Maison d'exception à vendre à Sauveterre-de-Guyenne (33540)

Laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel unique d'une superbe demeure et rare sur le marché ! Vous pourrez vivre au coeur vibrant d'une authentique bastide du xiiie siècle, à sauveterre-de-guyenne, un joyau de l'entre-deux-mers. Cette demeure, chargée de 750 ans d'histoire, vous ouvre ses portes pour une opportunité rare : posséder un bien d'exception au fort potentiel de développement. Située idéalement au coeur de ville, cette propriété unique en son genre ne manquera pas de vous séduire par son emplacement privilégié : immergez-vous dans l'animation du centre-ville avec son marché hebdomadaire pittoresque, ses commerces de proximité, son école et un accès aisé aux axes principaux (cadillac, langon et libourne à quelques minutes, bordeaux à seulement 1 heure). Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique d'une bastide du sud ouest, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse incomparable. Son potentiel d'aménagement considérable (environ 760 m² exploitables) : un local commercial de 80 m² idéalement situé sous les arcades pour votre activité. De nombreuses chambres, une cuisine équipée et des espaces extérieurs enchanteurs incluant une cour intérieure paisible. La possibilité de créer plusieurs logements distincts, offrant un investissement locatif des plus attractifs. Un grenier aménagé très spacieux avec une hauteur impressionnante allant jusqu'à 5 mètres, une cave et un double garage accessible par la rue arrière avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Opportunité rare pour particuliers, investisseurs et promoteurs ! Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception. Que vous rêviez d'une vie de charme au coeur d'une bastide historique, que vous soyez un investisseur visionnaire à la recherche d'un projet à fort potentiel locatif, ou un promoteur immobilier en quête d'un immeuble de caractère avec local commercial, cette demeure est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme indéniable et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et vous laisser séduire par le charme et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle à sauveterre-de-guyenne. Opportunité unique au coeur de sauveterre-de-guyenne ! Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble offre un local commercial en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine pour une visibilité maximale. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour accueillir votre activité commerciale. À l'étage, deux niveaux spacieux offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d'un projet mixte, avec une vue imprenable sur la bastide et la cour intérieure. En bonus : un double garage accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour des locations ou un usage privé. Emplacement de premier choix dans une ville dynamique à forte attractivité touristique et locale (marchés animés, brocantes prisées, concerts. ). Prix ttc 398 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21 / 02 / 2023. Classe energie f. Consommation énergie primaire : 335 kwh / m² / an. Ges c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4080 euros et 5540 euros logement à consommation énergétique excessive pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 407 358 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géor sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Laissez-vous subjuguer par l'histoire et le potentiel de cette rare demeure unique et à fort potentiel ! Vivre au coeur d'une authentique bastide anglaise du xiiie siècle, au sein d'un village dynamique de l'entre-deux-mers. Cette demeure historique à sauveterre-de-guyenne vous offre une opportunité rare de posséder un bien d'exception avec un potentiel de développement incroyable ! Un cadre de vie exceptionnel et des possibilités illimitées s'offrent à vous ! Située idéalement au coeur de sauveterre-de-guyenne, cette propriété unique en son genre vous séduira par : son emplacement privilégié : au centre d'un village animé avec son marché hebdomadaire sur la place, ses commerces de proximité, ses écoles et un accès facile aux grands axes (cadillac, langon et libourne à proximité, bordeaux à 1 heure). Son charme historique : imprégnez-vous de l'atmosphère unique d'une bastide fondée il y a 750 ans, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse. Son potentiel d'aménagement considérable : avec près de 1000 m² exploitables, imaginez les possibilités : un local commercial de 70 m² idéal pour votre activité sous les arcades. Une habitation principale de 200 m² avec un vaste salon / salle à manger, bureau, cuisine équipée, 4 chambres avec points d'eau, et des espaces extérieurs enchanteurs (cour intérieure, patio avec puits, terrasse suspendue de 63 m², long balcon avec vue sur la place centrale). La possibilité de créer plusieurs logements distincts pour un investissement locatif attractif. Ses atouts uniques : grenier spacieux, cave, puits authentique, patios et cours intérieures baignés de lumière. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans l'histoire et l'avenir ! Que vous soyez un particulier en quête d'un lieu de vie exceptionnel, un investisseur visionnaire ou un promoteur immobilier à la recherche d'un projet d'envergure, cette demeure historique à sauveterre-de-guyenne est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme authentique et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché. Contactez-nous vite pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception ! N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle à sauveterre-de-guyenne. Idéal promoteur ! Prix ttc 283 500 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7/12 / 2023. Classe energie e. Consommation énergie primaire : 274 kwh / m² / an. Ges e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 3 310 euros et 4 510 euros (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 406 875 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Je vous propose un havre de paix où l'air pur et la sérénité sont les maîtres mots ? Imaginez-vous loin du tumulte, entouré d'une nature généreuse, respirant à pleins poumons un air vivifiant. Votre quête s'achève ici. Découvrez cette magnifique propriété de 330 m² habitable, dans un véritable écrin de verdure niché à proximité de saint-émilion et sauveterre-de-guyenne, avec un accès facile à bordeaux. Profitez d'un cadre de vie incomparable, où le calme et la beauté de la nature se conjuguent harmonieusement. Ses 9 pièces spacieuses, dont 5 grandes chambres, offrent des beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, sublimée par un séjour cathédrale invitant à la contemplation. Laissez-vous charmer par un environnement exceptionnel : une forêt de feuillus parsemée de chênes centenaires vous invite à la cueillette de champignons, tandis qu'un jardin paysager d'une grande élégance vous mène à une très grande piscine de 12 x 6 m (profondeur de 1,20 m à 2,20 m), promesse de moments de détente inoubliables. L'intérieur n'est pas en reste, avec un rez-de-chaussée en marbre et une cave surprenante qui vous transportera dans un autre monde. Profitez des douces soirées depuis le balcon-terrasse offrant une vue imprenable sur la canopée ou sur la spacieuse terrasse couverte. Le confort moderne est au rendez-vous avec une borne pour voiture électrique et une aspiration centralisée sur l'ensemble de la maison, vous assurant un quotidien des plus agréables. Imaginez vos petits-déjeuners sur la terrasse, bercé par le chant des oiseaux, vos après-midis au bord de la piscine, ou vos promenades en forêt à la recherche de trésors naturels. Cette propriété est une invitation à ralentir, à se ressourcer, à vivre en harmonie avec la nature tout en restant connecté aux commodités grâce à un accès facile à bordeaux. C'est l'opportunité de créer des souvenirs impérissables dans un lieu où chaque instant est une bouffée d'air pur et de sérénité. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir votre havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété d'exception. Prix ttc 495 500 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 05 / 2024. Classe energie d. Consommation énergie primaire : 190 kwh / m² / an. Ges d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820 et 5250 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 409 691 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Propriété d'Exception à Caumont, Maison de Charme avec Jardin et Piscine Nichée au cOEur de Caumont, cette magnifique maison ancienne de caractère daa été entièrement rénovée avec goût, offrant un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface totale de 237 m² sur un terrain de 1573 m², cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux, une cuisine spacieuse avec une trés belle cheminée d'époque, une chambre, un bureau, une salle de bains, une buanderie chaufferie. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant une vue paisible sur le jardin arboré et la campagne environnante. Un balcon agrémente également l'étage pour profiter des extérieurs en toute quiétude. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, chacune avec son propre caractère e une salle d'eau avec wc. Les expositions sud, est et ouest permettent à la lumière naturelle d'illuminer l'intérieur de la maison tout au long de la journée. Cette demeure bénéficie d'un garage de trois places pour accueillir vos véhicules en toute sécurité, de deux ateliers, une cave, une grande terrasse couverte, une dépendance, un pigeonnier. L'extérieur est un véritable havre de paix avec sa piscine, son jardin soigneusement paysagé et ses vastes espaces verts invitant à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Les équipements de confort tels que la fibre optique et le système d'assainissement au tout à l'égout assurent une qualité de vie optimale. Ce bien vous offre un cadre de vie serein pour profiter pleinement de chaque instant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 59 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Charmante Maison de Village de 163 m² avec Jardin à Rauzan Nichée au cOEur de Rauzan, cette maison saura vous séduire par son ambiance chaleureuse. D'une surface de 163 m² habitables sur deux étages, elle offre un espace de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de tranquillité. Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine salle à manger avec cheminée un salon, salle de bains, cellier, wc. À l'étage, un palier distribue trois belles chambres (33.2 m², 12.1 m², 11.25 m²),un bureau, wc offrant des espaces de repos confortables et intimes. Le jardin de 345 m², exposé au nord et à l'est, est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre après une longue journée sous grande terrasse couverte L'ensemble de la maison est en bon état, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires et à leur offrir un cadre de vie paisible et convivial. Avec l'installation de la fibre optique et un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, vous bénéficierez du confort moderne au quotidien. Cette maison de village à Rauzan est un véritable coup de cOEur pour les amoureux d'authenticité et de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception au cœur de Rauzan Dans le cadre privilégié du village de Rauzan, reconnu pour son attrait touristique, son art de vivre paisible et ses écoles et commodités accessibles à pied, se dévoile une propriété de charme rare, alliant authenticité, confort et potentiel de rentabilité immédiat. Entièrement rénové avec soin, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons clés en main, prêtes à accueillir un projet de vie comme une activité d'investissement locatif performante — location saisonnière déjà en exploitation avec excellente rentabilité. Maison principale Pensée pour offrir confort et prestations de standing : Rez-de-chaussée : entrée élégante, cuisine conviviale, véranda lumineuse, une chambre, deux salles d'eau Étages : trois suites indépendantes, chacune dotée de WC privatifs et d'une salle de bains avec baignoire balnéo, créant de véritables espaces bien-être dédiés au repos et à l'intimité. Le Pigeonnier – Maison indépendante Pièce maîtresse de charme, ce magnifique pigeonnier rénové de 57 m² séduit par sa rénovation raffinée alliant caractère et modernité : Cuisine ouverte sur l'espace repas Chambre aménageable en rez-de-chaussée ou en mezzanine, selon vos envies Un lieu idéal pour une location haut de gamme ou pour recevoir, dans un esprit intime et exclusif. Dans ce cadre authentique où se conjuguent calme, douceur de vivre et richesse patrimoniale, cette propriété offre une opportunité unique : allier résidence de charme et investissement rentable, sans concession sur le confort ni l'esthétique. Une adresse confidentielle, pour un projet d'exception.

Propriété d'exception entre Rauzan et Pellegrue – Charme, calme absolu et vaste terrain au cœur de la campagne girondine Découvrez cette élégante maison de campagne située entre Rauzan et Pellegrue, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la campagne girondine pour son calme absolu et son environnement préservé. Une adresse rare, idéale pour ceux qui recherchent un véritable havre de paix. La maison offre d'environ 90 m² d'authenticité et de caractère, sublimée par un cadre naturel exceptionnel. Nichée sur un terrain remarquable de 9 268 m², cette propriété bénéficie d'un espace extérieur généreux, propice à la détente, à la biodiversité et aux projets les plus ambitieux. Véritable atout pour les amateurs de volumes, les créateurs ou les porteurs de projets, la propriété inclut également 149,41 m² de dépendances et atelier, offrant d'innombrables possibilités : espace de travail, atelier d'artiste, stockage, aménagements haut de gamme ou projets d'extension. L'ensemble forme une propriété élégante, à la fois authentique et pleine de potentiel, idéale pour une résidence secondaire haut de gamme près de Rauzan, ou une maison de charme proche de Pellegrue. Son isolement, sa tranquillité et son atmosphère unique en font une opportunité rare sur le marché immobilier local. Un bien d'exception, pour une clientèle en quête de nature, d'espace et de sérénité au cœur de la Gironde. À découvrir absolument.

Iad France - Charlotte Harribey vous propose : Splendide Maison de Caractère avec vaste terrain et piscine Laissez-vous charmer par cette magnifique maison de caractère située à Saint-Sève, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité. Cette propriété unique, érigée sur un terrain de 7075 m², vous invite à profiter de ses vastes espaces intérieurs et extérieurs. Une véritable perle rare à découvrir sans plus tarder. L'intérieur de la maison se compose de 8 pièces spacieuses réparties sur plusieurs niveaux, offrant 3 chambres, un dressing, une salle d'eau avec wc, un wc indépendant, un cellier et une cuisine équipée. Le grand salon / séjour, pouvant être aménagé de diverses possibilités, avec sa cheminée et sa mezzanine crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La salle à manger est idéalement située pour les repas en famille ou entre amis. À l'extérieur, une belle terrasse vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré offre un espace de détente en harmonie avec la nature environnante. La piscine vous invite à la baignade et à la relaxation en toute intimité. Vous disposez également de plusieurs places de parking et de deux garages pour votre confort au quotidien. Cette maison bénéficie d'un bon état général et est équipée de tout le confort moderne, incluant la fibre optique, le chauffage individuel, et un système de distribution de chaleur performant avec cheminée, insert et pompe à chaleur. Elle est parfaitement adaptée pour accueillir une famille ou pour ceux en quête d'un bien d'exception. Profitez d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. Les commerces, écoles, collèges, lycées et la gare se trouvent à quelques kilomètres, offrant une situation géographique idéale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Saint-Sève. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Harribey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 913370656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Panorama exceptionnel - maison de charme avec piscine et vue imprenable ne manquez pas l'heureuse opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception, offrant un panorama à couper le souffle et une qualité de vie incomparable ! Située dans un cadre naturel préservé, cette grande maison conviviale bénéficie d'une vue splendide sur la nature, sans aucune pollution lumineuse, permettant ainsi de profiter pleinement des paysages environnants à toute heure du jour et de la nuit. Les vastes pièces de vie, la magnifique cheminée en pierre de taille d'époque louis xv et les prestations de qualité en font un lieu unique où il fait bon vivre. L'espace, soigneusement organisé, comprend trois chambres, dont une suite parentale de 46 m², offrant un confort optimal et un véritable coin de détente. L'agencement de la maison vous permet de profiter de chaque recoin avec une circulation fluide et agréable. Une partie, totalement indépendante, est idéale pour recevoir vos proches ou développer un projet de gîte. Une véranda lumineuse relie cet espace à la maison, et vous accédez à une terrasse pouvant accueillir jusqu'à 40 convives pour vos réceptions. La piscine, en sel et équipée d'une pompe à chaleur, mesure 9,50 x 4,50, idéale pour des moments de détente ou des activités en famille. Vous bénéficiez également d'une cave, d'un atelier et d'un double carport. L'accès à la propriété est très discret, ce qui est un atout non négligeable et un plus avec la vidéosurveillance déjà en place ! Avec un terrain de 2 hectares, enherbés et boisés, vous avez l'occasion de vivre dans un havre de paix, tout en étant proche des commodités. Cette propriété rare ne restera pas longtemps sur le marché ! N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et planifiez votre visite ! Prix ttc 538 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 07 / 2024. Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 5 050 euros et 6 900 euros par an. Classe energie d. Consommation énergie primaire : 205 kwh / m² / an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 400291- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Plongez dans le charme authentique de cette magnifique maison de maître Girondine de 286 m², nichée sur un terrain de 5400 m² entouré de vignes. Une véritable demeure de caractère qui saura séduire les amateurs d'histoire et d'authenticité. Avec ses 13 pièces, cette maison offre des espaces généreux et lumineux. Vous y trouverez : 3 salons, parfaits pour recevoir ou se détendre, Une grande salle à manger au cachet unique, 2 cuisines, idéales pour une grande famille ou des projets d'accueil, 7 chambres, offrant un confort optimal, Au moins 3 salles d'eau, pour répondre aux besoins d'une vie quotidienne confortable. Répartie sur 2 niveaux, la maison dispose également d'un grenier aménageable et de pièces supplémentaires, laissant libre cours à vos envies. Dépendances et extérieur : Un garage avec une pièce de détente attenante, Une charmante serre à rénover, offrant de nombreuses possibilités, Des chais qui peuvent être transformés en pièces de vie ou en garage, Un pigeonnier typique, ajoutant au caractère des lieux. Le parc arboré et les espaces verts, soigneusement entretenus, créent une ambiance bucolique et apaisante, idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis. À proximité : La maison se situe à 10 minutes des commerces et des services essentiels. Le cœur du village, à proximité, abrite une petite épicerie et un restaurant, parfaits pour la vie quotidienne Caractéristiques techniques : Chauffage au fioul, Électricité rénovée, Assainissement aux normes. Travaux à prévoir : Bien que des rénovations aient déjà été réalisées, la maison nécessite encore certains travaux pour révéler tout son potentiel. Cette demeure à l'ambiance familiale et chaleureuse se prête parfaitement à une grande maison de famille. Elle constitue également une opportunité rare pour développer un projet de maison d'hôtes ou de gîte au cœur de la région viticole. Offrez-vous une page d'histoire dans un cadre enchanteur, propice à tous vos projets. Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique et imaginer votre avenir dans cette maison d'exception. Je suis ouverte au partage avec mes collègues d'autres agences ou d'autres réseaux. N'hésitez pas à me contacter pour toute collaboration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 07 80 58 04 95, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.

Vous rêvez de créer une habitation unique, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne ? Cet ancien chai viticole, niché au cœur d'un hameau paisible en pleine campagne, n'attend plus que votre imagination pour se transformer en véritable lieu de vie d'exception. D'une surface de plus de 180 m² à aménager, cette bâtisse offre un incroyable potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par son mur en moellons qui témoigne de l'authenticité et de l'histoire des lieux. À l'intérieur, plusieurs espaces sont à réhabiliter, laissant libre cours à vos envies d'agencement et de décoration. L'étage, quant à lui, se prête parfaitement à la création de chambres spacieuses et lumineuses. Un garage attenant vient compléter la bâtisse principale, idéal pour stationner vos véhicules ou imaginer un espace supplémentaire selon vos besoins. Vous apprécierez également la cour intérieure de 120 m², véritable écrin de tranquillité, parfaite pour aménager un jardin, une terrasse conviviale ou encore une piscine. En complément, un hangar ouvert non attenant enrichit l'ensemble, idéal pour abriter du matériel, des véhicules de loisirs ou pour développer un projet annexe. Le tout repose sur une parcelle de 900 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce chai est une page blanche prête à accueillir vos projets : maison familiale, résidence secondaire pleine de charme, ou même gîte de caractère. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier authenticité, espace et créativité au cœur de la campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 591073 ).

À proximité de La Réole, ville d'Art et d'Histoire, avec un accès rapide à l'A62 et à la gare TER, dans un paisible village avec écoles, venez découvrir dans un cadre extrêmement paisible cette somptueuse villa contemporaine de 150 m² avec double garage sur son terrain de plus de 2 500 m² joliment arboré dans un environnement calme, intimiste. Cette charmante maison de plain pied qui conjugue confort et modernité vous accueille dans son grand séjour donnant sur une cuisine ouverte. Offrant ainsi un espace à vivre de 70 m² empli de lumière avec ses quatre baies vitrées vous êtes directement connecté avec l'extérieur. Côté nuit, vous serez happé par cette suite parentale d'exception de plus de 30 m² avec salle de bains (baignoire double, douche), dressing et toilettes privatives séparées. Pour les enfants, on trouve également trois chambres confortables et une grande salle de bains. L'extérieur entièrement clos et arboré, avec son allée et sa cour bitumées est une invitation à la détente avec sa belle terrasse donnant sur la piscine bordée d'une jolie végétalisation offrant le calme et le repos sans aucun vis-à-vis. De belles améliorations techniques en 2017 (isolation des combles, Installation d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques rentables), s'ajoutant à celle déjà existantes font de cette belle demeure une alliance unique de performance énergétique et respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536.

Catherine COUFFITE (SAFTI ), vous propose entre LANGON et LA REOLE, dans un environnement exceptionnel, un calme et une vue à couper le souffle. Une grande et belle maison d'environ 200 m², dès l'entrée, un vaste vestiaire s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie de plus de 83 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées offrant une vue imprenable, une élégante cheminée fermée est là aussi pour nous apporter un côté chaleureux et convivial. la cuisine ouverte, fonctionnelle se prolonge harmonieusement. l'espace nuit se compose de 3 chambres, complété par une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau. Un grand bureau avec multiples placards, idéal pour le télétravail. Les espaces pratiques ne manquent pas : une buanderie, un cellier, une arrière cuisine (avec évier) attenante à la cuisine facilite le quotidien, une douche et wc dans le pool house proche de la piscine. À l'exterieur, tout à été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une vaste terrasse couverte, une seconde terrasse ensoleillée avec stores bannes, une grande piscine élégament intégrée au jardin, cuisine d'été. un jardin soigné et paysager comprenant des fruitiers, des oliviers. un magnifique bassin. Enfin un garage entièrement carrelé de 103 m² vient compléter ce bien d'exception, offrant un espace de stationnement et de rangement hors normes.( attenant et communicant) Un bien rare, alliant grandeur, confort et art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 472 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine COUFFITE, Tél. : 06 34 99 33 08, E-mail : catherine.couffite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487 678 997.

À seulement 5 minutes de La Réole et 50 minutes de Bordeaux, venez découvrir ce véritable havre de paix, niché dans un environnement privilégié et offrant une vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Un lieu rare aux multiples possibilités : • Résidence principale de standing • Projet de gîte ou d'activité touristique • Regroupement familial dans un cadre d'exception Deux habitations indépendantes totalisant près de 400 m² habitables, implantées sur un superbe terrain arboré de près de 8 000 m². Maison principale : • Vaste véranda baignée de lumière • Cuisine spacieuse ouverte sur salle à manger • Grand salon chaleureux • 4 chambres confortables • 3 salles d'eau – 4 WC • Buanderie fonctionnelle Deuxième maison indépendante : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte • Salon cosy et intimiste • 2 chambres • 1 salle d'eau Le tout vendu entièrement meublé – une opportunité rare, clés en main, idéale pour un projet de vie ou d'investissement immédiat. Calme, espace, confort et potentiel : ce bien prestigieux saura séduire les amateurs de belles demeures et les projets ambitieux. Vous êtes sous le charme ? Contactez-moi en message privé pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

À découvrir en exclusivité au cœur de Monségur ! Située au centre de Monségur, cette spacieuse maison de ville de plus de 150 m² habitables séduit par son double accès sur deux rues, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un projet de vie ou une activité commerciale avec pignon sur rue. Elle se compose d'un lumineux salon, d'une chaleureuse salle à manger avec cuisine ouverte, de trois grandes chambres, d'un bureau fonctionnel et d'une salle d'eau. Mais ce n'est pas tout ! Ce bien dispose d'un potentiel supplémentaire de près de 100 m², idéal pour un aménagement selon vos envies. Vous profiterez également d'un garage pratique, d'une cave authentique et d'une cour intimiste pour vos moments de détente. Quelques rafraîchissements et travaux sont à prévoir pour révéler pleinement le cachet et le potentiel de ce bien d'exception. Un emplacement privilégié, à proximité des écoles et des commerces, idéal pour conjuguer confort de vie et dynamisme professionnel ! Une opportunité rare, à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située au cœur d'un hameau d'exception, cette belle bâtisse en pierre apparente offre 85 m² habitables sur une parcelle de 491 m². Avec son cachet d'époque, ses parquets anciens et son garage attenant, cette maison est idéale pour les amoureux de la rénovation ou pour un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes, résidence atypique). Les menuiseries en double vitrage et l'isolation déjà en place apportent une base solide pour vos travaux. À prévoir : remise aux normes complète de l'électricité, de la plomberie, aménagement des pièces de vie, de la salle de bain et de la cuisine. Un bien rare, au charme unique, qui n'attend que votre imagination pour retrouver tout son éclat !

Iad France - Mélanie Merlaud vous propose : Charmante Maison de Campagne de 118 m² et maison Girondine de 250 m² à Mouliets-et-Villemartin Laissez-vous séduire par cette superbe maison de campagne girondine située à Mouliets-et-Villemartin, offrant un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, face à la Dordogne. Construite en 1995, cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 118 m² sur un vaste terrain de 4449 m² vous offre une véritable parenthèse de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son allure typique et son architecture traditionnelle. À l'intérieur, vous découvrirez une magnifique pièce à vivre lumineuse, une cuisine séparée équipée, trois belles chambres dont une chambre parentale, une salle de bain et des espaces de rangement. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité, tout en préservant le charme de l'ancien. L'extérieur de la propriété est tout aussi exceptionnel. Vous pourrez profiter d'un vaste jardin paysager, d'un garage, d'un chai, d'un hangar et d'un parc aménagé, offrant ainsi un cadre de vie idyllique en pleine nature. Une maison Girondine complète la propriété, pour lequel 250 m² sont complètement à isoler et aménager idéal pour du locatif ou maison d'hôte. Côté équipements, cette maison bénéficie d'un système de chauffage individuel, d'une ventilation mécanique, d'une alarme pour votre sécurité ainsi que d'un assainissement individuel. L'emplacement de ce bien est idéal pour les amoureux de la nature, offrant une exposition plein sud pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Une petite touche de rénovation saura apporter une modernité supplémentaire à cette maison de caractère, lui permettant de s'adapter à vos besoins et vos envies. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de campagne d'exception à Mouliets-et-Villemartin. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Merlaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'élégance discrète, l'opportunité majeure. Au coeur de la gironde viticole, là où l'histoire se mêle au prestige, se profile un investissement d'une rareté absolue. Cet actif exceptionnel n'attend que votre regard pour révéler toute l'étendue de son potentiel. Un art de vivre, une affaire florissante. L'ensemble en superbe état. Découvrez une somptueuse bâtisse girondine, parfaitement entretenue et sublimée par un goût impeccable, sise sur un parc arboré de 3 000 m². Plus qu'une propriété, c'est une atmosphère qui vous accueille : une piscine couverte de 8x4m, un espace bien-être doté d'un spa 6 places, et des équipements techniques de pointe (chauffe-eau de 500 litres, local poubelle climatisé) attestent d'un souci du détail et d'une gestion optimisée. L'intérieur, baigné de lumière et offrant des volumes généreux, propose moins de dix suites raffinées. Chacune est une invitation à la sérénité, équipée de sa propre salle de bain, wc, minibar, et pour certaines, d'une vue apaisante sur le paysage environnant. Cette configuration allie intimité et fonctionnalité, idéale pour une clientèle recherchant l'exclusivité. Positionnement stratégique, rentabilité confirmée. Idéalement située sur un axe stratégique entre la vibrante métropole bordelaise et les légendaires vignobles de saint-émilion et du libournais, en plein coeur de la pittoresque vallée de la dordogne ? Et avec le charme indéniable de sainte-terre, connue comme la capitale de la lamproie ? , cette adresse est un aimant pour une clientèle touristique exigeante. L'établissement fonctionne actuellement avec succès en tant qu'hôtel trois étoiles, avec une offre de restauration saluée. Une équipe expérimentée est en place, garantissant une exploitation sereine et une rentabilité avérée. Au-delà de son succès actuel, la propriété offre une flexibilité remarquable : elle peut aisément être transformée en un restaurant de prestige, une maison d'hôtes de luxe, ou même une somptueuse résidence privée. Révélez le potentiel de votre prochain investissement. Ce bien est une occasion unique pour les investisseurs avisés, foncières et groupes hôteliers, qu'ils soient implantés à bordeaux, paris, ou à l'international, de s'approprier un actif d'exception combinant un cadre de vie idyllique et un potentiel commercial significatif. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès à présent pour accéder au dossier complet et organiser une visite. Prix ttc 927 000 euros à charge vendeur. Dpe en cours pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 409 110 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Un domaine d'exception au coeur de l'aop saint-émilion ! Vous rêvez de devenir propriétaire d'un vignoble prestigieux dans l'un des terroirs les plus renommés au monde ? Voici une opportunité rare à saisir : une propriété viticole de 7 hectares en production, située à proximité immédiate de saint-émilion, à seulement une heure de bordeaux. Ce domaine d'exception vous offre un terroir d'une qualité inégalée, avec des sols argilo-calcaires et un microclimat unique, idéal pour la culture de cépages rigoureusement sélectionnés. La récolte est actuellement apportée en cave, et la production garantit une qualité irréprochable, fidèle à la tradition viticole de saint-émilion. En plus des vignes, profitez de plus de 100 m² de bâtiments d'exploitation et du matériel agricole complet (à négocier) pour travailler votre vignoble et développer vos vins. Imaginez vivre dans une élégante ferme en pierre d'environ 313 m², attenante au chai, offrant un cadre de vie idyllique et un confort optimal grâce à un chauffage électrique et une climatisation réversible. Les fenêtres en double vitrage assurent luminosité et isolation. La grange attenante vous offre encore plus de potentiel pour aménager votre espace selon vos envies. La récolte 2025 vous attend déjà : saisissez cette chance unique de produire votre propre vin dans un domaine au patrimoine viticole familial transmis depuis plusieurs générations. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'intégrer le prestigieux vignoble de saint-émilion, classé au patrimoine mondial de l'unesco. Que vous soyez passionné ou investisseur visionnaire, ce domaine est la porte d'entrée idéale dans l'univers viticole. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et faire du vignoble de vos rêves une réalité ! Le vignoble d'exception que vous attendiez est à portée de main. Agissez maintenant ! Prix ttc 1 864 800 euros à charge vendeur. Classe energie d. Consommation énergie primaire : 187 kwh / m² / an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 406 285 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.