Maison avec vue dégagée à vendre à Champagne-Mouton (16350)

Iad france - corine bellivier vous propose : en exclusivite et à seulement 5 mn des commodités. Cette maison de plain-pied située en campagne ne demande qu'a être remise au gout du jour. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Un garage y est attenant. Le tout sur une parcelle de 1000 m² environ, clôturée et arborée avec un abri de jardin et une vue dégagée sur les prairies. Vous aimez le calme et la tranquillité, alors ce bien vous correspond. N'attendez plus venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 331 et classe climat g indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corine bellivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 833668429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Deux maisons : dont une avec 4 CHAMBRES et une avec 6 CHAMBRES dont la seconde est louée avec succès en gîte, plus un gîte avec chambre, pièce principale avec cuisine, et salle d'eau. 14 hectares de pâturages propices aux chevaux et bois, deux granges et un étang. D'une ruelle tranquille, vous vous approchez d'une allée de 700 mètres offrant une paix et une intimité totales, à travers une porte en pierre, à cette propriété apparaissant dans les archives du 12ème siècle. Un emplacement magnifique avec de prairies et 6 hectares de bois, avec des chemins menant au village. Cette propriété est idéal pour les chevaux. Au bout du chemin vous arrivez à la maison, entièrement rénovée à une haute qualité, avec l'attention sur le caractère de la maison. Il se sent spacieux et lumineux. Au RDC se trouve une belle cuisine (29 m²), un grand salon (46 m²) avec des fenêtres sur deux côtés et un poêle à bois, une salle à manger (28 m²) avec un poêle à bois, un deuxième salon (22 m²) avec poêle à bois, un WC et une buanderie. En haut des escaliers en chêne, il y a 4 chambres, chacun avec salle de bains attenante, de beaux planchers en chêne massif, poutres en chêne et pierres apparentes. Chauffage central au fuel, double vitrage et l'isolation. Dehors, il y a une piscine, un parking couvert pour 4 véhicules, plus d'un atelier (39 m²), un débarras (30 m²), et deux grandes granges (200 m² chacun). La deuxième maison dispose d'une cuisine (14 m²), une salle à manger et salon (45 m²), et 6 chambres, 5 salles de bains, une salle de jeux, et une piscine privée. Ce gîte dispose d'un revenu de 2500 € par semaine en haute saison. Chauffage central au fuel. Le deuxième gîte dispose d'une chambre, salle de bains, et une belle pièce principale (41 m²) avec poêle à bois et une vue dégagée sur les deux côtés. Les fosses septiques étaient conformes lorsqu'elles ont été testées il y a 9 ans. À dix minutes à pied, une boulangerie et un restaurant bio qui devrait ouvrir bientot. Le village de Genouillé avec école est à 1 km, la petite ville historique de Charroux avec cafés-restaurants à 4 km, et la plus grande ville de Civray avec supermarchés à 5 km, donc malgré la position isolée, cette propriété est idéalement située.

À VENDRE – Sur un terrain d'environ 1700 m², ancienne école rénovée avec 2 logements et grand espace professionnel. Finitions à prévoir selon vos gouts. Dans un environnement vallonné avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez cette ancienne école transformée en un lieu unique, offrant à la fois des 2 logements confortables et un vaste espace professionnel parfaitement isolé. Caractéristiques principales : Sous-sol de 80 m² avec garage et rangements. Confort moderne : fibre optique, tout-à-l'égout, pompe à chaleur avec clim réversible, chauffage central. Menuiseries double vitrage PVC et alu sur l'ensemble du bien. Deux logements indépendants : 1er logement (env. 70 m², entièrement refait à neuf) : lumineux, baies vitrées, balcon avec vue panoramique sur la campagne. 2nd logement aux grands volumes : superbe hauteur sous plafond de 3,27 m, pièces spacieuses (séjour de 48 m², grandes chambres, vaste cuisine). Un ancien préau transformé en espace professionnel isolé Véritable cœur de ce bien, l'ancien préau de l'école a été entièrement fermé et très bien isolé, créant une immense pièce polyvalente avec 3 WC et douches à finaliser. Cet espace unique se prête à de nombreux projets : Atelier d'artiste, studio de musique, galerie d'exposition. Activité professionnelle (artisan, indépendant, libéral). Lieu de création, de réception ou d'événements. Ce bien rare offre la possibilité d'habiter sur place tout en développant une activité professionnelle, le tout dans un cadre calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW La Maison sur la Colline – Asnois (86) Perchée sur sa colline, avec plus de 5 hectares de terrain et une vue dégagée à couper le souffle, cette propriété unique est un vrai diamant brut. Idéale pour les amateurs de chevaux, elle offre de nombreux chemins de balade, des prairies ouvertes et de l'espace pour des écuries, le tout bordant directement la rivière Charente. Le toit est neuf, mais la maison nécessite une rénovation complète. L'électricité et l'eau sont raccordées, mais il n'y a pas d'assainissement et la plupart des fenêtres sont à remplacer. Ce bien s'adresse à des acheteurs visionnaires disposant d'un budget solide. Le prix est légèrement négociable. Intérieur : Rez-de-chaussée : 4 pièces (28,18, 5,12, 5 et 11 m²) + WC 1er étage : palier, salle de bain (5 m²), couloir menant à 2 chambres (21 & 19 m²) 2ème étage : grand espace de 34 m² à aménager (avec autorisations) L'accès se fait par une allée privée, avec possibilité de créer une seconde entrée. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont une grande grange de 400 m², offrent un beau potentiel pour logement, ateliers ou écuries. Localisation – Asnois, Vienne (86) : Commerces de proximité : boulangerie, petits commerces et restaurants dans les villages voisins; supermarchés et services plus larges à L'Isle-Jourdain et Civray (10–15 min). Écoles et services médicaux disponibles localement, avec plus de choix à Civray. Excellents axes routiers : Poitiers (45 min) avec aéroport & TGV vers Paris / Bordeaux; Limoges à 1h. Sans voisins proches, avec un terrain longeant la Charente et des vues spectaculaires, ce lieu offre un cadre idéal pour un projet de vie au calme, au cœur de la nature. Taxes foncières : env. 300 € / an. Opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et potentiel. Maison à transformer selon vos envies. Uniquement pour acheteurs sérieux. ENGLISH DESCRIPTION The House on the Hill – Asnois (86) Perched on its own hilltop with over 5 hectares of land and stunning open views, this unique property offers an exceptional opportunity for those seeking peace, privacy, and the chance to create a dream country home. Known locally as “The House on the Hill”, it's perfect for horse lovers – with riding lanes, open fields, and space for stables, bordering the Charente river. The house has a brand-new roof but requires a full renovation. Electricity and mains water are connected, though there is no sanitation and most windows need replacing. This property is for buyers with vision and a solid renovation budget. Price is only marginally negotiable. Layout : Ground floor : 4 spacious rooms (28,18. 5,12. 5 & 11 m²) + WC First floor : landing, bathroom (5 m²), corridor leading to 2 bedrooms (21 & 19 m²) Second floor : 34 m² space ripe for conversion (with permissions) Private driveway with potential for a second entrance. Numerous outbuildings, including a 400 m² barn, ideal for stables, workshops, or further accommodation. Asnois, Vienne (86) : Bakery, small shops, and restaurants nearby; larger amenities in L'Isle-Jourdain & Civray (10–15 min). Local schools and medical services, more options in Civray. Excellent access to Poitiers (45 min) with airport & TGV to Paris / Bordeaux; Limoges ~1h. No close neighbours, breathtaking countryside views, and direct access to the Charente river – a truly peaceful setting. Annual taxes : approx. €300 Rare opportunity for space, tranquillity, and potential. Ready to transform into your forever home. Serious enquiries only. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 593823 ).

Iad France - Romuald Dupuy- Blache vous propose : Ancien moulin rénové sur les bords de la Charente – Suris Terre de Charente 157 m² habitables – Terrain de plus d’un hectare – 6 pièces Dans un cadre bucolique et préservé, venez découvrir ce magnifique ancien moulin du début du XXᵉ siècle (1900) entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Nichée au cOEur d’un écrin de verdure de plus d’un hectare, la propriété profite d’un environnement paisible en bord de Charente, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Disposition et espaces de vie : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, Une cuisine aménagée, Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec vue dégagée sur la rivière, Une chambre avec dressing, Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, Un WC indépendant avec coin buanderie. À l’étage : Une mezzanine offrant un espace ouvert et chaleureux, Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, Un WC séparé. Extérieurs : Profitez de deux terrasses : L’une au bord de la Charente, parfaite pour les repas d’été ou les moments de détente, L’autre, située à l’avant du moulin, ouverte sur la nature environnante. Un garage complète l’ensemble, ainsi qu’un grand terrain arboré offrant de multiples possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Dupuy- Blache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 927540526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.