Immobilier à Istres (13) : entre étangs, Provence et attractivité résidentielle
Une ville provençale à fort potentiel
Située entre Salon-de-Provence et Martigues, Istres est l’une des villes les plus dynamiques du pays de l’Étang de Berre. Avec ses environ 43 000 habitants, elle séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité avec les pôles industriels de Fos et de Marseille, et une qualité de vie rare dans le sud des Bouches-du-Rhône.
En 2025, la commune s’impose comme une alternative abordable à Aix ou Salon, tout en offrant une vraie vie locale, des infrastructures modernes et un parc immobilier varié.
Le marché immobilier 2025 : attractif et équilibré
Le prix moyen au m² atteint 3 400 € dans l’ancien et 3 950 € dans le neuf, en progression de +4,8 % sur un an. Le marché istréen bénéficie d’un double moteur : la demande résidentielle des actifs locaux et l’intérêt croissant des familles venues de l’extérieur.
Les appartements anciens se vendent entre 3 000 et 3 500 €/m², tandis que les maisons familiales s’affichent autour de 400 000 à 520 000 €.
Les programmes neufs, concentrés vers le centre-ville et les Arnavaux, se situent entre 3 800 et 4 100 €/m².
Le rendement locatif brut varie de 4,5 % à 5,8 %, avec une vacance faible grâce à la stabilité du bassin d’emploi.
L’ancien : diversité et opportunités
L’immobilier ancien à Istres reste le socle du marché local.
Le centre ancien, autour du port des Heures Claires et du lac de l’Olivier, regorge de maisons de ville rénovées et d’appartements de charme. Les quartiers pavillonnaires comme Entressen, Trigance et Les Boucassons séduisent les familles à la recherche d’espace. Les biens à rénover, encore nombreux, offrent de belles perspectives de valorisation à moins de 2 900 €/m².
Le neuf : entre nature et modernité
Les programmes récents participent à la requalification urbaine d’Istres.
Les projets “Les Jardins du Lac” et “Résidence Provence Sud” incarnent ce mouvement, associant logements durables, espaces paysagers et architecture contemporaine.
Les nouveaux habitants profitent d’un cadre résidentiel calme, à proximité directe des zones d’emploi (A54, ZI de Fos) et des commodités.
Le marché locatif : stable et solide
Le loyer moyen s’établit à 13,4 €/m², en légère hausse de +2,7 % sur un an.
La demande locative reste forte, tirée par les actifs industriels, les fonctionnaires et les jeunes familles locales.
Prix moyen au m² – Istres (2025 estimations)
Sources :Le site immo– données globales.
| Type de bien | Prix indicatif €/m² |
|---|---|
| Appartement | ≈ 3 842 €/m² (prix moyen estimé) :contentReference {index=1} |
| Maison | ≈ 3 218 €/m² (prix moyen estimé) :contentReference {index=2} |
Ces valeurs sont globales pour la ville d’Istres. Les prix varient beaucoup selon le secteur, l’état du bien, la surface, et le DPE.
Le rendement brut moyen est de 5 %, avec une vacance locative inférieure à 3 %, notamment sur les maisons.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Centre-ville | commerçant, historique, vivant | 3 400 €/m² |
| Entressen | pavillonnaire, familial, calme | 3 300 €/m² |
| Trigance | résidentiel, proche écoles | 3 600 €/m² |
| Les Heures Claires | bord de lac, recherché | 3 800 €/m² |
| Les Boucassons | mixte, bon rapport qualité/prix | 3 200 €/m² |
Chiffres clés – Istres (2025)
Prix moyen ancien
3 400 €/m²
+4,8 %
Prix moyen neuf
3 950 €/m²
+5,1 %
Loyer moyen
13,4 €/m²
+2,7 %
Rendement brut
4,5 % à 5,8 %
marché équilibré
Vacance locative
≈ 3 %
légère baisse
Délai de vente
30 jours
rapide
Une économie locale portée par l’industrie et la défense
Istres bénéficie d’un écosystème économique solide.
Ses atouts que sont la base aérienne 125, l’une des plus importantes de France. La zone industrielle de Fos-sur-Mer, à proximité immédiate et les secteurs publics et logistiques. Un fort tissu de PME locales dans les services, la construction et l’artisanat.
Cette diversité d’emplois contribue à une stabilité rare sur le marché immobilier, même en période de ralentissement.
Cadre de vie : la Provence entre mer et collines
Istres, c’est la Provence authentique, avec ses étangs, ses oliveraies et son centre vivant.
Les habitants profitent du lac de l’Olivier et de ses promenades. De 20 km de sentiers et d’espaces naturels, d’une offre culturelle dynamique (L’Usine, festival Les Élancées). Ainsi que d’une proximité idéale avec la Méditerranée. Le climat méditerranéen, la tranquillité et les prix contenus en font un compromis idéal entre ville et nature.
Perspectives 2026 et conclusion
Les prévisions indiquent une hausse modérée de +3 à +4 % par an, portée par la demande résidentielle soutenue et le rareté des terrains constructibles.
En conclusion pour Istres…
Istres, c’est le charme de la Provence sans les excès de la Côte d’Azur.
Un marché immobilier stable, humain et valorisant, où les investisseurs trouvent rendement et qualité de vie.
En 2025, la ville confirme sa place comme valeur refuge du logement provençal.