Maison avec vue dégagée à vendre à Lucinges (74380)

Au coeur de lucinges, au calme avec vue dégagée, très belle luminosité pour cette villa de 2011 d'environ 130 m² habitable comprenant : au rez, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon donnant accès sur la terrasse et le balcon, une salle de bains avec wc, a l'étage quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Combles aménagées en « dortoir ». Sous-sol complet, aménagé d'une cinquième chambre, d'un cellier et de nombreux rangements. Terrain de 686 m² arboré, disposant d'une piscine 9x4 chauffée et d'un abri voitures. Cette villa dispose d'un chauffage pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.

Cranves-Sales – belle maison avec superbe vue et appartement indépendant, terrasses et terrain de 1 450 m² environ. Cette maison offre une belle surface de vie de 222 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une belle vue dégagée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec vestiaire, WC séparé, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger, pour un espace de vie total d'environ 60 m², donnant sur une grande terrasse pavée. Deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de douches de 10 m² complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. En rez inférieur, un appartement T2 indépendant avec accès privatif et terrasse dédiée, comprenant une pièce de vie avec cuisine récente, une chambre, une salle de douches avec WC. Annexes : local technique, garage, buanderie, abri voiture. Travaux et équipements récents : – Pompe à chaleur installée il y a 3 ans, – Zinguerie refaite en 2015, – Terrasses pavées il y a 5 ans, – Stores solaires installés sur les terrasses, – Portes d'entrée remplacées récemment, - Adoucisseur d'eau, - Moustiquaires. - Salle de bains neuves Un bien complet et entretenu, idéal pour une famille ou un projet avec logement indépendant, dans un cadre agréable, avec une vue dégagée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 916444.

À vendre – Maison à rénover sur les hauteurs de Fillinges – Vue dégagée et fort potentiel Située sur les hauteurs de Fillinges, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied offre une belle opportunité de rénovation. D'une superficie habitable de 78,68 m², elle dispose également de pièces annexes accolées à la maison de 74,35 m² au sol aménageables selon vos envies pour un total de 153,73 m². La maison comprend actuellement : Une entrée, une grande cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain avec toilette, une buanderie, un atelier, une pièce pour recevoir avec bar et un garage. Le tout implanté sur une parcelle généreuse de 1 166 m², offrant une vue dégagée sur la nature environnante et de multiples possibilités d'aménagement extérieur (potager, terrasse, piscine…). Travaux à prévoir : cette maison nécessite une rénovation complète, idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 906819.

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et vue dégagée – environnement calme et sans vis-à-vis nouveauté – exclusivité – saint-andré-de-boëge – 20 km de la douane de thonex – 25 km du centre de genève – 10 km de l’autoroute – environnement calme – plain-pied rare – prestation haut de gamme – performance énergétique – chauffage sol – terrain clôturé – piscine chauffée – jacuzzi – garage double – combles aménageables plus de photos sur notre site internet : / fr / idéalement située dans un secteur résidentiel prisé, au calme absolu et en limite de zone agricole inconstructible, cette maison de plain-pied construite en 1999 offre 123 m² habitables, 3 chambres, ainsi que des combles aménageables d'environ 70 m², un garage double avec mezzanine, une car port, le tout sur un terrain plat, clos, arboré et parfaitement aménagé de 1 133 m² agrémenté d'un piscine chauffée et d'un jacuzzi. L’agencement, fonctionnel et haut de gamme, comprend une entrée avec rangements, une cuisine schmidt neuve (2025) entièrement équipée et ouverte sur un vaste et chaleureuse pièce de vie traversante, prolongée par une terrasse couverte sud-ouest. La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et mobilier sur mesure, ainsi que d’un wc indépendant. Une buanderie isolée, faisant office de sas thermique, communique directement avec le garage double et sa grande mezzanine idéale pour le stockage. Des combles aménageables de plus de 125 m² au sol représentent un potentiel supplémentaire d’environ 70 m² exploitables, idéal pour créer un espace bureau ou parentale indépendant, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Construite avec soin dans les règles de l’art et parfaitement entretenue, cette belle propriété a bénéficié de nombreux travaux récents et dispose de nombreux atouts : conception totalement de plain-pied, plancher chauffant relié à une pompe à chaleur installée en 2020, cheminée avec insert tubé, menuiseries pvc double vitrage remplacées en 2020, portes de garage sectionnelles motorisées neuves (2024), sols carrelés imitation parquet et peintures refaites en 2025, parements bois et pierre et aménagements sur mesure (schmidt) dans le séjour et le hall (2025), portes intérieures contemporaines en bois, cuisine schmidt installée en 2025. Le terrain de 1 133 m², entièrement clôturé par des panneaux rigides, est superbement aménagé. Il comprend une piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur (pac de 2023), équipée d’un abri escamotable vitré installé en 2024, ainsi qu’une terrasse piscine refaite en résine la même année. Sous la terrasse couverte se trouve un jacuzzi. La cour goudronnée dispose d’un car port pouvant accueillir une voiture et deux roues, ainsi qu'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules supplémentaires, en plus du garage double. Un abri de jardin complète l’ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Vous recherchez une maison familiale moderne et soignée, alliant confort, qualité, performance énergétique, charme et tranquillité, dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis et à proximité des commodités. Ce bien rare pourrait bien être le vôtre. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo niveau de consommation énergétique : c - 117 énergie primaire / 76 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : a - 3 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 960 euros à 1320 euros par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

À proximité du centre de Fillinges, se trouve une maison mitoyenne datant de 1948, qui attend d’être rénovée. Parmi ses atouts, on peut citer : le calme, la superficie et le cadre campagnard. Concernant le calme, la maison est située dans un petit hameau composé de quelques maisons. En ce qui concerne la superficie, elle offre plus de 124 m², incluant une belle pièce de vie d’environ 40 m², trois chambres (dont une relativement indépendante), deux salles d’eau et trois wc. Sans oublier la charmante terrasse de 20 m² avec une vue dégagée ! Pour ce qui est du cadre campagnard, vous profiterez d’un environnement verdoyant et d’une circulation minimale devant la maison. Quant à la mitoyenneté, ne vous inquiétez pas, elle est peu gênante, se situant uniquement à l’arrière. Il ne vous reste plus qu’à préparer votre « caisse à outils »et à prévoir le budget travaux… Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 240 000€ FAI Tel : 06 07 94 03 65 Mme Delucinge DPE du 14 / 10 / 2025 Classe F et GES en F Pas d’amiante Pas de Plomb Pas de copropriété Les honoraires du cabinet sont inclus dans le prix, et donc à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vétraz-monthoux – sur la colline, idéalement située avec belle vue dégagée - maison familiale 8 pièces à rafraîchir avec piscine, terrain et dépendance (ancien garage transformé en atelier-laboratoire) pour une activité indépendante ou studio située dans un secteur recherché et au calme, sans vis-à-vis, cette maison orientée sud-ouest développe environ 237 m² habitables (hors sous-sol, buanderie comprise), répartis sur 8 pièces, avec sous-sol complet, garage aménagé et terrain clos d'environ 1700 m². Au rez-de-chaussée : - une entrée accueillante, - un bureau indépendant, - wc séparés, pièce lavabo, - cuisine - salon avec cheminée (tubage récent), - véranda chauffée, - une chambre avec salle de bains et dressing, - une pièce lingerie. À l'étage : - 4 chambres, dont une avec salle de bains privative, - salle de douches, wc séparés, - espace lavabo complémentaire. En sous-sol : - buanderie, - cellier, - cave à vin, - pièce chauffée polyvalente, - local technique, - pièce avec rangements. Annexes : garage. Ancien garage chauffé par pompe à chaleur, transformé en pièce indépendante idéale pour une activité libérale, bureau ou studio. Extérieurs : terrain clos de 1700 m² environ piscine chauffée terrain de pétanque poulailler équipements : chauffage par géothermie (pompe à chaleur remplacée il y a 7 ans) double vitrage – exposition sud-ouest – environnement calme et résidentiel une maison aux beaux volumes, offrant un potentiel remarquable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 914727.

MARCELLAZ, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, je vous invite à découvrir cette magnifique demeure de plus de 200 m² habitable. Parfaitement entretenue, elle dispose d'une entrée dégagée avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon / séjour chaleureux avec poêle à bois. Cet espace est également ouvert sur l'extérieur avec grande terrasse, piscine chauffée et jardin clos et arboré, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Son coin nuit totalise 4 chambres à l'étage avec 2 salles de bains et une salle de jeux en rdc pouvant servir de 5ème chambre. Son sous-sol complet est entièrement aménagé avec petit salon (possibilité salle de sport ou autre), local de rangement, local chaufferie, buanderie, cave et vide sanitaire. L'avis de l'expert : cette maison m'a séduite par ses volumes et son magnifique terrain arboré offrant une vue dégagée. Le plus : le calme en campagne tout en étant à moins de 5 minutes des axes routiers principaux. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 912139.

VILLA avec piscine à MARCELLAZ MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables. N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980euros et 4080euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Venez découvrir cette maison mitoyenne d'un seul côté de 97,35 m², idéalement située au cœur de Machilly, dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Genève, le Jura et le lac Léman. À seulement quelques minutes à pied de la gare CEVA, des commerces et d'une école, cette maison allie confort de vie et accessibilité. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux vous accueille, ouvert sur une salle à manger et une cuisine fonctionnelle avec accès direct à une superbe terrasse, offrant une vue dégagée sur le Jura et le lac Léman. À l'étage, vous retrouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré, partiellement aménageable, constitue un véritable espace à exploiter selon vos envies. Une baie vitrée peut y être installée pour y faire entrer un maximum de lumière naturelle, idéal pour créer une salle de jeux, un atelier, un bureau ou même un espace indépendant. À l'extérieur, vous disposez d'un garage fermé et de deux places de stationnement. Une belle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder ! Référence agence : 1604.

Située dans un environnement paisible et ensoleillé, ce bien offre un cadre exceptionnel avec une exposition plein sud et une vue dégagée sur toute la vallée. Un lieu unique pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant à deux pas des axes pour Genève, un vrai atout pour vos déplacements. La parcelle totale s'étend sur 3 000 m², dont 1 700 m² en zone U, avec une emprise au sol de 25 %, permettant de beaux projets d'agrandissement, de construction ou d'aménagement. La propriété comprend une habitation existante d'environ 134 m², ainsi qu'un comble aménageable de 125 m², idéal pour créer des chambres supplémentaires, un grand espace de vie ou un appartement indépendant. Un préau ainsi qu'un vaste hangar avec atelier complètent cet ensemble. Avec ses 417 m² au sol et une hauteur de 8 mètres, ce bâtiment offre de multiples possibilités. Le calme, l'ensoleillement et la vue panoramique font de cette propriété une opportunité rare dans le secteur. Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 917449.

Chalet 106 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 399 - d niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790 m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture. En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie / chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. * Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * Adoucisseur d'eau * Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240euros et 5770euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Maison ossature bois 136 m² - 1333 m² de terrain a découvrir, sur la commune de viuz en sallaz, maison ossature bois 'chalet pinget' - 156 m² – terrain 1 333 m² * descriptif : au rez de jardin : - 1 grande entrée. - 1 cuisine équipée ixina ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 vaste pièce de vie très lumineuse (expo sud / ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. À l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 garage double. - 1 buanderie. - 1 cellier. À l'extérieur : - terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * les atouts : - maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - dpe a-a grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - maison construite selon les normes rt 2020. - adoucisseur d'eau - assainissement tout-à-l’égout. - fibre à proximité. - proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs. ) - a 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 09 / 2025 consommation énergie primaire : 53 kwh / m² / an consommation énergie finale : 53 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – marguerettaz immobilier 06 83 12 14 18 celine.jampietro@marguerettaz.immo céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Maison ancienne rénovée avec vue dégagée EXCLUSIVITE - Viuz-en-Sallaz – Maison mitoyenne de 170 m² au charme authentique, 4 chambres + bureau, jardin 338 m² Dans un cadre paisible de Viuz-en-Sallaz, cette maison séduit immédiatement par son cachet unique avec le bois, la pierre et les poutres apparentes. Les volumes généreux, baignés de lumière, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, une maison où l’on se sent bien dès l’entrée. Aménagée sur 3 niveaux, elle offre 4 chambres, un bureau, 2 salles d’eau et 2 WC, ainsi qu’une magnifique pièce de de vie de 65 m² au charme intemporel donnant sur un balcon bien exposé avec magnifique vue dégagée. Le poêle à bois au cœur du salon apporte une touche cosy, tandis que la cuisine aménagée moderne s’intègre parfaitement à cet esprit ancien revisité. L’ensemble forme un lieu de vie convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 338 m², d’une belle exposition et d’une vue dégagée qui magnifient chaque saison dans un environnement calme tout en était proche de la boulangerie et de l'école de Sevraz. En annexes : Deux caves pour le stockage et deux places de parking. Une maison coup de cœur pour ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et une vraie qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150euros et 2970euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Maison de village mitoyenne a renover exclusivite - dans un hameau sur les hauteurs de viuz, ancienne bâtisse mitoyenne à rénover entièrement implantée sur une parcelle de terrain de 512 m². Elle se compose de 3 pièces au rdc et de 2 pièces à l'étage accessibles par l'escalier extérieur. La grange présente un potentiel pour agrandir l'espace habitable. La couverture est à refaire. Le raccordement aux eaux usées et eaux pluviales est à prévoir mais les regards se situent à proximité. Vue dégagée et exposition sud est. Bien non soumis au dpe (pas de système de chauffage) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Située à Annemasse, proche Ambilly, à seulement 12 minutes à pied de la gare (CEVA), à 4 minutes du tram, 1 Minute des axes autoroutiers, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investisseur. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate d'une zone naturelle et de départs de promenades depuis le fond du jardin. Vous profiterez d'une vue dégagée sur les arbres, orienté plein sud avec très peu de vis-à-vis. La maison se compose actuellement de deux appartements avec entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : habitation familiale, investissement locatif, ou encore réaménagement en une grande maison selon vos projets. Un sous-sol complet avec ouverture sur l'extérieur vient compléter le bien, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (stockage, atelier, ou aménagement complémentaire). Une adresse qui conjugue praticité urbaine et verdure. Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 919957.

Dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette belle villa en excellent état, construite avec des matériaux de qualité, offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et une exposition idéale. Spacieuse et lumineuse, elle s'organise sur 3 niveaux : - rez-de-chaussée : grande entrée avec rangements, wc invités, séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine équipée. - 1er étage : 4 chambres, salle d'eau avec wc, salle de bain, grande salle de jeux ou espace polyvalent. - 2e étage : 2 vastes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 588 m², avec garage et chalet de jardin. Un bien soigné et fonctionnel, offrant confort, espace et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pascal depierre entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°390 802 163 greffe de thonon les bains) 07 85 30 72 41 (réf. 591976 ).

Iad France - Thomas Richard vous propose : Maison Traditionnelle au COEur de Villard sur 1 700 m² de terrain Cette superbe maison traditionnelle de 163 m², située à Villard, offre un potentiel incroyable avec ses 9 pièces réparties sur 2 étages. Datant de 1964, elle bénéficie d'un charme authentique et d'une emplacement central et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie avec cuisine séparée, salle de bain et trois chambres. L'étage est divisé en cinq chambres et salle d'eau offrant un grand confort pour toute la famille. L'exposition de la maison est optimale, profitant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses expositions sud, est et ouest. Les pièces offrent une vue dégagée sur le jardin, créant une atmosphère relaxante et paisible. Cette demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, mais une fois rénovée, elle deviendra un véritable havre de paix pour ses futurs occupants. Les équipements de la maison comprennent une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver, ainsi que la possibilité de raccordement à la fibre optique pour rester connecté en permanence. Située dans un quartier prisé de Villard, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'authenticité et de tranquillité. Les plus de ce bien : - Electricité totalement refait (2020), pompe à chaleur neuve (2023) - Toiture entièrement révisée, inspection faite. - Huisseries refaite en 2005 - Sous-sol complet pouvant être réaménagé Ne manquez pas cette occasion unique de rénover une maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de thonex et 35 minutes du centre de genève, cette lumineuse villa de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes. Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois / aluminium - 4 / 20 / 4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif. Vente hors d'eau / hors d'air => isolation murs (20 cm), isolation sous rampant (32 cm), chape flottante isolée (12 cm), menuiseries bois alu 4 / 20 / 4, volets roulants alu motorisés, ossature cloisonnement déjà réalisés ! Ne reste que le second œuvre et les aménagement à prévoir : idéal bricoleur en quête d'une maison confortable et bien pensée, aux normes actuelles et performante énergétiquement dans un budget contenu ! Vente totalement terminée possible également. Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : b - 61 kwhep / m² par an d'énergie primaire les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Notre programme de Duplex-Jardin® "Les Carrés du Môle" à Saint Jean de Tholome est fait pour vous ! Positionné à seulement 30km de Genève, vous êtes en pleine nature avec une vue dégagée sur le Môle et à seulement 5 minutes de toutes les commodités à Viuz en Sallaz. Le Carré de l'Habitat vous propose un concept unique et innovant : le Duplex-jardin, le bon compromis entre une maison individuelle et un appartement, sans voisins ni au dessus, ni en dessous profitant d'une double exposition. Au programme : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée se prolongeant sur une terrasse aménagée et un vaste jardin. À l’étage, tout est pensé pour votre confort et celui de votre famille avec une agréable salle de bains et 3 belles chambres. Un garage fermé et une place de parking privative sont inclus dans le prix. Contactez nous sans plus attendre. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de 288 m² / t3 de 100 m² / grange de 180 m² au sol - la tour exclusivité agence sur la commune de la tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288 m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103 m² en rez de jardin et une grange de 185 m² au 1er étage. Rdc : appartement t3 de 103 m² - entrée (9,86 m²) - cuisine fermée (10,01 m²) - salon / pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - chambre n°1 (11,28 m²) - chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - salle de bain (3,74 m²) - wc séparés (0,90 m²) - deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) grange : 185 m² - dalle en béton - aménagement possible selon les envies la maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène styrodur) en 2010 - chauffage électrique individuel (convecteurs) - deux conduits existants pour cheminée ou poêle proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kwh ep / m². An (classe g) estimation des émissions : 23 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 4 560 euros et 6 230 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 n° ademe : 2574e1301760s attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À seulement 30 minutes de Genève, au cœur du charmant village d'Arenthon, cette bâtisse rénovée de 1905 vous propose un cadre de vie aussi paisible qu'élégant. Grâce à ses travaux réalisés avec soin, elle combine à merveille le cachet de l'ancien (boiseries, poutres, volumes généreux) et le confort de la modernité, grâce à des matériaux nobles et une rénovation de qualité. Construite sur un terrain plat et arboré de 1'818 m², avec une piscine chauffée et une vue dégagée sur les montagnes, la maison développe près de 400 m² habitables répartis sur trois niveaux. Que vous cherchiez une grande maison familiale, une résidence principale avec des espaces indépendants, ou un bien à rentabilité locative élevée, cette propriété s'adapte à vos projets. Une estimation locative pour de la courte durée a été réalisée par un professionnel qui gère déjà la propriété : entre 160'000 et 180'000€ par année. Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine en chêne massif, une salle de bain, un salon chaleureux, et une belle terrasse ombragée ouvrant sur le jardin et la piscine. À l'étage, trois chambres lumineuses et un appartement T2 indépendant de 80 m² offrent confort et souplesse d'usage. Le dernier niveau abrite un autre appartement de type loft alliant modernité et cachet de l'ancien de 180 m², avec un vaste séjour, une suite parentale, deux chambres, une cuisine ouverte et une terrasse tropézienne offrant une vue exceptionnelle. Un mazot traditionnel, un grand garage fermé, un abri pour trois voitures et un portail complètent l'ensemble. Le tout dans un environnement calme, verdoyant, avec une vraie vie de village, tout en restant à proximité directe de Genève. Un bien rare, à la fois coup de cœur et investissement patrimonial pertinent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4782€ ~ 6471€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Valentin PONTHET - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 941 030 322.

Maison mitoyenne t5 avec jardin privatif, garage double et vue lac nouveauté – ballaison – performance énergétique c – volume – luminosité – vue lac – calme – maison récente – 103,3 m² habitables – 3 chambres – 1 sdb – 2 wc – terrasse – garage double + stationnement couvert – jardin privatif clôturé – 6 minutes de la gare - 10 minutes de la douan – 18 km du cœur de genève plus de photo sur notre site internet : / fr / dans un quartier calme et privilégié, à quelques minutes de la frontière suisse, maison mitoyenne de 103,3 m² moderne et lumineuse, parfaitement entretenue, implantée dans un environnement verdoyant et profitant d'une jolie vue dégagée sur le lac léman. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée desservant une toilette avec lave-mains ainsi qu’un spacieux espace de rangement. La belle et lumineuse pièce de vie de 45,61 m² accueille une cuisine entièrement équipée, réalisée avec des matériaux de qualité et dotée d’un élégant plan de travail en granit noir. L’ensemble se prolonge naturellement vers une vaste terrasse en bois suspendue, exposée sud-ouest, et vers un jardin intime et privatif entièrement clos avec brise vue et arboré, idéal pour profiter des beaux jours et laisser enfants comme animaux de compagnie évoluer en toute sécurité. À l’étage, l’espace nuit vous propose trois confortables chambres de 9.71 m², 12.52 m² et 17.9 m² laissant apparaître la belle charpente traditionnelle de la maison, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une toilette, d'une double vasque avec rangements et d'un coin buanderie. Deux des trois chambres sont équipée de rangements. En complément, vous disposerez d’un grand garage double de 33 m² et d’un stationnement couvert. Cette jolie villa construite en 2017 bénéficie d’une bonne performance énergétique (c), grâce à son système de plancher chauffant basse température et ses normes d'isolation récentes. Elle est également équipée de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de volets roulants électriques. Tout est là : confort, volume, luminosité, beaux espaces intérieurs et extérieurs, calme, nombreux espaces de rangements et aménagements de qualité, vue dégagée, garage double + stationnement couvert. Le tout sur l'une des commune les plus recherchées du secteur ! À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo toutes les photos sont sur notre site internet. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 8 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 47.2 euros / mois y compris entretien des espaces verts communs et fond travaux alur obligatoire. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article l. 615-6 du cch. Niveau de consommation énergétique : 88.8 - c / 80.7 - consommation finale niveau émission des gaz à effet de serre : 20.6 - b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140euros à 1550 euros / an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122. Maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Chalet t5 au calme avec vue dégagée exclusivite - habere lullin chalet individuel 5 pièces / 4 chambres – vue imprenable – calme – parfait état ce chalet individuel de 116 m² habitables (143 m² utiles) offre une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Construit en 2006 sur un terrain de 1 096 m², il bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et d’une spacieuse terrasse couverte de 24 m² idéale pour profiter du cadre naturel. En partie rénové en 2015, il se compose ainsi : un hall d'entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon avec poêle à bois, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé. Un bel espace de combles aménagées de 27 m² à usage de bureau, salle de jeu ou chambre d'appoint vient compléter l'espace habitable du chalet (hauteur inférieure à 1,80m). Chauffage électrique et poêle à bois. Assainissement tout à l'égout (conforme). en annexes : un double abri voiture (carport) avec une cave en sous-sol et une piscine hors sol pour les beaux jours. environnement calme et lumineux au cœur de la vallée verte et à seulement quelques minutes des stations de ski et sentiers de randonnée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460euros et 3400euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 022 / 2023 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Charmante maison avec jardin et terrasse exclusivite - saint jean de tholome charmante maison individuelle avec vue montagne surface habitable : 60 m² environ terrain : 437 m² avec jardin ️ annexes : 2 places (possibilité de création de places supplémentaires) + cave voûtée en sous-sol dans un environnement paisible, venez découvrir cette coquette maison offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie au calme, à seulement quelques minutes des commodités. au rez-de-chaussée : entrée fonctionnelle, coin buanderie, cellier, cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à granulés, wc séparé, salle de bain (à rafraîchir) à l’étage : une chambre avec accès au balcon, une pièce ouverte facilement transformable en deuxième chambre ou bureau vous profiterez d’une agréable terrasse de 15 m², parfaite pour vos moments en extérieur, ainsi que d’un jardin clôturé. la maison est en bon état général et ne demande que quelques travaux de rafraichissement la maison est raccordée au tout à l'égout chauffe eau plat récent 2 places de stationnement extérieur (possibilité d'en créer d'autres) contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430euros et 1980euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.