Vente maison viager 125 m² Savigny (69210)

VIAGER OCCUPÉ - 2 MAISONS INDIVIDUELLES INDEPENDANTES- TERRA

- Dame : 71 ans -Valeur du bien : 241 000 EUR -Votre prix d'achat : 110 860 EUR Bouquet : 31 690EUR HAI Rente mensuelle : 528 EUR Droits d'enregistrement * : 10 500 EUR ( * donnés à titre indicatif) -Horizon d'investissement : entre 15 et 18 ans Décote d'occupation significative de 54% offrant un levier patrimonial immédiat. Situation du Bien : À seulement 25 minutes de Lyon, le secteur de La Rochette à Savigny séduit par son équilibre rare entre qualité de vie, accessibilité et attractivité patrimoniale. - Environnement naturel recherché au coeur des Monts du Lyonnais - Cadre résidentiel calme et familial, très prisé en périurbain - Vie locale dynamique (marché, commerces de proximité) - Accès rapide à Lyon, renforçant la tension locative et la valorisation à long terme Un secteur porteur, idéal pour une stratégie de capitalisation en viager.-Descriptifs des Biens : -Une maison principale de 124 m² sur 2 niveaux + Comble aménageable Très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle s'ouvre sur deux terrasses aménagées, idéales pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un salon avec large baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine spacieuse, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une chambre, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, deux chambres et une toilette complètent l'espace nuit. Enfin, les combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos besoins. -Garage et cave Un bien unique, mariant confort, authenticité et qualité de vie, dans un secteur prisé des Monts du Lyonnais -En complément, une maison secondaire indépendante de 41 m² avec entrée privative, séjour avec cuisine, chambre en demi-niveau, salle d'eau et WC. Entièrement à rénover, elle constitue une opportunité idéale pour créer un logement locatif, un bureau indépendant ou accueillir famille et amis. -Charges : Taxe Foncière : 874 EUR / an - Données financières : En achetant ce bien au prix de 110 860 EUR, vous bénéficiez d'une remise d'occupation immédiate de 54%,ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. -En cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 38 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Terrasse
• Calme
• A rénover

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 125 m²

Environnement

• Quartier : A 3 mn de tous les services de proximités

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr