Maison avec jardin à vendre à Salles (33770)

Iad France - Lucie Martin vous propose : * Maison familiale contemporaine 4 chambres à Salles encore sous garantie décennale * À Salles, venez découvrir cette belle maison de plain-pied, construite en 2019 et agrandie en 2025 pour vous offrir une superbe suite parentale digne d’un hôtel : vaste chambre, dressing généreux, salle d’eau moderne avec WC. Un vrai cocon rien que pour vous ! Côté nuit, vous trouverez également une salle de bains familiale ainsi que trois chambres pour les enfants, dont l’une possède sa propre salle d’eau, idéal pour préserver l’autonomie de chacun. Un cellier fonctionnel et un garage attenant viennent compléter le tout. L’espace de vie, lumineux et convivial, s’ouvre sur un grand terrain de plus de 1100 m², parfait pour créer vos espaces extérieurs selon vos envies. Chauffage au sol par pompe à chaleur, fibre optique, finitions soignées… tout est pensé pour votre confort quotidien. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Et pour une tranquillité totale, la maison bénéficie d’une double garantie décennale : jusqu’en 2029 pour la construction d’origine et jusqu’en 2035 pour l’extension. Un environnement en bordure de prairie et forêt, une maison moderne, fonctionnelle et impeccablement entretenue… Contactez-moi rapidement et venez la visiter, elle a tout pour vous séduire ! Chers confrères, je pratique l’inter-cabinet dans l’intérêt de mes clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Lugos, à seulement 7 km de Salles, cette maison de plain-pied, construction achevée en 2024, offre un cadre de vie intimiste. Inspirée de l'architecture type arcachonnaise, elle s'organise en aile, créant un véritable cocon protégé des regards Dès l'entrée, une vaste pièce de vie aux lignes modernes, sublimée par de belles ouvertures. La cuisine, généreuse en rangements, se prolonge par un cellier fonctionnel, idéal pour le quotidien. L'ambiance intérieure est soignée. Le coin nuit se compose d'une première chambre aujourd'hui utilisée en bureau, d'une seconde chambre, une salle d'eau et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eauLes volumes sont confortables et parfaitement agencés. Attenant à la maison, un T2 de 33 m² complète cette propriété. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau : un atout idéal pour accueillir des proches, proposer une location ou créer un espace professionnel indépendant. À l'extérieur, l'intimité est totale grâce à la forme en U de la maison. La grande terrasse couverte devient une véritable pièce supplémentaire où l'on peut recevoir, diner, jouer ou se reposer. Dans sa continuité, un espace bien-être accueille un jacuzzi, avec douche et toilette fermées en bois, pour profiter de moments de détente toute l'année. La parcelle de 1260 m², parfaitement aménagée, abrite un triple garage de 70 m², un bassin à poissons, une parcelle arrière et de nombreux oliviers qui donnent à cette maison une identité unique. Situé entre forêt et littoral, Lugos est un village en pleine évolution, où de nouveaux commerces arrivent et dynamisent la vie locale. À proximité immédiate de Salles, à 15 minutes de Sanguinet et à quelques kilomètres du Bassin d'Arcachon, Lugos offre un cadre naturel privilégié, apprécié pour sa tranquillité, ses sentiers et sa douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

Iad France - Delphine Garcia vous propose : Maison d'architecte située à Salles et nichée sur une magnifique parcelle paysagère d’environ 2800 m². Cette somptueuse maison d'architecte lumineuse d’environ 250 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de design, de confort et de nature. Cette propriété d'exception saura vous séduire par son élégance et ses prestations. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être à ses occupants. Vous trouverez, répartis sur 2 niveaux, 5 chambres (dont une suite parentale), un bureau et une mezzanine pouvant être dédiée à un espace jeux ou une bibliothèque. Vous apprécierez également le balcon avec une vue sur la propriété et la forêt. Baignée de lumière naturelle, cette demeure est agréable tout au long de la journée. À l'extérieur, vous trouverez un carport, une terrasse, une piscine ainsi qu'un aménagement paysager soigné pour profiter de la nature environnante. Cette maison d'architecte est une véritable pépite à Salles, offrant un parfait mélange entre design contemporain, confort absolu et cadre de vie privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : * EXCLUSIVITÉ * UNIQUE SUR LA RÉGION Cette maison de plain-pied de près de 400 m² saura vous séduire à la première visite ! Vous rêvez d'espace, de confort et de tranquillité ? Cette magnifique maison à Belin-Béliet est l'endroit idéal pour réaliser vos désirs. Avec son espace piscine intérieur de près de 200 m², cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui apprécient le raffinement. La maison se compose de 4 chambres spacieuses et d'une suite parentale avec salle de bain privative. Chaque pièce offrira un maximum de confort et d'intimité à ses occupants. De plus, vous avez à disposition une salle de bain avec douche et baignoire et une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un espace buanderie pour une organisation pratique au quotidien. La nouvelle configuration proposée en 3D, permet un aménagement idéal pour les familles afin de tirer avantage de tous les espaces. Vous pourrez également profiter d'une piscine extérieure pour vous détendre et vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. L'environnement extérieur est tout aussi exceptionnel avec un jardin boisé propice à la détente et au bien-être. Vous pourrez profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis sur la terrasse ou dans le jardin. Toujours en extérieur, vous pourrez mettre à l'abris vos voitures et tout votre outillage grâce au double garage et aux deux abris de jardin, Située à Belin-Béliet, cette maison bénéficie d'un cadre préservé et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Un véritable havre de paix à quelques pas de la ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Située à seulement 1 km du centre-bourg de Salles, cette maison de 1970 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle de 820 m², elle développe 115 m² habitables composés d'un salon lumineux, d'une grande cuisine ouverte donnant sur une terrasse en bois récente, et de quatre belles chambres confortables. L'emprise au sol autorisée de 50 % et le raccordement au tout-à-l'égout facilitent tout projet d'agrandissement ou de modernisation. Un atout rare complète ce bien : la possibilité d'acquérir le terrain constructible de 1 100 m² en fond de parcelle, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une revente à terme. Le prix de l'ensemble pourra être défini selon le projet de l'acquéreur. Nichée entre océan, forêts et Bassin d'Arcachon, Salles séduit par son équilibre entre nature et dynamisme. Son bourg vivant, ses écoles, commerces et accès rapides vers Bordeaux et les plages en font une commune très recherchée du Val de l'Eyre. Une exclusivité à fort potentiel, aussi bien pour y vivre que pour investir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1680€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Belle maison familiale au cOEur du bourg de Salles ! Idéalement située, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie recherché : proximité immédiate des commerces, écoles, forêt et de la Leyre, le tout dans un secteur calme et pratique au quotidien. Vous serez séduits par son séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine fonctionnelle, ainsi que par son cellier attenant très pratique. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, d’une salle de bain avec baignoire + cabine de douche, ainsi que de 2 WC. Côté confort et prestations : Pompe à chaleur + climatisation réversible récente, Poêle à bois, Chauffe-eau thermodynamique, Isolation toiture et combles refaites en 2021, Panneaux solaires, Fibre installée, Tout-à-l’égout. Diagnostic énergétique excellent : B/A, aucune anomalie électrique. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos et arboré de plus de 1 500 m², avec : Une piscine au sel 8x4 avec une pompe très récente, Un puits + arrosage automatique, Un grand garage double. Une construction de qualité signée André Beau. Cette maison n’a vraiment aucun travaux à prévoir : elle a été soigneusement entretenue, modernisée au fil des années, et offre de très bonnes prestations. Il ne reste plus qu’à poser les valises ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Defretin vous propose : Préparez-vous au coup de foudre ! Salles, maison 4 pièces de 2019,115 m² sur 845 m² de terrain Dès que vous découvrirez cette propriété, vous comprendrez pourquoi elle se distingue immédiatement des autres. Construite en 2019 sur un terrain de 845 m² entièrement clôturé, cette maison de 115 m² bénéficie d'un emplacement idéal à seulement dix minutes à pied du centre-ville de Salles et de sa place du marché. Le cOEur de cette maison réside dans sa magnifique pièce de vie de 55 m² qui réunit séjour et cuisine ouverte. Cette cuisine, véritable bijou d'inspiration bistrot-restaurant, ne laisse personne indifférent avec son caractère atypique et son ambiance ultra-conviviale. L'aménagement intelligent intègre un cellier attenant qui abrite la pompe à chaleur avec système de climatisation gainable air / air qui permet un pilotage pièce par pièce. Les menuiseries aluminium complètent parfaitement ces équipements modernes et soignés. L'espace nuit comprend trois chambres bien distribuées, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle d'eau principale équipée d'une double vasque et d'une grande douche complète harmonieusement cet espace, tandis que des toilettes indépendantes apportent le confort attendu dans une maison de ce standing. L'extérieur révèle tout le charme de cette propriété avec sa belle terrasse couverte en bois exotique Ipé qui entoure la maison. Le garage de 35 m² séduit par sa charpente apparente qui lui confère un réel cachet, et devant celui-ci, une terrasse couverte de 45 m² en pavés offre un espace supplémentaire très appréciable. Cette maison pensée pour le confort moderne dispose de plusieurs places de parking à l'avant, facilitant l'accueil de vos invités. Vous découvrirez ici une propriété où il fait bon vivre au quotidien, que ce soit en famille ou pour recevoir vos proches dans un cadre particulièrement agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Defretin vous propose : Maison familiale de 150 m² + T2 indépendant 30 m² - proche du bourg Découvrez cette magnifique maison en bois de 2011 de 150 m² alliant charme contemporain et modernité, implantée à Salles proche du bourg. Au rez-de-chaussée vous trouverez un magnifique séjour avec cuisine équipée de 52 m², sublimé par un plafond cathédrale et un poêle à bois, avec un cellier attenant de 6 m². Deux chambres complètent ce niveau ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC indépendants. L'étage dispose de trois belles chambres de 14 à 15 m² dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La propriété comprend également un T2 meublé indépendant de 30 m² dans le jardin, générant actuellement des revenus en location courte durée. Avec sa propre terrasse équipée d'un jacuzzi et d'une douche extérieure, les brise-vue installés garantissent une intimité totale entre le T2 et la maison principale. Les extérieurs sont un véritable atout avec piscine au sel chauffée, terrasse en bois avec pergola et jardin paysager, le tout sur 832 m² entièrement clos avec portail. Une partie goudronnée à l'avant de la maison permet de garer plusieurs voitures, avec espace de stockage pour le bois et cuve de récupération d'eau. Cette maison entièrement domotisée en construction bois de qualité convient parfaitement aux familles recherchant un cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre naturel préservé à SALLES, cette maison contemporaine de plain-pied (2020) associe prestations haut de gamme et sérénité. Elle se distingue par son environnement calme et sa vue dégagée sur champs et forêts, offrant chaque soir un coucher de soleil unique. Conçue avec le souci du détail et parfaitement entretenue, elle conjugue confort et élégance pour séduire les acquéreurs exigeants comme les investisseurs et professionnels. L'entrée spacieuse dispose de nombreux rangements et d'une buanderie fonctionnelle. La pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, intègre une cuisine ouverte dotée de multiples rangements, un séjour et un espace salle à manger parfaitement délimités. Le coin nuit propose deux chambres avec placards et salle d'eau attenante, un bureau bien pensé ainsi qu'une suite parentale généreuse avec vaste dressing et salle de bains privative. À l'extérieur, un jardin paysagé avec piscine et terrasse en bois prolonge l'espace habitable et valorise le bien pour un usage familial ou locatif saisonnier. Les diagnostics confortent l'attractivité de la propriété : Aucune présence de termites constatée lors du contrôle du 15 / 09 / 2025. Diagnostic de performance énergétique favorable avec une estimation des coûts annuels entre 500 € et 730 € par an. Maison bien isolée : ossature bois, combles isolés jusqu'à 35 cm, double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants aluminium. Équipements modernes et économes : pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique 270 L, VMC hygro B, climatisation assurant un bon confort d'été. Bien non situé en zone de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques (zone sismique 1 – très faible), seul l'environnement forestier implique une obligation légale de débroussaillement. Ce bien combine localisation recherchée, confort moderne et maîtrise énergétique, ce qui en fait une opportunité stratégique aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 500€ ~ 730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

Maison à vendre sur la commune de Salles Idéalement située au cœur du Bassin d'Arcachon Sud, la commune de Salles offre un cadre de vie recherché, entre océan, lacs et forêts. Avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses infrastructures sportives et sa facilité d'accès vers Bordeaux et le littoral, Salles séduit autant les familles que les actifs en quête d'un environnement calme et verdoyant. Nous vous proposons de découvrir cette maison contemporaine construite en 2024, alliant confort, modernité et qualité des prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, parfaitement entretenu, avec une grande terrasse couverte d'environ 26 m² idéale pour les repas et moments de détente. Le terrain, d'une superficie d'environ 400 m², est entièrement clos et dispose d'un portail électrique, d'un abri de jardin et d'une place de stationnement privative. L'intérieur de la maison s'ouvre sur une entrée avec placard, suivie d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte signée Cuisinella. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, et bénéficie de la fibre optique pour vos besoins numériques. Décorée avec goût et avec soin, cette maison récente ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie à Salles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëtan MONTERO, Tél. : 06 71 91 32 06, E-mail : gaetan.montero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 437 728 694.

Avis aux amoureux de la Nature ! Venez découvrir cette maison à rénover de 220 m² environ composée en rez-de-chaussée d'une salle à manger avec poêle à bois, cuisine indépendante aménagée et équipée, dégagement avec poêle à bois et accès à l'étage, salon avec cheminée condamnée, sanitaire avec placard et lave mains, deux chambres dont une avec cheminée condamnée, une chambre en enfilade avec la salle d'eau et salle d'eau avec sanitaire et accès extérieur. L'étage est composé d'un couloir et de cinq chambres. Le tout sur une parcelle de 3289 m² agrémentée d'une grange traditionnelle de 138 m² environ (selon cadastre) + partie couverte, un garage de 31 m² environ et abris de jardin. Un cadre verdoyant et champêtre agrémenté d'un ruisseau ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Plongez dans le charme de cette maison individuelle, nichée à moins de 3min en voiture du Bourg de Salles et des écoles (avec bus scolaire). Construite en 1989, sa surface habitable est d'environ 130 m² avec un terrain d'environ 950 m². L'intérieur de la maison se distingue par ces beaux volumes vous laissant carte blanche pour les rénover à votre guise. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie d'environ 45 m² parfaite pour des moments de convivialité en famille. Une cuisine semi-séparée (ouverture possible pour une superficie salon-cuisine d'environ 60 m²) accompagnée d'un cellier, le tout donnant accès au jardin avec terrasse, coin barbecue et annexe. Le coin nuit est composé de trois chambres réparties comme suit : une au rez-de-chaussée avec salle de bain, toilette séparé, deux à l'étage avec salle d'eau. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison révèle un beau potentiel permettant de créer un intérieur à votre image. Salles est une commune où il fait bon vivre. À seulement 3 minutes en voiture, vous trouverez des commodités essentielles telles que les écoles, les supermarchés, la place du marché. Les amateurs de gastronomie seront ravis de découvrir une dizaine de restaurants situés à proximité et les amoureux de la nature ne seront pas en reste avec à quelques minutes également l'accès à la Leyre et ses activités telles que le canoë kayak, la randonnée, la pêche et bien d'autres. HOMEKARE : VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC.

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Maison à fort potentiel avec terrain de 1300 m² Située dans un quartier calme et chargé d’histoire à Salles, cette maison des années 1900 offre environ 140 m² habitables sur une parcelle de 1300 m². Elle s’adresse aux amateurs de rénovation, aux passionnés de vieilles pierres ou à ceux qui recherchent un projet sur mesure. Sur deux niveaux, la maison propose une cuisine, un salon-séjour, quatre chambres, un bureau, deux salles d’eau et deux WC. À cela s’ajoute un grenier d’environ 35 m², entièrement aménageable, permettant d’envisager une belle surface supplémentaire selon vos besoins. Une fournière est présente sur le terrain. Ce bien nécessite une rénovation globale. Des devis ont été établis. Chaque projet est unique, et cette maison pourra devenir le reflet du vôtre. Les + : Environnement calme et résidentiel Grand terrain Grenier aménageable de 35 m² Maison de caractère avec charme et cachet Une maison à réinventer, pour ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image. Venez la découvrir et imaginer toutes les possibilités qu’elle offre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 323000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 538 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE Au cœur du quartier le plus prisé de Salles, à l'abri des regards, cette propriété d'exception s'ouvre sur un parc arboré d'un hectare, ponctué d'un étang paisible et enveloppé de végétation. Une atmosphère confidentielle, un cadre naturel rare, une adresse convoitée. Cette maison se situe à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon. Signée par La Résinière, entreprise de Claude Daquin, constructeur reconnu pour son exigence et son savoir-faire, cette maison en bois haut de gamme s'inspire du style lando-basquais traditionnel. Son élégante silhouette se distingue par ses lignes sobres et contemporaines, son bardage chaleureux et ses finitions vert réséda qui lui confèrent un charme singulier, en parfaite harmonie avec son environnement. La maison se déploie sur trois niveaux. En rez-de-jardin, un vaste sous-sol abrite une cave et de généreux espaces de stockage, discrets et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une arrière-cuisine accessible depuis le carport dessert une cuisine entièrement équipée prolongée par un coin café intime avec une grande fenêtre fixe. Le salon et la salle à manger, ouverts par une grande baie vitrée sur la terrasse et l'espace piscine, offrent une luminosité naturelle exceptionnelle. Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau ainsi que deux suites supplémentaires, toutes pensées pour le confort et l'intimité de chacun. À l'étage, les volumes se répartissent en deux espaces distincts. D'un côté, deux jolies chambres partagent une salle d'eau et des toilettes indépendantes. De l'autre côté, une remarquable suite parentale s'étend sur toute la largeur avec un double dressing et une salle d'eau privative. Un espace à la fois intime et ouvert sur la nature environnante. À l'extérieur, la piscine chauffée au sel s'accompagne d'une cuisine d'été et d'une vaste terrasse couverte, idéale pour recevoir en toute saison. Plus loin, sous une tonnelle végétale, un espace repas se déploie face à l'étang, pour des déjeuners à l'ombre ou des soirées conviviales au rythme d'une partie de pétanque sur le boulodrome aménagé. Une charmante maisonnette en bois, véritable écho miniature de la résidence principale, vient parfaire cet ensemble. Un garage indépendant, à l'entrée de la propriété complète également les prestations extérieures. Salles est une commune prisée du Sud-Gironde, située à mi-chemin entre Bordeaux, Arcachon, Biscarrosse à environ 30 minutes de route. On y accède facilement grâce à l'A63 toute proche, et une gare à 15 minutes permet de rejoindre rapidement les grandes métropoles de la région, ainsi que Paris en seulement 2h30 par le train. Ville dynamique, elle séduit par la richesse de ses infrastructures : écoles, commerces, cinéma, complexe piscine, vie associative… Un lieu où il fait bon vivre, en famille ou en résidence secondaire, à proximité des plages océanes et de la douceur du Bassin. Un lieu de vie rare, empreint d'élégance et de sérénité, pensé pour une vie tournée vers l'essentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2010€ ~ 2780€ - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

À vendre salles, maison de maître d'environ 225 m² édifiée au début du 20ème siècle (rénovée) sur un terrain d'environ 2550 m² sans aucun vis à vis comprenant une piscine, une grange en partie aménagée, un triple carport ainsi qu'un chai. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'une vaste entrée (avec escalier en pierre), d'une pièce de vie avec insert (donnant sur la cuisine et le salon), d'une cuisine dînatoire, d'une buanderie, deux chambres dont une avec point d'eau et wc et d'une salle d'eau avec wc séparé, a l'étage un palier de 17 m² dessert quatre chambres mesurant entre 15 m² et 17 m² ainsi qu'une salle de bain avec wc. Le terrain d'environ 2550 m², sans aucun vis-à-vis dispose d'une terrasse en bois avec piscine, d'une grange comprenant deux garages en rez-de-chaussée et un étage partiellement rénové (60 m²), d'un chai en pierre et d'un triple carport. Pour visiter et si votre projet est sérieux, contactez agnès anton agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au 07 85 38 06 40 ou par courriel à a.anton@proprietes-privees.com. Rsac 843 937 558. Mandat n°412871. Prix de vente : 499.000 euros hai charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnès anton (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 843937558 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Delphine Garcia vous propose : Maison spacieuse et lumineuse en lisière de forêt est composé d’un T5, T2 et d’un T3. Famille, profession libérale, ou envie de faire du locatif ? Cette maison est pour vous ! Spacieuse, lumineuse et élégante, dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe maison située dans un quartier calme à Salles saura combler toutes vos attentes. Les finitions soignées offrent une surface habitable de plus de 200 m² (répartie entre maison et chalet) sur un terrain d’environ 2400 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie, composé d'un salon et d’un séjour traversants et lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec son cellier fonctionnel. Les chambres spacieuses, dont deux suites parentales, offrent un espace de vie privilégié pour chacun des membres de la famille. L’aménagement atypique de cette maison garantit confort et intimité au quotidien. Maison + T2 + T3 ou maison + T3 ? À vous de créer vos espaces…. Côté extérieur, le parc paysager aménagé vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Vous apprécierez également la terrasse de plus de 100 m² sans vis-à-vis en bordure de forêt, une belle piscine sécurisée, une dépendance et un carport 3 places. Le T3, style chalet, entièrement équipé et autonome, vous permet de laisser libre cours à vos envies. Cette maison profite d'un emplacement idéal alliant tranquillité et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique à Salles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Salles, à moins de deux kilomètres du centre ville, cette maison de 99 m² est idéalement localisée au calme. Elle bénéficie d'un accès aisé aux commerces, écoles et services, offrant ainsi un cadre de vie confortable et pratique pour toute la famille. Construite en 2017 sur un terrain de 785 m², cette charmante maison se compose d'une entrée donnant sur un lumineux salon-salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, d'un cellier, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse carrelée couverte ainsi qu'une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre convivial et agréable. Maison sous garantie décennale jusqu'en 2027. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien MANZI, Tél. : 06 43 62 29 63, E-mail : damien.manzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 511 318.

En exclusivité, Située en plein centre de Salles, cette maison ancienne offre un cadre de vie unique. Elle s'étend sur un parc arboré de plus de 7000 m², avec trois accès indépendants. La maison propose une surface habitable généreuse, à réinventer. Une véranda, une cuisine de 20 m², plusieurs pièces de réception, deux bureaux, une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, quatre chambres, un palier traversant, un grenier au deuxième niveau. Des éléments anciens sont présents : moulures, hauteur sous plafond, volumes bien répartis. Des travaux sont à prévoir, mais la base est saine et pleine de possibilités. Le jardin offre un bel espace paysager, traversé en fond de parcelle par un petit ruisseau. Calme et recul garantis en plein centre. Une grange d'environ 100 m² au sol, un carport et différents aménagements extérieurs complètent l'ensemble. Maison principale, projet familial, activité parallèle ou maison d'hôtes : plusieurs scénarios peuvent s'y écrire, dans un cadre rare à Salles. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7894€ ~ 10682€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

Nous vous proposons cette jolie maison idéalement située proche du centre : possibilité de vous rendre au centre à pied, accès direct à une piste cyclable, bus de ville à 1 min à pied Belle maison familiale de 161 m² habitables, située dans une résidence calme sur une parcelle de 980 m². Cette maison offre une belle piscine, un garage de 25 m² et une cave en sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend trois grandes chambres avec penderie, une salle de bain, un cellier et un garage. À l'étage, une spacieuse pièce à vivre de 60 m² avec cuisine ouverte équipée vous attend. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison robuste est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2170€ ~ 2970€ - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.