Vente appartement 2 pièces 42 m² Annemasse (74100)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir ce bel appartement T2 lumineux avec balcon et parking en sous-sol Situé dans la résidence sécurisée de l’Allée Genevoise, cet appartement T2 de 42 m² Loi Carrez offre un cadre de vie calme et privilégié, à seulement 2 minutes à pied de la gare et du Léman Express. Nichée au sein d’une copropriété de 2005 avec ascenseur, la résidence bénéficie d’une piscine récemment rénovée et entièrement financée. L’appartement se trouve au 5ᵉ et dernier étage, garantissant tranquillité et absence de nuisances sonores. Exposé ouest, il profite d’une très belle luminosité ainsi que d’une agréable lumière en fin de journée et de superbes couchers de soleil. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès au balcon, d’un WC indépendant, d’une salle de bain et d’une chambre. Le chauffage est électrique individuel. DPE : D. Toutes les peintures ont été refaites en 2025 Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Congé pour vente déjà envoyé au locataire. Possibilité de conserver le locataire pour un investissement locatif. Idéal pour une résidence principale comme pour un investisseur. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.79€ par mois (soit 1245.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Parking
• Ensoleillé
• Dernier étage
• Piscine
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Câble TV

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 42 m²

Extérieur

• Balcon

Sécurité

• Digicode
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 240