scolaires à proximité. - Tramway au pied de la résidence pour rejoindre la place de Jaude en 15 minutes. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Clermont ferrand - rue guynemer, dans un secteur recherché pour sa proximité des écoles, commerces, transports et services, venez découvrir cet appartement de 85 m², situé au 3ème et dernier étage. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et lumineux offrant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un couloir disposant de rangements, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées afin d'apporter davantage de confort : des fenêtres en alu double vitrage avec volets roulants et l'installation électrique a été remise aux normes autre avantage majeur : l'isolation thermique par l'extérieur de la résidence est actuellement en cours de réalisation. Les travaux, déjà financés, seront achevés début 2027 et permettront d'améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment, classement projeté en c par la socotec. L'appartement est chauffé au gaz. Une cave d'env. 8 m² ainsi qu'un garage privatif d'environ 15 m² complètent ce bien. Charges annuelles : 1480 euros taxe foncière est de 1780 euros 92 lots dont 76 en habitation aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Dpe : f (334 kwh. Ep / m². An) ges : f (73 kg co2 / m2. An) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 490 euros et 3 430 euros par an indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459825 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 92 lots - dont 76 lots habitation. Charges annuelles : 1480 euros. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T1 avec balcon – Quartier République – Clermont-Ferrand Disponible fin 2027 – Frais de notaire réduits Découvrez ce T1 de 22 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence neuve contemporaine, idéalement implantée au cOEur du quartier République, l'un des secteurs les plus dynamiques et en plein renouveau de Clermont-Ferrand. Un emplacement privilégié Profitez d'un quotidien pratique grâce à un environnement offrant toutes les commodités à proximité : Tramway et bus accessibles à pied. Centre-ville et gare SNCF en moins de 10 minutes. Commerces, restaurants et services de proximité. Écoles, crèche et établissements scolaires. Stade Marcel-Michelin, salle de spectacles, cinéma et futurs espaces verts du quartier. Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89. Descriptif de l'appartement Fonctionnel et parfaitement agencé, cet appartement propose une pièce de vie de 17,80 m² environ regroupant le séjour, la cuisine et l'espace nuit. Grâce à son exposition Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4,50 m² environ, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur. Les atouts du logement Appartement T1 de 22 m² environ. Pièce de vie avec cuisine ouverte de 17,80 m² environ. Balcon de 4,50 m² environ. Situé au 1er étage. Exposition Sud-Ouest. Chauffage et production d'eau chaude par réseau de chaleur urbain individuel. Parquet stratifié dans les pièces de vie. Salle d'eau équipée avec meuble vasque, miroir, éclairage LED et sèche-serviettes. Volets roulants électriques. Double vitrage à isolation renforcée. Local vélos. Résidence sécurisée avec visiophone et accès sécurisé. Les avantages du neuf Disponible fin 2027. Frais de notaire réduits. Éligible au Prêt à Taux Zéro (selon les conditions en vigueur). Garantie de parfait achèvement. Garantie biennale. Garantie décennale. Excellentes performances énergétiques. Aucun travaux à prévoir. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : T2 60 m² – 1 chambre – WC séparé – Salle de bain – Balcon – Place de stationnement – Ascenseur - à rafraichir Au sein d’une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement T2 d’environ 60 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Son agencement fonctionnel et ses volumes confortables en font un bien agréable à vivre au quotidien. L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon lumineux offrant un bel espace de vie, d’une cuisine ouverte sur la pièce principale, d’une chambre spacieuse, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Cette configuration permet une circulation fluide et un confort appréciable. Un balcon vient compléter l’ensemble et permet de profiter d’un extérieur agréable. Le bien dispose également d’une place de stationnement, un atout recherché pour faciliter le quotidien. L’environnement est pratique avec les transports accessibles rapidement à pied ainsi que les commerces et services à proximité immédiate. Le secteur permet de profiter d’une vie de quartier dynamique tout en restant dans une résidence paisible. Grâce à sa surface et à sa configuration, cet appartement conviendra aussi bien pour un premier achat que pour un projet d’investissement locatif. Un bien offrant confort, fonctionnalité et emplacement pratique, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.54€ par mois (soit 990.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 117000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,36% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat Orpi MAX Votre agence Orpi vous propose à la vente, en exclusivité, cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 51,71 m², entièrement rénové. Situé au sein d'une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate de Montferrand, du CHU et du stade Marcel Michelin. Le tramway se trouve à seulement 1 minute à pied. Ce lot de copropriété est astucieusement configuré en deux appartements indépendants avec une entrée commune : - Le premier (type studio) : composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec WC. (Actuellement loué) - Le second (type T1 bis) : comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. (Actuellement libre / vide) Les points forts : Historique locatif solide : Ces appartements sont gérés par notre agence depuis plusieurs années et se louent très facilement (revenu locatif moyen de 900 € par mois pour l'ensemble). Faibles charges de copropriété. Projet polyvalent : Ce bien s'adresse idéalement à des investisseurs ou à des primo-accédants souhaitant habiter un lot et générer un revenu complémentaire avec le second. Une opportunité clé en main offrant une excellente rentabilité ! Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre équipe transaction Référence agence : 929.

À clermont-ferrand, dans le secteur recherché de la rue jeanne d'arc, à deux pas du centre-ville, découvrez ce t2 situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur et interphone, au sein d'une petite copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec accès balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en ville, d'une chambre, et d'une cuisine à aménager suivant ses envies les + qui font la différence : une place de parking privative, deux caves, des charges faibles et des parties communes propres, sans procédure en cours. Un emplacement stratégique, un potentiel évident et des annexes rares sur le secteur ? Une opportunité à ne pas manquer. Charge de copropriété : 1037 eur / an copropriété de 30 lots dont 8 habitation dpe : d (226 kwh. Ep / m². An) ges : b (49 kg co2 / m2. An) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 447436- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 30 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 1037 euros. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.