Appartement 4 pièces à vendre en viager à Nice (06200)

À vendre en viager Appartement d’exception en dernier étage. Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces situé dans une résidence de standing avec piscine. À quelques minutes des plages et transports. État impeccable - Espace de vie Un séjour spacieux et une salle à manger lumineuse. Cuisine indépendante. Terrasses de 60 m² offrant une vue mer. Annexes pratiques : Une cave et un grand garage complètent ce bien. Détails financiers : - Valeur vénale : 580 000 € - Bouquet : 300 000 € - Commissions d’agence : 29 000 € à la charge de l’acquéreur. - Rente mensuelle : 400 € Cette offre constitue une belle opportunité d’investissement, vous permettant de devenir propriétaire d’un bien d’exception.

Nice (06) 16, rue puget, au coeur du centre ville dans ce quartier résidenciel, desservi par le tramway devant l'entrée de l'immeuble. Appartement t3 traversant de 71 m² au 2ème étage de la résidence l'améthyste, pièce de vie avec grand balcon sur rue, cuisine équipée séparée, 2 chambres, salle de bains avec baignoire, wc séparé, hall et cellier. Avec en sous-sol : garage fermé et cave attenante à l'arrière du garage. Ascenseur à tous les niveaux. Vendu en viager libre 1 tête (homme) monsieur : 73 ans. Valeur venale de l'appartement : 340 000 euros bouquet : 218 000 euros fai rente viagère / mois : 764 euros. Cet appartement est actuellement loué à un couple par bail vide jusqu'au 31 / 01 / 2027 pour un loyer mensuel de 1146 euros + charges à 104 euros, soit 1250 euros, qui couvre largement la rente viagiere / mensuelle. L'équation est simple : la rente viagère est de 764 euros / mois et vous encaissez 1250 euros de loyer la valeur du bouquet est de 200 000 euros hors honoraires d'agence de 18 000 euros, soit 140 000 euros de moins que la valeur vénale de 340 000 euros. Bon investissement patrimonial. Si vous désirez l'habiter, il faudra attendre debut 2027, si vous souhaitez continuer la location, c'est un revenu positif pour votre rente viagère. À vous de voir. Excellent placement financier dans la pierre, sans risque avec un capital garanti et revalorisé à son terme. Investissement de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. La pierre est une valeur sure. Nombre de lots de la copropriété : 45, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur et portails) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°311 512 453 - greffe de manosque) gérard segond entrepreneur individuel 06 29 51 29 80 - réf. 935776.

Réf. Annonce : 9766 - viager occupe nice (06) parc chambrun - quartier des poetes dans un quartier résidentiel calme proche commodités (bus à proximité pour rejoindre le centre-ville, centre-commercial, école, collège), au rez-de-chaussée d’une belle maison niçoise, un charmant appartement de 4 pieces. Il se compose : • une entrée, • une cuisine, • une salle à manger, • un séjour, • deux chambres (une au nord, l’autre au sud) • une salle de bains avec douche et fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : parquets et carrelages superficie : 110.78 m² + 2 terrasses (nord et sud) jouissance du jardin de 250 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz. • un atelier de 15.84 m² n. B. : appartement en bon état d’entretien. Bouquet : 236 000 euros hai + rente : 2 000 euros / mois indexée occupe 1 tete : 87 ans (d) valeur vénale : 595 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 304 euros dont 438 euros d’om.