Charmant loft de style studio d'une surface généreuse de 28 m² carrez ( + mezzanine), situé au 18 rue colonel dumont dans le quartier de l'aigle et à proximité de la caserne de bonne. Le studio est situé en rez-de-chaussée-de-chaussée sur rue. Vendu entièrement meublé (et avec cuisine équipée), ce bien est idéal pour accueillir des voyageurs en location saisonnière avec une belle rentabilité à la clé. Il peut également parfaitement convenir à un célibataire ou à une jeune couple de par son emplacement idéal, sa distribution optimisée et la commodité d'un logement entièrement meublé. Les grandes fenêtres confèrent à l'appartement une luminosité naturelle tout en préservant l'intimité, grâce à un vitrage teinté qui préserve la discrétion des occupants vis-à-vis de la rue. La présence d'une mezzanine ajoute une dimension chaleureuse, avec un confortable couchage double. La salle d'eau, équipée d'une douche, et les toilettes indépendants complètent l'aménagement pratique de cet espace. Caractéristiques principales : - type : studio / loft avec couchage en mezzanine - surface habitable : 34,72 m² (dont 26,32 carrez) - étage : rdc sur rue - proximité : l'aigle, caserne de bonne, championnet - chauffage et eau chaude : individuels, électrique atouts principaux : - entièrement meublé et équipé - belle luminosité - emplacement central et au calme - vendu avec une cave. - possibilité de belle rentabilité en location courte durée - dpe tout à fait correct : d autres informations : - bien vendu libre et entièrement meublé - taxe foncière : 899 euros. - copropriété : 29 lots; quote-part budget prévisionnel : 340 euros / an. - dpe : d; ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 euros et 660 euros. Prix de vente : 97000 euros; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 349524paba pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez paul baron, au 06 16 57 26 68 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de paul baron agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 349524 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 29 lots (). Charges annuelles : 340 euros. Paul baron (ei) agent commercial - numéro rsac : -.