Vente maison 7 pièces 151 m² Cognac (16100)

252 000 €

Vente maison 7 pièces 151 m² Cognac (16100)

ENSEMBLE IMMOBILIER A COGNAC Cognac Ensemble immobilier rénové avec potentiel locatif ! Découvrez ce charmant ensemble immobilier idéalement situé à Cognac, composé dune maison lumineuse entièrement rénovée et dun appartement indépendant actuellement loué (libre en novembre 2025). Une maison principale alliant confort moderne et cachet. La maison souvre sur une entrée accueillante, un salon, une cuisine neuve et équipée ouverte sur la salle à manger conviviale. Une salle deau, des toilettes et un espace buanderie complètent le rez de chaussée. À létage, vous trouverez trois chambres dont une avec dressing et salle deau avec toilettes. Une cave, un garage semi-fermé et une agréable cour extérieure avec partie couverte viennent compléter cet ensemble ! Les atouts techniques ne manquent pas : toiture remaniée en 2024, chaudière à condensation neuve, et DPE C, gage dun excellent confort énergétique et dune consommation maîtrisée. L'appartement est accessible par une entrée séparée, il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle deau et des toilettes (DPE E). Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu locatif, ou un investissement combinant habitation et rentabilité, ce bien coche toutes les cases ! Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché de Cognac. Prix : 252 000Euros * Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 240 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1210 Euros et 1680 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).