Vente maison ensoleillé à Saint-Pierre-de-Buzet (47160)

Cette maison de village à rénover, située à Buzet-sur-Baïse, offre un grand potentiel pour ceux qui souhaitent redonner vie à une propriété pleine de charme. Avec ses espaces généreux et son agencement flexible, elle constitue un véritable projet pour les passionnés de rénovation. Idéalement située à proximité des commodités du village, elle dispose de nombreux atouts pour créer une maison moderne tout en préservant l'authenticité de son architecture. La maison s’étend sur une surface de plus de 140 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La grande pièce à vivre de plus de 60 m² est l’un des points forts de la propriété. Cet espace spacieux et lumineux peut être aménagé en fonction de vos envies : une cuisine ouverte, un salon, ou même un coin bureau. L’authenticité de la cheminée dans le salon de 20 m² crée une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les moments de détente ou les soirées d’hiver. À l'étage la chambre principale de 40 m², divisible, permet de créer plusieurs espaces en fonction de vos besoins, que ce soit un bureau, un dressing, ou des chambres supplémentaires et un espace nuit de 16 m² au sol offre également la possibilité d’aménager une chambre d’enfant ou un coin de jeux. Le Jardin et le Garage Indépendant : L’extérieur de la maison est également un atout majeur avec un jardin privé d'environ 200 m², parfait pour aménager un coin de verdure, un potager ou un espace de détente. Le garage indépendant de plus de 60 m² peut être utilisé pour du stockage, un atelier, ou même aménagé en espace de loisirs ou professionnel. Cette maison à rénover représente une occasion unique d’acquérir un bien avec un grand potentiel, à Buzet-sur-Baïse, et de le transformer selon vos désirs.

Découvrez cette jolie maison, située au calme. Depuis l'entrée vous accédez à la cuisine semie-ouverte sur la salle à manger, salon très lumineux. Deux chambres, une salle d'eau et un bureau complètent ce bien. Vous pourrez profiter du charme de la terrasse avec vue sur le jardin sans vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À proximité des commerces, maison de 145 m² habitables sur sous sol offrant : une véranda, une entrée, une cuisine séparée, un séjour très lumineux avec cheminée, quatre chambres, un bureau et deux salles d'eau. Un plus une buanderie, une cave et un garage, le tout sur un terrain de 2300 m². À découvrir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Delphine et Alexis Riem vous présentent une maison où il fait bon vivre et… où vous n'aurez absolument aucun travail à faire. Bienvenue à Damazan, au cœur de ce charmant village, à deux pas des commerces Cette maison de 130 m² sur une parcelle de 230 m², avec son jardin exposé plein sud et son garage double Un jardin de 170 m² exposé sud avec accès au garage Son intérieur, lumineux et spacieux, vous séduira dès l'entrée Cuisine indépendante de 13 m², idéale pour concocter vos recettes préférées sans être dérangé. Séjour de 30 m², un véritable écrin de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon orienté sud – on vous l'avait dit, la luminosité ici, c'est du sérieux ! 3 chambres entre 10 et 13 m², un véritable cocon pour toute la famille. Salle d'eau moderne, WC indépendant et de nombreux espaces de rangement Pas de travaux à prévoir, tout est neuf et fonctionnel Double vitrage PVC avec volets alu Pompe à chaleur installée en 2023 Toiture parfaitement entretenue Le garage ? Un véritable luxe Avec ses 67 m², vous pourrez garer vos deux voitures et même aménager une partie en atelier. Taxe foncière : 866 € Amiante : Ras Termites : Ras Plomb : Ras Electricité : Ras Tout à l'égout, et isolation des combles déjà faite. ? Bref, vous cherchez une maison où vous pourrez poser vos valises sans tracas et profiter de la vie ? Ne perdez pas une seconde et contactez-nous pour une visite, cette belle maison n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 141 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Iad France - Frederic Petot vous propose : Villa sur sous-sol, avec piscine et jardin arboré ! Située en plein cOEur de Damazan, venez découvrir cette demeure familiale d'une superficie de 170 m² environ, proche de tout les commodités, commerces et de l'accès autoroute. Comprenant une grande entrée, elle bénéfice d'un spacieux séjour lumineux, offrant un accès direct au jardin. Une cheminée avec insert, vient agrémenter vos soirée d'hiver. Vous trouverez également une cuisine séparée ainsi qu'un cellier et une buanderie. Un confort supplémentaire pour votre famille. D'une capacité de 5 chambres avec placards, vous bénéficiez d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC. Un atout majeure pour vivre en communauté. Une terrasse de 90 m² environ, vous permet une détente assurée sur le terrain arboré avec piscine (13 * 5). Celui-ci est équipé d'un puit et d'un système d'arrosage intégré. Un plus pour l'entretien de vos espaces vert. Au sous-sol, découvrez un garage, un atelier et une belle pièce supplémentaire. Idéale pour les bricoleurs mais aussi pour le stockage. Cette maison n'attends plus que vous ! Prenez vite rendez-vous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Petot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 838085231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Delphine et Alexis Riem vous présentent une maison où chaque détail respire l'espace, le confort… et le plaisir de vivre. Bienvenue à Damazan, à deux pas des commerces et à portée d'autoroute. Cette maison spacieuse de 170 m², nichée sur un terrain arboré de 2 200 m², vous réserve bien des surprises. Un extérieur qui invite à la dolce vita Imaginez une piscine de 13 x 5 m en parfait état (profondeur 1,5 m, liner récent 2019, filtre changé en 2023), entourée d'une vaste terrasse exposée plein sud de 90 m². Prêts pour les barbecues entre amis ou les siestes à l'ombre ? Le tout dans un écrin de verdure clôturé, avec portail électrique – parce qu'un peu de luxe ne fait jamais de mal. Un intérieur pensé pour la famille et les projets Dès l'entrée, la générosité des volumes vous séduira : Un salon-séjour lumineux de 50 m², avec accès direct à la terrasse et une vue imprenable sur la piscine. Une cuisine indépendante avec espace de stockage. 5 chambres spacieuses, dont 3 avec accès à la terrasse : parfait pour les réveils en douceur face au soleil. 2 salles de bain, 2 WC indépendants, et de nombreux espaces de rangement, parce qu'une grande maison mérite un grand confort. Un sous-sol aux mille possibilités D'environ 80 m², il peut accueillir vos véhicules, devenir un atelier, ou encore un espace de jeux, studio de musique, atelier de peinture. Bref, exprimez votre créativité sans limites. Les petits plus qui font toute la différence Double vitrage anti-bruit, volets électriques. Chauffage avec insert bois et électrique. Puits alimentant la piscine, l'arrosage automatique (enterré) et, si vous le souhaitez, la maison. Toiture entretenue, isolation au top, chauffe-eau de 300 L (2016). Tout à l'égout et fibre optique pour le confort moderne. Taxe foncière : 3 000 € Amiante : Ras Termites : Ras Plomb : Ras Zone non inondable Vous rêvez d'espace, de tranquillité et d'une maison qui allie charme et praticité ? Contactez-nous vite, cette perle rare pourrait bien devenir la vôtre. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Avec vue et accès au canal, depuis un parc, découvrez cette jolie villa très fonctionnelle avec de beaux volumes : une entrée, une cuisine, un cellier, un séjour très lumineux de 55 m² avec cheminée, trois chambres, une salle de bain. Vous profiterez d'un bel environnement depuis la terrasse. Un plus garage et un carport. Honoraires inclus dans le prix : 5.96%.

Entourée d'un beau jardin fleuri avec vue, cette maison de charme offre une entrée, un lumineux séjour, une cuisine dinatoire, 5 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un grand garage. En bonus, un T3 de 78 m² idéal pour vos invités ou pour un revenu locatif. La piscine présage de bons moments en famille ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Charmante maison de plain-pied de 105 m² dans un environnement calme et paisible. Imaginez une vue dégagée sur un terrain boisé de 8000 m² sans vis-à-vis. La maison se compose de trois grandes chambres offrant confort et espace, d'une pièce de vie confortable avec un poêle à bois qui s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées, et d'une cuisine rénovée en 2012, entièrement équipée, s'ouvrant sur une deuxième terrasse avec une vue imprenable sur les bois et les vignes à perte de vue. Un garage de 27 m² est également à votre disposition pour vos véhicules ou comme espace de rangement supplémentaire. Si vous cherchez une maison à la campagne tout en étant à quelques minutes des commodités, cette maison est faite pour vous. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un Cadre Idéal entre Nature et Sérénité Située à Vianne, au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure, elle profite d'un environnement unique, bordée de falaises et d'arbres majestueux, avec un accès direct à la Baïse. Son parc de plus de 2 hectares garantit calme et intimité. Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir et la Détente Piscine (20m x 6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Terrain de pétanque, parfait pour des moments conviviaux. Bain nordique pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, offrant une expérience de relaxation incomparable. Une Demeure Élégante aux Volumes Généreux Maison principale (350 m²), avec un système de chauffage principal via chaudière à granulé et climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces principales + panneaux photovoltaïques en autoconsommation. 5 chambres spacieuses (20 m² chacune), dont 2 suites parentales et une chambre balnéo. Salle de billard et salle de sport. Cuisine entièrement équipée, salle à manger et un vaste salon sublimé par un somptueux escalier en marbre d'Italie. Deuxième maison (90 m²) - Construite en novembre 2022, équipée d'un poêle à bois et climatisation réversible. Cuisine ouverte et moderne. 2 chambres confortables. Terrasses suspendues en bois, offrant une vue imprenable sur le parc. Troisième maison (50 m²) - Face à la piscine, chauffée par un poêle à granulés. Cuisine semi-ouverte. Salon et salle à manger lumineux. Une chambre, WC et salle d'eau. Exploitation actuelle en gîte, générant un excellent rendement. Grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules. Un Bien d'Exception, Alliant Charme et Modernité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yan GOMES, Tél. : 06 29 10 78 53, E-mail : yan.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 941944126.

Vous rêvez d'espace, de charme et de nature ? Cette superbe demeure en pierre de 313 m² habitables, nichée sur près de 2 hectares de terrain arboré, est un véritable havre de paix. Idéalement située à l'extérieur du village d'Aiguillon, en hauteur, elle offre une vue dégagée, de magnifiques couchers de soleil et une tranquillité absolue. Un lieu plein de charme et d'authenticité : Cette maison de caractère restaurée allie le cachet de l'ancien (pierre, cheminées, poutres) à des prestations modernes. Parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte, elle offre deux espaces de vie indépendants. Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Immense séjour lumineux de 53 m² avec cheminée (exposition sud-ouest) - Cuisine aménagée de 21 m² + arrière-cuisine de 11 m² - Bureau - Espace gîte indépendant : deux grandes chambres (17 m² et 29 m²), salle d'eau, WC séparé - Cave de 11 m² À l'étage : - Cinq belles chambres : 36 m² (avec terrasse), 17 m², 16 m², 15 m², 21 m² (dont 3 avec cheminées) - Une salle de bains avec WC Un extérieur exceptionnel : - Terrain arboré de près de 2 hectares - Chalet de 30 m² aménageable après travaux (gîte ou bureau) - Deux box à chevaux, poulailler, prairies - Puits pour l'arrosage ou les animaux - Parking pour plusieurs véhicules - Vue panoramique sur la campagne environnante Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 313 m² - Nombre de pièces : 9 - Chambres : 7 (dont 2 dans l'espace indépendant) - Salles d'eau / bains : 2 - WC séparés : 2 - Assainissement individuel non conforme - Fibre optique installée - Cheminées, huisseries en alu doubles vitrages, belle hauteur sous plafond Localisation idéale : À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, avec un accès rapide à l'A62 (péage Damazan) et à la gare d'Aiguillon, cette maison combine calme absolu et accessibilité. Le cadre naturel, sans vis-à-vis, est idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Une propriété rare à découvrir sans tarder : Un bien au fort potentiel, offrant volume, indépendance, terrain, nature et charme, à 10 minutes d'Aiguillon, 15 min de l'Agropole et à moins d'1h30 de Bordeaux ou Toulouse. Pour visiter ou en savoir plus, contactez moi au 06 99 52 83 31 Partage d'honoraires accepté Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 900132.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Maison familiale de 130 m² – Confort, sécurité et cadre verdoyant Située dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités et de l'autoroute A62 (à seulement 10 minutes), cette maison familiale de 130 m² a été conçue pour offrir un confort optimal et une sécurité renforcée, idéale pour les enfants et les professionnels de la petite enfance, comme les assistantes maternelles. Son emplacement privilégié vous permet de rejoindre Bordeaux en 1 heure et Toulouse en 1h30, alliant ainsi tranquillité et accessibilité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie lumineux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, vous permet de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec votre salon. Côté nuit, la maison dispose de quatre belles chambres, garantissant espace et intimité à chacun. Une arrière-cuisine spacieuse facilite l’organisation et le rangement. La grande salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un double vasque et d’un grand placard avec portes coulissantes, alliant confort et praticité. Le tout est doté d’un système de chauffage réversible par pompe à chaleur gainable, offrant une chaleur douce en hiver et une agréable fraîcheur en été. À l'extérieur, profitez de deux grandes terrasses couvertes, idéales pour savourer les journées ensoleillées à l’abri des intempéries. Le jardin clos et arboré de 2 577 m² est un véritable havre de paix, agrémenté d'une belle piscine hors-sol sécurisée, d’un coin verger, d’un potager avec son poulailler. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature et les familles en quête de sérénité. Un bien rare qui allie confort intérieur et bien-être extérieur, avec un accès rapide aux grands axes. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Delphine et Alexis Riem Houvenaghel vous présentent cette jolie maison de 118 m² située au calme sans vis à vis. Sur une surface de terrain de 2150 m² venez découvrir 118 m² de surface habitable de plain-pied. Dès votre entrée vous découvrez une piscine avec ses espaces jardins et sa terrasse plein sud. Un salon séjour lumineux de 41 m² et sa cuisine attenante donnant sur le jardin. Un couloir distribue 4 chambres, un wc avec fenêtre et sa salle de bain. Une buanderie viendra completer ce bien avec accès à une pièce pouvant servir de 5éme chambre ou un bureau donnant sur le jardin. Double vitrage partiel récent, survitrage. Pompe à chaleur air / eau de 2020 et insert bois dans le séjour. Espace servant d'atelier attenant à la maison et studio de 36 m² dans le jardin avec wc et salle d'eau permettant de prévoir un revenu locatif supplémentaire ou d'y accueillir des invités. Toiture refaite en 2019 avec isolation des murs sur 10cm et des combles sur 30cm. Volets Bois Vendu avec sa cuisine meublée (sans frigo) Taxe foncière 1200€ Amiante : Ras Termites : Ras Plomb : Ras Zone non inondable Assainissement individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Cette belle maison de 134 m², répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie agréable et spacieux, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace polyvalent. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueillis par une double entrée, apportant une touche d'élégance à l'espace. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas en famille ou entre amis, des WC, un petit espace buanderie. Il y a également une véranda agréable donne accès à un joli jardin, un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Au 1er étage : Une chambre cosy, accompagnée d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire, idéale pour un espace de travail ou pour un enfant. Une salle d'eau moderne complète ce niveau. Au 2ème étage : Deux chambres lumineuses offrent un confort optimal. Vous y trouverez également des toilettes séparées ainsi qu'une salle d'eau, idéale pour la famille. L'extérieur : Un charmant jardin vous permettra de profiter de la tranquillité de cet espace extérieur, sans vis-à-vis. Celui-ci est équipé d'un puit. Un garage permet de pouvoir se stationner en toute sérénité et accéder à la maison par le jardin. Cette maison offre un cadre de vie chaleureux, alliant confort et praticité. Située à proximité des commodités et des transports, elle est l'endroit idéal pour créer de beaux souvenirs en famille. La maison est équipée de la fibre optique. Le chauffage est au gaz de ville. L'accès à 7km de l'autoroute en fait également un atout indéniable. Contactez moi au 06 99 52 83 31 pour programmer une visite dès à présent. Vente urgente cause mutation professionnelle. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 883020.

Située au cœur du joli village fortifié de Vianne, cette maison pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Un véritable cocon à personnaliser, idéal pour une famille ou un premier achat, dans une atmosphère authentique et conviviale. Un intérieur fonctionnel et lumineux Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Salon lumineux de 19,37 m², idéal pour les moments en famille - Cuisine de 11,85 m², à repenser selon vos envies - WC indépendant À l'étage : - Trois grandes chambres lumineuses, parfaites pour les enfants ou un espace bureau - Salle d'eau à rénover Des travaux à prévoir mais une base solide : Cette maison nécessite des rafraîchissements (rénovation énergétique, électricité, cuisine et salle d'eau), mais bénéficie déjà de points forts : Toiture révisée il y a moins de 10 ans Cheminée et radiateurs électriques Fenêtres simple vitrage Maison reliée au tout-à-l'égout Une belle opportunité pour les bricoleurs, les investisseurs ou ceux qui aiment créer leur propre univers. Des devis sont bientôt disponibles pour chiffrer les travaux à prévoir concernant la rénovation énergétique et la mise aux normes électrique. Potentiel d'agrandissement en option Possibilité d'acquérir en complément, auprès d'un propriétaire voisin : Garage de 20 m² Hangar de 38 m² Petit jardin de 50 m² Un vrai plus pour bénéficier d'un espace extérieur et d'un stationnement privé ! Un village plein de charme et bien desservi Vianne, village médiéval renommé, est apprécié pour : Son cadre calme et historique Sa vie locale animée (marchés, artisans, festivals) Sa proximité avec les grands axes (Damazan, Nérac, Agen) Ses services de proximité (écoles, commerces, santé…) Un projet à personnaliser, dans un cadre paisible Cette maison représente une belle opportunité pour : Une résidence principale à petit budget Un investissement locatif (village touristique) Un pied-à-terre dans le Lot-et-Garonne Envie de visiter ? Contactez moi au 06 99 52 83 31 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 890143.

Aiguillon - Charmante Maison de 150 m² entièrement rénovée en 2017 sur un terrain de 14485 m². - Au premier étage. Grand salon lumineux avec cheminée de 27 m² ainsi qu’une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée et aménagée de 25 m². Dans la continuité. sur l’aile de gauche. vous trouverez un grand dégagement avec bibliothèque desservant. une buanderie. deux salles d'eau. Trois chambres de 11.50 m². 16 m² dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains avec wc de 25 m². Grande Terrasse carrelé de 52 m² Atelier de 55 m² Garage de 52 m² plus mezzanine Séchoir de 170 m² Terrain de 14 485 m² Chauffage Fioul et pompe à chaleur Menuiseries Double vitrage Agence ARTHURIMMO Foulayronnes.

Nichée sur un terrain généreux de 3411 m², cette maison de plain-pied d'environ 110 m² allie confort moderne et fonctionnalité. Située dans un environnement paisible, elle constitue un véritable havre de tranquillité. Cette maison offre un espace de vie chaleureux et convivial. L'agencement fonctionnel et les équipements de qualité en font un lieu où il fait bon vivre, été comme hiver. Le bien parfaitement entretenu se compose de 6 pièces, comprenant un séjour lumineux baigné de lumière, une cuisine ouverte entièrement équipée, un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le studio indépendant offre une flexibilité supplémentaire, idéal pour accueillir des invités, exercer une activité professionnelle à domicile ou simplement profiter d'un espace privé. Le confort est au rendez-vous grâce à des équipements de qualité incluant une pompe à chaleur air / air, double vitrage PVC, volets électriques et manuels, poêle à granulés pour une chaleur douce et économique, VMC assurant une bonne qualité d'air, radiateurs de dernière génération pour un chauffage performant, chauffe-eau thermodynamique, et enfin un système tout à l'égout pour un confort quotidien. Taxe foncière 1870€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vous êtes à la recherche d'un bien de qualité sans travaux à prévoir ? Cette maison est faite pour vous !   Le bien a été entièrement rénové avec goût, il dispose à l'étage un salon / séjour ouvert spacieux et lumineux de 57 m² ouverte sur une cuisine équipée, une terrasse de 45 m²; en rez-de-chaussée, 3 chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains, un wc; garage attenant de 25 m² terrasse couverte et un jardin complètent le bien.  Triple mode de chauffage : pompe à chaleur Air / Air, insert à bois, poêele à granulés; chauffe eau theremodynamique, portail électrique, tout à l'égout.  Une visite s'impose !

À Aiguillon, au cœur du Lot-et-Garonne, cette bâtisse en pierre pleine de charme n'attend qu'un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel. Idéalement située à 10 minutes de l'autoroute, 30 minutes d'Agen, 1 heure de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, elle offre un cadre paisible tout en restant facilement accessible. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 31,5 m², offrant un espace de vie agréable et chaleureux. Dans son prolongement, la cuisine de 12 m² et son arrière-cuisine de 11 m² permettent de profiter d'un espace fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée se complète avec deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, l'espace nuit dispose de deux autres chambres, d'une salle de bain et d'un second WC, offrant un cadre idéal pour une famille ou un projet d'accueil. Au-delà de la maison principale, cette propriété offre un énorme potentiel grâce à ses dépendances. Un bâtiment annexe de 30 m² pourrait être transformé en studio indépendant, tandis que la grange en pierre de 187 m² permet d'envisager de multiples projets : logement supplémentaire, atelier, espace de réception… Le tout s'étend sur un terrain arboré de plus de 1 700 m², un cadre verdoyant qui ne demande qu'à être aménagé selon vos envies. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs de pierre et d'authenticité, souhaitant créer un lieu de vie unique alliant caractère et modernité. Un projet plein de promesses… Et si c'était le vôtre ? Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 905459.

Maison individuelle à Feugarolles (47) : Nouveauté sur le marché ! Une charmante maison individuelle de 80 m² construite en 2021, située à Feugarolles, à seulement 25 minutes à l'ouest d'Agen et à proximité des Landes. Cette maison offre un espace de vie lumineux et traversant avec salon / salle à manger donnant sur une terrasse de 12 m² offrant une vue imprenable sur les coteaux, idéale pour des petits déjeuners paisibles. Une cuisine équipée semi-ouverte et une buanderie fonctionnelle complètent l'ensemble. La partie nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. De plus, une 3e chambre est envisageable au niveau du garage existant, si vous le désirez. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de la terrasse et de la vue pour envisager un futur projet piscine ! Cette maison dispose également de volets roulants motorisés, d'un chauffe-eau thermodynamique de 250L, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, et d'un assainissement individuel conforme. Le terrain est piscinable et la taxe foncière s'élève à seulement 656€. Située à proximité de Lavardac (5km) et d'Agen (18km), cette maison mérite une visite pour mieux s'y projeter dans votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 853708.

Vous rêvez d'espace, de lumière et de tranquillité ? Cette belle bâtisse de 233 m² habitables, nichée dans un environnement paisible à proximité du canal latéral à la Garonne, est une véritable invitation à la sérénité. Un cadre de vie calme, lumineux et inspirant : Située à seulement 15 minutes du péage de Damazan et à deux pas du canal, parfait pour les balades à pied ou à vélo, cette maison est idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de gîte. Une maison aux multiples possibilités : Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (idéale location, famille ou activité) : - Belle entrée - Cuisine indépendante - Séjour de 23 m² - Deux chambres - Salle d'eau + WC séparés À l'étage principal : - Spacieuse entrée - Cuisine semi-ouverte - Séjour lumineux de près de 50 m² - Bureau - Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²) - Salle de bain avec WC À l'étage supérieur : - Chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée Un bel espace extérieur à vivre : Terrain de 2 000 m², arboré, calme, propice à la détente Garage de 48 m², parfait pour stockage ou atelier Possibilité de stationner plusieurs véhicules Caractéristiques techniques et confort : - Chauffage au sol par géothermie : confort optimal, énergie douce - Panneaux photovoltaïques 3kW installés fin 2024 (autoconsommation) - DPE Classe C – Conso énergie primaire : 112 kWh / m² / an - Belles surfaces, nombreux rangements, bonne isolation - Orientation lumineuse et volumes bien pensés Un emplacement stratégique : - À quelques minutes des services de proximité d'Aiguillon ou Damazan - Accès rapide à l'A62 - Balades le long du canal, environnement paisible - Proche écoles, commerces, gare (Aiguillon), autoroute Une maison chaleureuse et pleine de potentiel : Cette propriété offre de nombreuses possibilités : habitation principale, maison intergénérationnelle, projet locatif, activité professionnelle, ou encore gîte au calme. Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez moi au 06 99 52 83 31 A découvrir sans tarder ! Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain attenant de 2898 m² agricole avec des serres pour 30000 €. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885688.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Maison de Ville à Réformer avec Jardin à Lavardac - Idéal Projet de Rénovation Située au cOEur de la charmante commune de Lavardac, cette maison de ville offre un potentiel incroyable pour un projet de rénovation. Avec une surface habitable de 160 m² sur un terrain de 200 m², cette propriété représente une belle opportunité de laisser libre cours à votre créativité et de créer la maison de vos rêves. Cette maison de ville d'un étage nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Vous pourrez laisser parler votre imagination pour réaménager les espaces selon vos besoins et vos envies. Que vous souhaitiez créer une ambiance moderne, rustique ou bohème, cette maison offre un immense potentiel pour devenir un véritable cocon à votre image. Vous avez carte blanche pour redistribuer les espaces à votre convenance et créer un intérieur qui vous ressemble. L'extérieur de la maison offre un espace de jardin à réaménager selon vos souhaits. Imaginez-vous profiter des belles journées ensoleillées dans votre propre coin de verdure, parfait pour des repas en famille ou entre amis. La maison est idéalement située à proximité des commodités et des points d'intérêt de Lavardac, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Cette propriété nécessite des travaux, mais elle représente une occasion unique de façonner votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison dont vous avez toujours rêvée. Planifiez votre visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Sublime Maison de 270 m² environ avec une tour aménagée à Lavardac * Une magnifique maison traditionnelle de 270 m² environ avec sa tour indépendante située à Lavardac, construite en 2009, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 7 chambres spacieuses, un total de 10 pièces, cette propriété saura accueillir confortablement votre famille. L'intérieur moderne propose de très belles prestations, telles qu'un plancher chauffant, une climatisation réversible, le double vitrage, des volet roulant électrique, un poêle Pellet, une piscine et un portail électrique récent, une connexion internet en fibre optique. La maison offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour la convivialité. Les 7 chambres offriront à chacun son espace personnel, tandis que les magnifiques lieux communs combleront vos attentes en matière d'espace et de confort. La piscine et les différentes terrasses vous permettront de passer de très bons moments en famille. La tour indépendante peut convenir autant pour une activité professionnelle libérale que pour des chambres d'hôtes ou des gites. Située dans un quartier paisible avec une très belle vue sur la campagne, cette propriété ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile aux commodités de la ville. Une opportunité rare à ne pas manquer à Lavardac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Charmant bien de 170 m² – Quartier calme à Lavardac. Située dans un quartier paisible et très recherché de Lavardac, cette maison individuelle de plus de 170 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Un étage entièrement rénové avec des prestations haut de gamme propose un espace de vie moderne et lumineux. Une entrée avec la cuisine ultra moderne (2023) et fonctionnelle ouverte sur l'entrée et la pièce de vie. Un séjour salle à manger avec accès balcon, poil à bois flambant neuf. Poursuivons avec un couloir menant à l'accès rdc, la salle de bain neuve également (2023) dans la continuité avec des prestations de très haute qualité avec douche italienne mais également baignoire, meuble double vasque, sèche serviette dernière génération et autres accessoires. Une belle chambre de 18 m² avec porte fenêtre accès balcon et un WC. Un rez-de-chaussée reste à aménager selon vos envies si vous avez besoin de plus d'espaces étant déjà composé d'une grande cuisine aménagée avec accès extérieur, d'une salle d'eau neuve, de 2 grandes chambres (21 et 23 m²), d'une pièce annexe faisant la liaison permettant multiples aménagements et des WC. Ce bien est implantée sur une parcelle de près de 900 m², entièrement clos idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Enfin niveau technique, cette dernière offre des avantages conséquents en terme de confort et d'économie énergétique : - Gainable installée en 2023 avec clim réversible - Poil à bois neuf - Cuisine neuve - Salle de bain neuve - Toiture et planches de rive 2024 - Installation électrique conforme jusqu’en 2035 - Sols neufs - Murs doublés et isolés - Isolation combles 2022 - Clôtures 2024 - Portail électrique avec caméra Cette maison lavardacaise vous offrira le confort et la modernité avec son étage, un énorme potentiel avec son rez-de-chaussée et enfin un cadre de vie paisible et proche de tout. N'hésitez pas à me contacter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous souhaitez mener une vie tranquille en campagne, dans une maison de caractère, non isolé et non loin des commerces ? Alors venez découvrir cette habitation en pierre de 124 m² habitables en parfait état général et de plain pied, située dans un hameau très calme à seulement 6 kms de CASTELJALOUX (ville thermale avec lac, golf, centre équestre, center parc) et 12 kms de l'échangeur autoroutier de DAMAZAN. Elle comprend une entrée, un agréable salon / séjour lumineux avec insert à bois et donnant sur la terrasse couverte, une cuisine équipée menant sur une véranda avec vue sur la campagne, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau contemporaine, un wc et une cellier / buanderie avec point d'eau. Elles est équipée de climatisation réversible, d'un chauffe eau thermodynamique, de menuiseries alu double vitrage, de volets en bois exotique, d'une micro station aux normes, d'un portail électrique, d'un barbecue et d'un puits. Que de belles prestations pour votre confort ! Un double garage isolé de 42 m² avec portes motorisées, un garage attenant à celui-ci de 41 m², (pour un total de plus de 80 m²) ainsi qu'un abri voiture et divers rangements, complètent cette charmante maison sur un très beau parc clos et arboré de 3930 m². Vous êtes séduits ? Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 876467.