Appartement à vendre en viager à Tours (37000)

Viager occupé à tours – 2 pièces traversant avec balcon, vue dégagée - rénovation énergétique voté à tours, découvrez une belle opportunité d'investissement en viager occupé avec cet appartement t2 de 41,76 m² carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage (ascenseur) d'une petite copropriété comprenant 9 appartements chantal romney by capifrance vous propose en exclusivité cet appartement en viager occupé. Traversant est / ouest, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 16 m² s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les toits et l'environnement urbain de tours, apportant une appréciable sensation d'espace la cuisine indépendante, lumineuse grâce à ses larges ouvertures, profite elle aussi de cette vue ouverte. Côté ouest, la chambre d'un peu plus de 9 m² offre une ambiance plus intime, avec une vue agréable sur un environnement arboré l'appartement comprend également une entrée avec rangements, une salle d'eau aux tonalités contemporaines, des wc séparés avec lave-mains, ainsi qu'un cellier en rez-de-chaussée, particulièrement pratique pour disposer d'un espace de rangement complémentaire * un véritable atout patrimonial la copropriété va bénéficier d'une importante rénovation énergétique, comprenant notamment l'isolation thermique du bâtiment, le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ainsi que le remplacement des vmc ces améliorations constituent un véritable atout pour la valorisation patrimoniale du bien et l'amélioration du confort énergétique de la résidence point particulièrement intéressant pour l'acquéreur : le coût de ces travaux reste intégralement à la charge du vendeur. L'acquéreur bénéficie ainsi, à terme, d'un appartement situé dans une copropriété ayant fait l'objet d'améliorations énergétiques significatives, sans supporter financièrement les travaux concernés situé dans un environnement urbain pratique, l'appartement profite par ailleurs de la proximité des commerces, transports, écoles et principaux axes de circulation, facilitant les déplacements et la vie quotidienne * les points forts • t2 traversant est / ouest de 41,76 m² • 3ᵉ et dernier étage, belle luminosité et balcon avec vue dégagée • ascenseur • chambre côté ouest donnant sur un environnement arboré • cellier en rez-de-chaussée • rénovation énergétique importante de la copropriété votée (isolation extérieur, vmc, système de chauffage) * les conditions du viager occupé cette vente est proposée en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans d'une valeur vénale de 120 000 euros sur le marché traditionnel, ce bien vous est proposé aux conditions financières suivantes • bouquet : 20 800 euros • rente viagère : 440 euros / mois, révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac 2025 de l'insee. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé honoraires d'agence : charge vendeur le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation frais d'acquisition : 8 000 euros (estimés sur la valeur occupée), au lieu de 11 000 euros aucun aléa de gestion locative. Acquisition possible sans recours à l'emprunt le bien est en copropriété. Pas de procédure actuellement. Charges annuelles de copropriété : 1 688 euros / an taxe foncière : 872 euros, dont 166 euros récupérable sur l'occupant. Dpe : f ges : f vous recherchez un investissement immobilier en viager à tours ? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite, chantal romney nombre de lots de la copropriété : 21, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1688€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 966381.

Placement rare et sécurisé. Idéal investisseurs patrimoniaux ! Tours -vente de 50 % de la nue-propriété d'un bel appartement récent. Quartier recherché (au pied du tramway, tranchée) vous achetez uniquement 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit l'équivalent de 125 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière âgée de 91 ans conserve l'usage de son appartement jusqu'à son décès. À l'issue, en accord avec la 2éme nue-propriétaire, soit vous vendez l'appartement soit vous achetez sa quote part. Dans une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, au calme, à deux pas du centre-ville de tours, découvrez ce bel appartement de 74,5 m², lumineux et bien agencé. Il comprend : une entrée avec placard, un séjour de 30 m², une cuisine indépendante donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau, wc, une place de parking aérien sécurisé. Conditions financières : bouquet unique à verser à l'acte authentique=108375 euros (honoraires inclus de 7% ), bouquet net vendeur de 99625 euros. Pas de rente, donc financement bancaire possible ! Charges de copropriétés à la charge de l'usufruitière et taxe foncière. Gain fiscal= 20% valeur vénale total du bien=250k euros dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451069 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.