Belle opportunité pour devenir propriétaire d'une maison de 2019 avec une décote de 40% due à l'occupation sa vie durant par le vendeur de 75 ans. Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Maison 4 pièces Lieu : Fareins Bouquet : 74 500 EUR Rente : 900 EUR / mois Age vendeur : homme 75 ans Valeur marché (libre) : 350 000 EUR Valeur occupée : 210 000 EUR Droits d'enregistrement : 13 000 EUR (à titre indicatif) * Exclusivité * visite virtuelle sur demande * Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. * Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m², deux chambres de 14 et 11 m² ainsi qu'une annexe de 12 m² à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l'ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l'agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air / eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme. L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d'environ 8 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. * Viager occupé par un monsieur de 75 ans Départ : En cas de libération des lieux par l'occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 EUR de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 900 euros / mois. Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation. Charges de lotissement : La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière : La taxe foncière de 345 EUR est à la charge de l'acquéreur déduction étant faite de la taxe d'ordure ménagère Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Accès PMR

Parking

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Extérieur: Surface terrain : 350 m²

Surface terrasse : 10 m²
Style: Lotissement
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 550 et 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.