Exclusivite vente a terme libre. La dordogne s'écoule paisiblement en contrebas. Du haut de sa colline, camouflé par la végétation, à l'ombre d'un tilleul plus que centenaire, ce gardien de pierre contemple les environs. Son accès, par une petite route tortueuse et pentue, se mérite. On découvre alors une grande bâtisse, typique de l'architecture régionale, sans soupçonner qu'il y a en réalité deux constructions. Le premier bâti, qui date de la fin du xixe siècle, est déjà spacieux et original dans son agencement. On quitte la cuisine et le séjour, attiré par le salon au volume impressionnant, à l'échelle de sa cheminée monumentale. Un escalier, se terminant en balcon surplombant cette pièce à vivre, donne accès aux trois chambres, à la salle de bain et au wc de l'étage. La seconde construction, de 2010, est parfaitement intégrée à la première. Outre leur mimétisme architectural, les deux bâtisses communiquent (par le rez de chaussée et par le premier étage) mais sont aussi distinctes. Dans cette partie, on trouve deux chambres supplémentaires, dont une de 30 m² au 2ème étage, un bureau, la seconde salle de bain et un wc. Au total, cette maison chaleureuse et spacieuse offre 10 pièces (5 chambres et 2 salles de bain), 270 m² habitable, un garage pouvant accueillir deux voitures et des dépendances le tout sur un terrain de 3400 m², véritable écrin de verdure. Cette propriété authentique est prête à accueillir une famille aussi bien qu'un projet de chambres d'hôtes. Dispositif de vente : il s'agit d'une vente à terme libre. Ce dispositif propose des conditions de financement exceptionnelles par rapport à une vente classique : un apport initial de 420 k€ (valeur vénale de 540 000 €) et 120 000 € en 84 mensualités de 1428 € sur lesquelles aucun taux d’intérêt ne sera appliqué. Autrement dit un prêt à taux zéro de 120 000 € ! La durée de versement des mensualités est négociable. Une expertise du mobilier sera réalisée par un commissaire priseur. Le versement initial de 420 000€ inclus les frais d'agence (3.7 %). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix s'entend hors frais notariés et de publicité foncière. Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société sas exp global france, immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 811 407 071 (coordonnées à la fin du diaporama photo). Vidéos disponibles sur demande. Classe energie : c (156 kwh / m² / an) - classe climat : a (5 kgco² / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 07 / 12 / 2022. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr 520,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 3.7%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2070€ ~ 2850€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - françois grandadam - agent commercial - ei - rsac tarbes 811407071.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles de bain

Salle à manger : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²

Surface carrez : 269 m²

Surface du séjour : 28 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 3 423 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon état
Sécurité: Alarme