Iad france - aurélie guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * investissement lmnp sous bail commercial en résidence ehpad - toulouse * un investissement locatif avec rentabilité sécurisée : loyer ht / an : 6738€ garanti, payé par trimestre et réévalué tous les trois ans rentabilité : 4,35% minimum durée du bail : 12 ans (2015 à 2027), renouvellement pour une durée de 9 ans avec faculté de donner congé tous les 3 ans. L’entretien et le remplacement de mobilier, l’entretien et la rénovation des parties communes et privatives sont à la charge du gestionnaire. Faibles charges annuelles. La résidence : la résidence « arc en ciel » est un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes de 86 chambres individuelles, gérée par le groupe colisée, gestionnaire figurant parmi les leaders en france et en europe sur le marché de la dépendance. La résidence est située dans un environnement calme, au sein du quartier « saint martin du touch » à proximité du centre ville de toulouse avec des commerces à proximité. L’ehpad offre un cadre convivial et contemporain, et est équipé de nombreux services dédiés aux soins des résidents et à leur bien être : salles de kinésithérapie ou psychomotricité, salon de coiffure, salles d’ateliers pédagogiques, espace vert sécurisé. La chambre : la chambre d’une superficie de 19 m² environ est située au 1er étage, avec une salle de bains et un grand balcon de 9 m² environ. * aurélie guiraud, conseillère immobilier indépendante disponible 7j / 7. * chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 108 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 26.91 € par mois (soit 322.92 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat c indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle aurélie guiraud ei (id 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Calme

Gardien
Confort: Câble TV
Pièces: 1 pièce

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 19 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 350 et 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.