Appartement à vendre en viager à Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Situation et environnement : Un cadre de vie recherché, gage de valorisation patrimoniale Ce bien est situé à Saint-Maur-des-Fossés, charmante commune résidentielle du Val-de-Marne d'environ 75 000 habitants, dans le quartier très prisé de La Varenne Saint-Hilaire – Quartier des Muriers. Connus pour son ambiance paisible, ses bords de Marne, sa végétation abondante et sa vraie qualité de vie, La Varenne attire une population stable et exigeante. Ce secteur bénéficie de toutes les commodités : commerces, marché, établissements scolaires de renom, structures de santé, espaces verts… le tout à proximité immédiate. Un environnement serein, parfaitement adapté à un projet de viager sécurisé, où le maintien dans les lieux du vendeur s'effectue dans un cadre agréable et rassurant. Une commune dynamique, bien connectée et attractive pour les investisseurs Reliée directement à Paris via la ligne RER A (station La Varenne — Chennevières), Saint-Maur-des-Fossés séduit de plus en plus d'actifs recherchant espace, calme et connexion rapide à la capitale. Descriptif sommaire de la maison : Appartement à usage d'habitation situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, comprenant : entrée, salle de bain, cuisine, salon, 1 chambre. Superficie habitable loi carrez : 28,78 m². DPE : F (352 / 76) - Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 130 € par an Conformément à la loi Climat & Résilience, ce bien classé F est concerné par les restrictions de mise en location. Conditions de la vente : • Typologie de viager et âge : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 78 ans. • Valeur vénale du bien : 180 000 € (prix de vente si libre d'occupant). • Prix de vente : 115 000 € payé comptant – honoraires charge vendeur. • Rente viagère : aucune. • Impôt foncier : 500 €. Point attractif : Pour ce viager avec un bouquet sans rente; vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 64 719 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d'impayés. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 156 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1110€ - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007.

9728 - viager occupe - paris (20ème) dans l’agréable quartier de belleville, à proximité immédiate de tous commerces et commodités et à 500 m du métro « place des fêtes », un agréable appartement de 3 pièces situé en rez-de-jardin, exposé sud-ouest, avec une grande terrasse filante de 19 m² desservant les pièces à vivre. Il est composé de : • une entrée, • une cuisine, • une salle à manger / salon, • une chambre, • une salle de douche, • un wc séparé. Sols : carrelages et parquet superficie habitable : 67,20 m² + terrasse filante de 19,27 m² chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. • une cave • un parking boxé n. B. : résidence bien entretenue. Double vitrage et porte blindée. Bouquet : 125 000 euros hai + rente 1 500 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (m) valeur vénale : 550 000 euros t. F. : 1 556 euros dont 360 euros teom charges : 335 euros / mois dont 10 euros travaux nombre de lots : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9911 - viager occupe - paris (11ème) dans un quartier commerçant mais néanmoins calme du 11ème arrdt, bénéficiant de toutes commodités, un agréable appartement d’angle de 56 m², 2 pieces, situé au rez-de-chaussée, d’un immeuble de 7 étages. Il se compose : • une entrée, • une grand cuisine aménagée, • une salle à manger / salon, • une chambre, • deux salles de douches avec un wc chacune, sols : tomettes superficie : 56 m² chauffage collectif par chaudière eau chaude individuelle par cumulus • deux caves n. B. : appartement parfaitement entretenu, double vitrage dans la cuisine, simple vitrage autres pièces, porte d’entrée blindée, digicode, sas de sécurité, personne pour le ménage et gardien. Comptant : 135 000 € hai + une rente : 1 700 € / mois indexée occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 540 000 euros t. F. : 1 117 euros dont 243 euros d’om charges : 265 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9924 - vente en nue propriete - paris (11ème) beau potentiel - dans un quartier résidentiel, à proximité du métro père lachaise, proche tous commerces et commodités, un lumineux studio de 23 m², au 6ème et dernier étage (non mansardé) sans ascenseur, d’un immeuble des années 1900, sans vis-à-vis (face groupe scolaire en contre-bas). Sols : parquet et carrelage (pour future cuisine) superficie : 23,04 m² chauffage individuel électrique eau chaude (ballon à installer) • une cave en sous-sol n. B. : appartement bien entretenu, double vitrage, porte blindée. * engagement par l’actuel propriétaire, de l’installation après la vente, d’une salle de douche et coin cuisine + wc, disposant des branchements normalisés nécessaires comptant : 182 500 € hai - sans rente occupe 1 tete : 81 ans (m) valeur vénale : 210 000 euros t. F. : 500 euros dont 130 euros d’om charges : 80 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Localisation canal saint martin, quai jemmapes - entre l'hôpital saint-louis et la place de la république, dans le 10e arrondissement de paris. - métro goncourt (ligne 11) à l'est - métro république (lignes 3,5, 8,9 et 11) à l'ouest - petite allée fermée au calme, ancien site d'ateliers textiles. Caractéristiques du bien - surface : 78 m² - étage : 5e sur 6 - pièces : 3 (dont 2 chambres) - séjour : 30 m² lumineux - salle d'eau : 1 - wc : 1 indépendant - exposition : sud-est, vue dégagée - chauffage / eau chaude : chaudière individuelle au gaz - année de construction : vers 1900 diagnostics - dpe : f (363 kwh / m2 / an) - ges : f (76 kg co ?/ m2 / an) conditions de vente ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété. Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation (duh) viager, lui permettant d'occuper le logement à vie. Il ne s'agit pas d'un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d'y habiter, sans possibilité de louer le bien. Conditions financières - valeur vénale : 890 000 eur - prix de cession en nue-propriété : 542 010 eur, soit 6.949 eur / m2 - décote : env. 39 % liée au duh atouts - emplacement central et recherché (république / canal saint-martin) - allée fermée et calme, au charme atypique - appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition - opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9644 - viager occupe paris 16ème la muette nord - rue de la pompe a 5 min. Du trocadéro, 2 min. Du m° rue de la pompe, proche toutes commodités et commerces, proche lycée jean de la sally, un agréable appartement de 4 pieces lumineux, situé au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien gardienné construit en 1901. Il se compose : • une très grande entrée formant dégagement, • un salon avec cheminée, • un bureau (cheminée), • un séjour avec cheminée, • deux cuisines indépendantes, • un dressing, • une chambre avec cheminée, • une 2ème chambre donnant sur cour intérieure, • une salle d'eau, • un couloir, 2 dégagements, • un w. C indépendant avec placards de rangements, sols : parquets point de hongrie d'origine et carrelages. Superficie habitable : 115,56 m² chauffage et eau chaude individuels par chaudière au gaz. • un box privatif dans une autre copropriété • deux caves. N.B. : beaucoup de potentiel permettant des modularités avec deux entrées indépendantes. Porte blindée, moulures et cheminées. Bouquet : 660 000 euros hai + rente : 2 538 euros indexée occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 1 485 000 euros t. F. : 2 634 euros / an dont 574 euros d’om charges : 420 euros / mois dont 200 euros locatives rcp du 12 / 03 / 1959 - copropriété principale : 47 lots dont 14 lots principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .