Maison avec climatisation à vendre à Saint-Jean-de-Fos (34150)

À dix minutes de l'A75, sur la commune de Saint Jean de Fos, découvrez cette villa neuve de 2025, plain-pied aux prestations haut de gamme, pensée pour un confort de vie durable et sans compromis. Le bien offre une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau moderne. Prestations de qualités : climatisation gainable Airzone, ballon thermodynamique, double vitrage, menuiserie en alluminium, piscine 3X6 en PVC armé, terrasse en travertin, pelouse synthétique pour une extérieur soigné, et un jardin à faible entretien. Garage de 18 m². Côté sécurité et sérénité : - Maison sous garantie décennale - Garantie dommages-ouvrage - Frais de notaire réduits à 3% Un bien clé en main prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour une visite contacter votre conseiller en immobilier Emilie O6.52. 57.67. 7O.

Située à seulement 25 minutes à l'Ouest de Montpellier, cette villa de plain-pied se trouve dans le village de Saint-Jean-de-Fos, apprécié pour son authenticité et sa proximité avec Saint-Guilhem-le-Désert, le Pont du Diable, le Lac du Salagou et le littoral méditerranéen. L'emplacement est idéal, avec un accès rapide à l'A75 ainsi qu'à tous les commerces, services et écoles. Édifiée sur une parcelle de 900 m² joliment arborée offrant encore des possibilités d'aménagement, cette propriété séduira par son bel extérieur et sa piscine sans vis-à-vis. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie au plafond cathédrale avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse couverte qui devient un véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit comprend deux chambres et une salle d'eau. Atout majeur : une seconde habitation indépendante vient compléter l'ensemble. Ce T1, avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre et sanitaires, offre de nombreuses opportunités : rapprochement familial, profession libérale, location saisonnière ou rendement locatif. Un garage de 60 m², ainsi que des équipements confortables et modernes (poêle à bois, climatisation réversible, fibre optique et panneaux photovoltaïques), viennent parfaire cette villa aux multiples atouts. Un bien rare qui allie confort, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas des plus beaux sites naturels de la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 592244 ).

Située à Saint-Jean-de-Fos (34150) à 25 minutes de Montpellier par l'autoroute A750, cette propriété profite d'un emplacement privilégié et offre un cadre de vie paisible en bordure de campagne, à proximité du pont du Diable et de la vallée de L'Hérault. Dotée d'un terrain d'environ 900 m², elle bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant proche des commodités essentielles pour le quotidien. À l'extérieur, la villa dispose de plusieurs places de parking, d'une terrasse couverte, d'une grande piscine, ainsi que d'un garage spacieux d'environ 60 m². L'aménagement extérieur et sa piscine offrent un espace convivial et confortable pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre verdoyant. À l'intérieur, la maison de 118 m² se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour-salon d'environ 53 m². On y trouve également deux chambres, une salle d'eau, un wc, ainsi qu'un appartement indépendant équipé d'une chambre supplémentaire, d'une salle d'eau-wc, d'un salon d'une mezzanine et d'une kitchenette. La maison est entièrement climatisée. L'espace a été pensé pour offrir confort et praticité aux résidents, avec des pièces spacieuses et fonctionnelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 414 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAFON, Tél. : 06 87 14 36 76, E-mail : patrick.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531 104 552.

Fiche id-sit145562 : belle opportunité idéal investisseur : maison de village élevée d'un étage sur rez-de-chaussée et comprenant : rdc : entrée, grand garage avec espace buanderie et petite cour. 1er étage : dégagement, séjour avec balcon, cuisine et cellier, 2 chambres avec grand balcon, s de bains, wc indépendant. Maison d'angle très lumineuse avec belle vue imprenable sur l'arrière. Chauffage convecteurs plus climatisation réversible. Ensemble en excellent état général d'entretien. Maison actuellement louée par bail en date du 01 / 02 / 2019 sur la base d'un loyer mensuel de 660€. - mentions légales : proposé à la vente à 164500 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie e : 285 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 et 1750 euros - affaire suivie par mr christophe gay (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion gignac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche id-sit168902 : opportunité a saisir suite importante baisse de prix. Villa indépendante édifiée sur un grand terrain de 1.156 m². L'habitation comprend en rdc une entrée, cuisine, arrière cuisine, séjour avec terrasse couverte, 2 chambres, s de bains, wc. Gde buanderie. Préau couvert. À l'étage une grande pièce. Climatisation réversible récente (possibilité réutiliser radiateurs existants pour chauffage central gaz). Environnement dégagé et ensoleillé. Beau terrain aménageable et constructible. Enorme potentiel ! - mentions légales : proposé à la vente à 315000 euros (dont 5% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 300000 euros) - dpe réalisé le : 22 / 11 / 2024 - classe-energie c : 132 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1370 euros - affaire suivie par mr christophe gay (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion gignac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

! Sous offre d'achat acceptée ! À seulement 20 minutes de montpellier, au cœur du charmant village d'aniane, cette magnifique villa de plain-pied vous séduira par son confort, son authenticité et son cadre paisible. Située dans un environnement calme et prisé, elle bénéficie d'une proximité idéale avec des sites emblématiques tels que saint-guilhem-le-désert, le lac du salagou, pézenas, ainsi qu'à 40 minutes des plages. L'accès rapide à l'a75, aux commerces, aux services et aux écoles facilite grandement le quotidien. Implantée dans un quartier recherché, la villa profite d'un cadre de vie particulièrement agréable. Elle est édifiée sur une belle parcelle soigneusement aménagée, comprenant une piscine, un potager, un abri de jardin en dur, ainsi que l'eau du canal de gignac avec arrosage automatique, apportant un confort supplémentaire. La maison dispose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier-buanderie, prolongée par une vaste terrasse idéale pour profiter des repas en plein air. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une en mezzanine, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Un garage vient compléter l'ensemble. Alliant praticité et bien-être, cette villa offre un cadre de vie des plus agréables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier granjon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°517 678 645 greffe de montpellier) 07 56 92 51 15 (réf. 598039 ).

Gignac 34150 à 7 kms. 34230 saint bauzille de la sylve -à 33 kms de montpellier 34000 a 7 kms de gignac, dans un village paisible, saint-bauzille de la sylve, ces deux villas pour un cadre de vie agréable : vous recherchez un cadre paisible, cosy et lumineux ? Découvrez cette propriété composée de deux maisons indépendantes aux nombreux atouts. Villa principale ? Elégance et raffinement (205 m²) entrez dans une villa contemporaine, classée a, habitable de suite, sans aucun travaux sur une parcelle de 1400 m² grandes baies vitrées offrant une belle lumière naturelle. Finitions haut de gamme : matériaux nobles, décoration soignée et élégance intemporelle. En rez-de-chaussée : 2 suites parentales, avec accès direct à une terrasse, pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la piscine et le jardin. 1 chambre au 1er : 1 chambre, avec terrasse privative. Cuisine contemporaine ouverte sur un salon lumineux doté d'une cheminée. Grande buanderie, avec accès au garage d'une superficie de 100 m² eléments de confort : climatisation réversible panneaux photovoltaïques domotique intégrée système de surveillance portail et porte de garage électrique interphone grande buanderie, cheminée. Extérieurs : piscine 10 x 5 m, éclairée et entourée de verdure. Terrasse abritée de 100 m² avec cuisine d'été équipée (four à pizza, bbq) et pool house avec local technique, douche et wc séparés. Magnifiques oliviers pour une ambiance méditerranéenne. Garage de 100 m² et grands espaces de rangement. Box de rangements. Villa secondaire ? Indépendance et rentabilité (100 m²) en bonus, une seconde villa indépendante, avec balcon sur vue imprenable. Idéale pour un rapprochement familial, activité libérale ou un investissement locatif location possible à 1100 euros / mois superficie : 100 m² habitables, avec jardin privé 422 m² et cabanon en bois. Aménagement intérieur : 3 chambres, cuisine ouverte sur le salon, et une salle d'eau avec wc indépendants. Rentabilité estimée entre 900 et 1 200 euros / mois. Les deux villas sont situées sur des parcelles distinctes, séparées par un mur, garantissant une intimité totale et aucun vis-à-vis. Les accès se font par des entrées privatives, il est possible de communiquer entre les 2 villas. Un cadre de vie privilégié ces deux maisons se prêtent à toutes vos envies : une grande famille, pour recevoir amis et proches dans un cadre exceptionnel. Belles terrasses, indispensables dès les beaux jours ! Un investissement sûr, avec des prestations de qualité a proximité immédiate de tous les services, ces villas lumineuses vous offrent espace, confort, et sérénité au quotidien. Résumé des atouts 2 maisons indépendantes, idéales pour divers projets. Matériaux et prestations haut de gamme. Confort, calme et lumière omniprésents. (honoraires à charge vendeur) photos disponibles sur demande. Lien youtube : ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un lieu aussi unique. Contactez moi dès maintenant ! Ces villas, vous sont proposées au prix de 835.000 euros honoraires à charge vendeur. Consommation énergétique : a 69 kwh / m² / an emissions de gaz à effet de serre : a 2 / co² / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490 euros et 710 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laura combes, au 06 09 38 11 19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.com mandat n° 390519 cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laura combes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 811842640 auprès de la sas proprietes privees, professionnelle agrée fnaim, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. N° a 127100479 pour 120000 euro. Titulaire d'une rcp professionnelle auprès de covea, 19 allée de l'europe 92616 clichy cedex. Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura combes (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 811842640 -.

Iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose : Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain. Les matériaux d’origine ont été soigneusement préservés et sublimés : escalier en pierre, portes intérieures et menuiseries anciennes, parquet massif, carreaux de ciment, moulures en plâtre, poutres apparente…. Chaque détail a été pensé pour préserver l’âme du lieu tout en répondant aux attentes actuelles (climatisation réversible, poêle à bois, béton ciré. ). Dès l’entrée, le rez-de-chaussée donne le ton avec une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. Vous serez séduit par le vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafonds. L’ambiance est à la fois design avec son sol béton et chaleureuse, avec le poêle à bois, confortable en toute saison avec la climatisation réversible. Dans le prolongement, la cuisine indépendante parfaitement équipée, s’ouvre visuellement sur la pièce de vie grâce à une verrière atelier qui apporte lumière et légèreté à l’espace. Elle donne accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l’étage, deux élégantes chambres vous séduiront par leur belle hauteur sous plafond et leur caractère unique. La première, chaleureuse et douce, a conservé sa cheminée ancienne et son parquet massif, offrant une ambiance feutrée et pleine de charme. La seconde se distingue par ses anciens carreaux de ciment d’origine, qui apportent une signature décorative et un esprit authentique. Elles se partagent une immense salle de bain avec baignoire et double douche à l’italienne, dans une ambiance soignée. Un balcon surplombe la terrasse. Le dernier niveau est entièrement dédié à une magnifique suite parentale de 35 m², véritable cocon niché sous les toits, avec sa salle d’eau privative. À cela s’ajoute un plateau supplémentaire de 30 m² facilement aménageable selon vos envies : 4ème chambre, un bureau, une bibliothèque, un atelier … On peut également envisager la création d’une terrasse tropézienne, un extérieur confidentiel avec une vue dégagée sur les collines, un véritable havre de paix en hauteur. Matériaux nobles, lignes soignées, atmosphère élégante et chaleureuse… Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de charme. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- Élégance, calme et confort familial - Nichée au fond d'une impasse, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette villa de 129 m² habitables offre un cadre de vie rare à Aniane. Tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et sérénité au quotidien. * Une maison familiale lumineuse et parfaitement entretenue • Grand salon avec cuisine ouverte • 4 chambres + dressing sur mesure de 12 m² • 1 salle d'eau principale dans la maison + 1 salle d'eau attenante à la dépendance • Climatisation réversible, volets roulants motorisés • Terrain paysager de 744 m², jardin méditerranéen avec gazon synthétique nécessitant aucun entretien, arrosage alimenté par l'eau du canal • Aucun travaux à prévoir * Extérieurs conçus pour profiter Terrasse 25 m² avec pergola bioclimatique, cuisine d'été couverte, terrain de pétanque et piscine 7 × 3 m sécurisée. * Dépendance indépendante de 12,6 m² Chambre, salle d'eau et WC — idéale pour recevoir, télétravailler ou louer en saisonnier. * Stationnement et dépendances • Garage indépendant de 20 m² (non attenant à la maison) • Carport double • Cabanon acier * Confort technique & performance énergétique • Installation photovoltaïque 6 kW pour plus d'autonomie et réduction des dépenses énergétiques • Pompe de relevage, climatisation, équipements qualitatifs • DPE B — Diagnostics à jour, aucun travaux à prévoir * Prix : 465 ? 000 € – offres sérieuses étudiées – Bien rare sur le marché, visites sur dossier validé uniquement. Contact immédiat recommandé pour organiser une visite confidentielle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 06 08 81 78 80, E-mail : olivier.guerry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543.

Située à Aniane (34150), cette maison contemporaine neuve offre un cadre de vie privilégié à deux pas des commodités, des vignobles, et des rivières. Modernité et fonctionnalité se rencontrent dans cet environnement calme et sécurisé, idéal pour une famille ou une résidence secondaire haut de gamme. Avec un accès facile vers Montpellier en 30 minutes par l'A75, cette propriété représente une opportunité rare à saisir rapidement. À l'extérieur, cette maison est dotée d'une piscine moderne pour profiter des beaux jours, d'une terrasse exposée, d'un jardin aménagé avec gazon synthétique, d'un garage fermé, et d'un abri voiture offrant deux places de stationnement. Les extérieurs pratiques et sécurisés complètent l'attrait de cette propriété contemporaine. À l'intérieur, la maison de 100 m² aux normes RT 2021 offre un grand séjour lumineux avec baie vitrée coulissante, 3 chambres à l'étage dont une suite parentale possible, une salle de bain moderne, une climatisation gainable intégrée, un carrelage grand format, des rangements sous escalier, et des matériaux de qualité dans toute la maison. La cuisine reste à équiper selon vos envies pour personnaliser ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jaydev DOMEE, Tél. : 06 52 11 73 68, E-mail : jaydev.domee@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822046710.

! SOUS COMPROMIS ! À seulement 25 minutes à l'ouest de Montpellier, 40 minutes de l'aéroport et de la gare TGV, et environ 45 minutes des plages méditerranéennes, ce loft d'exception bénéficie également d'un accès rapide à l'A750 à seulement 10 minutes et 5 minutes d'Aniane. Une situation idéale qui allie isolement, tranquillité et praticité. Implantée au cœur d'une nature préservée, cette maison de plain-pied déploie près de 270 m² habitables sur un seul niveau. Son vaste espace de vie – un atelier-loft baigné de lumière – accueille une cuisine ouverte et se prolonge vers l'extérieur, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. La configuration actuelle propose une chambre principale, deux espaces nuit complémentaires et deux salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination. Érigée sur une parcelle de plus de 2 850 m², elle conjugue grands volumes, atmosphère singulière et connexion directe avec la nature. Cette propriété séduit par son originalité et son caractère, rareté absolue dans le secteur. Chaque mètre carré invite à la détente, à la création et à l'inspiration. Un bien unique pour les amoureux de lumière, d'authenticité et de liberté. Un lieu rare, une inspiration à ciel ouvert Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 592622 ).

À la vente dans vos agences Laborie Immobilier, située sur la Commune D'ANIANE. Au coeur de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités, école, pharmacie, bureau de tabac, restaurant. ainsi que de l'autoroute A 75 qui dessert Montpellier et Béziers en environ 25 min. Venez visiter cette jolie villa contemporaine de 112 m² habitables réparties sur deux niveaux sur parcelle de 819 m². Elle dispose également d'un double garage et d'une piscine. Équipée de panneaux photovoltaïques, d'un chauffage au sol et d'une aspiration centralisée. Construite en 2009 avec des matériaux de qualité et avec une Pergola bioclimatique entièrement automatisée disposant de rideaux ajustables. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 50 m² très lumineuse et donnant sur son joli jardin avec piscine. On y trouve également une grande cuisine ouverte, une chambre avec une salle de douche à la suite, deux toilettes indépendants. Mais aussi d'un cellier donnant dans le garage et sur l'arrière de la maison pour une meilleure optimisation des tâches ménagères. - A l'étage venez découvrir l'espace nuit, de 2 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Son entrée est entièrement faite en enrobé / goudronnée jusqu'au double garage d'une 50aine de m2 avec un accès direct a l'habitation. Cette villa est implantée sur un terrain arboré de 819 m² entièrement clôturé, parfait pour profiter de son espace extérieur avec sa piscine. Elle bénéficie d'un atelier de plus de 15 m² accolé à la maison. N'hésitez plus, prenez contact avec Steffi MARTINEZ-BONNAUD au o6 89 48 72 o6.

Herault 34150 gignac, à 20 minutes de montpellier et à 5 minutes de l'a75 cette charmante maison de ville de 130 m² avec un jardin arboré de 300 m². Elle se compose au rdc d'une grande cave et d'un grand garage. Au premier étage une suite parentale, une cour. Au deuxième étage un salon, salle à manger, cuisine, accès au jardin. Chauffage fuel, climatisation réversible prix : 312000 euros honoraires : 4,00% ttc inclus charge acquéreur, soit 540000 hors honoraires. Dpe : classe c -ges : a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1149 et 1555 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ) ( si logement f ou g logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g ) « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe et sophie semeilhon, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe et sophie semeilhon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier n°801 401 563 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44900 euros zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, siret 487 624 777 00040, rcs nantes, carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes saint nazaire. Compte séquestre no 309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp- 89 rue de la boétie, 75008 paris ? No28137 j pour 2000000 euros pour et pour t et 1 20 000 euros pour g assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp no de police 28137. J mandat réf : 396464- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe semeilhon (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 801401563 -.

Au cœur de l'Hérault, à seulement 20 minutes de Montpellier et à proximité immédiate de l'A75, découvrez cette charmante maison de village traversante, située à Gignac, ville majeure de la vallée de l'Hérault, mêlant histoire et tradition, avec tous les services, commerces, écoles et lycées à portée de main. Nichée au calme, cette maison entièrement rénovée et climatisée de près de 90 m² de surface utile, allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et son plafond cathédrale se prolongeant sur une véranda conviviale, elle-même ouverte sur un jardin intime et verdoyant. L'espace nuit propose, au niveau principal, une chambre avec salle d'eau attenante. Au rez-de-chaussée, une seconde chambre avec accès direct au jardin offre intimité et indépendance. Vous y trouverez également une grande pièce polyvalente, comprenant une baignoire et un espace buanderie. Un garage à deux-roues et un puits viennent compléter ce bien. Cette maison séduit par sa configuration modulable : parfaite pour une vie de famille, elle offre aussi de belles perspectives d'investissement locatif ou la possibilité d'accueillir une activité libérale. Une opportunité à saisir dans un cadre de vie privilégié, au cœur d'un environnement arboré et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 592251 ).

Fiche id-sit166075 : vaste ensemble immobilier comprenant une villa indépendante d'env. 162 m² hab. Rdc : beau séjour-salon (53 m²), cuisine aménagée, cellier, s d'eau, wc, 2 chambres, 1er étage : 2 chambres mansardée ainsi qu'un bureau. Terrasse couverte avec barbecue, pergola récente. Cave climatisée en sous-sol. Grand garage (44 m²). 2ème garage indépendant. Terrain clos de 2211 m² bien aménagé et équipé avec piscine coque 8x4 plus abri et local technique. Le plus : non attenant, petit pavillon récent et de plain-pied d'env. 50 m² entièrement équipé tout confort et indépendant. Ensemble immobilier de grande qualite car entièrement réhabilitée il y a une dizaine d'années. - mentions légales : proposé à la vente à 635000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie c : 103 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1880 et 2610 euros - affaire suivie par mr christophe gay (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion gignac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

SOUS OFFRE Une maison. Une histoire. “Synchronicité” Il est des lieux où tout semble s'aligner, comme si chaque détail, chaque rai de lumière, chaque souffle d'air avait trouvé sa juste place. À Saint-André de Sangonis, au cœur de la vallée de l'Hérault, “Synchronicité” en est l'incarnation. Erigée sur deux niveaux, dans un lotissement récent, cette charmante villa semble avoir été pensée pour accueillir ceux qui cherchent à concilier confort moderne, sérénité et harmonie du quotidien. Dès l'entrée, la maison séduit par sa clarté et sa fluidité. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, invite aux moments de partage. L'ensemble respire la convivialité et la simplicité élégante. Côté nuit, trois chambres, situées à l'étage, offrent des espaces intimes, apaisants, baignés d'une lumière douce. Une salle de bains moderne, un garage carrelé et un stationnement privatif devant la propriété complètent l'ensemble, dans un équilibre parfait entre praticité et bien-être. Climatisation réversible et chauffage électrique assurent un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin de 300 m² se prête à toutes les envies : un déjeuner sous la pergola bioclimatique en aluminium, un espace de jeux pour les enfants, ou simplement un coin de repos pour savourer la douceur du climat méditerranéen. Située à seulement quelques minutes du centre-village, “Synchronicité” profite de la proximité des commerces, écoles, associations sportives et culturelles. L'accès rapide à l'A750 permet de rejoindre Montpellier ou Béziers en moins de 30 minutes, tout en profitant du charme d'une commune dynamique, tournée vers la nature et la convivialité. “Synchronicité” n'est pas seulement une maison : c'est une évidence. Celle d'un lieu où tout converge pour offrir une vie paisible, équilibrée et lumineuse. Caractéristiques principales : • Villa contemporaine de 86 m² sur terrain de 300 m² • Séjour avec cuisine ouverte donnant sur le jardin • 3 chambres, 1 salle de bains • Chauffage électrique et climatisation réversible • Garage + stationnement privatif • Proche commodités et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf. 926604.

Située à Saint-André-de-Sangonis (34725), cette charmante maison profite d'un cadre paisible et verdoyant. Ce quartier résidentiel offre une qualité de vie agréable, à proximité de toutes les commodités essentielles telles que des commerces, écoles et services. De plus, la ville bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements. Construite en 2000, cette charmante villa de 165 m² sur un spacieux terrain de 1885 m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. La propriété se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour, d'un salon climatisé, de trois chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec wc, d'un cellier, d'un bureau, d'un garage et d'un hall. À l'extérieur, un abri et une piscine agrémentent le terrain, offrant un cadre idéal pour la détente en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAFON, Tél. : 06 87 14 36 76, E-mail : patrick.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531 104 552.

Située à Saint-André-de-Sangonis, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique dans une charmante commune du 34725. Proche des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille agréable. De plus, sa proximité avec des espaces naturels et des vignobles réputés en fait un lieu propice aux activités de plein air et à la détente. Implantée sur un terrain de 2080 m², cette maison comprend plusieurs places de parking, une grande terrasse, une véranda et une piscine de 16 m x 6 m. L'espace extérieur généreux offre de belles possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air, idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen de la région. À l'intérieur, la maison climatisée de 208 m² se compose d'une cuisine ouverte sur un salon séjour, cinq chambres, deux salles de bain dont une avec balnéo, une entrée accueillante et un appartement indépendant comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Les espaces sont lumineux et bien agencés, offrant un cadre de vie confortable et convivial pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAFON, Tél. : 06 87 14 36 76, E-mail : patrick.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531 104 552.

Iad france - luc lemonnier vous propose : ce bien immobilier composé de 2 maisons, sur un terrain de 13 000 m² (terrain en zone naturelle) retrouvez au rdc de la maison principale (135 m²) : salle à manger, salon, cuisine indépendante équipée, bureau / chambres (10,80 m²), salle d'eau, wc. À l'étage : 3 chambres (13,25 m² - 17,25 m² - 18 m²), dont 2 avec mezzanine et terrasse, salle d'eau et wc. Piscine de 7x5. Garage. Climatisation, cheminée, cuve a fuel. Le plus de ce bien immobilier : 1 maison de 45 m² composée de : salon / salle à manger, cuisine, salle d'eau et wc, une chambre et son jardin. Climatisation. Maison totalement indépendante, soit pour faire de la location longue ou courte durée ou pour loger votre famille. Contactez moi pour que nous organisions une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 186 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m luc lemonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 438694770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre, charmante maison de village entièrement rénovée située à deux pas de la place du village, au coeur de Saint-André de Sangonis, proche des commerces et de l'autoroute A750 ( à 15mn de Montpellier) Description : Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte aménagée (four, hotte, plaque vitrocéramique) et séjour avec poutres apparentes, arrière cuisine et toilettes. 1er étage : Salon avec mur en pierre pour un charme authentique, salle d'eau avec toilettes, climatisation réversible. 2ème étage : Chambre lumineuse avec vélux et placards - Atouts : Maison rénovée avec goût, alliant confort moderne et cachet ancien. parking gratuit à proximité - Actuellement louée 650 EUR par mois - Taxe foncière 910 euros par an - LABORIE IMMOBILIER O6 89 48 72 O6. consultez tous nos biens sur laborieimmobilier. com Cette maison allie charme et praticité. Ne tardez pas à la visiter !

À l'extérieur de la commune de Saint André de Sangonis avec vue sur la nature. Proches de l'A75, des écoles et de tous les commerces. Vente d'une maison d'habitation bâtie sur une parcelle classée agricole de 820 m², cette maison de plain pied est composée d'un salon cuisine, avec ouverture sur une veranda fermée et chauffée offrant une vue imprenable sur la nature, le coin de nuit est composé de deux chambres, un WC et une belle salle de bain avec baignoire d'angle. Double vitrage, Climatisation. Le gros plus un chalet en annexe de 20 m² de superficie au sol avec salon au rez de chaussée et sous comble une grande chambre mensardée. Un bien atypique au milieu de la nature, baignée de soleil dans un endroit ydilique. Venez découvrir ce bien sans attendre Contact : Julian Guirou au O68O81O727 Agence Laborie Immobilier.

Fiche id-sit172004 : en exclusivite : maison de ville style vigneronne située en centre ville et comprenant : rez-de-chaussée : entrée, garage avec mezzanine rangement et petite cave. Petit logement indépendant indépendant t2 avec courette. 1er étage : cuisine-repas, 3 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage central gaz ville plus un groupe climatisation réversible. Réseau électrique refait récemment. Gros Œuvre bon état général mais ensemble à rafraichir. Beaucoup de potentiel ! - mentions légales : proposé à la vente à 195000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 26 / 10 / 2025 - classe-energie d : 229 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2330 et 3230 euros - affaire suivie par mr christophe gay (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion gignac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Une maison. Une histoire. "Convivialité" Il est des demeures qui respirent le partage et l'harmonie. "Convivialité" en fait partie. Cette villa de plain-pied, située dans un quartier paisible de Saint-André de Sangonis, a été pensée pour accueillir, réunir et offrir de beaux instants de vie en famille comme entre amis. Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux s'ouvre dans la continuité d'une cuisine américaine, idéale pour préparer et savourer des repas généreux autour d'une grande tablée. Le salon, chaleureux et intime, invite à prolonger les conversations ou à profiter de doux instants de détente. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, où chacun pourra trouver repos et intimité. La salle d'eau récemment rénovée, moderne et élégante, apporte une touche de fraîcheur supplémentaire. Fonctionnelle, la maison dispose également d'un espace buanderie offrant des espaces de stockage supplémentaires. Le confort n'est pas en reste grâce au chauffage électrique et à la climatisation réversible, assurant bien-être en toute saison. L'extérieur offre un environnement calme, propice au partage, avec sa majestueuse piscine qui règne en maître sur le jardin, créant un espace convivial grâce à sa grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, parfaitement aménagée pour recevoir. Côté stationnement, la parcelle permet d'accueillir plusieurs véhicules. Au-delà de ses murs, "Convivialité" séduit par son ancrage dans le village de Saint-André de Sangonis, au cœur de la vallée de l'Hérault. Ici, tout est à portée de main : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels, sans oublier l'accès rapide à l'autoroute A750 reliant Montpellier et Béziers. On y retrouve cette vie de village authentique, animée par un esprit de proximité et une qualité de vie rare. "Convivialité" n'est pas seulement une maison, c'est une promesse : celle de bâtir des souvenirs, de rassembler vos proches et de vivre chaque jour dans un cadre accueillant et harmonieux. Possibilité de visite à distance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf. 920192.

Située à Saint-André-de-Sangonis (34725), à seulement 20 minutes de Montpellier par l'autoroute A750, cette charmante maison neuve offre un environnement paisible et serein. Proche de toutes les commodités, cette villa climatisée propose une cuisine ouverte sur un séjour-salon donnant accès à une agréable véranda. Avec une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau, l'étage se compose de deux chambres supplémentaires ainsi qu'une deuxième salle d'eau, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille. D'une surface de 92 m², cette maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Dotée de 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre un espace de vie lumineux et moderne, idéal pour profiter du calme et de la quiétude de la région. Construite en 2024, cette propriété est une opportunité rare alliant confort contemporain et cadre de vie privilégié à Saint-André-de-Sangonis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 333 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAFON, Tél. : 06 87 14 36 76, E-mail : patrick.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531 104 552.

Iad France - Nathalie Testelin vous propose : Superbe Maison d'Architecte Moderne aux portes de Montpellier - Un Bijou de l'Art Contemporain Au cOEur de Saint-André-de-Sangonis, cette magnifique maison d'architecte incarne à la perfection l'alliance entre le design contemporain et le confort absolu. Construite en 2019, cette résidence de standing sur 2 étages offre un espace de vie exceptionnel sur une superficie de 140 m², pensée pour répondre aux attentes des plus exigeants. Dès l'entrée, l'élégance et la luminosité des lieux vous séduiront. L'intérieur, aux lignes épurées, dispose d'une pièce de vie lumineuse offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une suite parentale en rez de chaussée ainsi que deux autres suites parentales à l'étage. L'architecture de la maison favorise la circulation de la lumière naturelle, créant ainsi une sensation d'espace et d'harmonie. L'orientation plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, idéal pour profiter de moments de détente ensoleillés. Les équipements dernier cri tels que la climatisation, la fibre optique et le chauffage individuel viennent parfaire le confort de cette maison d'exception. Vous pourrez ainsi profiter d'une atmosphère tempérée et agréable en toute saison, tout en préservant une consommation énergétique optimisée. Pour compléter ce bien d'exception, une piscine en pierres naturelles vient sublimer l'ensemble. L'espace extérieur, aménagé avec soin, offre un cadre paisible et verdoyant pour des moments de relaxation en toute intimité. Vous aurez également à disposition un garage et un sous-sol complet. La localisation au cOEur de Saint-André-de-Sangonis vous permettra de profiter pleinement des commodités de la ville tout en préservant une quiétude et une intimité préservée. Osez vivre l'exception au quotidien dans cette maison d'architecte alliant luxe, modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite unique de ce petit bijou de l'immobilr contemporain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Testelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 922245105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.