Maison avec cheminée à vendre à Aubigné-Racan (72800)

Charmante maison de caractère en centre-ville d' AUBIGNE RACAN (72800) maison 7 pièces 196 m² - Studio Située sur l'axe Tours - Le Mans, en Sarthe, je vous invite à découvrir cette très jolie propriété, avec ses commodités (Pharmacie, supérette, Docteurs, Ecoles, Collège etc. ) et sa gare. Au sein d'un jardin fleuri et soigné se dresse une belle maison de 1922. Les propriétaires ont pris soin de préserver et restaurer cette propriété. Boiseries, parquets d'origine, plafonds avec moulure, cheminées en marbre, marquises de porte d'entrée. Les amoureux d'authenticité tomberont sous le charme de cette demeure d'époque. À rez-de-chaussée, une très belle entrée, dessert un séjour, un grand salon lumineux, ainsi qu'une jolie cuisine équipée et aménagée avec un accès à une terrasse. À noter que les meubles de cuisine ont été décorés par un artiste peintre. Au 1er étage, 2 grandes chambres, 1 grand bureau, un dressing et une petite bibliothèque. Au 2ème étage, vous pourrez accéder à un vaste espace avec chambre et bureau (environ 40 m²) ainsi qu'un grenier aménageable. Le sous-sol de la maison est pourvu d'une cave, d'une chaufferie ainsi que d'un atelier pour les bricoleurs. À l'extérieur, vous découvrirez avec bonheur un studio composé d'une chambre avec salle d'eau ainsi que 2 garages indépendants. Les jardiniers ne seront pas en reste, puisqu'un très beau cabanon bien équipé finit de compléter la propriété. De très belles prestations vous attendent dans cette demeure, coup de coeur garanti, à visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Jonathan GENOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 371 089 - Le Mans.

À la limite de l'Anjou, en Sarthe, entre Tours et Le Mans, je vous invite à découvrir cette très jolie propriété. Nous sommes à Aubigné-Racan, petite ville sympathique avec d'anciens vestiges gallo-romains à 2h30 de Paris. Au sein d'un jardin fleuri et soigné se dresse une belle maison du début du XXème siècle. Les propriétaires ont pris soin de préserver et restaurer les vestiges de cette demeure. Boiseries, parquets d'origine, carreaux de ciment, plafonds avec moulure, cheminées en marbre, marquises de portes d'entrée. tous les ingrédients sont présents pour les amoureux d'authenticité. À rez-de-chaussée, une très belle entrée dessert un séjour, une grand salon lumineux (traversant) ainsi qu'une jolie cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse. Il est à noter que les meubles de cuisines ont été décorés par un artiste peintre. N'oublions pas les toilettes qui sont dignes d'un roi ! (à voir absolument). Au 1er étage, se situent actuellement 2 grandes chambres, 1 grand bureau, un dressing et une petite bibliothèque. Il est tout-à-fait possible d'y aménager 4 belles chambres. Au 2ème étage, vous pourrez accéder à un vaste espace avec chambre et bureau (environ 40 m²) ainsi qu'un grenier aménageable. Le sous-sol de la maison est pourvu d'une cave, d'une chaufferie ainsi que d'un atelier pour les bricoleurs. À l'extérieur, vous découvrirez avec bonheur un studio composé d'une chambre avec salle d'eau ainsi que 2 garages indépendants. Les amoureux du jardinage ne seront pas en reste puisqu'un très beau cabanon bien équipé finit de compléter la propriété. De très belles prestations vous attendent dans cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf. 883762.

À Vaas, village dynamique de la Vallée du Loir, avec sa gare sur l'axe Tours – Le Mans et l'autoroute à seulement 5 km, découvrez une maison pleine de caractère, idéale en résidence principale ou secondaire. Située au cœur du village, vous profitez de toutes les commodités à pied : boulangerie, épicerie, café-restaurant, santé, coiffeur, école primaire… Ancien monastère, cette maison a conservé son authenticité avec ses pierres apparentes, son escalier remarquable et ses volumes généreux. Restaurée en grande partie, quelques finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser selon vos envies. Le grand séjour offre un espace convivial. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par un poêle à bois, ainsi qu'un ballon thermodynamique, pour un bon confort énergétique. L'étage accueille trois vastes chambres lumineuses, et les combles sont aménageables, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Une cave complète le tableau. Il n'y a pas de jardin, mais la cour permet un stationnement pratique, ce qui est un vrai atout en centre de village. Une maison atypique, avec du cachet, du volume et du potentiel, pour ceux qui recherchent un lieu de vie avec histoire, caractère et proximité des services. Pour toute information ou visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf. 930958.

À vendre, maison de campagne entièrement rénovée à l'intérieur, située à Vaas, commune dynamique avec commerces, écoles et gare SNCF, et accès rapide aux axes principaux. Le Mans et Tours sont facilement accessibles, et Paris se rejoint en environ 2h10. La maison propose une spacieuse pièce de vie de plus de 69 m², lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments en famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bain généreuse et des toilettes séparées, offrant un confort optimal au quotidien. Un local technique et un bûcher complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert deux autres grandes chambres, ainsi qu'un coin toilette avec lavabo et WC. Les combles offrent la possibilité d'être aménagés selon vos besoins : cinquième chambre, bureau ou salle de jeux. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 3 000 m², sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement de la campagne. Un garage et plusieurs dépendances à rénover offrent un potentiel intéressant pour un atelier, du stockage ou un futur projet. La maison bénéficie d'un accès facile et se situe à proximité des axes principaux. Les + : - Huisseries PVC - Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois - Fosse septique conforme - Électricité aux normes - Absence de plomb et d'amiante Cette maison prête à vivre est idéale pour une famille, offrant le privilège d'une vie à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf. 930390.

Laissez-vous séduire par cette belle propriété de 1910, parfaite pour une résidence principale ou une maison secondaire, située dans le charmant village de Vaas, au cœur de la vallée du Loir. Cette maison de 175 m² a conservé tout son charme d'antan avec ses carreaux de ciment, ses parquets en bois massif, ses hauts plafonds, ses cheminées en marbre et un escalier majestueux en chêne. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie est lumineux et chaleureux. Vous profiterez d'un salon de 26 m², d'une salle à manger de 22 m² et d'une cuisine aménagée de 22 m² avec un foyer ouvert pour des moments conviviaux autour d'un barbecue. Une arrière-cuisine / buanderie de 13 m² et des toilettes complètent cet espace. L'escalier en chêne vous mènera au premier étage où trois chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Les combles de 66 m², au deuxième étage, offrent un potentiel aménageable selon vos envies pour créer un espace de vie supplémentaire. À l'extérieur, une maison d'amis de 50 m², entièrement refaite, est idéale pour un projet de gîte ou pour recevoir. Elle se compose d'une grande pièce de vie de 30 m² avec poêle à bois et cuisine aménagée, ainsi que d'une chambre de 13 m² et une salle d'eau. Le double garage de 100 m², avec son grenier de 50 m², est un atout pour vos projets de stockage ou pour abriter vos véhicules. De plus, une cave est à disposition pour des moments de dégustation ou de convivialité. Le tout est implanté sur un terrain de 1260 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la tranquillité. Vaas, situé à 8 km de Montval-sur-Loir, est un village touristique de la vallée du Loir qui offre toutes les commodités : écoles, commerces, pharmacie, crèche, transport scolaire, et une gare SNCF reliant Tours et Le Mans. L'autoroute A28 permet également de rejoindre Paris en 2h30. Cette maison est une opportunité unique pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre authentique et paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf. 921340.

Cette maison offre une configuration idéale pour une vie de famille, avec des volumes généreux, une organisation fonctionnelle et une vie de plain-pied appréciable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie ouvert, lumineux et convivial, bénéficiant d'une ouverture directe sur l'extérieur et la terrasse, parfaite pour prolonger les moments de vie aux beaux jours. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à la pièce principale et dispose d'une arrière-cuisine, apportant un vrai confort d'usage et des espaces de rangement supplémentaires. La maison développe 5 chambres au total, dont deux en rez-de-chaussée, permettant une vraie flexibilité d'usage (suite parentale, chambre d'amis, télétravail). À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une distribution cohérente et équilibrée. Côté annexes, le bien dispose : d'un garage adapté à un petit véhicule ou au stockage, d'un carport extérieur, très pratique au quotidien. Le chauffage est assuré principalement par un insert à bois, complété par des radiateurs électriques, permettant une gestion souple et efficace du confort thermique. La maison bénéficie d'un classement énergétique D, un point positif pour ce type de bien. L'assainissement est autonome (non conforme), élément à prendre en compte dans le projet global. Une maison saine, bien agencée et agréable à vivre, offrant de belles possibilités d'aménagement et d'évolution, idéale pour une famille recherchant de l'espace et de la fonctionnalité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 598855 ).

En exclusivité : pour les amateurs de rénovation, venez découvrir cette maison de campagne de 109 m² à verneil-le-chétif exposée plein sud. Située sur un terrain clos de 1400 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Avec ses volumes généreux, ses poutres apparentes et sa cheminée, elle présente un potentiel exceptionnel. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de plusieurs chambres et d'une salle de bains. L'agencement intérieur nécessitant une modernisation, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous disposerez également d'un garage attenant. Le jardin, d'une superficie de 1400 m², vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Idéale pour les familles ou pour ceux en quête d'un pied-à-terre à la campagne, cette maison saura séduire les amoureux de l'ancien souhaitant un projet de rénovation. Pour toutes demandes de visite, contactez clément bourgoin au 06 51 92 35 12 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 88 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : clément bourgoin, tél. : 06 51 92 35 12, e-mail : clement.bourgoin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 983075995.

À seulement 15 minutes de l'accès A28 et de la gare de Montval-sur-Loir, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain de plus d'un hectare sans vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé. La maison principale, entièrement rénovée par des artisans avec des matériaux de qualité, offre de beaux volumes, un charme authentique et un bon confort énergétique. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant : une chambre, une salle de bain avec douche et un WC indépendant une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse un vaste séjour traversant avec deux cheminées Une seconde entrée indépendante donne accès à une partie attenante à rénover, offrant un fort potentiel d'agrandissement. À l'étage : quatre chambres, deux salles d'eau et un grenier. À l'extérieur, un terrain de plus d'un hectare avec plus de 150 m² de dépendances, dont deux granges, idéales pour divers projets. Maison principale en bon état (rafraîchissement à prévoir) Dépendances à rénover Bien rare alliant charme, volumes et tranquillité À seulement 2h de Paris Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 588759 ).

Située au cœur d'une cité de caractère, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison séduira les familles en quête de cachet et de confort moderne. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et une lingerie. À l'étage, trois chambres spacieuses complètent l'ensemble. Vous apprécierez son jardin clos et arboré, parfait pour les repas d'été, sa dépendance aménagée, son garage et sa cave. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le charme et la localisation font toute la différence. Une maison idéale pour une vie de famille épanouie, au calme et à deux pas du centre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 590558 ).

À proximité immédiate du centre-ville du Lude, découvrez cette spacieuse maison familiale implantée sur un beau terrain de plus de 1 400 m² entièrement clos. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec baignoire. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et un WC. Les extérieurs offrent un garage de plus de 90 m² et un jardin arboré procurant un agréable air de campagne à deux pas des commodités. Un puits est également présent. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre un excellent potentiel pour une famille en quête d'espace et de proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 596399 ).

Proche du Lude, cette propriété située au calme absolu en bout de hameau offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement naturel et serein. Une véritable pépite pour les amoureux de l'espace, du calme et des projets ! Édifiée sur une parcelle entièrement close de 2 100 m², cette maison en parfait état conjugue fonctionnalité, charme et potentiel. L'intérieur : Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse Un séjour lumineux, chaleureux, doté d'un insert bois avec système de répartition de chaleur pour une diffusion optimale Deux chambres de plain-pied aux volumes généreux Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque Un bureau parfaitement adapté au télétravail ou aux besoins familiaux À l'étage : deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau L'ensemble a été parfaitement entretenu, avec des prestations soignées et une ambiance accueillante. Aucun travaux à prévoir. Les extérieurs et dépendances : Un très grand atelier / garage, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, un passionné de mécanique ou de véhicules de collection Un second garage avec porte manuelle Un chalet pour stockage ou aménagement d'un espace de loisirs Le tout s'articule autour d'un jardin arboré, d'une terrasse exposée plein sud, et d'un espace totalement clos, sans vis-à-vis. Points forts : Environnement naturel, calme, sans isolement Accès rapide au Lude (72800) en moins de 10 min Propriété évolutive avec fort potentiel (atelier, stockage, activité indépendante) Maison familiale, chaleureuse, aux volumes généreux Aucun vis-à-vis – Un véritable cocon pour se ressourcer Idéal pour une famille en quête d'espace, un artisan souhaitant allier vie pro / perso, ou tout simplement des personnes en recherche de nature et de confort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 588180 ).

Située au cœur de la ville de Le Lude, charmante petite cité de caractère offrant toutes les infrastructures sportives idéales pour les enfants, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec son espace cuisine ouvert, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres confortables et une salle de bain. Un grenier, accessible par un escalier, offre un beau potentiel d'aménagement pour créer des surfaces supplémentaires selon vos besoins (salle de jeux, bureau, chambre…). La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage. Côté confort, elle est chauffée par un poêle à granulés installé en 2022, complété par des radiateurs électriques. Une opportunité rare en plein centre-ville, parfaite pour une vie de famille alliant praticité, confort et proximité des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 596296 ).

! Sous Offre ! Située au cœur de la commune du Lude, cette maison en pierre développe une surface habitable d'environ 186 m² répartie sur deux niveaux, avec cave, grenier aménageable, dépendance et atelier. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial. Composition du bien : À l'étage : • Un palier avec accès au grenier aménageable • Deux premières chambres avec moquette, double vitrage PVC et volets roulants manuels • Une grande chambre avec cheminée • Une salle de bains avec WC à rénover • Une quatrième chambre avec placard intégré • Électricité à revoir à l'étage Au rez-de-chaussée : • Une entrée traversante desservant les différentes pièces • Une pièce avec point d'eau et arrivée de gaz (possibilité cuisine), idéale pour créer un logement indépendant • Une salle de douche • Une salle à manger avec cheminée • Un salon séjour lumineux • Une cuisine indépendante avec accès direct à l'arrière-cour • Une arrière-cuisine attenante Extérieurs et annexes : • Petite cour à l'arrière • Une dépendance et un atelier offrant un espace de rangement ou de travail complémentaire • Belle cave voûtée saine, avec arrivée d'eau et chaudière au gaz de ville Informations techniques : • Chauffage principal au gaz de ville • Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage • Volets roulants manuels à l'étage, électriques au rez-de-chaussée • Compteur Linky installé • Possibilité de stationnement à proximité ⸻ Cette propriété se distingue par son potentiel d'aménagement et son emplacement pratique à proximité des commodités du centre-ville. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec grands volumes qu'à un investissement locatif après réhabilitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 585442 ).

Iad France - Sonia Mortreau vous propose : Maison de 105 m² - Le Lude - Proche du centre ville Cette maison avec sous sol et garage offre un espace de vie de 105 m² Un espace extérieur de 587 m² comprend un jardin verdoyant et un garage de 25 m² idéal pour les moments de détente en plein air et les activités de loisirs. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une première chambre, ainsi qu’une salle d’eau. L’étage propose deux chambres, un bureau et un grenier aménageable. Que vous soyez jeune couple ou une famille à la recherche de votre premier nid cette maison est une opportunité à saisir. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Mortreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 933193955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 5 minutes du centre du Lude – Longère rénovée en parfait état avec terrain de 9 000 m² Située à 1 heure d'Angers et 45 minutes du Mans et de Tours, cette maison allie confort moderne et cadre de vie paisible. Vous profitez de la proximité de toutes les commodités (commerces, services, collèges et lycée), tout en bénéficiant du calme de la campagne. Raphaël Joubert vous présente cette magnifique longère, rénovée avec soin, offrant de très belles prestations et de généreux volumes lumineux. Au rez-de-chaussée : • une grande cuisine équipée et aménagée avec son arrière cuisine • une vaste pièce de vie d'environ 50 m² baignée de lumière et ouverte sur la terrasse avec cheminée fermée. • une chambre de plain-pied, • un WC indépendant. À l'étage : • deux chambres, • une salle de bain, • un grand dressing, • une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente. Un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un débarras complètent ce bien. Vous trouverez également une cave troglodyte. Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 9 000 m², agrémentée de bosquet, d'arbres et d'espaces verts offrant un cadre naturel et apaisant. Côté confort et prestations : pompe à chaleur récente, parquet chêne dans les pièces de vie, volets intérieurs, portail électrique, puits et fosse septique au norme. Une maison coup de cœur, au calme, à visiter sans tarder ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Réf. 925412.

Exclusivite - ce bien entièrement rénové ouvert sur la campagne très belles prestations - demandez la visite virtuelle pour découvrir ce bien en partie rez de chaussée : vaste cuisine aménagée - salon avec cheminée toit cathédrale - wc escalier vers 1er étage : bureau - grande chambre avec salle de bains wc attenante idéal pour recevoir sa famille ses amis,. Une deuxième maison composée d'une cuisine avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse extérieur - 2 chambres indépendantes avec chacune leur salle d'eau wc à l'étage éventuellement couchage supplémentaire chaufferie - cave - belle terrasse couverte - terrasse avec barbecue belle rénovation : habitable de suite chaudière gaz à condensation (2022) huisseries double vitrage l'ensemble des travaux réalisés par des professionnels dpe classe d / gaz effet classe d montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard établi à partie des prix de l'année 2023 entre 3000 euros et 4100 euros par an ce bien vous est proposé à la vente au prix de : 259975 eurosuros hai de 3.99 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 9775 eurosuros ttc) soit 250000 eurosuros hors honoraires. N'hésitez surtout pas à me contacter pour de plus amples renseignements 06 78 02 77 18 ludovic charlot se fera un plaisir de vous renseigner sur ce bien, pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez ludovic charlot au 06 78 02 77 18 ou par courriel à l.charlot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat réf : 395393lud- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous le responsabilité éditoriale de ludovic charlot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 340 796 572 auprès de la sas proprietes privees. Au capital de 40000 euros; zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405.- (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ludovic charlot (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 340 796 572 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au cœur de la campagne paisible du Maine-et-Loire, dans le petit village de Broc, cette maison ancienne entièrement rénovée avec goût vous séduira par son charme authentique et ses matériaux nobles. Nichée sur un terrain de 1 400 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. D'une superficie habitable de 141 m², la maison se compose : Au RDC : Une belle chambre lumineuse avec accès direct à une terrasse ensoleillée. Un spacieux salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une salle de bain fonctionnelle et élégante. Une belle lingerie À l'étage : Deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative. Possibilité de créer une 3ème chambre. Un palier spacieux, parfait pour un coin lecture ou de détente. L'étage est desservi par une entrée intérieure et une entrée indépendante offrant la possibilité d'exploiter l'espace comme logement locatif ou pour recevoir vos invités en toute autonomie. Une belle cave Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) 06 64 82 44 01 (réf. 577025 ).

En exclusivité, sur la commune de Sarcé, à proximité d'Aubigné-Racan, Le Lude et Pontvallain, venez découvrir cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, offrant plus de 140 m² habitables et un cadre de vie paisible dans un environnement privilégié. Une rénovation soignée et des volumes généreux Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la chaleur des lieux. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace à vivre, à la fois moderne et chaleureux, est idéal pour recevoir famille et amis. Une vie de plain-pied confortable Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, deux grandes chambres et une seconde salle d'eau complètent l'ensemble. Une quatrième chambre peut facilement être créée selon les besoins. Le confort est assuré par une chaudière gaz à condensation, le double vitrage PVC et une isolation récente. Un extérieur complet et fonctionnel Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose d'un portail en fer forgé motorisé, d'un double garage, d'une bergerie, d'un hangar permettant d'abriter un camping-car, et d'un puits. Un bassin d'agrément vient agrémenter le jardin, offrant la possibilité d'en faire une piscine naturelle pour les amateurs de détente. Une petite dépendance attenante complète l'ensemble, idéale pour du stockage, un atelier. L'assainissement est assuré par une micro-station conforme à la vente. Un cadre de vie recherché Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison conjugue charme, confort et sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Une belle exclusivité à découvrir sans tarder, idéale pour les amoureux de la pierre et de la campagne élégante. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 594784 ).

Iad France - Virginie Derre vous propose : Maison sur sous-sol située dans un quartier pavillonnaire paisible de Luceau, à seulement 5 minutes de Montval-sur-Loir (ex Château-du-Loir) et de toutes ses commodités (Gare, commerces, écoles…). Accès rapide aux grands axes : 2h30 de Paris, 40 min du Mans et 50 min de Tours, à proximité de l'A28. Cette maison fonctionnelle, bien entretenue offre une vie de plain-pied avec : une belle entrée, un bureau, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau récente et un WC séparé. Le sous-sol total offre un garage, un bel espace de stockage ou d’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 627 m² avec une grande terrasse exposée sud offrant une vue dégagée, des arbres fruitiers. Atouts techniques : chauffage gaz de ville (faible consommation) complété par la cheminée, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout, classe énergétique D. Une maison idéale pour une vie de famille au calme, proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Derre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911252575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 7 mn du Lude, en pleine campagne, sans vis-à-vis et au calme absolu, cette jolie maison de 60 m² offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature ou les projets de résidence secondaire. Elle se compose de : • Une cuisine conviviale donnant sur un salon chaleureux avec poêle à bois, • Une chambre en rez-de-chaussée, • Une salle d'eau, • Une seconde chambre à l'étage, • Une pièce annexe accessible par l'extérieur, idéale pour une buanderie ou un espace de rangement. Les atouts de ce bien : • Terrain arboré de 3 500 m² sans vis-à-vis, • Grand hangar avec nombreuses possibilités d'aménagement plus de 90 m² idéal camping car, • Accompagnement possible pour les aides à la rénovation énergétique (DPE favorable à des subventions), • Fosse septique toutes eaux. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Idéal pour un projet de vie au vert ou pour les week-ends en pleine nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,47% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 583207 ).

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Maison de plain-pied avec terrain spacieux – Dissé-sous-le-Lude (72) À seulement 5 minutes du Lude, dans une vallée paisible et verdoyante, cette maison de plain-pied de 102 m² cette maison est implantée sur un terrain clos de 2400 m² orienté sud-ouest, elle séduira les amoureux de calme, d’espace et d’authenticité. Le jardin est un véritable havre de biodiversité : chênes, érables rouges, tilleul, plus de 30 arbres fruitiers, haies comestibles. Un ruisseau en contrebas alimente le potager et invite à la pêche de loisir. Un poulailler, une terrasse ensoleillée et un local extérieur complètent ce bien. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Construite avec soin en 1980 par des artisans locaux et des matériaux de qualité, elle offre : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé et poutres apparentes Une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour) Trois grandes chambres Une salle de bains avec rangements, toilettes séparées Un cellier Un sous-sol total avec garage 3 voitures, atelier, buanderie et cave Prestations solides et confort au quotidien Radiateurs électriques récents Huisseries double vitrage haut de gamme Assainissement tout-à-l’égout Quelques rafraîchissements décoratifs à prévoir pour révéler tout son potentiel Localisation idéale École primaire à 600 m, ramassage scolaire à 500 m Nombreux chemins de randonnée à proximité 25 min de La Flèche, 50 min du Mans et d’Angers, 3h de Paris Un bien rare, cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est un refuge, un projet de famille, un coin de campagne inspirant à deux pas des commodités. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère située à Dissé sous Le Lude – Pleine de charme et de promesses À l'entrée du village, découvrez cette belle maison de caractère qui n'attend que ses nouveaux propriétaires pour retrouver toute sa vie. Ancienne résidence secondaire, elle a déjà bénéficié d'un début de rénovation (séjour et cuisine), laissant entrevoir tout son potentiel. Les belles superficies et les chambres spacieuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain bien exposé apporte une agréable intimité, rare pour une maison située à l'entrée du village. Une dépendance, à restaurer, pourra être transformée selon vos envies : atelier, gîte ou espace de rangement. Une maison pleine d'âme et de promesses, qui ne demande qu'à renaître. Descriptif : Au rez de chaussée une entrée, une buanderie, une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée ouverte A l'étage 3 grandes chambres et une salle d'eau Idéale pour un primo-accédant ou un amoureux des vieilles pierres. Certaines pièces de la maison ont été "vidé" à l'aide de l'IA pour pouvoir révéler leur superficie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 594342 ).

Au cœur de Luché-Pringé, petite cité de caractère réputée pour ses commerces, son cadre paisible et sa base de loisirs en bord de Loir, découvrez cette charmante maison de village alliant authenticité et confort moderne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un joli patio sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et un WC indépendant. Le deuxième étage offre un grand grenier aménageable, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc.). Un garage indépendant complète ce bien. Quelques travaux sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation. Atouts : - Centre-bourg et commerces accessibles à pied - Cour sans vis-à-vis - Poêle à granulés - Garage indépendant - Fort potentiel d'agrandissement Idéal résidence principale ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 593635 ).

Vente interactive : montval sur loir - maison - 208 m² - 6 chambres : 161 500 euros hai à la charge du vendeur. En coeur de ville, proche des commerces, cette maison de ville en parfait état offre au rdc une entrée, un salon avec cheminée de type insert bois, une véranda chauffée et climatisée, une cuisine aménagée équipée, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche, au 1er étage : 4 chambres, une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire, un wc indépendant, un dressing / lingerie, un second dressing, au 2ème étage : une chambre et une pièce de 56 m² au sol pouvant servir de dortoir ou salle de jeux. Cave, terrasse paysagée (pas de jardin), 2 garages de 20 m² et 30 m² dont un avec espace buanderie. Réception des offres dès la visite directement auprès de guillaume maga (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 17 janvier 2026 à 12h00 au dimanche 18 janvier 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 161 500 euros (1) honoraires charge vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guillaume maga, au 06 69 15 22 14 ou, par courriel à g.maga@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guillaume maga agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 753642867 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat n° 432658. Le professionnel agréé fnaim vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Guillaume maga (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 753642867 -.

Dans l'un des quartiers les plus anciens de Château-du-Loir je vous invite à découvrir cette belle maison de ville en pierre, aux beaux volumes et baignée de lumière, avec sa cour à l'abri des regards. Elle a su conserver tout son charme d'origine avec notamment ses cheminées dans chaque chambre, ses hautes fenêtres et ses grands placards en bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec accès direct à la cour, une salle à manger avec cheminée et un salon. À l'étage, un palier lumineux distribue trois belles chambres, une pièce d'eau, et une grande salle de bain. Un grenier facilement accessible par l'escalier principal complète l'ensemble, idéal pour du stockage ou un aménagement futur. Une cave et des dépendances viennent également enrichir le potentiel de la maison. Le bien a été très bien entretenu. Il convient aussi bien à une famille, à une première acquisition, à un projet de résidence secondaire, ou encore à des investisseurs en quête d'un bien de caractère à valoriser dans un secteur dynamique. Emplacement de choix : en plein centre de Montval-sur-Loir, au calme, à deux pas des commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h30), à 45 min du Mans et 55 min de Tours. Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,18% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf. 919334.