Maison ensoleillé à vendre à Saint-Brice (16100)

Située à Julienne (16200), cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, verdoyant et convivial, idéal pour une famille. Vous profitez d'un environnement calme, tout en restant proche de Cognac. Édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², la propriété séduit par son grand jardin entièrement clos, sa piscine, et ses terrasses. Vous bénéficiez également d'une cour pour stationner avec portail électrique et d'un double garage et un carport. La maison, d'environ 120 m² habitables, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour traversant lumineux avec cheminée avec insert et d'une cuisine aménagée ouverte avec îlot central. Côté nuit : 4 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche et double vasque, WC séparés, et une buanderie fonctionnelle, avec possibilité d'y créer une seconde salle d'eau. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et sans travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871.

À deux pas de Cognac, dans un écrin de verdure, Stéphanie Grimonprez By Safti vous présente cette villa d'architecte de 188 m² qui vous ouvre les portes d'une vie paisible, spacieuse et inspirante. Son terrain arboré de 1 ? 001 ? m² est un véritable cocon à personnaliser selon vos envies. À l'intérieur, vous trouverez 3 chambres en rez-de-chaussée, 2 mezzanines, et des espaces de vie lumineux, parfaits pour accueillir famille, amis ou projets personnels. La cuisine équipée et aménagée n'attends plus que vous pour mijoter de bons moments Quelques touches de modernité à prévoir (salle de bain, une chambre), et cette maison révélera tout son potentiel. Un garage attenant complète le tout, pratique au quotidien. Cognac, ville dynamique et chaleureuse, célèbre pour ses spiritueux et son art de vivre, est à seulement 5 minutes. Commerces, écoles, culture, gare… tout est à portée de main. Un lieu à l'architecture unique, plein de charme et d'opportunités ! Cap sur votre futur chez-vous ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 208 400 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 400 € soit 4,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie GRIMONPREZ, Tél. : 06 67 47 93 40, E-mail : stephanie.grimonprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938252921.

Iad France - Killian Adolphe vous propose : Charmante maison de 96,5 m² à Boutiers-Saint-Trojan avec jardin, garage et terrasse Nichée dans un cadre verdoyant et paisible à Boutiers-Saint-Trojan, cette maison de 96,5 m² offre un lieu de vie chaleureux et convivial pour toute la famille. Construite en 1983 et bien entretenue, elle présente un bon état général et de beaux espaces intérieurs et extérieurs. À seulement 2 minutes d’un lycée et d’une école, 10 minutes de la gare de Cognac, 11 minutes des commerces, 6 minutes du centre-ville et 45minutes d’un accès autoroutier, découvrez cette charmante maison familiale offrant un cadre de vie pratique et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux et accueillant, une cuisine équipée, trois belles chambres, une salle de bain, deux toilettes et une buanderie. Chaque espace est pensé pour votre confort, avec des matériaux de qualité et une distribution harmonieuse des pièces. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une terrasse offre un bel espace pour profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées, tandis qu'un garage et deux places de parking vous assurent praticité et sécurité pour vos véhicules. Dotée de prestations telles que la fibre optique, une ventilation mécanique et une fosse septique, cette maison répond aux critères de confort moderne. Le chauffage individuel par radiateurs assure une ambiance agréable en toute saison. L'emplacement de la maison, orientée à l'ouest et à l'est, vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Killian Adolphe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 993102334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Gensac-la-Pallue (16130), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et d'un environnement agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commodités locales, cette propriété offre un accès facile aux commerces, écoles et services, assurant un quotidien pratique et confortable à ses résidents. Construit en 1997, ce pavillon de 102 m² sur un terrain de 630 m² propose un intérieur propre et fonctionnel. Doté de 3 chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, et d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, ce bien offre un espace de vie convivial et lumineux. Une grande baie vitrée permet de profiter pleinement de la terrasse, ajoutant une touche d'ouverture et de confort à cet ensemble résidentiel. Une agréable terrasse de 7mX4m permet de profiter du jardin clos et arboré. Pour de renseignements, contacter moi : Anthony NOUHAUD 06 85 51 26 28 Au plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 06 85 51 26 28, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643.

Située à Gensac-la-Pallue (16130), cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible et convivial. Nichée dans un quartier calme, elle offre un cadre de vie agréable à ses résidents, tout en étant à proximité des commerces locaux et des écoles. Vous profiterez d'un jardin clos et arboré. Construite en 1994 sur un terrain de 2160 m², cette propriété de 145 m² propose 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses. La maison présente une conception soignée, avec un espace séjour ouvert lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une mezzanine offrant un palier idéal pour un espace bureau. Une chambre avec une pièce attenante complète l'ensemble, offrant la possibilité de faire un grand dressing ou une salle de jeux. Trois chambres au rez-de-chaussée. Cette maison est également équipée de panneaux solaire offrant un bel avantage économique. Frais d'agence inclus dans le prix. Au plaisir de vous renseigner sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 276 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 06 85 51 26 28, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : NERCILLAC – Ensemble immobilier de caractère de 303 m² habitables – Terrain clos et arboré de 1 969 m² Entre Cognac et Angoulême, à proximité de l’A10 (via Saint-Jean-d’Angély) et à seulement 1h30 de l’aéroport de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux habitations mitoyennes vendues en un seul lot. L’ensemble offre plus de 300 m² habitables sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et de charme rural. Maison 1 – Charentaise de charme avec chambre de plain-pied Cette première maison typique de la région allie authenticité et fonctionnalité. Elle se compose de : - Un vaste séjour lumineux, - Une cuisine indépendante, - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, - Un WC indépendant en rez-de-chaussée, - Une salle de bain à l’étage, - Une pièce dédiée au spa, idéale pour un espace bien-être à domicile. De plus la maison dispose d'un grand chai, ainsi qu’un bâtiment couvert de plus de 110 m², parfait pour une activité artisanale, du stockage ou un futur aménagement. Maison 2 – Longère exposée plein sud avec grand garage Cette seconde habitation, de type longère, est baignée de lumière et offre de beaux volumes : - Une grande cuisine conviviale, - Un séjour de 50 m², - Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, - Une mezzanine, idéale comme bureau ou chambre d’appoint, - Une salle de bain avec baignoire balnéo. Atouts supplémentaires : - Un garage de 60 m² avec trois portes, permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules, - 30 m² de dépendances supplémentaires, pour atelier, rangement ou espace de loisir. Prestations techniques de qualité : - Panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de revente, - Pompe à chaleur récente, - Assainissement aux normes. Vie pratique à proximité : - Écoles primaires, - Commerces et services de santé, - Infrastructures sportives et associatives. Un bien idéal pour un regroupement familial, une grande famille ou un projet locatif (Airbnb ou location longue durée). Ce lieu unique allie caractère, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un environnement paisible et central. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cristina thimonet votre conseillère en immobiliers qui vous accompagne dans votre projet immobiliers depuis plus de 6 ans vous propose : rêvez grand avec cette maison et ses volumes xxl en hyper centre de cognac. Ici les espaces s'étendent sur plusieurs étages, offrant une liberté de mouvements et d'aménagements. La maison principale dispose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon séjour lumineux avec accès à son jardin intimiste et sa piscine chauffée. À l'étage vous trouverez 6 chambres spacieuses dont 2 avec d'eau privatif et dressing, une partie de la maison est dédiée à une activité de chambres d'hôtes avec ses 2 chambres indépendantes s'ajoute 2 salles d'eau supplémentaires. Que diriez vous de proposer à vos hôtes le luxe d'un espace bien être indépendant existant. Au delà de ses grands espaces et de son confort, cette maison intègre des unités locatives indépendantes avec un espace professionnel indépendant, situé dans une rue parallèle avec deux grands bureaux, cuisine secondaire et salle d'archives. Avec son entrée distingue cette espace peut facilement être transformé en studio autonome augmentant ainsi le potentiel de revenus locatifs ou d'un usage privée. Le tout restant communiquant ou pas. Cette maison est en très bonne état et ne nécessite pas de travaux majeurs, elle se démarque par son excellent classement énergétique. Les atouts à découvrir : -emplacement idéal -grande maison familiale -double garage -grenier sur plancher ourdis aménageable vivez dans l'espace dont vous rêvez tout en bénéficiant d'un rendement locatif déjà en place. Prix de vente 562 000euros dont 17000euros à charge acquéreurs. La classe énergétique sur ce bien : dpe b indice 94 et ges b indice 3 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie moyen de l'année 2021 2022 2023 abonnement compris : entre 2352 euros et 3182 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cristina thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angoulême 401621537 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. N° mandat 419566crit (3.12 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cristina thimonet (ei) agent commercial - numéro rsac : 401621537 -.

Visite virtuelle (3d) et plans disponible sur demande cette authentique maison en pierre de 110 m², située au cœur de châteaubernard, offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avertis. - un emplacement idéal à deux pas des écoles, crèches, commerces et transports, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et convivial, tout en restant proche du centre-ville de cognac. - la maison comprend : une double entrée (accès par deux rues) — rare et pratique, idéale pour créer deux logements indépendants si souhaité une cuisine ancienne à repenser entièrement un séjour lumineux avec cheminée, à rénover à l'étage : 2 chambres + 1 bureau 2 salles d'eau existantes et 2 wc séparés - les atouts gros potentiel d'aménagement parfait pour un projet de rénovation complète ou un investissement locatif structure saine et beau cachet en pierre à vous d'imaginer et de redonner vie à ce bien plein de caractère ! Un projet coup de cœur pour les passionnés de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 84 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, dans la commune recherchée de Châteaubernard, découvrez cette charmante maison en pierre qui conjugue caractère et confort moderne. Avec ses 128 m² habitables et sa disposition fonctionnelle, elle conviendra parfaitement à une famille comme à un couple en quête d'espace. La maison offre une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon chaleureux et lumineux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée. Un bureau de 7 m² complète l'ensemble, idéal pour un dressing, une chambre d'enfant ou un espace de télétravail. Une salle d'eau supplémentaire est également présente. Le bien bénéficie de nombreux atouts techniques : raccordement au tout-à-l'égout chauffage par poêle à granulés pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible fibre installée ouvertures en double vitrage bois À l'extérieur, vous profiterez d'un garage et d'une cour privative idéale pour les beaux jours. Située dans un quartier calme, proche des écoles, commerces et services, cette maison offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité de la ville. Un bien rare, plein de charme, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.

Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 1875029 - Idéalement située à Châteaubernard, à deux pas des commerces, infrastructures sportives et de loisirs, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, un véritable cocon de douceur et sérénité ! Agencement fonctionnel, espaces généreux et lumineux, sous-sol intégral très pratique, terrasse à l'abri des regards, jardin clos et verdoyant, cette maison est idéale pour tous ceux qui recherchent la paix tout en conservant les avantages de la ville. Au rez-de-chaussée, vous accédez par une véranda de 7 m², puis découvrez un séjour traversant de 37 m², une cuisine de 14 m² et un WC indépendant. À l'étage, vous profitez de trois belles chambres de 11,12 et 15 m² dont deux avec rangements, et d'une salle de bains récente avec baignoire et douche. Les + : sous-sol intégral de 56 m² avec VMC hygrométrique installée en 2023, stationnement sur la parcelle, terrasse à l'avant et à l'arrière, fibre, tout à l'égout, chauffage central gaz de ville. Contactez-moi rapidement pour poser vos valises dans votre futur nid douillet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Châteaubernard (16100), cette maison bénéficie d'un environnement idéal, proche des écoles et des arrêts de bus, offrant ainsi une excellente accessibilité pour les familles. La ville dynamique propose un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité avec les commodités essentielles. À l'extérieur, cette propriété de 3620 m² comprend une piscine, une terrasse accueillante pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un jardin clos offrant intimité et espace pour se détendre. Un préau pour deux voitures, un garage couvert et des places de parking extérieures facilitent le stationnement et apportent un confort supplémentaire aux résidents. À l'intérieur de cette maison de plain-pied construite en 2002, vous découvrirez une surface habitable de 116 m² agréablement agencée. L'entrée mène à un séjour lumineux avec une cheminée, une cuisine indépendante équipée, trois chambres confortables, une salle de bain et des toilettes. Un garage attenant, une buanderie, une chaufferie, un atelier complètent cet ensemble offrant fonctionnalité et bien-être au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique OLIVIER, Tél. : 06 11 66 40 20, E-mail : veronique.olivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 509935177.

Iad France - Philippe Neveu vous propose : Opportunité à saisir ! Charmante maison de 141 m² proche des commerces et des écoles. Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les familles. Située dans un quartier recherché, elle se compose de 3 chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche, et d'un séjour agrémenté d'une cheminée insert, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous bénéficierez d'un cellier pour votre machine à laver le linge, votre congélateur et d'une pièce supplémentaire pour faire un bureau ou bien une quatrième chambre. Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos offrant intimité et espace pour les enfants ou les animaux de compagnie, ainsi qu'un grand garage, un préau et un abri pour une voiture et pour entreposer le bois. Profitez également d'une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. CONTACTEZ-MOI pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 429030653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier calme de Chateaubernard, proche de Cognac, cette maison avec jardin à rénover vous offre actuellement une grande cuisine, un séjour lumineux, deux chambres et une salle d'eau. Vous trouverez également une buanderie et une véranda. L'étage vous offre des espaces à aménager : deux greniers et un espace bureau. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Situé à Châteaubernard, dans une impasse, ce pavillon bénéficie d'un cadre calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Ce pavillon, vendu loué, offre à ses locataires, un agréable jardin arboré, parfait pour les beaux jours, ainsi qu'un garage pour stationner ou stocker en toute simplicité. De plain-pied et d'une superficie de 95 m², il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Son atout pour les investisseurs : ce bien est actuellement loué à un locataire sérieux. Le revenu annuel brut est de 6000€. Une visite virtuelle est disponible sur demande, alors n'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 117 700 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 638 € Honoraires charge acquéreur : 7 062 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871.

Iad France - Michael Lapuente vous propose : Envie d’espace, de calme et d’un petit coin de paradis ? Cette maison est pour vous. À peine le portail franchi, le charme opère… Un grand terrain clos de plus de 3600 m², une piscine Desjoyaux 9x4 m qui n’attend que vos transats, et une maison de plain-pied, prête à accueillir votre nouvelle vie. À l’intérieur : Une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille Une cuisine séparée et toute équipée pour les gourmands 3 belles chambres pour accueillir vos proches avec placards encastrer Une salle de bain complète avec baignoire pour se détendre et douche pour les pressés visiophone, 2 garages, carport, et un immense espace pour stationner vos véhicules ou recevoir sans stress Et à l’extérieur ? Un jardin vaste et intime, une piscine ensoleillée, aucun vis-à-vis… le calme absolu, à seulement quelques minutes de tout. Que vous rêviez d’un cadre de vie paisible ou d’une maison prête à recevoir amis et famille, vous venez peut-être de la trouver. Une visite, c’est un pas vers votre nouvelle vie. Appelez-moi et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de ville - 3 chambres - 135 m² - Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d’environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un vaste séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert - Une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle) - Une buanderie - Une salle d’eau avec WC À l’étage : - Trois chambres - Une salle d’eau avec WC Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 euros (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 euros / 1530 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 315 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Maison de caractère à Cherves-Richemont (16) Maison de caractère en pierre de 142 m² avec de beaux volumes et un grand terrain dont une partie constructible. Située sur la commune de Cherves-Richemont, à seulement quelques minutes de Cognac. Cette charmante maison saura vous séduire par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Caractéristiques du bien : - Superficie : 142 m² habitables - Nombre de chambres : 3 - Pièces de vie : Séjour spacieux et lumineux, salle à manger. - Chauffage : Cheminée avec insert, idéal pour des soirées cocooning - Cuisine : Fonctionnelle et conviviale Cour clôturée avec une dépendance pouvant servir d'atelier ou de logement supplémentaire Environnement : Maison située en bord de route, offrant un accès rapide aux commodités tout en profitant du calme de la campagne Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30 / 01 / 2025. DPE classement énergétique : D émissions CO2 : 7 Kg Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 euros et 2580 euros par an (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2023, consommation énergie primaire : 229 kWh / M2 / an. Prix 186 698 Euros dont honoraires de 11 698 euros (6.68%) à la charge de l'acquéreur. M. GILBERT Frédéric - 06 95 01 07 78 - Agence Le Bon Choix Immo.

Située dans la charmante ville de Cognac, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Proche des commerces, écoles et lycée, cette propriété se trouve également à quelques pas du parc François 1er, offrant ainsi un cadre de vie équilibré, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Construite en dans les années 1970, cette maison élevée sur sous-sol, a sur une surface habitable de 159 m² et son jardin s'étend sur plus de 986 m². Sur ses deux niveaux, elle comprend un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une chaufferie pratique, ainsi que 2 salles de bain pour un confort optimal et un total de 6 chambres. Agrémentée d'un jardin bien entretenu et d'un abri de jardin, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille. Pour votre confort, une pompe à chaleur et du double vitrage ont été installés. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871.

Iad france - stéphane thierry vous propose : élégante maison de caractère – luminosité et charme au cœur de cognac laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du xixe siècle, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne. Disponible immédiatement, cette propriété est située en plein coeur de cognac et offre 231 m² de volumes généreux et lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des cheminées élégantes et des éléments architecturaux authentiques. Un intérieur raffiné et baigné de lumière : dès l’entrée, une magnifique porte art déco vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un salon et sa superbe cheminée, une salle à manger ouverte sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine aménagée et un bureau (ou chambre selon vos besoins) et un wc complètent cet espace de vie. De nombreux rangements viennent parfaire ce niveau. À l’étage, un espace nuit confortable : le premier étage s’organise autour d’un vaste palier distribuant quatre chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d’eau avec wc. Deux balcons apportent une agréable ouverture sur l’extérieur. Un potentiel exceptionnel : le deuxième étage réserve une cinquième chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, atelier. ). Une grande cave abrite buanderie, local chaufferie, cave à vins. Un cadre extérieur intime et ensoleillé : à l’abri des regards, profitez d’une terrasse plein sud, idéale pour des moments de détente, et d’un jardin clos et arboré où il est possible de construire une piscine. La belle terrasse au 2ème étage vous offre un deuxième espace extérieur avec un panorama sur la ville. Un garage fermé et un carport, tous les deux avec ouverture automatique complètent ce bien rare. Les atouts qui font la différence : belle façade avec tour, véritable signature de la maison, volumes et luminosité remarquables, assainissement tout à l’égout et chauffage gaz de ville, maison habitable sans travaux un emplacement privilégié : au coeur de cognac, à proximité immédiate des commodités, cette demeure allie charme, élégance et fonctionnalité. Un bien d’exception à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 462000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Paul-Emile Fort vous propose : Sublime Maison d'Architecte à Châteaubernard avec vaste Jardin, Garage, Terrasses Ensoleillées et panorama sur la Charente. Bienvenue dans cet incroyable bijou architectural situé à Châteaubernard, au coeur d'un quartier prisé, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant prestations haut de gamme, confort et modernité. Cette magnifique maison d'architecte de 311 m², aux lignes élégantes, est nichée sur un vaste terrain de 6261 m² (2500 m² de jardin et 3700 m² de forêt) offrant intimité et tranquillité à ses résidents. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand séjour de 75 m², une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec un panorama imprenable sur la Charente, une suite parentale spacieuse équipée d'un grand dressing et des toilettes séparés ainsi qu'un cellier donnant accès aux caves. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager et la terrasse couverte ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. Une cuisine d'extérieure couverte permet de profiter des repas dans le jardin en toutes saisons. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle, une élégante mezzanine propice à la détente ou au télétravail. Chaque pièce a été méticuleusement conçue pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle. Les nombreux équipements de qualité, tels que la fibre optique, le système de chauffage par le sol dans toute la maison y compris à l'étage et la cheminée, garantissent un bien-être quotidien. Aussi, l'ensemble des volets roulants électriques se commandent à distance, l'ouverture du portail est sécurisée par digicode, l'aspiration centralisée permet un entretien facile et pratique. De plus, un adoucisseur assure une eau de qualité au quotidien. Une maison d'amis de 62,60 m² complète ce bien. Cette maison est composée d'un salon, d'une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi que d'une chambre avec sa salle de bain entièrement de plain pied. Une terrasse privative permet de recevoir vos proches en toute indépendance. À l'extérieur, un jardin piscinable, arboré et clos de murs soigneusement entretenu (doté de nombreux points d'eau répartis sur l'ensemble du terrain) ainsi qu'un grand garage offrent praticité et sécurité. Les expositions multiples (sud, nord, est) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée et de contempler des paysages uniques. Idéalement située dans un quartier très recherché avec un panorama offert par la Charente, cette demeure d'exception représente un havre de paix à quelques pas des commodités. Une maison rare sur le marché, à visiter sans tarder pour vivre le luxe et le confort au quotidien. Une occasion unique à ne pas manquer pour les amateurs de belles prestations et de tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle opportunité pour cette maison sans travaux. Entrée donnant sur la cuisine et le séjour lumineux, couloir desservant l'espace nuit avec trois grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Cheminée, volets motorisés, pompe à chaleur, climatisation. Au sous- sol : garage, atelier, espace de stockage, cave, wc. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

MAISON COGNAC - LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE Découvrez avec Solis immobilier la maison de vos rêves à Cognac, dotée d'une magnifique piscine pour profiter de chaque instant en toute sérénité ! À votre arrivée, un vaste séjour de 56 m² avec poêle vous attend, sans oublier la cuisine moderne entièrement équipée, deux chambres accueillantes avec des placards, des toilettes et une salle d’eau. À l'étage, une chambre et un bureau qui peuvent être aménagés selon vos souhaits. Elle dispose d'un jardin ensoleillé, parfait pour des moments de détente, avec en prime une piscine Desjoyaux, simple d'entretien, qui ne demande qu'à être utilisée. Ajoutez à cela un atelier et un auvent offrant deux places de stationnement, et vous aurez le cadre idéal pour vivre sereinement. L'ensemble dans un quartier agréable et calme proche de toutes les commodités (supermarché, boulangerie, bar etc.) Devis pour supprimer les marches du rez-de-chaussée disponible à l'agence. Prix : 279 000Euros * Dont Honoraires 3.33 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 270 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2400 Euros et 3280 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

COGNAC 4 Kms : Pavillon des années 60 rénové de 141 m² comprenant un beau salon lumineux 30 m², une cuisine équipée, 4 chambres dont une en suite avec salle de bains wc et un sous-sol aménagé avec une cuisine, un salon et une chambre idéal pour un adolescent ou un parent indépendant. Garage 4 voitures 60 m² sur un jardin arboré de fruitiers 1600 m² orné d'une piscine 7 x 4. Classe énergie : D 148 / D 46 (référence 1486) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Quartier champ de foire ! Venez découvrir ce pavillon situé dans un quartier agréable de cognac proche des écoles, des commerces et des lignes de bus ! Edifié sur un terrain d'environ 1 200 m², ce pavillon des années 50 est composé d'un rez-de-chaussée avec garage carrelé, bureau, atelier, cuisine d'été, cave et toilettes. D'un étage avec une entrée, un salon-salle à manger lumineux et exposé sud ouest, une cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Vous retrouverez aussi une belle terrasse couverte et deux dépendances ! À découvrir rapidement ! Prix : 179 000euros * dont honoraires 5.29 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 170 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 euros et 2550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

ENSEMBLE IMMOBILIER A COGNAC Cognac – Ensemble immobilier rénové avec potentiel locatif ! Découvrez ce charmant ensemble immobilier idéalement situé à Cognac, composé d’une maison lumineuse entièrement rénovée et d’un appartement indépendant actuellement libre. Une maison principale alliant confort moderne et cachet. La maison s’ouvre sur une entrée accueillante, un salon, une cuisine neuve et équipée ouverte sur la salle à manger conviviale. Une salle d’eau, des toilettes et un espace buanderie complètent le rez de chaussée. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont une avec dressing et salle d’eau avec toilettes. Une cave, un garage semi-fermé et une agréable cour extérieure avec partie couverte viennent compléter cet ensemble ! Les atouts techniques ne manquent pas : toiture remaniée en 2024, chaudière à condensation neuve, et DPE C, gage d’un excellent confort énergétique et d’une consommation maîtrisée. L'appartement est accessible par une entrée séparée, il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et des toilettes (DPE E). Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu locatif, ou un investissement combinant habitation et rentabilité, ce bien coche toutes les cases ! Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché de Cognac. Prix : 252 000Euros * Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 240 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1210 Euros et 1680 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).