Immobilier Fréjus (83), les tendances de 2025 en immobilier
À Fréjus (83), dans le Var, le marché immobilier 2025 s’organise autour du centre historique, de Fréjus-Plage, de Port-Fréjus, des quartiers résidentiels en hauteur et de l’axe Estérel – autoroute A8. La commune cumule un profil de ville patrimoniale, de station balnéaire et de pôle de services du littoral varois.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent attentifs au rapport qualité/prix : les biens bien situés, proches de la mer ou des commodités, avec extérieur et DPE correct, se vendent encore correctement. À l’inverse, les logements très énergivores, en rez-de-chaussée sombre ou dans des immeubles vieillissants doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Fréjus : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Fréjus se situe globalement autour de 3 800 à 5 200 € / m² tous biens confondus, avec des écarts sensibles selon la distance à la mer, la vue, le quartier et l’état du bâti. Les appartements se négocient le plus souvent entre 3 700 et 5 100 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 4 200 et 5 800 € / m² dans les secteurs pavillonnaires et résidentiels les plus recherchés.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Fréjus-Plage / Port-Fréjus | Résidences récentes, appartements avec balcon ou vue mer | ≈ 4 200–5 400 € / m² |
| Centre historique / secteur cathédrale | Immeubles anciens, petites copropriétés, rénovations | ≈ 3 700–4 700 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires résidentiels | Maisons individuelles, villas avec jardin | ≈ 4 200–5 800 € / m² |
| Secteurs plus denses / ensembles des années 70–90 | Collectifs, logements à rafraîchir | ≈ 3 400–4 200 € / m² |
| Moyenne Fréjus | Tous types de biens | ≈ 3 800–5 200 € / m² |
Pour les acquéreurs, Fréjus reste une destination prisée de la Côte d’Azur varoise, avec un rapport prix/localisation inférieur à certaines villes voisines très haut de gamme, mais plus élevé qu’à l’intérieur des terres. Les biens en bon état, bien placés et correctement positionnés en prix se vendent, tandis que les logements très énergivores ou à gros travaux doivent intégrer une vraie décote et un budget rénovation.
Immobilier à Fréjus : l’évolution des prix au m²
Une progression portée par l’attrait du littoral et du télétravail, puis un marché plus sélectif avec la remontée des taux.
Entre 2019 et 2022, Fréjus a vu ses prix progresser nettement, portée par l’attrait renforcé pour le littoral, la généralisation du télétravail et la recherche de résidences secondaires ou semi-principales au soleil. Depuis 2023, la remontée des taux d’intérêt a ralenti la hausse : les acheteurs comparent davantage avec les communes voisines (Saint-Raphaël, Puget-sur-Argens, Roquebrune-sur-Argens…) et scrutent le DPE, les charges de copropriété, la vue et la distance à la mer. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché se vendent encore dans des délais corrects, alors que les logements surcotés ou très énergivores peuvent rester plus longtemps en vitrine.
À Fréjus, les maisons et villas séduisent les familles locales, les actifs mobiles et une clientèle de retraités ou de résidences secondaires. Les biens offrant un bon compromis entre surface, jardin, piscine, stationnement et performance énergétique se démarquent. Les maisons plus anciennes à rénover, mal isolées ou situées sur des axes très circulants doivent intégrer une vraie marge de négociation pour rester attractives.
Acheter à Fréjus : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Fréjus, c’est miser sur une ville littorale varoise, à la fois historique et balnéaire, bien reliée à l’A8 et au tissu économique de la Côte d’Azur. La clientèle se compose de ménages en résidence principale, de retraités, d’investisseurs en locatif saisonnier et de propriétaires de résidences secondaires.
Le centre-ville historique et les abords de Fréjus-Plage concentrent une partie importante de l’offre d’appartements, dans des copropriétés allant de l’ancien au récent. Les quartiers pavillonnaires et résidentiels, souvent en hauteur, rassemblent l’essentiel des maisons et villas. Les secteurs plus denses ou éloignés de la mer offrent des prix d’accès plus bas, mais nécessitent une attention particulière à l’environnement, au stationnement et aux charges.
Maisons, villas et pavillons : arbitrer entre emplacement, vue et travaux
Sur les maisons, la sélection se fait sur le secteur (mer, colline, intérieur), la vue, la proximité des commerces et écoles, la surface de terrain, la présence ou non de piscine, et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs regardent de près le DPE, la toiture, l’isolation, la climatisation et le mode de chauffage. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien énergivore ou très daté imposera une décote significative.
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Acheter un appartement à Fréjus : charges, mer et confort
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, distance à la mer, étage, vue, présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin), stationnement et niveau de charges. Les copropriétés bien gérées, avec des travaux importants déjà réalisés ou provisionnés, rassurent les acheteurs. Les immeubles mal entretenus, avec charges lourdes (ascenseur, piscine, gros entretien) ou trop exposés au bruit peuvent nécessiter un effort sur le prix.
Location à Fréjus : un marché entre résidents et saisonniers
Le marché locatif à Fréjus est alimenté par les ménages locaux, les jeunes actifs, les retraités, mais aussi par une demande saisonnière importante en période estivale. La commune bénéficie d’une demande solide grâce à son cadre de vie et à l’attractivité de son littoral, avec toutefois des différences entre location à l’année et location de vacances.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 14 à 18 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces proches de la mer et rénovées. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 1 400 et 2 100 € / mois selon la surface, le quartier, le jardin et les prestations (piscine, vue…).
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Fréjus-Plage, Port-Fréjus, proche centre | ≈ 650 à 800 € / mois | ≈ 3,8 % à 4,8 % (hors saisonnier) |
| T2 | Résidences proches des services et de la mer | ≈ 800 à 1 000 € / mois | ≈ 3,5 % à 4,5 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles | ≈ 1 000 à 1 300 € / mois | ≈ 3,2 % à 4,2 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une ville du littoral azuréen, surtout si le propriétaire optimise entre location annuelle et, éventuellement, quelques périodes saisonnières. La demande locative à l’année est exigeante : état général, confort thermique, équipements et niveau de loyer doivent être cohérents pour limiter la vacance.
Location familiale : surface, écoles et mobilité
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux commerces, aux équipements sportifs et aux axes de circulation. Les T3/T4 bien agencés, avec extérieur ou jardin et stationnement, restent très recherchés lorsque le loyer est en phase avec le marché local.
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Louer un appartement à Fréjus : cadre de vie et rapport qualité/prix
Pour les locataires, Fréjus offre un compromis entre cadre de vie balnéaire, climat et services. Les biens les plus recherchés combinent proximité de la mer ou du centre, calme relatif, bonne luminosité, extérieur et état général soigné. Les logements vétustes, mal isolés ou proposés à un loyer trop élevé peuvent avoir davantage de difficultés à se louer, surtout hors saison.
Marché locatif à Fréjus : loyers moyens en 2025
Un marché actif, porté par la demande locale et le dynamisme touristique du littoral varois.
En 2025, Fréjus reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre climat, proximité de la mer et budget. Les propriétaires qui soignent l’état général de leur logement, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement raisonnables, notamment hors haute saison.
Immobilier neuf à Fréjus : une offre soutenue sur le littoral varois
L’offre de logements neufs à Fréjus se développe au fil des opérations de renouvellement urbain et des programmes résidentiels proches de la mer ou des axes structurants. Ces résidences récentes ciblent les ménages qui souhaitent limiter les travaux, profiter d’un meilleur confort et d’une meilleure performance énergétique, tout en sécurisant la valeur patrimoniale de leur bien.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 4 800–5 800 € / m² sur les meilleures localisations (proximité mer, vue, services). Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage.
Les quartiers les plus recherchés à Fréjus
Le marché de Fréjus s’articule entre Fréjus-Plage et Port-Fréjus, très prisés pour la proximité immédiate de la mer, le centre historique et ses commerces, les quartiers pavillonnaires plus calmes et les ensembles collectifs plus denses. Les secteurs proches de la mer et de Port-Fréjus séduisent les acheteurs en quête de cadre balnéaire. Les quartiers pavillonnaires attirent les familles en quête de surface, de jardin et parfois de piscine. Les zones plus denses offrent un accès plus abordable au marché, au prix d’un environnement parfois plus urbain et de moins de vue.
Prix moyens par quartier à Fréjus
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Fréjus-Plage / Port-Fréjus Mer, port de plaisance, résidences de standing |
≈ 4 200–5 400 | ≈ 4 600–5 800 | ≈ 15–18 | ≈ 1 600–2 100 | Secteur très recherché, marché tendu et sélectif sur l’emplacement et la vue. |
|
Centre historique Cœur de ville, commerces, patrimoine |
≈ 3 700–4 700 | ≈ 4 100–5 300 | ≈ 14–17 | ≈ 1 400–1 900 | Marché diversifié, attention à l’état de l’immeuble et aux charges. |
|
Quartiers pavillonnaires résidentiels Maisons familiales, villas, collines |
≈ 3 800–4 900 | ≈ 4 200–5 800 | ≈ 14–17 | ≈ 1 500–2 100 | Marché très familial, forte demande pour les maisons avec jardin et piscine. |
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Secteurs plus denses / ensembles années 70–90 Immeubles collectifs, habitat concentré |
≈ 3 400–4 200 | ≈ 3 800–4 800 | ≈ 13–16 | ≈ 1 400–1 800 | Prix d’accès plus bas, potentiel pour investisseurs attentifs aux charges et à l’environnement immédiat. |
|
Moyenne Fréjus Ensemble de la commune |
≈ 3 700–5 100 | ≈ 4 200–5 800 | ≈ 14–18 | ≈ 1 400–2 100 | Ville littorale varoise, marché sélectif sur l’emplacement, la vue et le DPE. |
Prix immobiliers autour de Fréjus : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Fréjus, plusieurs communes du Var et de la Côte d’Azur offrent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus chères et très haut de gamme, d’autres plus abordables à l’intérieur des terres. Comparer les prix au m² permet de situer Fréjus dans ce paysage méditerranéen.
Quelques repères pour situer Fréjus dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Fréjus | ≈ 3 800–5 200 € | Ville littorale varoise, équilibre entre attractivité et budget |
| Saint-Raphaël | ≈ 4 400–6 200 € | Voisine très prisée, niveau de prix globalement supérieur à Fréjus |
| Cannes | ≈ 6 500–9 000 € | Station internationale, marché haut de gamme nettement plus onéreux |
| Draguignan | ≈ 2 500–3 300 € | Ville de l’intérieur du Var, plus abordable que le littoral |
| Toulon | ≈ 3 000–4 200 € | Grande ville varoise, niveau de prix un peu inférieur à Fréjus-Plage |
| Nice | ≈ 5 000–7 500 € | Grande métropole azuréenne, marché durablement tendu et cher |
Les projets urbains qui influencent les prix à Fréjus
Les projets urbains à Fréjus portent sur la requalification de certains secteurs proches du littoral, la modernisation de l’offre touristique, l’amélioration des circulations et des stationnements, ainsi que le développement de programmes neufs. Ces évolutions contribuent à renforcer l’attractivité de certains quartiers et à revaloriser des secteurs en mutation.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (renouvellement urbain, nouveaux programmes, aménagements de voirie, traitement des risques de submersion ou d’inondation) permet d’identifier les zones susceptibles de mieux tirer leur épingle du jeu à moyen terme.
Construire une maison à Fréjus et dans les communes voisines
Construire une maison à Fréjus reste possible mais l’offre de terrains se raréfie, notamment à proximité de la mer. De nombreux projets se reportent sur les communes voisines plus ouvertes à l’extension pavillonnaire (Puget-sur-Argens, Roquebrune-sur-Argens, Bagnols-en-Forêt…), tout en conservant un accès correct à Fréjus et au littoral.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement et les éventuelles servitudes ou contraintes techniques (aléas inondation ou ruissellement, risques feu de forêt, etc.).
Investir à Fréjus : un marché balnéaire à calibrer finement
Investir à Fréjus, c’est se positionner sur un marché balnéaire recherché, avec des tickets d’entrée plus abordables que dans certaines stations très haut de gamme, mais soumis à de fortes différences entre secteurs, types de biens et stratégies locatives (annuelle vs saisonnière). Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites surfaces bien situées ou les biens à travaux, bien achetés et correctement rénovés.
Les grands appartements familiaux et les villas relèvent davantage d’une logique patrimoniale de long terme, avec un potentiel de revente lié surtout à l’emplacement, à la vue, au DPE et à l’état général. Dans tous les cas, la clé reste de ne pas surpayer à l’achat et de cibler des secteurs portés par la demande locale, le tourisme et les projets urbains.
Conclusion : Fréjus, un marché méditerranéen à surveiller
En 2025, Fréjus apparaît comme une option solide pour les ménages et investisseurs qui cherchent un compromis entre climat, mer et budget sur la Côte d’Azur varoise. Le marché reste dynamique mais plus sélectif : l’emplacement précis, la distance à la mer, l’état du bien, le DPE, les charges et les risques (inondation, submersion) font la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, réussir son projet à Fréjus suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité, entretien) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet à Fréjus peut constituer une brique patrimoniale intéressante dans une stratégie immobilière sur le littoral méditerranéen.