Immobilier à Beinheim (67930)

Belle Maison et appartement rénovés - BEINHEIM Magnifique maison entièrement rénovée de 192 m² + appartement loué de 127 m² à BEINHEIM. Amateurs de volumes, cette propriété est faite pour vous. Concernant la maison : Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de 89 m² comportant un séjour, une salle à manger et une cuisine donnant accès à un magnifique extérieur. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine, une chambre de 24 m² et une deuxième salle d'eau avec WC. La maison est équipée d'un système de chauffage électrique et d'une cheminée. Double vitrage PVC. Facture d'électricité 2025 (chauffage compris) : 2 820 euros. Facture disponible sur demande. Le tout complété par un large garage traversant et un terrain clos de 7,64 ares. Concernant l'appartement : Appartement de 127 m² en duplex, avec entrée indépendante. Au rdc, un salon séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le tout complété par une spacieuse terrasse de 55 m². Chauffage électrique, poêle à bois et double vitrage PVC. Cet appartement est actuellement loué selon un bail de location nue conclu en Janvier 2024. Plus de photos sur demande. Loyer actuel : 950 euros (dont 50euros de charges). Pour tout renseignement complémentaire concernant cette location, merci de nous contacter. DPE : D GES : À Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 170 euros et 5 690 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Situé dans la commune prisée de Beinheim, à quelques minutes de la frontière allemande, cet ensemble immobilier rare à la vente offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, regroupement familial ou projet de revente. Situation privilégiée à 4 minutes en voiture de la gare, 36 minutes de Strasbourg, 26 minutes de Haguenau, 29 minutes de Wissembourg. La commune dispose de tous les atouts pour un cadre de vie agréable : école, périscolaire, commerces, restaurants, pharmacie, vie associative dynamique. Maison principale – Années 1965 – 6 pièces Solide et lumineuse, cette maison offre : chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée en 2021), fenêtres en PVC double vitrage (2011), toiture et isolation refaites en 2011 et sous-sol complet avec local technique et espace de stockage. Disposition : Rez-de-chaussée : entrée, salon séjour, cuisine séparée, salle de bains, WC, une chambre Étage : trois chambres supplémentaires, accès aux combles (possibilité d'aménagement complémentaire). Travaux de modernisation à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien. DPE : E (réalisé le 15 / 05 / 2025) Deuxième maison indépendante – Années 1945 – 3 pièces – Actuellement louée Ce bien génère un revenu locatif immédiat (670 € / mois hors charges). Maison individuelle avec chaudière gaz de ville récente (2023). Disposition : Rez-de-chaussée : salon séjour, cuisine, une chambre Étage : palier, salle de bains, seconde chambre DPE : E (réalisé le 15 / 05 / 2025) Annexes : Deux garages indépendants Espace de stockage Parcelle constructible attenante de 339 m² : idéale pour un projet personnel (maison, jardin, espace loisirs) ou un projet de revente. Prix attractif, à destination d'un investisseur avisé ou d'une grande famille à la recherche d'un bien à fort potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Située à Beinheim, charmante commune à seulement 35 minutes de Strasbourg, 25 minutes de Haguenau, et à proximité de la frontière allemande, cette maison de 1990 offre un cadre de vie paisible. La maison principale, d'environ 158 m² habitables, se compose de 5 pièces, dont une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie donnant accès direct à une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, parfaites pour une vie de famille confortable. Le bien possède des places de stationnements pour plusieurs véhicules et un sous sol avec garage. En complément, la propriété dispose d'un logement T2 indépendant d'environ 63 m², entièrement meublé et équipé, actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb). Ce logement génère un revenu locatif annuel compris entre 9 000 € et 11 000 €. Il sera vendu clés en main, avec tout le mobilier, prêt à poursuivre l'activité ou à accueillir un proche. Les + : Deux accès distincts pour une indépendance totale Revenus locatifs immédiats possibles Environnement calme, à proximité des axes routiers et de la frontière allemande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.