Maison avec orientation sud à vendre à Mouzeuil-Saint-Martin (85370)

Nalliers (85370) – sud vendée au coeur du marais poitevin – cadre campagne à 10 minutes de luçon et a 30 minutes des plages seulement ! Exclusivite franck aubret optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 qui vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acquérir cette superbe propriété en pierres de 195 m² habitables environ, sur parcelle arboree et paysagée de 2 622 m² clos et sans aucun vis-à-vis, avec piscine chauffée et couverte par dome, dépendances, grand bâtiment indépendant de 121 m² et forage – un lieu de vie rare, chaleureux et authentique, en plein cœur du marais poitevin – poussez le portillon, avancez sous les arbres… et laissez-vous emporter par l'atmosphère paisible et intimiste de cette maison de caractère, où la pierre, le bois et la lumière composent une harmonie douce et inspirante. Dès l'entrée, un hall vous accueille et dessert une pièce de vie cocooning avec cheminée ouverte, poutres apparentes et murs en pierre – un ensemble chaleureux qui donne immédiatement le ton. Attenante, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis autour de grandes tablées. Pour le quotidien : un cellier / arrière-cuisine spacieux et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Toujours de plain-pied, profitez d'une spacieuse chambre avec dressing, une salle de bains avec douche + baignoire, ainsi qu'un wc indépendant, permettant une vie parfaitement autonome au niveau principal. À l'étage, le vaste palier peut devenir un espace lecture ou un bureau mais également une chambre. Le couloir dessert deux belles chambres complémentaires, un espace rangement et une salle d'eau avec wc, idéale pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur : le charme continue avec un terrain de 2 622 m², arboré, paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis. La propriété offre : – magnifique piscine chauffée 12,5 m x 6 m, couverte par dome, utilisable toute l'année – local technique isolé – deux dépendances en pierre (cave + atelier), environ 46 m² – un immense bâtiment indépendant de 121 m², idéal pour collectionneurs, artisans, professions libérales, véhicules, camping-caristes, stockage… – forage alimentant toute la maison : autonomie en eau – cour, espaces verts, arbres, intimité totale côté confort : – panneaux photovoltaïques – revenu annuel d'environ 5 000 € – toiture maison entièrement refaite – toiture bac acier récente sur le bâtiment de 121 m² – électricité rénovée – chauffage : cheminée + électrique – assainissement individuel – maison en pierre, volumes généreux, chaleur du bois et charme de l'ancien les plus : – piscine chauffée et couverte 12,5 x 6 – espaces de vie chaleureux et fonctionnels – grand bâtiment indépendant 121 m² – dépendances en pierre (46 m²) – forage alimentant toute la maison – toiture et électricité recentes – environnement paisible et verdoyant – sans vis-à-vis – terrain arboré et clos de 2 622 m² – situation idéale : luçon 10 min, mer 30 min, la rochelle 45 min mon avis d'expert : un véritable havre de paix, où le charme de la pierre rencontre le confort d'une maison contemporaine ! Une propriété rare, intime, inspirante, avec de magnifiques volumes et un extérieur exceptionnel. Parfaite pour une vie de famille raffinée, un lieu de vacances haut de gamme, ou un projet professionnel / touristique dans un cadre d'exception – un bien à la fois authentique, fonctionnel et patrimonial, au cœur du sud vendée -397.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 596973 ).

Votre conseiller, monsieur david covic, agent commercial - rsac 527 523 559 - la roche sur yon joignable au o6.83. 51. O1. O8 vous propose : venez découvrir ce bien posé à la la sortie de son village au calme clos de murs. Elle dispose d'un très grand garage, d'un salon avec insert donnant sur le séjour, de son coin cuisine ainsi qu'une salle de bain et d'un toilette (l'ensemble sur plancher chauffant) au rez-de-chaussée. À l'étage, vous disposerez de quatres belles chambres, d'une salle de bains et d'un toilette. Grande famille, cette maison est pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Prix honoraires inclus : 197 000eur ttc. Prix de vente hors honoraires de 185 000eur ttc net vendeur + 12 000eur ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Soit 6.48% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Plus de photos sur notre site fontenayimmobilier.

Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 100 m² située sur la commune de Nalliers (85). Elle se situe dans le bourg du village et à proximité des commerces. Sa localisation permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin. Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus. Elle se compose au rez de chaussée : - 1 séjour avec cheminée - 1 cuisine équipée - 1 wc indépendant - 1 garage attenant et pouvant être aménagé en pièce supplémentaire A l'étage accessible par 2 escaliers de chaque côté du couloir - 4 chambres de 10 à 14 m² - 1 salle de bains avec douche - 1 wc indépendant Les dépendances : - 1 garage supplémentaire - 1 cave enterrée de 23 m² - 1 appentis L'extérieur : - 1 grande cour ou l'on peut stationner une voiture Ses atouts : - Son exposition sud avec une belle luminosité - La pompe à chaleur - La cheminée - Proximité des attractions touristiques du département - Le gros potentiel d'aménagement d'un garage pour en faire un agrandissement Cette belle maison sera parfaite pour un premier achat ou pour un couple qui ne veut pas de terrain, dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf. 927890.

Belle maison en pierre de 195 m², non mitoyenne, sur un terrain de 2310 m² avec piscine, deux grands garages / ateliers (93 m² + 65 m²) et un garage ouvert devant de 36 m². Elle offre un séjour lumineux de 47 m², 4 chambres, bureau mansardé, véranda, dressing, buanderies, et cuisine aménagée / équipée. Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, fibre optique. Environnement calme, proche commerces 11 min, écoles (5 min), (bus 5 min), lac (20 min), animations (15 min), gare (27 min), autoroute (10 min), aéroport (1h). Les plages à 45 minutes. Dpe c / ges a – assainissement : fosse septique maison idéale pour famille ou projet nécessitant de grands espaces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez william maignan entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°812 787 521 greffe de la roche sur yon) 06 52 25 22 35 (réf. 597463 ).

POUILLÉ, village à 10 MIN de Fontenay-le-Comte et à 20 MIN de Luçon : Venez découvrir cette lumineuse maison en pierre de 112 m² habitable offrant un beau jardin, un grand garage, des dépendances, un grenier aménageable ainsi qu'un préau. La maison offre de plain-pied : une entrée, une cuisine aménagée / équipée, un salon / séjour avec sa cheminée insert. Un couloir dessert : un WC, une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et deux chambres dont une avec placard (12 et 13 m²). Un espace chaufferie / buanderie et un grand garage attenant de 56 m² complètent les prestations du rez-de-chaussée. Un escalier conduit à l'étage vers un palier avec placard et une grande chambre sur parquet de 17 m². Dans la continuité, un grenier aménageable de 43 m² vous permettra d'aménager facilement deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré de 2 500 m² environ avec un préau carrelé, d'une grande dépendance de 81 m² au sol en deux parties (possibilité de stationner caravane, camion ou camping-car) avec un grenier de 35 m² au dessus. Après quelques travaux (assainissement individuel et un rafraîchissement global), cette maison avec de beaux volumes vous offrira un cadre de vie paisible et confortable ! Technicités : forage avec pompe neuve, triple vitrage PVC, chaudière fuel + insert bois, chauffe-eau électrique 200L récent, toiture neuve, ravalement de 2023, exposition SUD-OUEST en façade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 797 629.

Située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 3 km des communes de Pétosse et L'Hermenault, cette charmante villa de 153 m² habitables offre un parfait équilibre entre confort moderne et nature. Caractéristiques principales : Surface habitable : 153 m² Nombre de pièces : 7 Chambres : 5 spacieuses chambres Pièces d'eau : 1 salle de bain, 1 salle d'eau, WC indépendant Pièces de vie : Grand séjour lumineux, grande cuisine avec cellier attenant Extérieur : Terrasse couverte sous hall, terrain arboré et paysagé de 3 124 m² Confort et équipements : Chauffage par pompe à chaleur Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Maison fonctionnelle, lumineuse et bien agencée Localisation idéale : À 10 km de Fontenay-le-Comte Autoroute A83 à seulement 4 km : Niort en 35 minutes Nantes et Angers à 1h15 Bordeaux à 2h30 À 3 km de Pétosse et de L'Hermenault, une commune vivante et bien équipée : vous y trouverez boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, banque, études notariales et autres commerces de proximité. Une belle opportunité pour les familles à la recherche de tranquillité tout en restant proches des commodités et axes routiers. Cette villa saura vous séduire par son cadre naturel, ses volumes généreux et ses prestations économiques et écologiques. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Patrick joncheraye vous propose à la vente cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous aimez la pierre et le contemporain, cette superbe réalisation vous attend. Idéalement située à vouillé-les-marais, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement connecté : seulement 35 minutes de la rochelle et 25 minutes de luçon. Un havre de paix récemment rénové laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre de 140 m², qui a fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité, terminée en 2025. Elle allie à la perfection le cachet de l'ancien et les commodités d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace chaleureux qui mène à la pièce maîtresse : une superbe pièce de vie de près de 75 m² ! Baigné de lumière naturelle, cet espace convivial est idéal pour vos réceptions ou moments de détente, et son poêle à bois assure une atmosphère cosy et économique durant les saisons fraîches. Vous trouverez également à ce niveau une cuisine équipée et aménagée, un wc indépendant, et une luxueuse suite parentale complète avec baignoire et douche. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec wc. Un extérieur idyllique profitez de moments privilégiés sur la grande terrasse qui offre une vue imprenable et dégagée sur les champs. Un véritable bol d'air frais au quotidien ! Les plus qui font la différence : authenticité de la pierre conservée. Luminosité exceptionnelle dans toute la maison. Assainissement individuel neuf. Garage pratique pour votre véhicule ou du rangement. Plan d 'eau devant la maison. Visiter sans tarder ! Prix du bien : 307000 euros, honoraires charges acquéreur prix (euros) : 295230 hai, 11770 honoraires charge acquéreur, date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 02 / 2025 dpe : classe b : 100kw / ges : a : 3kg / co2 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 790 et 1130 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick joncheraye, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrick joncheraye agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 810863266 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424029le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patrick joncheraye (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 810863266 -.

Saint-aubin-la-plaine 85210 – à 10 minutes de luçon / 30 minutes de l'océan – maison familiale sur 2 niveaux avec piscine couverte, nombreuses dépendances, carport, grand terrain clos de 1375 m² sans aucun vis-à-vis et au calme absolu ! - exclusivite franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet de vie et vous conseille d'acheter cette spacieuse maison d'environ 135 m² habitables avec piscine couverte, grandes annexes et stationnement multiples, idéalement située dans un environnement calme et protégé, à proximité des grands axes routiers et autoroutiers. Elle comprend au rez-de-chaussee : – entrée (4 m²) – salon / séjour de 30 m² avec poêle à bois récent – cuisine ouverte aménagée (10 m²) – couloir (7 m²) desservant salle de bains (7 m²), wc séparé (1,50 m²), trois chambres (9,60 m² – 13 m² – 12 m² avec placard) en rez-de-jardin : – pièce de 26,80 m² – cellier / buanderie (6,50 m²) – chambre de 10,60 m² avec salle d'eau attenante (5,60 m²) à l'extérieur : – terrasse plein sud de 40 m² – piscine couverte par dôme – cuisine d'été (10 m²) avec barbecue – carport de 55 m² sur dalle béton (camping-car ou bateau) – atelier de 30 m² avec faux grenier – garage de 19 m² – deuxième carport de 36 m² – parking de 46 m² pour plusieurs véhicules – grand portail motorisé – assainissement individuel fonctionnel mais non conforme – toiture en bon état (tuiles béton et tuiles ciment) les plus : grand terrain clos de murs, sans vis-à-vis piscine couverte par dôme atelier, garage, multiples carports accès camping-car / bateau cuisine d'été équipée avec barbecue mon avis : un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel énorme pour ceux qui recherchent un grand extérieur, de nombreuses dépendances et la possibilité d'aménager selon leurs envies. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront d'en faire un lieu de vie à votre image, dans un environnement paisible à proximité de tout ! - 162.900€ fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 590872 ).

Plain-pied – Terrain clos – Sans travaux Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À Vouillé-les-Marais, au cœur d'un environnement calme et naturel, cette maison vous offre l'essentiel recherché aujourd'hui : de la tranquillité, du confort et aucune mauvaise surprise. Un cadre idéal pour s'installer sereinement en famille, tout en restant connecté aux pôles dynamiques alentours. Localisation stratégique Moins de 30 min de Luçon et Fontenay-le-Comte 10 km de Marans 35 km de La Rochelle Un quotidien simple et confortable Construite en 2004, cette maison de plain-pied de 92 m² a été pensée pour faciliter la vie au quotidien : pas d'escaliers, une organisation intérieure pratique et bien pensée. Un véritable atout pour une famille, un couple ou un premier achat sans contraintes. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial où l'on partage facilement les moments du quotidien. Le poêle à bois récent (2022) apporte une atmosphère chaleureuse et contribue à un meilleur confort thermique, tout en aidant à maîtriser les dépenses énergétiques. Un espace nuit fonctionnel et rassurant La partie nuit, bien séparée, garantit calme et intimité. Elle se compose de trois chambres avec placards intégrés, idéales pour accueillir enfants, bureau de télétravail ou chambre d'amis. La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne offre un confort appréciable, complétée par un WC indépendant, pratique au quotidien. Un extérieur pensé pour la famille À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 755 m² permet aux enfants et aux animaux de profiter de l'espace en toute sécurité. La terrasse côté jardin, équipée d'une pergola, devient naturellement le lieu des repas d'été et des moments de détente. Un garage attenant avec mezzanine offre stationnement et rangement, complété par un cabanon avec électricité, parfait pour le bricolage ou le stockage. Équipements & confort : -Double vitrage : confort thermique et tranquillité -Assainissement individuel conforme (2018) : sérénité à long terme -Volets électriques dans la pièce de vie : confort au quotidien -Isolation des combles et doublage : meilleure performance énergétique -Ballon d'eau récent : équipement fiable -Fibre optique : télétravail et usages numériques facilités -Exposition sud-ouest : maison lumineuse -Stationnement facile : praticité au quotidien Mon avis d'expert C'est le type de maison dans laquelle on pose ses valises dès le premier jour. Propre, entretenue, sans travaux, elle offre un cadre de vie calme et rassurant, tout en restant proche des services essentiels : école, bus, aire de jeux, commerces. Un bien idéal pour des primo-accédants ou une famille souhaitant s'installer sereinement, sans compromis. Les maisons de plain-pied sans travaux, avec terrain clos, sont rares sur le secteur : celle-ci coche toutes les cases recherchées aujourd'hui. Informations légales Prix de vente : 202 000 € FAI Prix hors honoraires : 194 000 € Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 671 € Informations sur les risques disponibles sur : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 596760 ).

Les velluire-sur-vendée, dans un environnement verdoyant avec une vue dégagée tout en étant rapidement à proximité des grands axes (8 min de fontenay-le-comte et 43 min de la rochelle) : venez découvrir cette propriété de charme de 201 m² habitables avec garages et dépendances, le tout sur un parc de plus de 8 000 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée : d'une vaste entrée avec placard, d'un salon lumineux avec un poêle à bois, d'une cuisine aménagée / équipée avec un espace salle à manger, d'une arrière-cuisine / buanderie. Une salle d'eau avec wc ainsi que deux chambres complètent les prestations du rez-de-chaussée. Un escalier conduit à l'étage vers un palier d'accueil avec dressing, deux chambres avec placard, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing, salle de bains et wc. Cette demeure de charme propose également une piscine avec un local technique, une terrasse en bois et plus de 120 m² de dépendances actuellement utilisées en garage (il est possible de les aménager partiellement ou totalement). Une parcelle délimitée de 1000 m² autour de la maison est entièrement close, celle-ci est constructible également ! Le restant de 7 200 m² jouxte la maison et permet d'avoir cette agréable vue dégagée. Technicités : exposition sud, assainissement individuel conforme, panneaux photovoltaïques installés en 2021 (contrat revente), chauffage (bois + électrique), ouvertures en double vitrage pvc, volets battants bois. Une visite vidéo est disponible pour mieux visualiser les espaces et prestations ! Vous recherchez une maison pleine de charme avec du terrain et des dépendances ? Cette maison qui coche toutes les cases est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 270 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,85 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911 797 629.

Propriété avec logement indépendant – La Taillée (85450) Piscine chauffée – Vérandas – Grand garage – Revenu locatif possible Située à La Taillée (85450), dans un environnement calme, cette propriété offre tranquillité, confort et polyvalence. À seulement 15 min de Marans, moins de 20 km de Fontenay-le-Comte et moins de 40 km des côtes vendéennes et de La Rochelle, profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Maison principale – 110 m² sans travaux La maison principale développe environ 110 m², prête à vivre. Elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, cheminée et mezzanine, idéal pour recevoir, partager des moments conviviaux et profiter d'une sensation d'espace et de liberté au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une avec placard et une avec accès direct à la véranda, ainsi qu'une salle d'eau PMR et un WC suspendu indépendant, offrant confort et praticité pour tous les profils. Logement indépendant – 53 m² Attenant à la maison, le logement indépendant de 53 m² comprend deux chambres avec placards, un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC. Avec son extérieur privatif, il était loué 500 € hors charges, offrant un revenu complémentaire concret et immédiat, tout en apportant autonomie et confort pour accueillir famille, amis ou développer une activité professionnelle à domicile. Extérieurs & prestations Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de chaque moment : -Véranda de 32 m² sud-ouest → espace lumineux et confortable à vivre toute l'année -Véranda bioclimatique avec jacuzzi → détente et bien-être à domicile -Piscine chauffée 7 x 3 m avec abri → loisir, sport et convivialité pour toute la famille -Cuisine d'été → repas et moments partagés en extérieur -Garage isolé 92 m² avec galetas → stockage, bricolage ou atelier selon vos besoins -Le tout sur un terrain clos de 951 m², sans vis-à-vis, demandant peu d'entretien, garantissant intimité et sérénité. Atouts clés et bénéfices Prestations assurant confort durable, sécurité, économie et polyvalence : -Isolation renforcée et toiture récente → sérénité et économies d'énergie -Assainissement conforme → sécurité et conformité réglementaire -Double vitrage et poêle à pellets → confort thermique et ambiance chaleureuse -Belle exposition → pièces lumineuses et agréables à vivre -Piscine et jacuzzi → détente et loisirs pour tous -Logement indépendant → revenu complémentaire tangible ou accueil familial -Garage et stationnement facile → praticité et flexibilité -Fibre optique → télétravail et connectivité Mon avis Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, prestations et véritable polyvalence. Idéal pour une famille recherchant calme et confort, avec revenu complémentaire concret, projet familial ou activité professionnelle, sans travaux. Un véritable coup de cœur, prêt à vivre et à s'adapter à vos projets. Risques : Taxe foncière : 1 110 € Prix : 286 000 € – frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 598668 ).

Saint-valérien (85570) – au calme absolu, au cœur d'un village authentique du sud vendée, à environ 15 minutes de fontenay-le-comte et de luçon, 45 minutes de la rochelle et des plages – c'est en exclusivite que franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acquérir cette superbe propriété de type grange en pierres entièrement rénovée avec des matériaux nobles, développant environ 300 m² habitables, édifiée sur un parc arboré, clos et paysagé de 4 850 m², avec piscine couverte, terrasses, dépendances et potentiel supplémentaire – un bien rare, élégant et intemporel – derrière son portail motorisé, cette propriété vous accueille par une grande allée soignée en enrobé et béton désactivé, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules, camping-car ou bateau. Dès les premiers pas, le charme opère : pierres apparentes, volumes généreux, bois nobles et prestations de qualité. La maison principale – environ 300 m² habitables rénovée intégralement en 2004, cette demeure allie authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : – un salon / séjour de 62,50 m², chaleureux et lumineux, avec cheminée à insert, véritable pièce maîtresse de la maison – un dégagement de 16 m² desservant une chambre de 24 m², avec escalier menant à une seconde chambre de 21 m², idéale pour un espace parental ou invités – une salle de bains de 10 m² avec baignoire et double vasque – un wc avec lave-mains toujours en rez-de-chaussée, dans une seconde aile : – une cuisine entièrement aménagée et équipée (2023) de 17 m², avec poêle godin à bois, ouvrant directement sur l'extérieur – une salle à manger spectaculaire de 52 m², idéale pour recevoir – un cellier / local technique de 10 m² – un dégagement de 13 m², un wc suspendu avec lave-mains, – deux chambres de 13 m² et 14 m², – une salle de bains de 8,25 m² avec douche et baignoire à l'étage, accessible par deux escaliers distincts : – un palier, – deux chambres de 11 m², dont une avec placard, – un espace sous combles aménagé en salle de jeux / dortoir, offrant environ 50 m² de surface plancher, parfait pour un espace convivial ou familial. Toutes les portes intérieures sont en chêne massif, soulignant la qualité et l'âme du lieu. Extérieurs & dépendances le parc, entièrement clos, arboré et paysagé, est une véritable invitation à la détente : – terrasse avec pergola bioclimatique, exposée sud-ouest, idéale pour les longues soirées d'été – piscine couverte par dôme, 12 m x 4,50 m, carrelée, automatisée, avec pompe neuve, filtre à sable et traitement chlore – pool-house / local technique indépendant – barbecue en briques intégré – grange attenante de 98 m², offrant un potentiel exceptionnel (atelier, gîte, extension…) confort & équipements – chauffage au sol par pompe à chaleur – menuiseries bois double vitrage – assainissement individuel conforme – visiophone / interphone – puits avec pompe immergée – 14 panneaux solaires (2021) exposés plein sud, avec revenu annuel d'environ 1 400 € + autoconsommation mon avis d'expert : une propriété de caractère, rénovée avec goût et exigence, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie. Un bien d'exception, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de vie au calme, dans un cadre verdoyant et inspirant – un coup de cœur assuré pour amateurs de belles pierres. - 439 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 598792 ).

Sainte-gemme-la-plaine 85400 à 5 minutes de luçon seulement et a 30 minutes des plages vendéennes franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette très belle maison en pierres de type fermette entièrement rénovée de 141 m² habitables avec 4 chambres, dépendance, terrain paysage, clos et sans aucun vis-à-vis – le tout dans une impasse tres calme au coeur du village ! - cette fermette en pierres, rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous séduira par son charme authentique, sa distribution fonctionnelle et son cadre de vie privilégié. Elle est située dans une impasse calme, à quelques pas des commodités locales, et à seulement 5 min de luçon seulement. Voici comme elle se compose : au rez-de-chaussée : - belle pièce de vie de 33 m², salon-séjour avec poêle à bois cœur fonte - cuisine séparée aménagée et équipée de 24,50 m² - bureau / pièce de réception de 22 m² pouvant faire office de suite parentale ou salle à manger - salle de bains spacieuse de 13,50 m² avec douche, baignoire, sèche-serviette - wc suspendus séparés avec lave-mains - dégagement avec placard pour rangements à l'étage : - palier de 6 m² desservant 4 chambres avec placards (entre 9,50 m² et 11,90 m², certaines avec velux) - wc indépendant avec lave-mains chauffage par poêle à bois avec répartiteur de chaleur à l'étage assainissement individuel par microstation récente et aux normes ouvertures pvc double vitrage – toiture en excellent état cote extérieur : - terrain clos et paysage sans vis-à-vis, sécurisé et facile d'entretien - dépendance de 9 m² pour atelier ou rangement - stationnement extérieur privatif les plus : – maison en pierres rénovée avec soin, prête à vivre – poêle à bois performant avec répartition de chaleur – grande cuisine et belles pièces de vie lumineuses – quatre vraies chambres à l'étage – salle de bains très confortable + wc à chaque niveau – cour intime, terrain sans vis-à-vis, dans une impasse calme – assainissement aux normes, toiture et isolation ok mon avis : maison très agréable à vivre, au cœur d'un village dynamique, à seulement quelques minutes de luçon et 30 minutes des plages. Un bien authentique, chaleureux, parfait pour une famille, un jeune couple ou une résidence secondaire au calme ! 249.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 584365 ).

À thire. Exclusivite. Ref : 2038v. À l'entrée de sainte-hermine, proche des commerces et services, découvrez cette charmante maison en pierre à finir de rénover. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une buanderie et de wc. À l'étage un palier lumineux dessert trois chambres, une salle d'eau et des wc. À l'extérieur, profitez d'un jardin avec terrasse, d'un garage, et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Prix de vente de 149 100eur, honoraires de 9 100eur ttc inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net vendeur de 140 000eur. « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450eur et 3 370eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » consommation énergie primaire : 247 kwh / m2 / an et energie finale : 133 kwh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Exclusivité - cyrille litou joignable au o6.25. 1o. 52.94 vous propose une maison de plain-pied de 2024 à 5 min de fontenay-le-comte et de la zone des 3 canons. La maison se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie d'environ 49 m² avec sa cuisine ouverte sur le salon séjour, 3 trois chambres, une salle de bain avec douche, une buanderie et un wc séparé. En complément un garage et un joli jardin à aménager d'environ 570 m² dans une impasse au calme. Venez découvrir ce bien neuf ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Exclusivité - les velluire sur vendée - cyrille litou joignable au o6.25. 1o. 52.94 vous propose une trés belle longère d'environ 205 m². Cette longère rénovée vous propose au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une salle à manger, une chambre, une arrière cuisine, une salle d'eau et un wc. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains avec douche et un wc. À l'extérieur un trés agréable jardin avec des dépendances et un préau. Venez découvrir cette longere au calme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . À votre disposition pour tout renseignement, m. Cyrille litou agent commercial - rsac - 877723601 - la roche sur yon.

EXCLUSIVITE Cette belle maison vous séduira par ses volulmes généreux et son ambiance chaleureuse. La grande pièce de vie avec son poêle à bois est idéale pour partager de beaux moments. Une suite parentale de plain-pied offre un vrai confort au quotidien. À l'étage, 3 chambres spacieuses et une seconde salle de bains accueillent toute la famille. Le tout dans un environnement très calme et verdoyant, en bord de vendée. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

M. Cyrille litou agent commercial - rsac - 877723601 - la roche sur yon joignable au o6.25. 1o. 52.94 vous propose : superbe maison en pierre entièrement rénovée, dans un bourg calme en bordure de vendée à 7 km de fontenay le comte. Vous y trouverez, 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 40 m², une cuisine et sa salle à manger avec deux cheminées en pierre exceptionnelles. Un jardin plat arboré et sa piscine de 8x4 m, deux puits, des dépendances, greniers, garages et cave à vin aménageables à ne plus savoir quoi en faire. Cette maison a été rénovée avec soin et tous les travaux sont récents et encore sous garantie décennale. Toiture neuve y compris sur les dépendances, double vitrage et volets roulants électriques, chauffage fuel, tout à l'égout conforme, rien ne manque. Idéal pour projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, la maison dispose de plusieurs accès indépendants, portail ouverture électrique et une surprise à découvrir. Authenticité et modernité vous attendent. Prix honoraires inclus : 379 000 eur ttc. Prix de vente hors honoraires de 364 000 eur ttc net vendeur + 15 000 eur ttc d'honoraires. Soit 4,12 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Plus de photos sur notre site fontenayimmobilier.

À 30 minutes de La Rochelle entre Fontenay-le-Comte et Marans, découvrez cette propriété d'exception dans un environnement privilégié, alliance d'authenticité et de charme. La propriété offre 203 m² habitables et possède un beau bassin avec source d'eau naturelle et un jardin paysager de 20 000 m² dont une parcelle de 10 000 m² vierge, idéale pour recevoir des chevaux, le bâtiment au fond du jardin est apte à devenir leur écurie. En terrasse à l'ombre des magnolia, tilleul, cresiers et sophora japonica de 200 ans. La demeure bénéficie également d'un garage et d'un grand grenier aménageable en 2 pièces. Sur deux niveaux, elle propose : Au rez-de-chaussée, un salon et salle à manger (58 m² ), mais aussi une chambre avec salle d'eau. Au 1er étage, deux vastes chambres avec une salle d'eau communiquante. Au 2 ème étage, deux chambres et une salle de bains. À proximité immédiate du coeur du village accessible à pied, cette demeure a su conserver sa quiétude à l'abri des regards autour d'un écrin de verdure rare. Un lieu de vie bucolique proche de La Rochelle, idéal pour une vie de famille. Chauffage : Pompe à chaleur (2022) + fioul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison en pierre d'environ 150 m² sur la commune de saint martin des fontaines, à 15 minutes de fontenay-le-comte. Cette maison des années 1900, est composé au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, 2 chambres avec un point d'eau. Des dépendances, un garage et un grenier complètent ce bien. Le tout sur un terrain arboré d'environ 5 389 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Sérigné 85200 en campagne – à 5 minutes de fontenay-le-comte – maison en pierres 3 chambres avec annexes + sur 4867 m² + jardin non attenant 1980 m² – à rénover entièrement – exclusivite franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter a prix fou cette maison ancienne en pierres d'environ 110 m² habitables, à fort potentiel, avec beaux terrains, située à 5 minutes seulement de fontenay-le-comte. Cette maison à rénover comprend : – entrée sur pièce de vie avec espace cuisine à aménagé – 2 chambres au rez-de-chaussée – 1 chambre supplémentaire à l'étage – 2 salles d'eau + 2 wc – un grand cellier attenant – un garage attenant l'ensemble repose sur une parcelle principale de 4867 m², avec cour, jardin et beaux volumes extérieurs. À cela s'ajoute un terrain non attenant de 1980 m², idéal pour un potager ou un verger. Assainissement individuel existant non conforme les plus : beau terrain principal 4867 m² + jardin supplémentaire 2000 m² 3 chambres + 2 salles d'eau garage attenants charme de la pierre et gros potentiel après rénovation à seulement 5 minutes de fontenay-le-comte mon avis : prix fou pour cette véritable opportunité pour les amoureux de la pierre ! Cette maison à rénover entièrement, avec ses beaux terrains et ses dépendances, offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie agréable au calme, tout en restant proche de fontenay-le-comte et de toutes les commodités - 87.600€ fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 592002 ).

À LA CHAPELLE THÉMER. REF : 2099V. EXCLUSIVITÉ. Située dans un hameau paisible et verdoyant, cette authentique maison de caractère en pierre vous séduira par son charme, ses volumes et son potentiel. Un lieu magique où règnent calme, nature et sérénité. Idéal pour les amoureux de la campagne, les familles ou les porteurs de projets (gîtes, maison d'hôtes, atelier d'artiste, etc.). Maison d'environ 200 m² habitables offrant : Rez-de-chaussée : Cuisine conviviale d'environ 20 m², spacieux séjour de 50 m² avec cheminée, Chambre, WC, et véranda lumineuse Dépendance d'environ 270 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (anciennes écurie, étable, Atelier, préau et grange). À l'étage : Mezzanine, vaste palier, 2 grandes chambres, salle d'eau, WC. En sous-sol : cave. Terrain clos : environ 4995 m², joliment arboré avec verger, jardin, et piscine entourée d'une terrasse ombragée. Maison en pierre à rafraîchir selon vos envies. Toiture refaite en 2023, volets PVC, ouvertures bois simple vitrage, chauffage central au fioul, assainissement individuel à prévoir Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, espace extérieur généreux pour profiter pleinement des beaux jours, nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, gîte, ou projet professionnel Un lieu rare où authenticité, espace et nature se conjuguent harmonieusement. Venez découvrir cette propriété pleine de charme et laissez-vous inspirer par son potentiel ! Prix de vente de 274 300EUR, honoraires de 14 300EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 260 000EUR. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 950 EUR et 8 110 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 250 kWh / m2 / an. Consommation énergie finale : 226 kWh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située dans le village de Fontaines, cette maison non mitoyenne de 165 m², implantée sur un terrain d'environ 1 700 m², offre un super potentiel dans un cadre agréable et spacieux. À pied, tous les services de proximité sont accessibles, et la maison se trouve à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte. Au rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un bel espace de vie, bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, et comprenant une salle à manger spacieuse ainsi qu'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine attenante au garage. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage Une mezzanine dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Annexes et extérieurs Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers. Un garage avec galetas et une cave complètent les dépendances, tandis qu'une véranda attenante au garage offre un espace supplémentaire tourné vers le jardin. Vous disposerez enfin de places de stationnement, à l'extérieur ou dans le garage. Conclusion Cette maison se distingue par ses beaux volumes, son jardin généreux et sa triple exposition. Sa situation proche de Fontenay-le-Comte et des services accessibles à pied en fait une belle opportunité à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 795 891 - Greffe de LA ROCHELLE) Constance MOINARDEAU Entrepreneur Individuel 06 07 93 28 60 - Réf. 926432.

Exclusivité amepi A 10 mins de Fontenay le Comte, 45 mins de La Rochelle. Grange à rénover d'environ 200 m² Sur un terrain d'environ 1054 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Lucon 85400 – quartier hyper recherche du marche couvert avec toutes les commodites et infrastructures de la ville a proximite (écoles, lycées, commerces, pôles de santé…) – franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette batisse en pierres a renover entierement avec terrain 1000 m² constructibles - tous les réseaux sont sur rue - mon avis d'expert : une opportunité rarissime et a prix fou sur lucon 85400 à 2 pas de toutes les commodités de la ville ! À restaurer entierement - 109.000€ fai seulement ! - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 598816 ).