Vente appartement viager 28 m² Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Appartement en viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés
Situation et environnement : Un cadre de vie recherché, gage de valorisation patrimoniale Ce bien est situé à Saint-Maur-des-Fossés, charmante commune résidentielle du Val-de-Marne d'environ 75 000 habitants, dans le quartier très prisé de La Varenne Saint-Hilaire – Quartier des Muriers. Connus pour son ambiance paisible, ses bords de Marne, sa végétation abondante et sa vraie qualité de vie, La Varenne attire une population stable et exigeante. Ce secteur bénéficie de toutes les commodités : commerces, marché, établissements scolaires de renom, structures de santé, espaces verts… le tout à proximité immédiate. Un environnement serein, parfaitement adapté à un projet de viager sécurisé, où le maintien dans les lieux du vendeur s'effectue dans un cadre agréable et rassurant. Une commune dynamique, bien connectée et attractive pour les investisseurs Reliée directement à Paris via la ligne RER A (station La Varenne — Chennevières), Saint-Maur-des-Fossés séduit de plus en plus d'actifs recherchant espace, calme et connexion rapide à la capitale. Descriptif sommaire de la maison : Appartement à usage d'habitation situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, comprenant : entrée, salle de bain, cuisine, salon, 1 chambre. Superficie habitable loi carrez : 28,78 m². DPE : F (352 / 76) - Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 130 € par an Conformément à la loi Climat & Résilience, ce bien classé F est concerné par les restrictions de mise en location. Conditions de la vente : • Typologie de viager et âge : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 78 ans. • Valeur vénale du bien : 180 000 € (prix de vente si libre d'occupant). • Prix de vente : 115 000 € payé comptant – honoraires charge vendeur. • Rente viagère : aucune. • Impôt foncier : 500 €. Point attractif : Pour ce viager avec un bouquet sans rente; vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 64 719 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d'impayés. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 156 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1110€ - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Ascenseur
- Calme
- Confort
- Chauffage Collectif
- Chauffage Gaz
- Pièces
- 1 pièce
- 1 chambre
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 28 m²
- Surface carrez : 28 m²
- Environnement
- Orientation : Est
- Etat
- Etat general : Bon état
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À propos de la copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 156
A propos du prix de cet appartement
- Bouquet : 115 000 € (soit 4 107 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière : 927 €
- Valeur vénale : 167 400 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 86485420
À voir pour le même budget
Appartement 3 pièces 67 m²
9728 - viager occupe - paris (20ème) dans l’agréable quartier de belleville, à proximité immédiate de tous commerces et commodités et à 500 m du métro « place des fêtes », un agréable appartement de 3 pièces situé en rez-de-jardin, exposé sud-ouest, avec une grande terrasse filante de 19 m² desservant les pièces à vivre. Il est composé de : • une entrée, • une cuisine, • une salle à manger / salon, • une chambre, • une salle de douche, • un wc séparé. Sols : carrelages et parquet superficie habitable : 67,20 m² + terrasse filante de 19,27 m² chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. • une cave • un parking boxé n. B. : résidence bien entretenue. Double vitrage et porte blindée. Bouquet : 125 000 euros hai + rente 1 500 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (m) valeur vénale : 550 000 euros t. F. : 1 556 euros dont 360 euros teom charges : 335 euros / mois dont 10 euros travaux nombre de lots : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Appartement 2 pièces 56 m²
Réf. 9911 - viager occupe - paris (11ème) dans un quartier commerçant mais néanmoins calme du 11ème arrdt, bénéficiant de toutes commodités, un agréable appartement d’angle de 56 m², 2 pieces, situé au rez-de-chaussée, d’un immeuble de 7 étages. Il se compose : • une entrée, • une grand cuisine aménagée, • une salle à manger / salon, • une chambre, • deux salles de douches avec un wc chacune, sols : tomettes superficie : 56 m² chauffage collectif par chaudière eau chaude individuelle par cumulus • deux caves n. B. : appartement parfaitement entretenu, double vitrage dans la cuisine, simple vitrage autres pièces, porte d’entrée blindée, digicode, sas de sécurité, personne pour le ménage et gardien. Comptant : 135 000 € hai + une rente : 1 700 € / mois indexée occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 540 000 euros t. F. : 1 117 euros dont 243 euros d’om charges : 265 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .