Maison sans vis-à-vis à vendre à Salviac (46340)

Charme, authenticité et potentiel dans un cadre paisible Nichée au cœur d'un hameau tranquille à seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, cette propriété de caractère en pierre vous séduira par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend un manoir du XVIIIe siècle sur trois niveaux, une dépendance aménagée en gîte, ainsi qu'un terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², agrémenté d'un potager, d'un garage, d'une grande piscine chauffée et d'un carport. Le Manoir – 273 m² utiles (234 m² habitables) Ce superbe manoir en pierre se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi que deux WC. À l'étage : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, l'ancien restaurant avec murs en pierre apparentes offre de belles possibilités de transformation : un spacieux salon avec four à pain toujours fonctionnel, possibilité de créer une suite parentale, un bureau. Deux accès extérieurs sont déjà existants, et un devis a été établi pour créer un escalier intérieur reliant cette partie à la cuisine principale. Un bien rare offrant charme de l'ancien, confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La Dépendance – Gîte de 45 m² sans vis-à-vis Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant comprend : 2 chambres, 1 salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour, une terrasse privative, au calme. Le Terrain Le terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², non clos avec piscine 11 x 6m chauffée, vous offre de nombreuses perspectives d'évolution : extension, ou tout autre projet immobilier. Les + de la propriété : Charme de la pierre et authenticité préservée Environnement calme à proximité immédiate de Gourdon Gîte indépendant et fonctionnel Nombreuses possibilités d'aménagement Terrain constructible Potager, garage, carport, piscine chauffée Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres en quête de tranquillité, avec la possibilité d'une activité touristique clé en main. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique chargé d'histoire.

Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie ! À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cœur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif. Ce bien rare comprend : Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement 5 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 ! Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine, parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire. Détail du Manoir : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC. À l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau. En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies : Grand espace avec four à pain toujours fonctionnel, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire Accès extérieur indépendant Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place Les Gîtes : 5 logements indépendants de 47 m² chacun Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC Très bon état, aucun travaux à prévoir Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 ! À retenir : Revenu locatif immédiat et sécurisé Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel Environnement touristique recherché Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai Achat via SCI = frais de notaire réduits Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine ! Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.

Située à seulement 15 minutes de sarlat-la-canéda et gourdon, cette maison de 1978 bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, sans voisinage proche, au cœur d'un terrain arboré de 6 370 m². Elle offre 135 m² habitables, complétés d'un atelier de 112 m² sur deux niveaux, une piscine et de multiples espaces de rangement et garage. Les espaces de vie (au premier niveau) : entrée : 6 m² séjour lumineux de 33,5 m² parquet, cheminée, ouverture directe sur la terrasse cuisine aménagée de 17 m² ouverte sur la véranda véranda chauffée (20 m²) – volets électriques (2018) trois chambres : 10,5 m² – 13 m² – 13,5 m² (placard intégré) salle d'eau : 7 m² (double vasque + cabine de douche) wc indépendant : 2,4 m² cellier : 6 m² menuiseries en bois simple vitrage (hors portes-fenêtres du séjour). Chauffage fioul + bois, ballon électrique pour l'eau chaude. Les extérieurs terrain arboré de 6 370 m², sans vis-à-vis piscine - liner changé en 2019 grande terrasse équipée d'un store banne neuf carport de 22 m² les dépendances et ateliers en rez-de-jardin (environ 140 m²) : garage de 40 m² grande pièce polyvalente de 46 m² bureau de 7,5 m² chaufferie de 24 m² local cuve fioul de 9 m² pièce de rangement de 12 m² en complément, un atelier de 112 m² sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire pour un artisan, un projet de stockage, ou aménagements selon projets. Confort & techniques maison en bon état d'entretien travaux à prévoir : amélioration énergétique, rafraîchissement, modernisation assainissement individuel : fosse septique non conforme un bien rare dans un cadre privilégié une propriété idéale pour un projet familial, artisanal, locatif ou pour toute personne recherchant le calme absolu à proximité des grands sites du périgord et du quercy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 320 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine gibert, tél. : 07 86 81 60 46, e-mail : sandrine.gibert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 892 462 748.

Charmant ensemble immobilier situé dans un joli village en Bouriane Découvrez ce charmant ensemble immobilier situé dans un joli village en Bouriane, composé de deux maisons indépendantes faisant partie de l'extrémité d'un hameau, implanté sur un beau terrain de 24 355 m². La première maison, spacieuse avec ses 111 m², entièrement rénovée par architecte, comprend au rez-de-chaussée une terrasse donnant sur le jardin sans vis-à-vis, une cuisine indépendante, un séjour / salon lumineux, un cellier et un WC. à l'étage, vous trouverez trois chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Equipée d'une pompe à chaleur, cette maison propose de belles prestations, ainsi qu'une piscine, un spa et une cuisine d'été. La seconde maison de 77 m² offre au rez-de-chaussée une terrasse accueillante, un séjour avec cuisine ouverte, un cellier et un WC. à l'étage, elle dispose de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une seconde salle d'eau. Cette maison bénéficie également d'une petite piscine. En complément, le domaine comprend une grange en bois sur deux niveaux, d'une surface au sol de 79 m², ainsi qu'un carport. Ce superbe ensemble est idéal pour accueillir une grande famille, un projet d'habitation multiple ou encore une activité touristique, dans un cadre paisible et verdoyant. Belle opportunité !

Iad France - Pierre Pein vous propose : Très belle maison de campagne nichée dans la campagne qui saura combler les amoureux d'espace et de nature. Elle profite d'une situation sans vis-à-vis ni voisins à proximité directe. Située entre Lot et Dordogne, cette maison présente de nombreux atouts : 210 m² habitables, piscine, jardin fleuri, lac, grande terrasse, noyeraie, poulailler, chenil, bois, plus de 8 hectares de terrain. Très bien entretenue et fonctionnelle, elle est prête à être habitée. Elle est constituée ainsi : RDC : -séjour 24 m² -cuisine 8.4 m² -salle à manger 24 m² -salon avec cheminée 42 m² -cellier 9.4 m² -wc 1.8 m² -entrée 6.5 m² -buanderie / chaufferie 7 m² -véranda 17 m² 1er étage : -chambre parentale 20 m² + dressing + salle de bain (double vasques) 6 m² -chambre 9 m² -chambre 14 m² -salle d'eau 4 m² -wc 3.3 m² -pallier 14 m² Extérieur : -terrain de plus de 8 hectares en partie clôturé avec prairie et bois -terrasse avec une partie en store banne 115 m² -terrasse couverte avec tonnelle 30 m² -double garage + atelier 60 m² -hangar 50 m² -piscine + pool house (la pompe de la piscine est neuve) -poulailler clôturé -chenil clôturé -lac avec pompe qui alimente 5 arrivées d'eau -noyeraie (une centaine de noyers) -bâtiment en bois (anciennement pour les brebis) -possibilité de récupérer du bois de chauffage -bassin Confort : -double vitrage -climatisation réversible air / air -2 cheminées avec inserts -VMC -chauffage au fioul avec radiateurs Commodités : -cabinet médical et pharmacie 10min -école, collège 10min -commerces, commodités 10min -hôpital 18m Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anne fouquet vous propose : sur les hauteurs du charmant village de saint-pompon, au grand calme, sans vis-à-vis mais non isolé, avec magnifique vue à 360 ° sur le village et sa campagne environnante, coquette maison des années 80, comprenant au rez-de-jardin, chaleureuse pièce de vie avec cheminée et insert, cuisine lumineuse, entièrement équipée donnant sur terrasse et jardin, chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, 2 chambres mansardées et petit grenier isolé. Piscine au chlore 10x5. Garage, car port avec coin barbecue. Pergola végétalisée. Cave. Double vitrage. Chauffage électrique et bois. Exposition sud-ouest. Terrain de 1 hectare avec robot tondeuse. Possibilité d'acquérir cette maison meublée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 276 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne fouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 382185908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : un magnifique ensemble en pierre situé à proximité de Gourdon, un véritable mas comprenant une grange restaurée, une maison d'amis, une piscine, un four à pain, un puits, des sources, un garage et un vaste terrain d'environ 4390 m² avec une vue imprenable. La maison principale, de plain-pied, s'étend sur une grande cave d'environ 92 m² qui abrite un local technique, une buanderie et un atelier. Elle s'ouvre sur un double séjour d'environ 51 m² avec une cheminée à foyer ouvert. La cuisine séparée donne accès à une terrasse avec vue sur la piscine. On y trouve également une salle d'eau, une chambre et des toilettes séparées. La maison d'amis, d'environ 55 m², est bâtie sur une cave. Elle se compose d'une pièce de vie et un coin cuisine, une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage se trouve une chambre supplémentaire. Les dépendances incluent un four à pain en parfait état de fonctionnement, un double garage, un puits et des sources sur le terrain. Le terrain est arboré de nombreux arbres fruitiers et dispose d'un espace piscine offrant une jolie vue sans vis-à-vis. Les atouts de cette propriété sont nombreux : un environnement préservé, un charme indéniable, un calme absolu sans être totalement isolé, la proximité de tous les commerces, des espaces de vie intérieurs spacieux et bien agencés, une rénovation complète et un équipement parfait, la présence de sources et d'un puits sur le terrain, ainsi qu'une piscine. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 297000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dominique Delmas vous propose : Fajoles, proche de Gourdon, sous-préfecture du Lot, jolie maison de plain-pied de 151 m² environ avec piscine sur terrain de 2000 m² clôturé. La maison se compose d'une grande pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse avec une cuisine ouverte équipée, un coin salon avec son poêle mixte (bois / granulés), de trois grandes chambres avec chacune une salle d'eau ou une salle de bain et toilettes, un dressing, des toilettes, d'un cellier et d'un garage attenant. La piscine carrelée au sel, 3,5x6 est équipée d'un volet électrique, sans vis-à-vis. Huisseries double vitrage, moustiquaires, stores électriques, portail électrique, panneaux photovoltaïques (revenu annuel 3000€ en moyenne / an), chauffe-eau solaire, citerne 40 m3 qui alimente les toilettes, la machine à laver, robinet extérieur et le point d'eau du cellier. Belles prestations pour cette maison familiale et facile à vivre, aucun travaux à prévoir. Idéal pour une résidence principale ou secondaire proche des grands sites touristiques de la région. À découvrir. Pour plus d'informations contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.