immobilier Sevran (93270) les chiffres et tendances 2025
À Sevran (93270), en Seine-Saint-Denis, le marché immobilier 2025 s’organise autour des gares du RER B (Sevran-Livry, Sevran-Beaudottes), du futur Grand Paris Express, du centre-ville, du secteur de la Poudrerie et des grands ensembles en entrée de ville. Commune populaire de l’est francilien, Sevran attire une clientèle locale, des ménages qui cherchent un premier achat à budget contraint et des investisseurs attentifs au rapport prix / loyer.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs comparent de près avec Aulnay-sous-Bois, Villepinte, Livry-Gargan ou Tremblay-en-France. L’emplacement précis, l’environnement immédiat, la qualité de la copropriété, le DPE et le niveau de charges sont scrutés. Les biens bien situés, en bon état, proches des transports et affichés à un prix réaliste se vendent encore correctement, tandis que les logements très énergivores, en résidences fragiles ou dans des secteurs moins recherchés doivent intégrer une décote pour trouver preneur.
Les prix au m² à Sevran : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Sevran se situe globalement autour de 2 300 à 3 000 € / m² tous biens confondus, avec des écarts marqués entre les quartiers pavillonnaires calmes, les secteurs proches des gares et les grands ensembles. Les appartements se négocient le plus souvent entre 2 200 et 2 900 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 2 500 et 3 200 € / m² dans les rues résidentielles les plus recherchées.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Proximité gares RER B (Sevran-Livry, Beaudottes) | Immeubles collectifs, résidences années 70–90, quelques programmes récents | ≈ 2 400–3 050 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires & secteurs calmes | Maisons individuelles, pavillons avec jardin | ≈ 2 600–3 200 € / m² |
| Secteur de la Poudrerie & parcs | Maisons de ville, petits collectifs, habitat mixte | ≈ 2 500–3 100 € / m² |
| Grands ensembles & entrées de ville | Collectifs, résidences à rafraîchir | ≈ 2 000–2 600 € / m² |
| Moyenne Sevran | Tous types de biens | ≈ 2 300–3 000 € / m² |
Pour les acquéreurs, Sevran reste une commune d’Île-de-France relativement accessible, avec des prix inférieurs à de nombreuses voisines. Les biens bien placés, correctement entretenus et au prix du marché trouvent preneur, tandis que les logements très énergivores, dans des copropriétés à gros travaux ou dans un environnement dégradé nécessitent une forte négociation et un budget rénovation conséquent.
Immobilier à Sevran : l’évolution des prix au m²
Une progression liée à l’Île-de-France et aux projets de transport, puis un marché plus sélectif avec la remontée des taux.
Entre 2019 et 2022, Sevran a connu une hausse progressive de ses prix, portée par la tension générale en Île-de-France et par les perspectives liées au Grand Paris. Depuis 2023, la remontée des taux et la baisse de la capacité d’emprunt rendent le marché plus sélectif : les acheteurs comparent davantage avec Aulnay, Villepinte ou Livry-Gargan, et se montrent vigilants sur le DPE, le voisinage et l’état des copropriétés. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché continuent de se vendre, tandis que les logements surcotés ou très énergivores restent plus longtemps en vitrine.
À Sevran, les maisons séduisent les familles qui souhaitent rester en Île-de-France tout en accédant à un jardin et à des surfaces plus confortables que dans la petite couronne. Les biens offrant un bon compromis entre surface, extérieur, stationnement, proximité des écoles et transports, et performance énergétique tirent leur épingle du jeu. Les maisons anciennes à rénover, mal isolées ou situées dans des rues très passantes doivent intégrer une marge de négociation importante pour rester attractives.
Acheter à Sevran : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Sevran, c’est miser sur une commune populaire d’Île-de-France, bien connectée grâce au RER B et appelée à évoluer avec le Grand Paris. La clientèle se compose de ménages locaux, de primo-accédants avec un budget serré, d’investisseurs et de familles à la recherche d’une maison ou d’un appartement plus grand qu’en proche couronne.
Les quartiers pavillonnaires et les abords du parc de la Poudrerie abritent une bonne part des maisons familiales. Les secteurs proches des gares RER concentrent l’essentiel du parc d’appartements. Les grands ensembles et entrées de ville proposent des prix d’accès plus bas, au prix d’un environnement plus dense et d’une vigilance accrue sur les copropriétés.
Maisons et pavillons : surface, travaux et environnement
Pour les maisons, les critères clés restent la rue précise, la proximité des écoles et des commerces, la surface de terrain et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs examinent de près le DPE, l’isolation, les menuiseries, la toiture et le système de chauffage. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien très daté ou mal situé impose souvent une décote significative.
Voir les maisons à vendre à Sevran
Acheter un appartement à Sevran : copropriété, charges et transport
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, distance à la gare, qualité de la copropriété, montant des charges, présence de balcon ou de cave et qualité de l’environnement. Les résidences bien gérées, avec des charges maîtrisées et un DPE acceptable, rassurent les acheteurs. Les immeubles avec charges lourdes, travaux importants à prévoir ou environnement dégradé doivent en revanche ajuster leurs prix pour rester compétitifs.
Location à Sevran : un marché actif et accessible en Île-de-France
Le marché locatif à Sevran est porté par les ménages locaux, les jeunes actifs, les familles et certains étudiants ou alternants qui privilégient le RER B. La demande reste présente sur les petites et moyennes surfaces correctement situées et proposées à un loyer cohérent avec le marché local.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 15 à 19 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces proches des gares ou rénovées. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 1 100 et 1 600 € / mois selon la surface, le quartier et le jardin.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Proximité gares, axes principaux | ≈ 550 à 700 € / mois | ≈ 3,5 % à 4,8 % |
| T2 | Résidences proches transports et services | ≈ 700 à 850 € / mois | ≈ 3,3 % à 4,5 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles et commerces | ≈ 850 à 1 100 € / mois | ≈ 3,0 % à 4,2 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une commune de première couronne élargie, avec un ticket d’entrée plus faible que dans beaucoup d’autres villes d’Île-de-France. La demande locative est attentive à l’état général, au confort thermique et à la proximité des transports. Un bien rénové, bien isolé et proposé au bon loyer limite la vacance, là où un logement daté ou surcoté peut rester plus longtemps sur le marché.
Location familiale : écoles, cadre de vie et mobilité
Les familles privilégient les logements proches des écoles, des équipements sportifs, des commerces et des transports. Les T3/T4 bien agencés, avec balcon ou petit jardin, stationnement et un DPE correct restent recherchés lorsque le loyer est en phase avec le marché local.
Voir les maisons et grands logements à louer à Sevran
Louer un appartement à Sevran : rapport qualité/prix francilien
Pour les locataires, Sevran offre un compromis entre niveau de loyer, accès aux transports et surface habitable. Les biens les plus recherchés combinent bonne desserte, environnement correct, luminosité et loyer adapté au marché.
Marché locatif à Sevran : loyers moyens en 2025
Un marché actif, porté par les ménages locaux et la desserte en transports.
En 2025, Sevran reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre budget logement, temps de trajet et ancrage local. Les propriétaires qui soignent l’état de leur bien, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location en général raisonnables.
Immobilier neuf à Sevran : une offre liée aux projets urbains
L’offre de logements neufs à Sevran se concentre autour de certains secteurs en renouvellement urbain et à proximité des grands axes. Ces résidences récentes ciblent des ménages qui souhaitent limiter les travaux, bénéficier d’une meilleure performance énergétique et profiter d’un confort moderne.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 3 100–3 700 € / m² sur les meilleures localisations. Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage proposé.
Les quartiers les plus recherchés à Sevran
Le marché sevranais s’articule entre les quartiers pavillonnaires, les secteurs autour des gares RER, la zone de la Poudrerie et les grands ensembles. Les quartiers pavillonnaires et les abords des parcs séduisent les familles en quête de calme et de jardin. Les secteurs proches des gares attirent les actifs qui privilégient l’accès rapide aux transports. Les grands ensembles et entrées de ville offrent un accès plus abordable au marché, au prix d’un environnement plus dense et d’une vigilance accrue sur les copropriétés.
Prix moyens par quartier à Sevran
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Proximité gares RER B Accessibilité, habitat collectif |
≈ 2 400–3 050 | ≈ 2 600–3 200 | ≈ 16–19 | ≈ 1 200–1 600 | Secteur recherché pour les transports, bonne demande sur les biens en bon état. |
|
Quartiers pavillonnaires & secteurs calmes Maisons, pavillons, rues tranquilles |
≈ 2 300–2 900 | ≈ 2 600–3 200 | ≈ 15–18 | ≈ 1 200–1 600 | Intérêt fort des familles pour le jardin et le stationnement. |
|
Secteur Poudrerie & parcs Cadre plus vert, habitat mixte |
≈ 2 300–2 900 | ≈ 2 500–3 100 | ≈ 15–18 | ≈ 1 150–1 550 | Secteur recherché pour le cadre, bonne visibilité à moyen terme. |
|
Grands ensembles & entrées de ville Habitat collectif dense |
≈ 2 000–2 600 | ≈ 2 300–2 900 | ≈ 14–17 | ≈ 1 100–1 450 | Prix d’accès plus bas, vigilance sur la copropriété et le DPE. |
|
Moyenne Sevran Ensemble de la commune |
≈ 2 200–2 900 | ≈ 2 500–3 200 | ≈ 15–19 | ≈ 1 100–1 600 | Commune accessible, marché sélectif sur l’emplacement et l’état du bâti. |
Prix immobiliers autour de Sevran : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Sevran, plusieurs communes de Seine-Saint-Denis et du nord francilien proposent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus abordables, d’autres plus chères mais mieux dotées en équipements ou en image. Comparer les prix au m² permet de situer Sevran dans son environnement francilien.
Quelques repères pour situer Sevran dans le paysage immobilier local :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Sevran | ≈ 2 300–3 000 € | Commune accessible, marché en mutation avec les projets de transport. |
| Aulnay-sous-Bois | ≈ 2 700–3 500 € | Commune voisine plus chère, marché plus installé. |
| Villepinte | ≈ 2 300–3 000 € | Niveau de prix proche, marché hétérogène selon les quartiers. |
| Livry-Gargan | ≈ 2 600–3 300 € | Commune plus résidentielle, prix légèrement supérieurs. |
| Tremblay-en-France | ≈ 2 300–3 100 € | Proximité aéroportuaire, marché contrasté selon les secteurs. |
| Paris 19e | ≈ 8 000–10 000 € | Prix sans commune mesure, rappel du différentiel Paris / grande couronne. |
Les projets urbains qui influencent les prix à Sevran
Les projets urbains à Sevran portent sur la requalification de certains ensembles, l’amélioration des espaces publics, le développement des mobilités douces et les aménagements liés aux futurs transports. Ces évolutions peuvent contribuer à redynamiser certains secteurs, notamment ceux proches des gares et des parcs.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (programmes neufs, réhabilitations, aménagements de voirie) permet d’identifier les secteurs susceptibles d’évoluer favorablement à moyen terme.
Construire une maison à Sevran et dans les communes voisines
Construire une maison à Sevran intra-muros reste possible mais l’offre de terrains y est limitée. De nombreux projets se reportent sur les communes voisines du nord francilien, tout en conservant un accès raisonnable aux gares du RER B et aux grands axes routiers.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement, ainsi que les éventuelles servitudes ou contraintes techniques (réseaux, inondabilité, nuisances, etc.).
Investir à Sevran : un marché accessible de grande couronne
Investir à Sevran, c’est se positionner sur un marché accessible, avec un ticket d’entrée modéré pour l’Île-de-France et une demande locative portée par les ménages locaux et les actifs qui utilisent le RER B. Les meilleures opportunités se situent souvent sur les petites et moyennes surfaces bien situées ou sur des biens à travaux où une rénovation énergétique peut créer de la valeur.
Les grands appartements et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale. Dans tous les cas, la clé reste de ne pas surpayer à l’achat, de bien calibrer le budget travaux et de cibler des secteurs portés par la qualité de vie, la desserte en transports et les projets urbains.
Conclusion : Sevran, un marché francilien accessible mais sélectif
En 2025, Sevran apparaît comme une option pour les ménages et investisseurs qui cherchent des prix plus accessibles en Île-de-France, au prix d’une sélection fine des quartiers et des copropriétés. Le marché reste actif mais exigeant : l’emplacement, l’état du bien, le DPE et le niveau de charges font clairement la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Sevran suppose de bien comparer les secteurs, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et d’intégrer le contexte local. Bien préparé, un projet à Sevran peut constituer une brique intéressante dans une stratégie patrimoniale francilienne.