Vente appartement viager 80 m² Lyon 7 (69007)

VIAGER OCCUPÉ - CARRÉ RÉSIDENTIEL - APPARTEMENT- LOGGIA -CAV

- dame : 71 ans -valeur libre d'expertise : 485 000 eur -décôte usuelle d'occupation : - 9,4 % -valeur occupée du bien : 440 000 eur -votre prix d'achat : 220 976 eur -bouquet : 140 800 eur hai -rente mensuelle : 600 eur -libération anticipée du bien : + 58,5% de montant de la rente droits d'enregistrement * : 17 000 eur ( * donnés à titre indicatif) -horizon d'investissement : entre 18 et 20 ans viager occupé carré résidentiel, lyon 7 investissez dans la sécurité patrimoniale avec cet appartement signé ric, situé dans le recherché carré résidentiel lyon 7 localisation premium : proximité immédiate de la gare tgv de perrache & jean-macé, presqu'ile, tous à moins de 10 mn. Tramt1 / t2, universités lyon 2 / 3, sciences po, hôpital, berges du rhône aménagées sport et piscine à moins de 200 mètres. Secteur à forte liquidité immobilière et valeur durable. Immeuble de luxe ric (1990) : marbre dans le hall, les paliers et sols de l'appartement avec jardin intérieur sans aucunes nuisances sonores au centre de lyon. Un vrai havre de paix. Appartement 3 pièces 81 m² traversant : - séjour lumineux avec loggia 12 m² - cuisine indépendante avec loggia sur jardin arboré et aménagé - 1 chambre (poss 2), salle de bain fonctionnelle - grande cave sécurisée un bien rare offrant luminosité, double exposition et espaces optimisés. -taxe foncière : 970 eur - charges de copropriété : 1 850 eur par an dont 1 000 eur de charges récuperables atouts investisseurs : - prix d'achat de 220 976 eur (soit une décôte de plus de 54% de la valeur du bien) - vente crédit-vendeur - zéro risque locatif (pas d'impayés, pas de vacances) - effet de levier patrimonial et plus-value mécanique - forte rentabilité si libération anticipée (loyer encadré 1 360 eur par mois hors charges) - opportunité rare à lyon 7. Contactez-nous pour le dossier complet.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Piscine

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 80 m²

Environnement

• Quartier : Commerces, écoles, transports; hôpital

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 72