Appartement 4 pièces à vendre en viager à Tours (37000)

Placement rare et sécurisé. Idéal investisseurs patrimoniaux ! Tours -vente de 50 % de la nue-propriété d'un bel appartement récent. Quartier recherché (au pied du tramway, tranchée) vous achetez uniquement 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit l'équivalent de 130 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière âgée de 90 ans conserve l'usage de son appartement jusqu'à son décès. À l'issue, en accord avec la 2éme nue-propriétaire, soit vous vendez l'appartement soit vous achetez sa quote part. Dans une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, au calme, à deux pas du centre-ville de tours, découvrez ce bel appartement de 74,5 m², lumineux et bien agencé. Il comprend : une entrée avec placard, un séjour de 30 m², une cuisine indépendante donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau, wc, une place de parking aérien sécurisé. Conditions financières : bouquet unique à verser à l'acte authentique=113880 euros (honoraires inclus de 7.6% ), bouquet net vendeur de 104000 euros. Pas de rente, donc financement bancaire possible ! Charges de copropriétés à la charge de l'usufruitière et taxe foncière. Gain fiscal= 20% valeur vénale total du bien=260k euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 408939 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. (). Charges annuelles : 1400 euros. Christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Exclusivité capifrance – appartement t4 (2023) • viager occupé • 2 extérieurs • 2 parkings • la riche / jardin botanique – aux portes de tours. Chantal romney – capifrance, conseillère en immobilier ancien, viager & neuf, vous présente une opportunité patrimoniale : t4 - 90 m² vendu en viager occupé (duh) au profit d'un homme de 75 ans. À la riche (37), en lisière du jardin botanique de tours : qualité de vie, calme et connexion directe à tours centre, commerces, écoles, chu bretonneau et future ligne 2 du tram. Dpe b / ges a. Pourquoi vous allez aimer • résidence 2023 : architecture contemporaine, normes récentes, parties communes soignées, pas de gros travaux à court terme. • 90 m² habitables : volumes optimisés, séjour-cuisine convivial, 3 chambres dont suite parentale avec salle d'eau, salle de bains, wc séparés, rangements. • deux extérieurs privatifs : loggia 11 m² et terrasse 13 m². • deux places de parking sécurisées : un vrai plus en milieu urbain. • emplacement stratégique : marché sainte-anne, bus / axes rapides, à 10 min de tours centre en vélo / tc. Le bien en détail luminosité et circulation fluide dès l'entrée. Pièce de vie généreuse pour recevoir. Cuisine ouverte prolongeant naturellement les moments de convivialité sur les extérieurs. Côté nuit : 3 chambres dont suite parentale avec sde, sdb indépendante et wc séparés pour un quotidien confortable. Vivre à la riche (tours métropole) • jardin botanique à deux pas : promenades, sport, détente. • bords de loire accessibles : balades, vélo, paysages classés. • marché sainte-anne, commerces de proximité, cafés et restaurants : une vraie vie de quartier. • chu bretonneau et établissements scolaires à proximité : repères de stabilité et pôles d'emplois. • transports : bus et axes rapides aujourd'hui, future ligne 2 du tram demain – un atout pour la valeur patrimoniale dans la durée. Viager occupé : décote & effort maîtrisé droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans. Détails financiers : • valeur vénale : 310 000 € • valeur occupée : 191 319 € • bouquet : 81 700 € à l'acquisition • rente : 800 € / mois indexée insee ( + 20 % en cas de libération anticipée) • honoraires vendeur charge vendeur ⇒ décote à l'achat et effort étalé : une logique d'investissement patrimonial sur un actif récent, économe et très bien placé. Charges, fiscalité d'usage & énergie • charges : 3 086 € / an (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant). • taxe foncière : 1 500 € (dont 284 € de teom récupérables auprès de l'occupant). (montants communiqués à titre indicatif et à confirmer au dossier.) points forts • localisation premium (la riche / jardin botanique, tours tout proche). • résidence 2023, sécurisée, sans travaux à court terme. • t4 - 90 m², plan efficace, suite parentale, sdb + sde, wc séparés, rangements. • deux extérieurs (11 m² & 13 m²). • deux parkings sécurisés. • dpe b / ges a. • viager occupé : décote et effort d'épargne lissé. À qui s'adresse ce bien ? • investisseurs prudents voulant un actif récent dans un secteur sûr. • épargnants souhaitant diversifier et lisser l'effort d'acquisition. • amateurs d'adresses pérennes (parc, loire, centre de tours). Visite & accompagnement visite virtuelle sur demande et étude personnalisée (bouquet / rente, horizon, objectifs), accompagnement complet jusqu'à la signature. Risques : georisques. Gouv. Fr. Nombre de lots de la copropriété : 69, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(279€ tom) : 3086€ soit 257€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 889119.