Vente appartement viager 40 m² Caluire-et-Cuire (69300)

Belle opportunité d'acquérir cet appartement à moindre coût grâce à la décote de 35% par rapport au marché, due à l'occupation par la vendeuse. Idéal pour un premier investissement en viager (faible rente et fort potentiel de revalorisation après travaux) Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Appartement 3 pièces Lieu : Caluire-et-Cuire Bouquet : 102 800 EUR Rente : 300 EUR / mois Age vendeur : femme 83 ans Valeur marché : 220 000 EUR Valeur occupation : 141 000 EUR Droits d'enregistrement : 11 000 EUR (à titre indicatif) * Exclusivité * Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. * Investisseur : le TRI de cette acquisition en viager occupé est très largement plus favorable que celui du même appartement acheté libre d'occupation et qui serait mis en location (renseignements sur demande). Situé à 200 m de la voie verte de Caluire, tout proche des commerces du Vernay / centre commercial Auchan, cet appartement de 67,64 m² dans un immeuble des années 1950 comprend un grand salon séjour lumineux, une cuisine fermée, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains et un WC séparé. Des travaux de rénovation seront à prévoir à la libération du bien afin d'actualiser les prestations (les calculs viager en tiennent compte). La copropriété bénéficie d'un contrat de location d'antennes dont les loyers permettront de financer tous les éventuels futurs travaux à réaliser (cependant aucun projet n'existe à date). Faibles charges courantes (115 EUR / mois) dont environ 70% resteront payées par la vendeuse et faible taxe foncière (576 EUR en 2023) L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d'environ 6 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. * Viager occupé par une dame de 82 ans Départ : En cas de libération des lieux par l'occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 78% (soit 234 EUR de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 600 euros / mois. Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d'usage et d'habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges entre acheteur et vendeur se fait sur la base des charges propriétaires / locataires. Taxe foncière : La taxe foncière de 576 EUR est à la charge de l'acquéreur déduction étant faite de la taxe d'ordures ménagères. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Nue propriete avec réserve d'usufruit au profit du vendeur. Le vendeur peut rester habiter chez lui sa vie durant. L'acquéreur nu propriétaire n'a pas de taxe foncière, de charge de co-propriétés (à la charge du vendeur usufruitier). Idéalement situé dans le quartier sans souci, limite montplaisir, entre la ligne de métro d et le tram3, dans une petite résidence au calme avec espaces verts. Place ambroise courtois à 8 minutes à pied. Appartement exposé sud est, 60 m² au dernier étage, avec un balcon à vivre de 5 m². Belle pièce de vie de 28 m² et cuisine de 13 m². Un cellier attenant. L'appartement est en parfait état, double vitrage et volets roulants électrique récents. Local à vélo dans la co-propriété. Chauffage collectif gaz et individuel électrique. Eléments financiers : le bien a été estimé 304.000eur. Du fait de son occupation par une dame âgée de 77 ans il est proposé moyennant un comptant de 99.000eur et des mensualités de 667eur durant 12 ans. Possibilité également d'acquérir le bien 195.000eur sans mensualité. Honoraires d'agence inclus. Une place de stationnement est possible en sus. 1.

Viager occupe la vendeuse peut rester habiter chez elle toute sa vie durant. Appartement t4 de 93,51 m² avec terrasse dans une résidence fermée - copropriété construite en 1978 parfaitement entretenue dpe c - a proximité du point du jour - des commerces transports en commun. Situé au 5ème étage sur 6 - rénové en 2015 - traversant est-ouest en excellent état et très agréable - calme et très lumineux, il se compose d'un hall, salon, cuisine avec cellier attenant, une salle de bain et une salle de douche rénovées, un wc séparé, 3 chambres, dressing, une cave et une place de parking. Une terrasse de 12 m² est attenante au salon et à la cuisine permettant ainsi de profiter de la vue dégagée sur les monts du lyonnais. Chauffage individuel gaz. Éléments financiers : décote immédiate sur la valeur du bien de près de 56%. Du fait de l'occupation par une dame âgée de 70 ans, le bien est proposé moyennant un bouquet de 94 500eur fai et une rente viagère de 411eur. Cette rente est indexée sur l'indice insee. Possibilité de moduler le bouquet et la rente. En cas de départ anticipé, la rente sera augmentée de 30%. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur le prix d'achat décoté. 1.

Situation et description : Cet appartement T 1Bis proposé à la vente en viager occupé sans rente ou 100% Bouquet est situé dans le très prisé Quartier Saint-Louis dans le 7e arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété. Ce secteur, autour de la place Jean Macé, est reconnu pour sa centralité, la densité de son réseau de transports (métro B, tramways T1 et T2, gare SNCF), et la richesse de ses équipements publics et commerciaux. Les établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs et espaces verts tels que le Parc BLANDAN sont facilement accessibles à pied. La ville de Lyon, troisième métropole française, présente un environnement économique, universitaire et culturel favorable à l'investissement immobilier. Ce viager occupé sans rente constitue une opportunité patrimoniale de qualité dans un quartier porteur, que ce soit pour un usage personnel futur ou un investissement locatif dont le loyer a été déduit du prix et non imposable. Description sommaire de l'appartement et de la copropriété : Cet appartement d'une superficie Carrez de 31,44 m² se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 80 / 90 et se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un coin cuisine, donnant sur le séjour et son alcôve éclairée par une fenêtre et servant de chambre à coucher, d'une salle d'eau avec WC. Les 2 pièces principales sont éclairées chacune par une 2 fenêtre qui donnent sur la cour intérieure arborée. Chauffage collectif pour le chauffage et l'eau chaude pour un coût de 215 € / trimestre (1er trimestre 2025) Cet appartement bénéficie d'une cave en sous-sol. DPE : F/368–GES : B/11 Estimation des coût annuels d'énergie de l'appartement : entre 887 € et 1.201 € par an. 1°- Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant en principal 102 lots principaux dont 99 appartements et 83 garages. PAS DE PROCEDURE EN COURS 2°- Lors de l'appels de fonds par le syndic pour le 1er trimestre 2025, il se révèle que les charges de copropriété étaient de 387,93 € dont 79 % sont des charges locatives récupérables auprès de l'occupante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme seule et âgée de 78 ans, ce droit lui permettant de l'occuper bourgeoisement » mais avec interdiction de le louer. Valeur vénale du bien : 168.900 € Prix de vente : 99.460 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande exclusive de l'occupante : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 8.900 € calculés sur le prix de vente de 99.460 € Impôt foncier 2024 : 585 € dont 77 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l'occupante. AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 69.440 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 295 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,551. 72 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.