Vente appartement 1 pièce 20 m² Issy-les-Moulineaux (92130)

Je vous propose ce petit T2 de 22,80 m² Carrez, situé au calme d'une cour intérieure sur la très prisée île Saint-Germain. Installé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble des années 1930, il offre un charme authentique et surtout un excellent potentiel d'optimisation. L'entrée dessert une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de vie indépendante. La configuration actuelle permet très facilement d'imaginer un nouvel agencement pour exploiter pleinement chaque mètre carré idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Chauffage individuel électrique DPE : E (reclassé en D dès janvier 2026 grâce au nouveau mode de calcul) Une cave complète le bien. Pour vous aider à vous projeter, l'annonce inclut des suggestions de relooking et des photos non contractuelles, vous permettant de visualiser le potentiel réel de l'appartement. Lors des visites, un devis de travaux sera également mis à votre disposition afin d'estimer concrètement le budget à prévoir pour les travaux. L'île Saint-Germain séduit par son atmosphère conviviale et verdoyante, tout en offrant une accessibilité remarquable : tramway T2 « Les Moulineaux », gare RER C, future ligne 15 « Issy », lignes de bus, commerces de quartier et centre commercial « Les 3 Moulins ». Informations financières : Taxe foncière : 210 € Charges mensuelles : 72 € Un bien rare dans un secteur très recherché, avec un véritable potentiel pour créer un T2 confortable et bien pensé. Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 864€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Zohour DEBBARH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 960 981 Greffe de NANTERRE) 06 60 55 46 40 (réf. 597548 ).

Votre conseillère immobilier lisa dindault sarkissian vous propose, au coeur du quartier de la ferme, à une minute du t2 les moulineaux, des transports et tous types de commerces de proximité, dans une rue calme, au 4ème étage sur 5 d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement de deux pièces principales composé ainsi : séjour lumineux avec vue dégagée, une chambre également au calme, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc. Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété. Eau chaude individuelle électrique. Les peintures des parties communes de l'immeuble viennent d'être refaites. Une cave en sous-sol complète ce bien. Découvrez mes biens à vendre et mes succès récents ici : le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1370 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 200 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 191 000 € honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,71 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : lisa dindault sarkissian, tél. : 06 99 25 77 72, e-mail : lisa.dindaultsarkissian@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 880342969.

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À Issy-les-Moulineaux, dans le quartier recherché Val de Seine, découvrez ce studio fonctionnel et idéalement situé, à proximité immédiate des transports. À seulement 3 minutes à pied du Tramway T2 (station Issy-Val-de-Seine) et du RER C, et à 10 minutes du métro Mairie d’Issy, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue datant de 2000, ce studio développe une surface de 18,13 m², optimisée pour un confort de vie au quotidien. Il se compose de : Une entrée avec placard, permettant un rangement pratique dès l’arrivée Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 2,23 m², offrant un espace extérieur agréable Un coin cuisine équipé, fonctionnel et intégré à la pièce de vie Une salle d’eau avec WC L’appartement bénéficie d’un environnement calme, avec une orientation sur jardin, garantissant tranquillité et absence de nuisances. Ce bien est vendu meublé et équipé, prêt à être occupé ou loué immédiatement, sans nécessité d’aménagement complémentaire. À titre indicatif, le studio était précédemment loué 750 € charges comprises par mois, représentant une rentabilité brute de 5,30 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif. La résidence, sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable au cœur d’un secteur dynamique et recherché. Une belle opportunité à saisir — contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

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