Maison avec duplex à vendre à Ambilly (74100)

Située dans un environnement recherché, à moins de 10 minutes en voiture de la frontière suisse (douane ? Des portes de france'), cette propriété offre une configuration idéale pour une résidence principale confortable, tout en générant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Une maison modulable, pensée pour plusieurs usages la maison se compose de deux appartements actuellement indépendants, reliables facilement grâce à une liaison existante. Cette configuration permet une grande souplesse d'utilisation : résidence principale avec logement locatif, habitation familiale avec espace dédié (parents, enfants, invités), ou location partielle / totale selon vos besoins. Revenu locatif existant appartement en rez-de-chaussée de 60 m², avec extérieur privatif et espace couvert loyer actuel : 1 500 euros / mois vendu libre de toute occupation, laissant à l'acquéreur le choix de conserver ou non le rendement locatif habitation principale a l'étage, un spacieux duplex offrant : trois chambres, cuisine ouverte, salle d'eau et salle de bains, volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale. Extérieurs et prestations la propriété bénéficie d'équipements rares et complets : piscine, terrain de pétanque, cuisine d'été, grande terrasse récemment rénovée, deux garages isolés, six places de stationnement extérieures, portail électrique automatisé. Prestations techniques domotique et volets roulants électriques (double vitrage), chauffage gaz par chaudière à condensation (2012) ? Env. 2 800 euros / an pour 22°c constants, climatisation à l'étage, toiture refaite en 2010, aucun travaux à prévoir. Localisation stratégique un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers, combinant : proximité immédiate de la suisse, confort d'une maison clé en main, possibilité de réduire le coût de sa résidence principale grâce au revenu locatif. Informations financières prix de vente : 735 000 euros hai (honoraires à la charge du vendeur) taxe foncière : 1 167 euros / an un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, modularité et rentabilité. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428412 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison type 5 de 109 m² comprenant une terrasse de 13 m² ainsi qu'un jardin de 152 m² Au cœur des montagnes, Les Carrés V se composent de 2 villas de 4 Duplex-Jardin. Espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, double exposition pour la luminosité et jardin arboré avec terrasse aménagée… Conçu pour vous et à votre goût, profitez d’un intérieur qui vous ressemble. Avec Annemasse à 3 km et Genève à 11 km, la commune de Vétraz-Monthoux profite de cette dynamique urbaine tout en proposant un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la montagne et proche de tout. Envie de skier ? La première station de ski se situe à seulement 17 km. Plutôt d’humeur à marcher ? Pas de problème, Le Salève est une montagne possédant plus de 200 km de sentiers balisés. Et au quotidien, profitez de tous les commerces et services à moins de 10 MIN en voiture.

Sur la commune de neydens (74160), à 10 min de la douane de croix de rozon - 20 minutes de geneve et de l'aéroport, à proximité des écoles, crèche, commerces et accès autoroute. Vue dégagée sur les champs, maison mitoyenne de type 4 en duplex de 80 m² avec sa terrasse et son jardin. Au rez de chaussée une entrée, un espace cuisine ouverte sur la pièce de vie, un wc avec lave-mains et possibilité d'installer une douche, à l'étage trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage par pompe à chaleur au sol sur les deux niveaux. Pour compléter ce bien deux places de parking extérieures et une cave. Possibilité d'acquérir un garage et / ou un place de parking en sous-sol. Frais de notaire reduit - prix promoteur - dispositif de défiscalisation : pinel, lmnp, lmp.

Maison T4 de 92 m² comprenant une terrasse de 11 m² ainsi qu'un jardin de 105 m² Jolis volumes et lumière naturelle font, du rez-de-chaussée, un très agréable espace de vie… que prolonge, de l’autre côté de vos larges baies vitrées, une adorable terrasse aménagée et un beau jardin arboré. À l’étage, c’est le cocooning qui est roi : jolie salle de bains, chambres cosys et, le cas échéant, bureau et / ou dressing * , se partagent les pièces du duplex. Et pour un confort absolu, nous dotons chacun de nos Duplex-Jardin d’une place de parking privative et d’un garage individuel. À la frontière franco-suisse, entre lac Léman et montagnes des pré-Alpes, la charmante commune de Douvaine - Aubonne est installée à mi-chemin entre Genève et Thonon-les-Bains. Si l’environnement permet de pratiquer aisément sports nautiques, randonnée, ski, etc., vous trouverez aussi, sur place, de nombreuses associations sportives et culturelles, dont une MJC très dynamique. Vous pouvez enfin compter sur la proximité immédiate de tous les commerces et services dont vous avez besoin au quotidien, dont un cinéma, une bibliothèque et un collège.

Découvrez cette charmante villa duplex, construite en 2022, située dans une copropriété paisible et sécurisée, idéale pour les familles avec enfants. La copropriété offre un environnement résidentiel très agréable avec une aire de jeu, assurant sécurité et tranquillité. Cette villa duplex de 87.28 m² se compose de trois chambres à l'étage, chacune avec des placards intégrés, et d'une salle de bains avec toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau avec wc, une cuisine neuve entièrement équipée, un salon / séjour lumineux et une entrée accueillante. Avec sa disposition moderne et ses aménagements de qualité, cette maison est parfaitement adaptée aux besoins d'une famille cherchant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Annexes : deux places de parkings dont une couverte et un abri jardin. Pas de garage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 122, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges generales) : 1107€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°880 334 057 - greffe de thonon les bains) sabrina mateus entrepreneur individuel 06 88 61 24 40 - réf. 934418.

Notre programme de Duplex-Jardin® "Les Carrés du Môle" à Saint Jean de Tholome est fait pour vous ! Positionné à seulement 30km de Genève, vous êtes en pleine nature avec une vue dégagée sur le Môle et à seulement 5 minutes de toutes les commodités à Viuz en Sallaz. Le Carré de l'Habitat vous propose un concept unique et innovant : le Duplex-jardin, le bon compromis entre une maison individuelle et un appartement, sans voisins ni au dessus, ni en dessous profitant d'une double exposition. Au programme : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée se prolongeant sur une terrasse aménagée et un vaste jardin. À l’étage, tout est pensé pour votre confort et celui de votre famille avec une agréable salle de bains et 3 belles chambres. Un garage fermé et une place de parking privative sont inclus dans le prix. Contactez nous sans plus attendre. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .