Maison calme à vendre à Saint-Michel-de-Montaigne (24230)

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au grand calme et sans voisin, maison familiale de 430 m², 7 chambres, pièce de réception de 110 m² sur presque 5 hectares de terrain mêlant bois et prairie. Niché dans un écrin de verdure, et proche du golf de St Emilion, ce bien vous séduira par son originalité, son potentiel d'aménagement et sa vue lointaine, vous ne trouverez pas plus au calme. Seuls les cigales et les oiseaux viendront chatouiller vos oreilles ! La porte somptueuse en bois de chêne, s'ouvre sur un hall d'entrée desservant la tour, celle ci a été érigée en pierres de taille dans les années 70 créant l'extension de la maison principale qui venait d'être rebâtie en moellons. Coté OUEST, une pièce de vie de 110 m² avec plafond cathédrale et mezzanine vous ravira pour les soirées festives au coin du feu. La maison se complète par 1 cuisine, 1 salle à manger, 7 chambres, 1 bureau, 2 salle de bain, 2 salle d'eau, 3 toilettes et un grenier aménagé avec charpente apparente. Elle est habitable mais nécessitera des travaux d'amélioration et de mise aux normes pour optimiser son confort. Assainissement individuel non conforme, chauffage central fuel et cheminée, menuiseries bois simple vitrage. Cave et garage en sous sol. La parcelle tout autour de la maison est clôturée, la piscine et le tennis sont actuellement non utilisables en l'état et nécessitent des travaux. Ne manquez pas cette opportunité, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 472000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,89% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 189 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lamothe-montravel 24230. Maison de plain pied sur un secteur très agréable dans un environnement calme. Surface habitable 80 m² environ, 3 chambres. Prix : 147 290 euros, honoraires 4,86 % inclus charge acquéreur, soit 140 000 euros hors honoraires. Maison lumineuse, comprenant un salon, avec une cuisine, une salle de bain, wc et un garage hangar, le chauffage est électrique, les fenêtres, les portes et les volets sont en bois. Cette maison dispose d'un grand jardin clos d 'environ 2000 m². Consommations énergétiques dpe 242kwh ep / m2 an (classe d). Emissions ges 7 kgs co2 / m2 / an classe b. L' ensemble sur un terrain arboré et plat ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rudy fargues, au 06 12 41 02 40 ou par courriel à r.fargues@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rudy fargues agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 849045638 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 392260 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.21 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) rudy fargues (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 849045638 -.

Maison en pierre avec piscine à Lamothe-Montravel (24230) Située au calme, cette charmante maison en pierre offre environ 171 m² habitables avec de beaux volumes et un fort potentiel.  Elle comprend une cuisine / séjour de 32 m², un salon de 18,8 m² avec accès à la terrasse, 4 chambres dont 2 en enfilade au rez-de-chaussée (19,3 m² et 18,9 m²) et 2 à l'étage (27,9 m² et 20 m²), une mezzanine de 10 m², une salle de bains de 8,7 m², ainsi qu'un WC indépendant et un dégagement. En annexes, vous trouverez une pièce non attenante de 18 m², une chaufferie de 5 m², une cave / local piscine de 13,7 m², un abri bois et un puits.  À l'extérieur, le terrain agréable accueille une piscine de 6 x 3 m dans un cadre paisible et arboré. Chauffage central au fioul, assainissement individuel, double vitrage (sauf une pièce) et toiture en bon état. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :   Entre 4060euros et 5550euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 17 / 07 / 2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Le prix de 180 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. .

Iad france - sabine villechenoux vous propose : -sous offre- maison pierres et moellons 129 m² + 170 m² de garage et ateliers, sur 1400 m² environ. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien idéalement situé, proche de l'école, de la gare et des commerces ! Au coeur du dynamique village de lamothe-montravel dans une rue calme, la maison propose en rez de chaussée une cuisine avec cheminée, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, un toilette, une arrière cuisine donnant dans la véranda. L'étage dispose de 2 chambres, et d'un wc. Le grenier aménageable de 30 m² est accessible depuis l'arrière cuisine. Elle est habitable mais nécessitera sans doute quelques travaux pour optimiser son confort. À l' arrière de la maison, nous retrouvons une véranda, une cour avec puits et atelier qui serait ravissant transformé en cuisine d'été ! Un grand garage avec partie atelier ainsi qu'un jardin clos et fleuri complètent le tout. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 299 et classe climat f indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Idéalement située, au calme, proche des commodités (écoles, gare, commerces), non loin de Saint Emilion, Bordeaux, et Bergerac, cette maison de plain pied ne pourra que vous séduire. Une entrée intimiste vous mènera vers sa grande pièce de vie traversante et lumineuse avec sa véranda, sa cuisine ouverte équipée et ses nombreux rangements, son salon cosy, son bar, son cellier, ses 3 chambres, ses 2 salles d'eau, ses 2 toilettes, et son garage attenant. L'extérieur n'est pas en reste avec un joli terrain clos avec portail électrique, un jardin arboré, une terrasse couverte, une piscine chauffée, et un grand atelier pouvant servir de garage. Côté technique, chauffage par PAC géothermie, assainissement collectif, aucun travaux à prévoir. Cette maison n'attend plus que vous et vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre de montcaret, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un espace salon / salle à manger convivial, d'un second salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que de deux chambres confortables (environ 8 m² et 9 m²), dont l'une dispose d'un placard / cellier. L'ensemble est complété par un portail donnant accès à un charmant jardin arboré et fleuri, parfait pour profiter des beaux jours. Points techniques : - chauffage électrique et poêle à bois - toiture isolée par laine soufflée - isolation par l'extérieur des murs est / ouest - double vitrage pvc avec volets roulants - chauffe eau électrique de 2019 - assainissement fonctionnel mais non conforme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 117 600 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : juliette megali, tél. : 06 03 01 35 67, e-mail : juliette.megali@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 880 866 918.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Magnifique maison style Loft de 110 m² au goût certain, très bien entretenue, au calme. À 5mn des écoles, des commerces, de la Gare. À 15mn du Lycée et 20mn de l'autoroute desservant Bordeaux / Périgueux. Grande pièce de vie de 60 m² environ avec son coin cuisine aménagée et équipée, son coin salle à manger et son coin salon cocooning, une grande buanderie et WC indépendant. À l'étage vous trouverez 3 chambres ouvertes, un dressing, une salle d'eau avec WC sanibroyeur. Attenant à la pièce de vie et séparé par une grande baie vitrée se trouve une terrasse de 25 m² environ sans vis à vis offrant un espace de détente agréable. Le tout sur une parcelle de 3000 m² environ avec un plus, une partie de terrain de 300 m² environ constructible. Les plus : clim réversible, double vitrage PVC et Aluminium, bonne isolation. À visiter sans plus tarder ! Je reste à votre disposition 7j / 7. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Taulou vous propose : Vous recherchez une belle maison sans travaux nichée dans un cadre bucolique et paisible ? Ne cherchez plus, cette charmante maison à Montcaret, à 3 minutes en voiture des commodités et de la Gare sur l'axe Bordeaux / Sarlat, est l'endroit parfait pour vous. Construite en 1992, cette maison à étage offre un agencement optimal et des espaces de vie lumineux. En rez-de-chaussée, l'entrée avec placard s'ouvre sur un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, un salon cosy, une cuisine récente équipée ouverte, avec accès direct à la buanderie et à la terrasse couverte à l'arrière de la maison. Côté nuit, vous bénéficiez d'une chambre avec accès à la véranda lumineuse, de toilettes indépendantes et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, une vaste mezzanine peut laisser libre cours à votre imagination, espace de jeux pour enfant, coin bureau. Un couloir avec placard dessert une salle d'eau avec toilettes, une pièce avec placard intégré actuellement aménagée en chambre et une chambre avec placards. Les deux salles d'eau apportent confort et praticité au quotidien. Le jardin de 3446 m² entièrement clos offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un potager, une aire de jeux pour les enfants ou tout simplement un espace de détente en plein air. Vous pourrez profiter pleinement de l'exposition plein sud pour des moments de convivialité en extérieur. À noter un double garage de 36 m² avec son toit terrasse et le portail électrique à l'entrée. Côté prestations, la maison bénéficie d'un bon état général, d'un système de chauffage individuel avec poêle à granulés, de radiateurs électriques et d'une VMC. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et la qualité de vie qu'offre la nature environnante. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Taulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre offrant un cadre de vie privilégié, se composant d'un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bain avec douche, baignoire et sauna. À l'extérieur, profitez d'une piscine couverte, pratique en toute saison, et d'un carport, dans un environnement calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Iad France - Cécile Chalamet vous propose : Découvrez cette belle maison familiale d’environ 140 m², construite en 1990, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 649 m², elle offre intimité, confort et sérénité, idéale pour les amoureux de la nature et de l’authenticité.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : au calme, charmante maison de campagne aux volumes généreux et agréables, jardin clos de 6800 m² environ avec piscine. Découvrez au rez-de chaussée : cuisine dînatoire aménagée et équipée de 24 m². La salle à manger et le salon avec cheminée représentent 50 m² environ. Coté nuit, retrouvez un dégagement avec espace bureau dotée d'un grand placard de rangement, 2 chambres (18 et 19 m² environ), une vaste salle de bain avec douche et baignoire, buanderie, toilette indépendant. L'étage vous propose une 3eme chambre dont le balcon offre une vue dégagée sur la campagne environnante et la piscine. Un garage et un atelier doté de double vitrage et d'un point d'eau complètent le tout, sur un parc arboré et entièrement clôturé avec portail électrique. La piscine - au sel - est sécurisée grâce à son abris. Points techniques : double vitrage partout - pompe à chaleur air / eau - cheminée fonctionnelle - assainissement ecoflow conforme - piscine au sel avec abris piscine - toiture suivie - portail électrique. À découvrir au plus vite ! Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 192 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Laissez vous séduire par cette maison de village en pierre, mitoyenne, au calme, d'une surface de 103 m² sur une parcelle de 1328 m² entièrement constructible dont 669 m² sont déjà clôturés. Cette maison, vous offre un cadre paisible. À 10mn de toutes commodités et 20mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Pour les amoureux des chevaux, un centre équestre est à 2km. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² environ attenante à deux terrasses couverte (Est et Sud-Ouest) couvertes de 19 m² environ et 40 m² pouvant également devenir des pièces de vie supplémentaires, un coin cuisine aménagée, un WC indépendant avec fenêtre et une salle d'eau de 5.30 m² à rénover selon vos goûts et vos besoins. À l'étage un couloir desservant 3 chambres avec dressing et vélux, WC indépendant avec cumulus de 200 litres. Double vitrage PVC, volets roulants manuels. Fosse septique neuve (2025). Chauffage électrique. Ce bien n'attend plus que vous ! Je suis à votre disposition 7j / 7 pour une visite. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : Maison de type Provençal, située à Bonneville et Saint Avit de Fumadières, offrant une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 3344 m². Cette propriété comprend 4 pièces, dont 3 chambres, et est construite en brique avec des fenêtres en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques, avec un ballon électrique pour l'eau chaude. La maison dispose d'une salle d'eau et d'un WC. Profitez de deux terrasses, d'une piscine, ainsi que d'un garage fermé. Située en campagne, la maison offre une vue dégagée et se trouve à seulement 5 minutes de l'école de Bonneville et de la gare. Construction de 1988, sans vis-à-vis, avec portail électrique. Référence : 2123. Prix : 239000 €. Contactez l'agence Guy Hoquet LIBOURNE pour plus d'informations.

Domaine - Ancienne propriété viticole Situé dans un cadre naturel cette ancienne propriété viticole s'étend sur 32 hectares de terres composés de bois et prairies offrant un cadre idéal pour les passionnés de nature. Trois maisons d'habitation : (220 m² - 4 chambres / 110 m² - 3 chambres / 100 m² - 1 chambre) Parfaites pour accueillir une famille, des amis ou pour développer un projet d'hébergement touristique. Chaque maison dispose de son propre caractère et de son charme, tout en offrant confort et espace. Dépendances : (300 m²) Chai : Un espace idéal pouvant être réaménagé en salle de réception ou en atelier. Granges et hangar : Parfaits pour le stockage de matériel ou des véhicules Espaces extérieurs : Une vaste terrasse propice à la détente et aux repas en plein air, avec vue sur les paysages environnants. Un jacuzzi pour profiter de moments de relaxation en plein air. Un ancien four à pain Terrain : 32 hectares comprenant des bois et des prairies, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (agriculture, élevage, activités de loisirs, etc.). Atouts du Domaine : - Emplacement privilégié, au cœur de la nature, tout en étant à proximité des commodités locales. - Potentiel de développement important, que ce soit pour un projet privé ou professionnel / commercial. - Un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature, offrant calme et sérénité. - Puits avec filtration, double vitrage. Ce domaine est une belle opportunité d'allier vie de campagne et potentiel d'exploitation. Bordeaux : 65 kms Bergerac : 35 kms Commerces 6 kms Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf. 917515.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Magnifique domaine de 32 hectares (bois, prairies. ) avec 3 maisons indépendantes (220 m², 111 m², 100 m²), en pleine nature et dans un calme absolu avec également un terrain constructible de 2423 m². Trois hangars d'une totalité de 302 m². Un four à pain d'antan et une source constante. À 30mn de St Emilion, 20mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Petit village sur les côteaux de Dordogne avec son école maternelle et primaire, 10mn des commences, d'un pôle de santé, de la Gare Bordeaux / Bergerac. Offrant de multiples possibilités de projets comme : un éco lieu, une ferme collective, un oasis à vision d'autonomie, un centre équestre, gîtes, lieu de réunion, pension pour chevaux etc. Maison principale, longère de 220 m². Belle entrée avec sa cuisine équipée, aménagée, un ilot central, sa mezzanine et son toit terrasse donnant sur une vue incroyable. Cette cuisine donne également sur une grande terrasse face à l'horizon. Grand salon / salle à manger avec une cheminée restaurée ouverte, 1 bureau entièrement rénové, 4 grandes chambres, 1 WC indépendant, 1 salle de bains rénovée récemment avec douche italienne et une buanderie fonctionnelle. Seconde maison en pierres apparentes de plain-pied de 111 m². Entrée sur un couloir desservant une cuisine, un salon / salle à manger, 3 chambres, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau avec douche italienne. Un peu à l'écart, elle a son propre terrain, terrasse, idéale pour une location ou gîte. Troisième maison de 100 m² attenant à bureau servant actuellemnt pour du professionnel, salle de bains, 1 WC indépendant, 1 grande pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois, à l'étage une grande chambre avec dressing et vélux. Chauffage électrique et bois. Les + : double vitrage, pompe à chaleur 2023 air / eau, charme de l'ancien, poutres et pierres apparentes. Nombreuses dépendances, terrasses et jacuzzi pour vos moments de détente et de nature. Autonomie en eau grâce à un puits pourvu de modules de filtration, purification et stérilisation. Autonomie en électricité grâce à un groupe électrogène relié à tous les bâtiments. Venez découvrir ce Domaine sans attendre. Disponible 7j / 7 je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - christelle germain vous propose : castillon la bataille, proche du bourg dans quartier calme, maison traditionnelle avec sous sol semi enterré comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée séparée, 3 chambres, salle de bains et wc indépendant. Sur le second plateau, bureau, chambre avec un point d'eau, cave à vins, atelier, garage de 30 m², dépendance et autres, véranda. Travaux de rafraichissement à prévoir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 234 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 892435041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à 15 minutes de Saint-Émilion et 55 minutes de Bordeaux, cette propriété datant à l'origine de 1880, rebâtie dans les années 1970, s'épanouit au cœur d'un écrin de verdure de 4,6 hectares mêlant bois, prairies et source naturelle. Une vue panoramique sur les vignes et la campagne environnante sublime cet environnement paisible et bucolique. Un intérieur aux volumes exceptionnels : avec près de 450 m² habitables, cette demeure offre des volumes généreux et un charme indéniable. Elle comprend une pièce de réception somptueuse de 110 m² avec cheminée en pierre, plafond cathédrale et mezzanine, une cuisine familiale et salle à manger, sept chambres spacieuses, deux salles de bains et 1 salle d'eau, un bureau, une salle de jeux, une cave et un garage. Un parc clos, une vue dégagée sur les coteaux et un calme absolu confèrent à ce lieu un cachet unique, entre élégance et sérénité. Proche des commodités et d'une gare à 10 minutes, cette propriété conjugue intimité et accessibilité. Éléments techniques : Toiture en bon état, chauffage au fioul (citerne 5 000 L), fenêtres bois simple vitrage, fosse septique, piscine et tennis à réhabiliter, système électrique à revoir. Habitable en l'état mais nécessitant un rafraîchissement, cette propriété offre un potentiel rare pour créer une demeure familiale d'exception, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique haut de gamme. Possibilité d'acquérir 2 hectares de vignes supplémentaires pour les propriétaires de chevaux ou les passionnés de viticulture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 471 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 282,5 € Honoraires charge acquéreur : 21 217,5 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de la gare et des commerces de Castillon-la-Bataille, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie confortable et pratique. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée desservant une salle à manger lumineuse, un salon cosy, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu'une véranda agréable dotée d'une large baie vitrée ouvrant sur le jardin arrière clos. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres spacieuses (14 à 17 m² chacune), une salle de bains et des WC séparés. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un petit jardin à l'avant, idéal pour stationner, et d'un jardin plus grand à l'arrière, au calme et parfaitement clos. Un vaste garage d'environ 80 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Atouts techniques : Chaudière à condensation récente / Toiture du garage refaite en 2020, nettoyée sur la maison / Isolation des murs extérieurs réalisée / Chauffage au fioul À prévoir : remise aux normes de l'assainissement. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison spacieuse avec extérieur, dans un environnement calme mais proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 ).

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison des années 60, parfaitement entretenue, vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son fort potentiel. D'une surface totale de plus de 250 m² au sol (dont 102 m² habitables), elle se compose comme suit : • Une vaste entrée de 18 m² avec rangements, distribuant l'ensemble des pièces de vie • Une cuisine indépendante de 16 m², lumineuse et conviviale grâce à ses larges ouvertures • Un séjour chaleureux de 31 m² avec espace salon / salle à manger et cheminée ouverte • Une salle d'eau rénovée récemment, avec douche à l'italienne • Quatre belles chambres (12,16, 17 et 18 m²), dont deux avec parquet d'origine en parfait état • Deux grands garages de 44 m² et 22 m², idéals pour stationner ou stocker • Une cave de 42 m² pour vos besoins de rangement supplémentaires ou vos projets de conservation Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 000 m², parfait pour les familles, les jardiniers ou les amoureux de tranquillité. Éléments techniques : • Assainissement collectif (tout à l'égout) • Chauffage central gaz de ville (chaudière de qualité) • Chauffe-eau électrique • Combles isolés (travaux réalisés en 2013) • Menuiseries en simple vitrage, volets persiennes en bois À proximité : • Gare TER à seulement 2 km (liaison Bordeaux > Bergerac) • Centre-ville et commodités à 2 km • Arrêt de bus scolaire à 200 mètres Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 583829 ).

Situé au cœur de Castillon-la-Bataille, dans une impasse privée, ce plateau brut de 37,40 m² offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (à l'année ou saisonnier). Ce bien, déjà isolé sur les murs périphériques et au plafond rampant, bénéficie d'une couverture entièrement refaite récemment. Il ne reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies : électricité, plomberie, menuiseries et aménagement complet restent à réaliser. Grâce à sa belle hauteur, vous pouvez facilement envisager la création d'une mezzanine pour un coin nuit, et au rez-de-chaussée, un espace de vie confortable, avec salle d'eau et WC séparés. Les + du bien : • Possibilité de créer une terrasse extérieure privative • Stationnement possible devant le logement • Eau et électricité déjà présents sur la parcelle • Possibilité d'agrandissement sur l'avant (extension possible, projet vu avec un architecte) Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des services et du marché, ce bien offre le compromis parfait entre calme et praticité. Un petit prix pour un projet à fort potentiel, dans un secteur en plein renouveau. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 587469 ).

Située dans une rue calme de castillon-la-bataille proche de la dordogne, à proximité des commerces et à 5 min de la gare à pied. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparé, un salon / salle à manger, arrière cuisine, deux chambres, salle de bain et wc. À l'étage, 2 chambres, salle de bain avec wc, une pièce à aménager et un grand grenier charpente apparente mansardé. À l'extérieur : terrasse de 45 m² sans vis à vis. Non attenant, ce bien dispose d'un charmant jardin clôturé avec un puit et un garage clos. Informations techniques : chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout, toiture suivie. Menuiseries simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

À Castillon-la-Bataille, redécouvrez une maison revenue à la vente car les acquéreurs ayant validé une offre ont dû modifier leur projet. C'est un lieu d'exception niché sur plus de 3300 m² de terrain en pente, offrant un panorama dégagé au calme, en lisière de parc. Le jardin arboré et clôturé est agrémenté d'un étang avec îlot. Les aménagements extérieurs : garage, carport, abri et local à vélos optimisent le confort de cette maison raccordée au tout-à-l'égout. Cette propriété de 154 m² environ en totalité de style traditionnel se distingue par son agencement ingénieux, réunissant deux logements indépendants, au niveau Le corps principal offre une vaste entrée, une cuisine avec balcon, un séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée, prolongé par une véranda avec barbecue, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Une mezzanine de 30 m² au sol se trouve à l'étage. Le logement annexe, situé en dessous est autonome et propose une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et deux caves ? l'idéal pour de la location ou pour recevoir ses proches. Localisée à Castillon-la-Bataille, à quelques minutes en voiture des commerces et la gare TER. Le site de la Bataille et le Parc Médiéval d'Aliénor sont des lieux culturels majeurs, offrant des spectacles historiques en saison estivale. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Fanny Larronde vous propose : Maison de Ville en pierre, avec 4 chambres, jardin et garage. Vous recherchez une maison de ville pleine de potentiel avec toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette maison familiale va certainement attirer votre attention. D'une surface habitable de 130 m², cette maison avec un terrain en deux parties de 300 m² environ offre un cadre de vie très agréable. Située dans une rue calme, elle bénéficie d'une bonne exposition et des commerces à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau, un cellier donnant sur un premier jardin. L'agencement intérieur et la décoration peuvent être personnalisés selon vos envies, offrant ainsi la possibilité de créer des espaces de vie à votre image. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une autre salle d'eau. Côté extérieur, dans la même rue, à quelques pas, vous pourrez profiter d'un garage pour mettre à l'abri un véhicule, et d'un deuxième petit jardin, clos. Le plus : la façade vient d'être entièrement repeinte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes de Montpeyroux et à 15 min de l'autoroute A89, découvrez cette longère pleine de caractère, nichée au cœur d'un environnement paisible, sans être isolée. Édifiée en 1833, elle séduit d'emblée par son charme intemporel et ses volumes généreux. Dès l'entrée, on ressent l'âme des lieux : une pièce de vie chaleureuse, mise en valeur par une imposante cheminée en pierre, une salle à manger conviviale, une cuisine à repenser selon vos envies, et de plain-pied, 3 chambres qui s'ouvrent sur le jardin. L'étage accueille 2 chambres supplémentaires et offre un grenier à aménager selon vos projets. Côté pratique, les espaces annexes ne manquent pas : buanderie, cellier, grand garage isolé… Le tout parfaitement intégré à une vie de famille ou à un projet de résidence secondaire. À l'extérieur, la terrasse surplombe un parc arboré et clos, propice à la détente. Une seconde parcelle située en façade permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Quelques éléments techniques à noter : huisseries en double vitrage, volets bois, chauffage central au gaz, toiture bien entretenue. L'assainissement est à mettre aux normes. Un lieu rare, à visiter sans tarder si vous recherchez du charme, du calme et de l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.