Maison en vente en viager occupé. À proximité des écoles, commerces, et transports. Visite virtuelle 3d sur demande. Avantage patrimoniaux de l'investissement et modalités financières : profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété estimée à 245000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet pendant la période d'occupation par une retraitée âgés de 72 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers. Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisé à la revente. Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un tri attractif. Capital initial : 43375 euros bouquet : 25000 euros honoraires charges acquéreur : 18375 euros rente mensuelle : 475 euros taxe foncière : 1061 euros les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108309 euros au lieu de 245000 euros. Environ 9165 euros. Maison individuelle de plain pied très bien entretenue dans un secteur calme et recherché à proximité de bellaing. 5 mn de l'autoroute, 15 mn de valenciennes, 45mn de lille. Cette maison à une surface habitable de 100 m² et un terrain clos de 1150 m² entrée qui donne sur un couloir qui dessert : une cuisine équipée récente, grand salon / salle à manger très lumineux avec ses deux baies vitrées, wc, salle d'eau, trois chambres dont 1 avec salle de bains, et accès au grand garage. Chauffage central gaz, insert à pellet, climatisation. Stationnement devant la maison, terrasse, abri de jardin. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : dpe classe d 160kwh / m2 / an et ges classe d 34kg co2 / m2 / an» estimation des coûts annuel d'énergie du logement : entre 1130 euros et 1560 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karl potiron, au 06 47 44 65 59 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karl potiron agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 360528 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 173 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1970

Etat general : Bon Etat