Location appartement 5 pièces 111 m² à Annecy (74000)

Location Appartement 5 pièces

Iad France - Benoît Gerault vous propose : À louer – Superbe T4 bis rénové au cOEur d’Annecy avec cave, garage et parking. Idéalement situé au début de la rue Louis Chaumontel, au 3ᵉ étage d’une petite copropriété soignée et bien entretenue, découvrez ce magnifique T4 entièrement rénové, proposé à la location non meublée. Ce bien rare en centre-ville est loué avec de belles annexes : une très grande cave électrifiée, un spacieux garage permettant à la fois le stationnement et le stockage, ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire au sein du parking de la copropriété. À deux pas des écoles, des commerces et de la gare, l’appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Vous profiterez d’un vaste séjour de plus de 33 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, avec un accès direct au balcon. Un espace bureau attenant, aménagé avec une élégante verrière, offre un cadre idéal pour le télétravail ou pour bouquiner au calme. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d’un électroménager récent et complet. Côté nuit, l’appartement propose trois chambres avec rangements, dont une suite avec sa propre salle d’eau. Vous bénéficierez également d’un dressing indépendant, d’une salle de bain équipée d’une machine à laver et d’un WC séparé. Idéalement placé, ce bien vous permet de profiter pleinement des avantages du centre d’Annecy, avec un accès rapide aux grands axes, tout en appréciant le calme du quartier et les vues agréables sur les environs. Un appartement alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié — à découvrir sans tarder. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 2250.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 2200 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 999 euros (soit 9€ / m²).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Meublé
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 5 pièces
• 3 chambres
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 111 m²

Extérieur

• Balcon

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr