Maison avec cheminée à vendre à Savigny (74520)

Cette superbe villa d'architecte d'environ 280 m², lumineuse et spacieuse, offre un cadre de vie idéal dans un écrin de verdure. Avec ses vastes espaces de vie, ses chambres confortables et ses équipements de luxe tels qu'un sauna et une cave à vin, elle répond à tous les besoins. Le terrain généreux, avec une vue imprenable, ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 213.

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier À Minzier, découvrez cette très jolie maison de 125 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle offre de 3 à 5 chambres selon vos besoins, dont une chambre parentale avec dressing, idéale pour profiter d'un espace nuit confortable et organisé. La maison dispose également de nombreux coins rangement très pratiques au quotidien. La pièce de vie se compose d'une belle cuisine ouverte, donnant sur un coin salle à manger convivial ainsi qu'un salon chaleureux et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend une salle de douche pratique, tandis qu'à l'étage vous trouverez une grande salle de douche moderne et spacieuse, parfaite pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, l'atmosphère est véritablement cocooning, grâce à une immense haie qui entoure tout le jardin, offrant une intimité totale et vous mettant à l'abri des regards. Vous pourrez également profiter d'une terrasse couverte, idéale pour recevoir ou se détendre en toute saison. Un grand garage avec coin buanderie vient compléter ce bien, apportant encore plus de fonctionnalité. Une maison prête à vivre, confortable, modulable et parfaitement pensée, située dans un environnement calme et recherché. Référence agence : 6593.

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale à Minzier (Haute-Savoie) Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 5 pièces offre des volumes généreux et des prestations soignées, idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée moderne, ainsi qu'un WC, un dressing, une chambre et une salle de douche. L'étage se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains familiale. Le sous-sol entièrement aménagé vous séduira avec son espace home cinéma cosy, un petit atelier, une cave, ainsi qu'une buanderie avec local technique. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse donnant sur un jardin clos et entretenu. La cour permet de stationner jusqu'à 4 véhicules et est sécurisée par un portail électrique. Vous disposez également d'un espace de stockage supplémentaire, parfait pour un atelier ou le rangement de deux-roues. Proche des commodités et à quelques minutes de la frontière suisse, cette maison combine confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite exclusive et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 927064.

Iad France - Swann Haddou vous propose : COUP DE CŒUR À ARCINE Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût de 205 m² habitables + studio indépendant de 28 m² – DPE C Cette maison individuelle de type 4 a été entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme. Située sur la paisible commune d’Arcine, cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d’un DPE exceptionnel en C, rare sur ce type de bien. Édifiée à l’origine dans les années 1800, la maison se compose d’un vaste espace de vie lumineux exposé plein ouest où poutres apparentes, carrelage style dalle de Versailles et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. La mezzanine, surplombant le salon et son toit cathédrale, offre un volume impressionnant et une belle hauteur sous plafond. La rénovation complète a permis d’allier esthétique et performance : changement de toutes les menuiseries, porte d’entrée et véranda neuves, cuisine Schmidt équipée avec électroménager sous garantie, sols et peintures refaits, velux récents et terrasse de 53 m² en résine de granulat de marbre. Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière gaz de 2021, entretenue chaque année, complétée par une cheminée à bois pour une ambiance conviviale. La configuration permet facilement la création d’une quatrième chambre au niveau de la mezzanine. Par ailleurs, les combles offrent un espace supplémentaire de stockage L’extérieur ne manque pas d’atouts : un jardin clos, constructible et piscinable, réparti sur deux terrains (un de 782 m² attenant à la maison, et un second de 3 034 m² en face, situé en zone naturelle) Ce dernier accueille deux ruisseaux, un petit chalet d’environ 40 m² au sol avec atelier, une aire de jeux pour enfants et un espace idéal pour un potager. La troisième chambre dispose de son propre espace pouvant être aménagé en suite parentale Les attentes sont déjà présentes pour la création d’une salle de bain selon vos goûts. Un garage double complète ce bien d’exception. Les points forts : •Charme de l’ancien avec volumes généreux •DPE B, consommation énergétique très faible •Possibilité de 4ème chambre •Combles hautes pour stockage •Garage double •Vue dégagée, calme absolu •Prestations de qualité et matériaux nobles (noyer, chêne, pin, granulat de marbre) •Studio indépendant et sa terrasse de 12 m² avec potentiel locatif Infos complémentaires : •Salle de bain à créer pour la suite parentale •Studio à rénover •Chaudière gaz 2021 entretenue + cheminée bois •Citerne de gaz enterrée •Fibre optique Je suis à disposition pour tous compléments d’informations Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magali Allexant Rolland vous propose : Amoureux de la nature et de la tranquillité, venez découvrir cette grande maison de charme, nichée au pied du Vuache. La vue imprenable sur le Rhône, les montagnes et le château d'Arcine vous procurera une agréable sensation de liberté. Cette maison comprend une spacieuse pièce à vivre avec cuisine, salon, salle à manger, mezzanine semi ouverte et bureau. Vous trouverez également deux grandes chambres, un dressing pouvant être aménagé en troisième chambre, une salle de bain, deux WC, une terrasse attenante et un atelier intérieur. Cette maison dispose également d'un appartement indépendant comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une chambre séparée, une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'une terrasse avec jardin. Cette bâtisse de caractère, construite sur un terrain de 10000 m², s'agrémente de trois dépendances : un grand garage ouvert avec mezzanine, une cave ainsi qu'un atelier. Des travaux d'embellissement et d'aménagement peuvent être envisagés. Cependant, l'emplacement est idéal pour jouir d'un environnement calme, proche de la nature, non loin de la frontière suisse et de différentes commodités, autoroute, école primaire, bus scolaire et commerces de proximités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Allexant Rolland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-bresse sous le numéro 847901659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un vrai privilège en plein cœur de Valleiry. Découvrez cet ancien corps de ferme rénové avec soin et très bien entretenu, composé de 6 pièces pour une surface habitable de 121 m² (plus 19 m² utiles). Le tout édifié sur un agréable terrain d'environ 360 m², comprenant une piscine hors sol et une grande terrasse d'env 50 m². Pour vous garer, 3 places de stationnement. La visite commence : Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte sur un chaleureux séjour équipé d'une cheminée • WC visiteurs • Cellier / local technique Premier étage : • 3 chambres lumineuses • Salle de douche avec WC Second niveau : • 2 chambres supplémentaires • Grand palier aménagé avec dressing • Spacieuse salle de bain avec WC, équipée d'une baignoire balnéo La maison est en excellent état : • Toiture doublée par l'intérieur • Poutres traitées • Assainissement collectif conforme • Une maison semi-mitoyenne parfaite pour une famille. Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Écoles (enfantine, primaire, collège), pharmacie, commerces, bus et commodités à deux pas. Contactez-nous : nous serons ravis de vous faire découvrir cette demeure. Référence agence : 284.

Orpi ImmoD vous présente ce magnifique corps de ferme T6 entièrement rénové, qui allie le cachet de l'ancien et les prestations modernes, offrant la possibilité d'une activité professionnelle à domicile. D'environ 243 m² habitables (315 m² utiles), situé sur un terrain de 870 m², il est réparti sur quatre niveaux. Caractéristiques principales : Deux salons, dont un avec plafond cathédrale et l'autre agrémenté d'un balcon, d'une mezzanine et d'un coin cheminée. Une cuisine ouverte, entièrement équipée. Parmi les quatre chambres, il y a une suite parentale (salle d'eau privative et un dressing / une buanderie) et une pièce ayant son accès extérieur, qui peut se transformer en espace professionnel. Une salle de bains équipée d'une cabine de sauna et d'une baignoire. Un dressing. Un sous-sol avec une cave à vin et un local technique. Extérieur : Un grand jardin soigneusement aménagé. Une piscine hors sol chauffée par une pompe à chaleur avec une douche. Une cuisine d'été / bar Deux terrasses, dont une couverte par une pergola. Un grand atelier spacieux et lumineux, parfait pour une activité ludique ou professionnelle. Abri de voiture avec 2 places de stationnement et un box moto et 2 places de parking extérieur. Un abri de jardin et de nombreux rangements. À NOTER : Pompe à chaleur, chauffage au sol sur tous les niveaux. Rénovations de qualité. Excellente performance énergétique. Terrain plat, potentiellement divisible et constructible. Proximité du centre du village et des écoles. Contactez Orpi ImmoD pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Référence agence : 285.

Orpi ImmoD Valleiry, vous propose en Exclusivité cette belle demeure ancienne de 223 m² habitables. Découvrez ce bien rare très bien entretenu, édifié sur une parcelle de 679 m². Répartie en 9 pièces, dont 8 chambres, vous profiterez d'une bâtisse authentique offrant de beaux volumes. Idéale pour en faire une maison familiale pleine de charme. Les atouts essentiels : • 223 m² Habitables distribués sur 2 niveaux d'habitation et un sous-sol de 134 m² en surface utile • 8 Grandes chambres, 1 séjour-salle à manger avec cheminée, une cuisine fermée, WC, salle de douche et salle de bain ainsi qu'un grand dégagement. • Viennent s'ajouter des combles divisées en 2 espaces de 32 m² et 31 m² utiles • Maison en très bon état • Volume et luminosité • Cachet et charme de l'ancien • Proximité immédiate du centre de Valleiry • Nombreuses places pour se garer Autant d'atouts à saisir. Vous souhaitez visiter cette demeure, contactez Orpi ImmoD au 04 50 06 81 10 pour plus de renseignements. Référence agence : 306.

Maison de 115 m² sur une parcelle de 523 m² avec un grand sous-sol comprenant garage, cave et atelier. L’entrée est spacieuse et la cuisine est indépendante et équipée. Le salon-séjour lumineux avec cheminée donne sur une terrasse et un jardin exposé plein sud. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un dégagement avec placard et une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. La maison dispose également de quatre places de stationnement privatif. Elle offre un fort potentiel et nécessite un budget travaux.

Michaël PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent une Maison familiale pleine de charme à Frangy dans un écrin de nature Découvrez cette belle maison familiale de plus de 170 m² au sol datant de 1980, située à Frangy, qui allie le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Avec ses 5 chambres spacieuses dont 3 de plain pied, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou des projets de vie partagés. La maison bénéficie d'une structure solide, avec une maçonnerie et une charpente toiture remarquables, témoignant d'un savoir-faire traditionnel. Les fenêtres ont été récemment remplacées, tout comme le poêle à granulés, garantissant un confort thermique optimal. Toutefois, de nombreux travaux de rénovation décoratifs et d'isolation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Les photos vous permettent à la fois de constater l'état catuel et le potentiel que l'on pourrait exploiter. Avec plus de 20 m² supplémentaires de surface habitable envisageable, vous avez la possibilité d'agrandir cet espace de vie pour le rendre encore plus fonctionnel. Le salon lumineux, ouvert sur le jardin, est parfait pour des moments de convivialité en famille, tandis que la cuisine, à rénover, offre un potentiel immense pour devenir le cœur de votre foyer. À l'extérieur, le jardin offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les enfants et les activités en plein air. Située à proximité de tous les services et commerces de Frangy, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en étant à quelques pas des commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu'offre cette propriété à Frangy. Votre nouveau projet de vie commence ici ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 916786.

Orpi ImmoD vous présente en exclusivité cette charmante maison individuelle de plain-pied avec son terrain de 1 100 m². Elle est située au calme à Valleiry, à proximité immédiate des transports publics (gare et lignes TPG vers Genève), des commodités, commerces et de l'école. Elle offre un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine moderne entièrement équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un local technique et un grand garage avec mezzanine de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clôturé et arboré, d'une terrasse, d'un parking extérieur et d'un abri de jardin. Construite en 1979, dans un lotissement calme et recherché, cette maison bien entretenue d'environ 87 m² offre un beau potentiel d'agrandissement, et quelques travaux de modernisation permettront d'en révéler tout le charme. Contactez ORPI ImmoD dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Référence agence : 293.

À seulement 6 km de la douane de Soral, se niche une propriété hors du commun, réservée à ceux qui rêvent d'espace, de nature et de sérénité, sans renoncer à la vie active de la région genevoise. Un parc arboré de 6400 m² déroule sa verdure généreuse, ses grands arbres, ses coins d'ombre et de lumière… Un terrain de jeu idéal pour les petits, un havre de paix pour les grands. Et pour les plus ambitieux, la possibilité d'y ajouter une piscine, un terrain de tennis, ou toute autre folie douce qui vous ressemblera. La maison, d'environ 400 m² sur deux niveaux, déploie ses volumes généreux et offre un immense potentiel pour une rénovation haut de gamme, à votre image. Au rez-de-chaussée : • Deux garages, pour vos véhicules (et pourquoi pas une belle collection), • Trois caves, pour les millésimes ou les trésors oubliés, • Deux grandes pièces à imaginer : salle de jeux, home cinéma, chambres d'amis… à vous d'inventer. Au rez-de-jardin : • Un salon lumineux, ouvert sur la verdure, • Deux bureaux pour télétravailler en paix, • Une salle à manger qui peut aussi devenir salle de musique, • Un coin lecture, pour savourer le silence, • Une très grande cuisine conviviale, • Cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La maison est à remettre au goût du jour, mais elle possède une base solide et une âme rare. Ici, tout est possible. Vous avez l'espace, le cadre, l'intimité… et les idées. Vous cherchez un lieu de vie d'exception, à quelques minutes de Genève, avec la nature comme complice ? Vous venez peut-être de le trouver. Contactez-moi pour en parler, de vive voix et en toute confidentialité. 1,900,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : 13010€ ~ 17690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220.

Iad France - Lucie Paoletti (06 73 99 29 49) vous propose : Maison rénovée avec charme – Calme et sans vis-à-vis, proche centre de VALLEIRY et douane de Chancy Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville de Valleiry, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, entourée de champs agricoles, sans aucun vis-à-vis. Ici, le calme et l’espace sont au rendez-vous. D’une surface de 154 m² environ habitables (198 m² environ au sol), la maison séduit dès l’entrée avec une grande penderie sur mesure, pensée pour un quotidien pratique et organisé. Le rez-de-chaussée s’ouvre ensuite sur un vaste salon lumineux, sublimé par un magnifique mur en pierre apparente qui apporte tout le charme et l’authenticité de la bâtisse. Dans la continuité, un cellier fonctionnel accueille le local technique ainsi que de nombreux rangements. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, est une cuisine Schmidt haut de gamme, entièrement équipée. Elle offre de très nombreux plans de travail, des équipements de qualité, ainsi qu’une grande cave à vin intégrée. Un espace aussi élégant que convivial, idéal pour les amateurs de cuisine et de moments partagés. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres (de 12,50 m² environ, 22 m² environ et 11 m² environ), ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec douche et double vasque, pensée pour le confort de toute la famille. Le dernier niveau accueille des combles entièrement aménagés, offrant un espace polyvalent pouvant faire office de quatrième chambre, salle de jeux ou bureau, selon vos besoins. À l’extérieur, le cadre est exceptionnel : champs à perte de vue, calme, aucune nuisance et aucun vis-à-vis. Un environnement rare, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. Maison clé en main, rénovation de qualité, charme, volumes et environnement privilégié. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Paoletti EI (ID 83733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Exclusivité rare a la vente centre frangy belle maison spacieuse rénovée avec goût pour 250 m² utiles environ, composée d'un sous-sol / rez de jardin sur trois niveaux (197 m² habitables). Située au cœur de frangy au pied des commodités, elle bénéficie d'une exposition idéale est-sud-ouest sur une parcelle de plus de 800 m² entièrement clôturée à l'abri des regards. Le rez-de-jardin comprend un appartement 42 m² avec salon et cuisine ouverte moderne, une chambre et une salle d'eau. Un garage 34 m² accolé à ce niveau, mitoyenne sur une face sans gêne, pas de copropriété. Le rez-de-chaussée du logement principal se compose d'une entrée, wc séparé, une magnifique pièce de vie lumineuse 65 m² avec salon + séjour + cuisine ouverte moderne. Cet espace baigne de lumière par ses ouvertures généreuses et donne accès à une véranda 7 m² double vitrage exposition plein sud + un ascenseur. Le niveau supérieur offre un dégagement, wc séparé, trois chambres (10-18 m²) et une salle de bains. Au dernier étage se trouve une chambre aménagée sous pente avec rangements / bureau. Une pièce salle de bains / eau reste à terminer selon vos goûts, les installations électriques / eau étant présentes. Ses plus : - isolation extérieure - toiture neuve, isolée - grande piscine enterrée 50 m², liner neuf - diagnostiques b et a - chauffage neuf pompe à chaleur + poêle à granules - terrain plat entièrement clôturé avec une cour + 10 places voitures. Située à environ 20 minutes du centre grand epagny, à moins de 40 minutes de genève accessible par l'autoroute sans encombre des grands axes routiers. Pour un agréable cadre de vie accessible à pied avec toutes les commodités, écoles, commerces, médical, associations etc. Ce bien n'attend plus que vous pour profiter pleinement de ses prestations pour votre plus grand confort. Idéal famille, frontaliers ou rendement locatif, ne laissez pas passer cette belle opportunité. Si cette annonce correspond à votre recherche de projet immobilier accompagné d'une étude bancaire sérieuse et d'un apport confortable, appelez-moi sans tarder pour vous accompagner et vous faire découvrir cette maison de ville rare à la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°788 807 576 - greffe de thonon les bains) evelyne lamouille entrepreneur individuel 06 32 02 33 37 - réf. 932684.

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier à vendre : Maison + Grange + jardin Située dans le paisible village de Chavannaz, cette authentique maison en pierre sur deux niveaux de 122 m² séduira les amateurs de rénovation et de vieilles bâtisses pleines de charme. Elle dispose de 2 à 3 chambres possibles, d'une cheminée ancienne, de beaux volumes et de nombreux éléments d'époque à valoriser (poutres, pierres, niches murales…). Le charme de l'ancien est au rendez-vous ! Une grange située juste en face de la maison avec un espace extérieur, à l'état brut, offre un énorme potentiel d'aménagement : extension de l'espace de vie, atelier, gîte, garage… à vous d'imaginer votre projet. À quelques pas de la maison se trouve un jardin non attenant, avec une adorable petite cabane, parfait pour un coin potager, un espace détente ou des repas d'été face à une vue panoramique magnifique sur la campagne et les montagnes. Un vrai coup de cœur assuré. Référence agence : 6311.

Située dans la charmante commune de Contamine-Sarzin (74270), cette maison individuelle de 147 m² comprenant 4 chambres, trouve sa place sur un terrain spacieux de 1322 m². À l'extérieur, cette propriété séduit par sa terrasse accueillante donnant sur une piscine rafraîchissante, idéale pour les journées ensoleillées. Avec un vaste jardin paysager, ce lieu offre un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette demeure bien entretenue et lumineuse se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on y trouve une entrée chaleureuse, une cuisine équipée, un salon / séjour spacieux avec cheminée, donnant accès à la terrasse, une suite parentale avec salle d'eau attenante, et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un second WC offrent des espaces de repos confortables. Le sous-sol aménagé comprend un garage double, un atelier, une buanderie et une pièce avec entrée indépendante pouvant être aménagée en studio; Il offre des possibilités d'aménagement divers. Construite en 2003, cette propriété allie confort, fonctionnalité et charme pour un quotidien harmonieux. Le chauffage est assuré par une cheminée au bois et des convecteurs électriques récents; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 609 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Au bout d'une impasse verdoyante, se dévoile un authentique corps de ferme de 1877, composé de trois habitations. La vente concerne la maison centrale, développant 134 m² habitables sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère a su préserver son âme ancienne tout en offrant un confort contemporain de qualité : toiture en ardoise, poutres apparentes et murs en pierre. La maison est située le long d'un axe départemental recherché, un emplacement stratégique particulièrement apprécié pour l'accès rapide vers Annecy, Bellegarde et la Suisse, tout en garantissant calme et confort intérieur grâce à une isolation phonique et thermique performante. Elle propose 5 pièces aux beaux volumes. Au rez-de-jardin, une cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur un séjour et un salon lumineux, sublimés par les poutres et la pierre apparente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, une salle d'eau, un espace buanderie et un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace lumineux dédié au coin bureau, une chambre spacieuse, ainsi qu'une seconde chambre dont la mise en service électrique reste à finaliser. Fort potentiel d'évolution : sur ce même niveau, de belles superficies permettent l'agrandissement de l'espace habitable, offrant une réelle liberté d'aménagement. Les espaces extérieurs, situés à l'avant et à l'arrière du bâtiment, peuvent être aménagés selon vos besoins et vos envies. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, Mme CARTARIO reste à votre entière disposition au 06 73 60 93 09. POINT FORTS : • 134 m² habitables | 5 pièces | 2 niveaux • Bâtisse de XIXème • Maison rénovée • Isolation phonique de qualité : murs doublés, huisseries performantes. • Développement possible de la partie habitable • Jardin à l'avant et à l'arrière du bâtiment • Impasse sécurisante • Emplacement stratégique à proximité immédiate de la départementale menant à Annecy, Bellegarde et la Suisse. Prix de vente 355 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 355 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B.

CERNEX, en exclusivité, c'est une maison qui raconte une histoire, celle d'une passionnée de brocante, de belles matières et de caractère. Nichée dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété de 214 m² est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un vrai coup de cœur. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et authentique. Le mélange de pierre et de bois, soigneusement mis en valeur, confère à ce corps de ferme une âme unique. Chaque recoin reflète le gout du détail et le soin apporté par la propriétaire, qui a su faire de cette bâtisse une maison de qualité, pleine de charme et d'élégance. Une maison de caractère, prête à accueillir de nouvelles histoires. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Référence agence : 1782.

À vendre – maison individuelle de charme – 190 m² au sol, calme absolu, vue dégagée, à deux pas de la frontière ! Vous rêvez de vivre dans un environnement paisible, baigné de lumière et sans vis-à-vis, tout en restant proche de la frontière suisse et du centre de valleiry ? Cette maison individuelle rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, est faite pour vous ! Les atouts de cette maison : surface : 190 m² habitables (154 m² carrez) environnement : très calme, peu de voisinage, vue dégagée sur les champs exposition : maison très bien ensoleillée toute la journée 4 grandes chambres confortables 1 salle de bains spacieuse grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour recevoir cuisine généreuse, idéale pour les amoureux de la cuisine conviviale terrasse de belle taille, idéale pour les repas en plein air localisation : à proximité immédiate de la frontière suisse, accès rapide à genève centre-ville de valleiry à seulement quelques minutes : écoles, commerces, transports une visite s'impose ! Appelez dès maintenant le 06 76 35 89 60 pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°835 023 698 - greffe de annecy) lucas loison entrepreneur individuel 06 76 35 89 60 - réf. 927182.

Située sur la commune de marlioz, au sein d'un petit hameau paisible composé de quelques habitations, cette maison de village entièrement rénovée récemment avec goût, offre un cadre de vie calme et chaleureux. Rez-de-chaussée : un espace de vie convivial il se compose de : - une cuisine moderne équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité - un séjour agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis - un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur - une buanderie avec wc premier étage : espace nuit confortable l'escalier mène au premier étage où se trouvent : - deux chambres confortables, offrant de beaux volumes - une salle d'eau avec wc, moderne et fonctionnelle combles aménagés : une chambre lumineuse - sous les toits, les combles ont été judicieusement aménagés pour accueillir une troisième chambre lumineuse. Atouts supplementaires chauffage par un poêle à granulés, reconnu pour son efficacité, son confort d'utilisation et ses économies d'énergie. Un garage attenant équipé d'une porte électrique. Des volumes indépendants attenants au bâtiment principal, permettant la création d'un à deux appartements supplémentaires (pc obtenu). Soit, au minimum, plus de 115 m² à aménager. Cet atout rare ouvre la voie à différents projets : investissement locatif, logement familial ou extension de l'habitation selon vos besoins. En face de la maison, une parcelle de jardin privative de 250 m² pouvant accueillir un potager, un coin détente, une aire de jeux ou même des places de stationnement complémentaires. À visiter sans tarder sur place ou bien explorez la maison depuis chez vous grâce à notre visite virtuelle immersive à 360°, disponible sur demande, idéale pour visualiser chaque espace et vous projeter dans votre futur foyer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°825 043 581 - greffe de thonon les bains) florent primat entrepreneur individuel 06 77 12 51 28 - réf. 921170.

Iad france - swann haddou vous propose : coup de cœur à malagny : maison de charme en ossature bois de 163 m² + piscine & jardin arboré située dans le très recherché hameau de malagny, au calme absolu au fond d’une impasse et à seulement 200 mètres de la douane de sèzegnin direction genève, venez découvrir cette superbe maison, construite en 1992 par les architectes axe & d. Avec ses 163 m² habitables édifiés sur un terrain paysagé de 1 708 m², cette propriété allie caractère et luminosité. Le charme opère dès l’entrée ! Poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse caractérisent la vaste pièce de vie, bénéficiant d’une double exposition sud–est. La maison se déploie sur 2 niveaux + un sous-sol complet la cuisine, rénovée en 2013, séduit par ses belles prestations, son plan de travail en granit et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée est chauffé par un système électrique au sol, complété par une cheminée à bois. Une véranda / jardin d’hiver, accueille à la fois un jacuzzi pouvant être remis en fonctionnement et un sauna 2 places. Cet espace peut également être transformé en pièce supplémentaire selon vos envies. La maison propose 3 chambres avec la possibilité d’en créer une 4ᵉ très facilement, grâce à la configuration actuelle. La toiture est régulièrement entretenue et les combles sont isolées. L’extérieur : •piscine desjoyaux (8 × 5 m) filtration au sel, profondeur 1,50 à 1,80 m •jardin parfaitement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, mirabellier, pêche de vigne… •2 cabanons, récupérateur d’eau, 2 points d’eau extérieurs •grand carport et nombreuses places de stationnement sous-sol complet : le sous-sol, en excellent état, propose : •un bureau •une double cave •de vastes espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : atelier, salle de musique, salle de sport, stockage… confort & performances la maison est classée dpe e. Pour atteindre un dpe b, les recommandations sont l’installation : •d’une pompe à chaleur, •d’une ventilation hygroréglable. Les points forts • maison de charme en ossature bois • volumes généreux et poutres apparentes • double exposition sud-est • véranda bien-être avec jacuzzi + sauna intégré • piscine desjoyaux au sel • grand terrain de 1 907 m² avec arbres fruitiers • sous-sol complet et aménageable • possibilité d’une 4ᵉ chambre • secteur résidentiel, calme absolu • douane de sezegnin à 200 m : accès direct genève • stores électriques somfy • carport + nombreux stationnements je suis à votre disposition pour tous compléments d’informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 328 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme swann haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - damien jaquillard vous propose : venez découvrir cette sublime maison familiale t5 avec piscine sur viry située dans un lotissement calme, familial et sécurisé du secteur prisé de viry la côte, cette maison séduit par son cadre privilégié et ses prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 817 m², elle offre une surface habitable de 147 m² (167 m² utiles). Vous profiterez d’une agréable exposition tout au long de la journée composition du bien : au rez-de-chaussée : - entrée - salon-séjour lumineux - cuisine équipée - cellier - buanderie - wc - chambre à l’étage : - suite parentale avec salle de bains privative - deux chambres supplémentaires - salle de douche / wc extérieurs : - jardin entièrement clôturé et arboré - piscine 9x4 avec rideau manuel clôturé - terrasse avec vue dégagée - garage fermé + 4 stationnements intérieur - chalet de jardin les atouts majeurs : - vue panoramique, cadre verdoyant - piscine 9x4 m avec rideau manuel clôturé - rénovée avec matériaux de qualité - système d'alarme - portail électrique - grande terrasse et cuisine d’été - pompe à chaleur + cheminée - très bon dpe en d - menuiseries en double vitrage - maison saine et toiture isolée - maison située dans un lotissement géré par un syndic de copropriété, faibles charges annuelles : 200 € côté pratique & commodités : - à seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers - arrêt de bus à l’entrée du lotissement desservant les écoles de saint-julien-en-genevois - ligne n (valleiry – saint-julien) à 800 m - ligne tpg au départ du chef-lieu de viry vers soral, bernex et la plaine (genève) cette maison familiale combine confort moderne, espaces fonctionnels et prestations haut de gamme. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de genève. Un bien rare sur le secteur. Contactez moi pour une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette sublime maison familiale de type T5 sur Viry (Thônex) + 2 garages box + une cave + un jardin privatif Située dans une petite copropriété calme et sécurisée construite en 2007, dans un secteur prisé de Viry, cette maison vous séduira par son cadre privilégié et ses prestations atypiques. Elle offre une surface habitable de 162 m² (175 m² au sol) et un jardin privatif de 300 m² Vous profiterez d’une agréable exposition tout au long de la journée DPE en D au 1er janvier 2026 avec le nouveau facteur de conversion ! Composition du bien : Au sous-sol : - Entrée avec placards - Grande buanderie avec fenêtre - Salle de douche avec WC et lave mains - Chambre avec dressing Au rez-de-chaussée : - Une cuisine équipée et son toit cathédrale, de plain-pied sur la terrasse et jardin - Un vaste salon lumineux en double exposition - Deux grandes chambres - Une salle de bain A l'étage : - Une suite parentale avec dressing Extérieurs : - Jardin entièrement clôturé - Terrasse avec vue dégagée sur le Salève - Deux garages fermés + 2 stationnements à l'extérieur - Jardin collectif - Piscine collective sécurisée Les atouts majeurs : - Vue panoramique, cadre verdoyant - Grande terrasse - Poêle à pellets + cheminée - Chauffage au sol au niveau principal - Menuiseries en double vitrage - Parquet massif en bambou - Cave - 2 garages avec porte motorisée À savoir : - Maison située dans une petite copropriété familiale de 5 lots gérée par un syndic de copropriété bénévole avec 150 € de charges par mois Côté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontière Suisse - Arrêt de bus à 5 min à pied desservant les écoles de Saint-Julien-en-Genevois (Ligne N Valleiry – Saint-Julien) - Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève) Cette maison atypique combine confort moderne, espaces fonctionnels et prestations haut de gamme. Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de Genève. Un bien rare sur le secteur ! Contactez moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle à Viry dans un environnement calme et recherché Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement d’exception et son fort potentiel de rénovation. Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 639 m², cette maison de type T5 s’organise sur deux niveaux et comprend : - Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumière, - Une cuisine (à moderniser selon vos envies), - 4 chambres spacieuses, - Une salle de bains et des WC indépendants, - De nombreux espaces de rangement. Chauffage actuel : radiateurs électriques avec thermostats programmables, cumulus 300L, et VMC double flux. Recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) : - Isolation des murs, du plancher et de la toiture - Remplacement des fenêtres et menuiseries - Installation d’une pompe à chaleur comme nouveau système de chauffage. Les atouts majeurs : - Environnement résidentiel calme et recherché - Proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontière suisse - Exposition idéale et belle luminosité toute la journée - Pièces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d’ouvrir certaines cloisons) - Terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l’heure - Grand jardin plat - Sous-sol total : idéal pour stockage, atelier, buanderie ou aménagements complémentaires - Grenier accessible : potentiel d’aménagement ou espace de rangement Côté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers Accès bus et transports scolaires : - Arrêt à l’entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois - Ligne N (Valleiry – Saint Julien) à 200 m - Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève) Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 635 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sous offre - au coeur du village de collonges, découvrez cette maison de 82 m² (138 m² au sol) sur terrain clos de plus de 600 m² offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation. Actuellement composée d'un séjour, cuisine, salle de bains, wc, chaufferie et cave au rez-de-chaussée. À l'étage : 2 chambres et une terrasse couverte. Des combles aménageables de 44 m² offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage, un abri de jardin et une cour de stationnement complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien vous séduira par son potentiel, son terrain arboré et sa proximité avec les commerces et commodités. La commune de collonges dispose des commodités essentielles : école, commerces de proximité (boulangerie, épicerie), services médicaux et est située à seulement 10 minutes des douanes de chancy et de la plaine pour un accès rapide à genève. Prix de vente : 340'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations au 06 31 53 37 45 ou a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe : classe g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5250 et 7160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe g. Ges : classe g "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 422455 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.