Vente maison 6 pièces 400 m² Salles (33770)

Iad France - Charlotte Defretin vous propose : Maison familiale de 150 m² + T2 indépendant 30 m² - proche du bourg Découvrez cette magnifique maison en bois de 2011 de 150 m² alliant charme contemporain et modernité, implantée à Salles proche du bourg. Au rez-de-chaussée vous trouverez un magnifique séjour avec cuisine équipée de 52 m², sublimé par un plafond cathédrale et un poêle à bois, avec un cellier attenant de 6 m². Deux chambres complètent ce niveau ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC indépendants. L'étage dispose de trois belles chambres de 14 à 15 m² dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La propriété comprend également un T2 meublé indépendant de 30 m² dans le jardin, générant actuellement des revenus en location courte durée. Avec sa propre terrasse équipée d'un jacuzzi et d'une douche extérieure, les brise-vue installés garantissent une intimité totale entre le T2 et la maison principale. Les extérieurs sont un véritable atout avec piscine au sel chauffée, terrasse en bois avec pergola et jardin paysager, le tout sur 832 m² entièrement clos avec portail. Une partie goudronnée à l'avant de la maison permet de garer plusieurs voitures, avec espace de stockage pour le bois et cuve de récupération d'eau. Cette maison entièrement domotisée en construction bois de qualité convient parfaitement aux familles recherchant un cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Lugos, à seulement 7 km de Salles, cette maison de plain-pied, construction achevée en 2024, offre un cadre de vie intimiste. Inspirée de l'architecture type arcachonnaise, elle s'organise en aile, créant un véritable cocon protégé des regards Dès l'entrée, une vaste pièce de vie aux lignes modernes, sublimée par de belles ouvertures. La cuisine, généreuse en rangements, se prolonge par un cellier fonctionnel, idéal pour le quotidien. L'ambiance intérieure est soignée. Le coin nuit se compose d'une première chambre aujourd'hui utilisée en bureau, d'une seconde chambre, une salle d'eau et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eauLes volumes sont confortables et parfaitement agencés. Attenant à la maison, un T2 de 33 m² complète cette propriété. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau : un atout idéal pour accueillir des proches, proposer une location ou créer un espace professionnel indépendant. À l'extérieur, l'intimité est totale grâce à la forme en U de la maison. La grande terrasse couverte devient une véritable pièce supplémentaire où l'on peut recevoir, diner, jouer ou se reposer. Dans sa continuité, un espace bien-être accueille un jacuzzi, avec douche et toilette fermées en bois, pour profiter de moments de détente toute l'année. La parcelle de 1260 m², parfaitement aménagée, abrite un triple garage de 70 m², un bassin à poissons, une parcelle arrière et de nombreux oliviers qui donnent à cette maison une identité unique. Situé entre forêt et littoral, Lugos est un village en pleine évolution, où de nouveaux commerces arrivent et dynamisent la vie locale. À proximité immédiate de Salles, à 15 minutes de Sanguinet et à quelques kilomètres du Bassin d'Arcachon, Lugos offre un cadre naturel privilégié, apprécié pour sa tranquillité, ses sentiers et sa douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

Iad France - Delphine Garcia vous propose : Maison d'architecte située à Salles et nichée sur une magnifique parcelle paysagère d’environ 2800 m². Cette somptueuse maison d'architecte lumineuse d’environ 250 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de design, de confort et de nature. Cette propriété d'exception saura vous séduire par son élégance et ses prestations. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être à ses occupants. Vous trouverez, répartis sur 2 niveaux, 5 chambres (dont une suite parentale), un bureau et une mezzanine pouvant être dédiée à un espace jeux ou une bibliothèque. Vous apprécierez également le balcon avec une vue sur la propriété et la forêt. Baignée de lumière naturelle, cette demeure est agréable tout au long de la journée. À l'extérieur, vous trouverez un carport, une terrasse, une piscine ainsi qu'un aménagement paysager soigné pour profiter de la nature environnante. Cette maison d'architecte est une véritable pépite à Salles, offrant un parfait mélange entre design contemporain, confort absolu et cadre de vie privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Maison coup de cOEur sur plus de 13 000 m² de terrain. Amoureux de nature, d’espace et d’authenticité, cette propriété est faite pour vous ! Sur une magnifique parcelle, entièrement clôturée et actuellement aménagée pour accueillir des chevaux, vous découvrirez un ensemble immobilier plein de charme, au calme absolu, avec la forêt pour voisine. La maison principale – plus de 170 m² de charme landais. Cette belle maison des années 1950 au cachet campagnard offre de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée : quatre grandes chambres, un vaste espace de vie lumineux, une cuisine conviviale, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage : un appartement indépendant avec deux chambres (actuellement loué, mais vendu libre), idéal pour de la location, un projet familial ou un revenu complémentaire. Côté confort : Chauffage au gaz de ville, Climatisation réversible et pompe à chaleur à l’étage, Cheminée à foyer ouvert, Borne recharge voiture électrique, Diagnostics énergétiques performants : C / C Les plus de la propriété : Une dépendance aménagée, déjà équipée en électricité (raccordement à l’eau possible), une grange pouvant être réhabilitée et transformée en habitation, Des écuries et boxes pour chevaux ou autres animaux. L’environnement : Terrain entièrement clos récemment, située dans un secteur très calme de Salles, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Un bien rare et atypique, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi ! J’effectue également de l’inter cabinet dans l’intérêt de mes vendeurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre naturel préservé à SALLES, cette maison contemporaine de plain-pied (2020) associe prestations haut de gamme et sérénité. Elle se distingue par son environnement calme et sa vue dégagée sur champs et forêts, offrant chaque soir un coucher de soleil unique. Conçue avec le souci du détail et parfaitement entretenue, elle conjugue confort et élégance pour séduire les acquéreurs exigeants comme les investisseurs et professionnels. L'entrée spacieuse dispose de nombreux rangements et d'une buanderie fonctionnelle. La pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, intègre une cuisine ouverte dotée de multiples rangements, un séjour et un espace salle à manger parfaitement délimités. Le coin nuit propose deux chambres avec placards et salle d'eau attenante, un bureau bien pensé ainsi qu'une suite parentale généreuse avec vaste dressing et salle de bains privative. À l'extérieur, un jardin paysagé avec piscine et terrasse en bois prolonge l'espace habitable et valorise le bien pour un usage familial ou locatif saisonnier. Les diagnostics confortent l'attractivité de la propriété : Aucune présence de termites constatée lors du contrôle du 15 / 09 / 2025. Diagnostic de performance énergétique favorable avec une estimation des coûts annuels entre 500 € et 730 € par an. Maison bien isolée : ossature bois, combles isolés jusqu'à 35 cm, double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants aluminium. Équipements modernes et économes : pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique 270 L, VMC hygro B, climatisation assurant un bon confort d'été. Bien non situé en zone de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques (zone sismique 1 – très faible), seul l'environnement forestier implique une obligation légale de débroussaillement. Ce bien combine localisation recherchée, confort moderne et maîtrise énergétique, ce qui en fait une opportunité stratégique aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 500€ ~ 730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

Iad France - Delphine Garcia vous propose : Maison spacieuse et lumineuse en lisière de forêt est composé d’un T5, T2 et d’un T3. Famille, profession libérale, ou envie de faire du locatif ? Cette maison est pour vous ! Spacieuse, lumineuse et élégante, dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe maison située dans un quartier calme à Salles saura combler toutes vos attentes. Les finitions soignées offrent une surface habitable de plus de 200 m² (répartie entre maison et chalet) sur un terrain d’environ 2400 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie, composé d'un salon et d’un séjour traversants et lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec son cellier fonctionnel. Les chambres spacieuses, dont deux suites parentales, offrent un espace de vie privilégié pour chacun des membres de la famille. L’aménagement atypique de cette maison garantit confort et intimité au quotidien. Maison + T2 + T3 ou maison + T3 ? À vous de créer vos espaces…. Côté extérieur, le parc paysager aménagé vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Vous apprécierez également la terrasse de plus de 100 m² sans vis-à-vis en bordure de forêt, une belle piscine sécurisée, une dépendance et un carport 3 places. Le T3, style chalet, entièrement équipé et autonome, vous permet de laisser libre cours à vos envies. Cette maison profite d'un emplacement idéal alliant tranquillité et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique à Salles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.