Vente appartement 2 pièces 48 m² Clermont-Ferrand (63000)

375 442 €

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 47,9 m² environ habitables, situé au 4e étage. Il se compose d’un spacieux séjour de 30,8 m² environ, d’une chambre confortable de 12,5 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 4,6 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Les volumes généreux et les finitions de qualité assurent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du quartier historique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, a fait l’objet d’un ambitieux projet de réhabilitation alliant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Entre patrimoine préservé et modernité, ce programme offre un cadre de vie paisible et verdoyant, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes désireux de conjuguer indépendance, sécurité et convivialité. Elle propose un large éventail de services à la personne et prestations hôtelières : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, salle multimédia, ainsi que des animations quotidiennes. Un jardin paysager de 2 900 m² environ, agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés, favorise la détente et les échanges entre résidents. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. La sécurité est assurée 24h / 24 grâce à un dispositif de vidéoprotection et un gardiennage permanent, garantissant tranquillité et sérénité à tous les résidents. Cet investissement est proposé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %) et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Un placement alliant simplicité, sécurité et rentabilité durable. La résidence profite d’un emplacement stratégique au cOEur de Clermont-Ferrand : à 6 minutes à pied de la place de Jaude, à proximité immédiate du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles facilement : tramway ligne A (arrêt Lagarlaye) face à la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand séduit par son mélange de dynamisme et d’authenticité. Ville universitaire et culturelle, elle bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, tout en conservant une vie urbaine riche et animée. Ce T2 au sein de la Résidence Les Jardins d’Arcadie constitue une opportunité rare d’investissement patrimonial dans un marché à forte demande. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier sécurisé et rentable, au cOEur du prestigieux quartier de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .