Maison calme à vendre à Rettel (57480)

Maison familiale avec jardin – Calme absolu à Sierck-les-Bains, à deux pas du Luxembourg Nichée au cœur d'une impasse paisible, dans un environnement verdoyant bordé par la forêt, cette maison allie charme, confort moderne et sérénité absolue. Située à Sierck-les-Bains, elle offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise — l'adresse idéale pour les frontaliers en quête de quiétude sans compromis sur la proximité. ________________________________________ Une distribution harmonieuse sur deux niveaux L'entrée s'effectue par le 1er étage, où se trouve l'espace nuit : • Un hall d'accueil de 2,8 m² prolongé par un couloir lumineux de 5,8 m², • Trois chambres confortables (10,8 m² – 10,3 m² – 12,3 m²), baignées de lumière, • Une salle de bain de 4,2 m² • Un WC indépendant, pratique et discret. On accède ensuite au rez-de-jardin, véritable cœur de la maison, où les volumes s'ouvrent sur un jardin verdoyant sans vis-à-vis. Vous y découvrirez : • Un séjour chaleureux de 18 m² avec baie vitrée neuve donnant sur la terrasse, • Une cuisine indépendante de 11,9 m², • Une buanderie spacieuse de 12 m², • Un cellier fonctionnel, • Une suite parentale (chambre + salle d'eau privative) pensée pour offrir un confort intime et moderne, • Un second WC indépendant. ________________________________________ Confort & modernité : Cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : • Poêle à bois neuf complété par des radiateurs à inertie, • Baie vitrée neuve offrant luminosité et isolation optimale, • Chauffe-eau récent, • Mitoyenneté limitée à un seul côté (garage), garantissant tranquillité et intimité. Le tout s'ouvre sur un grand jardin plat, sans aucun vis-à-vis avec vue sur la forêt, parfait pour les moments en famille, les repas d'été ou simplement savourer le calme environnant. ________________________________________ Mon avis Une maison authentique, chaleureuse et pleine de vie, où l'on se sent immédiatement chez soi. Entre proximité du Luxembourg, calme de la nature et confort moderne, c'est un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée — Les coups de cœur comme celui-ci ne restent jamais longtemps sur le marché. * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 599169 ).

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Maison 82 m² – 3 chambres – Terrasse et Garage – Hunting À Hunting, découvrez cette maison de 82 m² habitables comprenant au rez de chaussée une entrée ainsi que l'espace garage et une cave de rangement. Au premier étage, la maison offre une cuisine semi ouverte sur un espace séjour, (avec balcon), un espace de vie donnant accès à une très joli terrasse intime. Une première pièce d'eau et des WC sont présents sur ce niveau. Au deuxième étage, la maison dispose de 2 chambres, 1 bureau ainsi qu'une deuxième pièce d'eau. Cette maison située dans un secteur calme et agréable demandera des travaux. Les photos avec aménagement ont été réalisés par une IA afin de vous projeter plus facilement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4424.

Iad France - Olivier Nenich vous propose : À vendre – Maison d’architecte – Haute-Kontz, proche Luxembourg Vous rêvez d’espace, de modernité et d’une vue imprenable ? Découvrez cette maison d’architecte de 2021, nichée sur les hauteurs de Haut-Kontz, à seulement quelques minutes du Luxembourg. Les atouts de la propriété : Environ 155 m² habitables au design contemporain Panneaux solaires pour un confort éco-responsable Grande pièce de vie avec poêle à granulés, ouverte sur la cuisine et la terrasse Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs À l’étage : salon lumineux avec accès direct au toit-terrasse Dépendance attenante avec son entrée indépendante comprenant un studio (salon, coin cuisine, chambre, salle d’eau / WC), idéale pour accueillir famille, amis, ado ou exercer une activité indépendante Espaces fonctionnels : buanderie, cellier, salle de sport (pouvant devenir une 3ᵉ chambre) Un extérieur unique : Terrain paysager d’environ 4 900 m² Deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée Espace détente aménagé : coin brasero, barbecue avec plan de travail extérieur Terrain de pétanque pour des moments conviviaux Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Vue dégagée sur la Moselle et la vallée Et ce n’est pas tout… quelques belles surprises vous attendent lors de la visite ! Localisation idéale : calme, verdure, et proximité immédiate du Luxembourg. Une maison moderne, spacieuse, chaleureuse et sécurisée, pensée pour allier qualité de vie, convivialité et fonctionnalité. Si vous avez un intérêt pour cette magnifique maison venez visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre MANZARI vous propose : À Montenach, proche du Luxembourg, dans un quartier paisible, et entouré de nature, venez découvrir cette superbe maison de type plain-pied avec sous-sol complet, combles aménagés, terrasse et grand jardin. Bénéficiant d’une vue imprenable sans aucun vis-à-vis, elle est implantée sur un magnifique terrain 14,60 ares offrant un potentiel rare. D’une surface totale de 160 m² dont 102 m² habitables, parfaitement agencés, elle se distingue par la qualité de ses volumes et de ses aménagements. Le rez-de-chaussée accueille : Un vaste salon séjour de 38 m² baigné de lumière, sublimé par une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une cuisine fonctionnelle de 16 m² avec accès direct à la terrasse sans vis-à-vis. Deux belles chambres de 10 et 11 m², un dressing, une salle de bain à rénover, et des Toilettes séparées. À l’étage, les combles ont été soigneusement aménagés, offrant 59 m² supplémentaires de surface au sol : Trois chambres confortables sous combles d’une surface de 17,15, 16 m² Un espace à adapter selon vos besoins, bureau ou jeux, et des toilettes. Le sous-sol complet renforce encore le confort de la maison avec un garage de 45 m², une buanderie et une grande cave pour plus de rangement. Portes et fenêtres remplacés en 2016, combles aménagés en 2008 par une société, Un extérieur d’exception Très vaste jardin, idéal pour les moments de détente en toute intimité Vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis Cadre champêtre et paisible, rare sur le marché Une propriété idéale pour les amateurs de calme, d’espace et de nature, à la recherche d’un bien de qualité offrant à la fois confort immédiat et potentiel d’évolution. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MANZARI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 901202655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale 5 chambres — 176 m² — Gandren (Beyren-lès-Sierck) — 2 garages, jardin, chauffage au sol Située au calme du charmant hameau de Gandren (commune de Beyren-lès-Sierck, 57570), belle maison familiale construite en 1986 offrant 176 m² habitables (5 vastes chambres) — une opportunité rare pour les familles nombreuses ou pour créer un projet multi-générationnel. Prévoir léger budget d'environ 40.000€ déterminé par l'audit énergétique pour passer en classe énergétique "A" Au rez-de-chaussée : entrée accueillante avec toit cathédrale donnant sur mezzanine - grand séjour lumineux avec cheminée bois donnant sur une terrasse sud / est de même que la cuisine séparée aménagée et équipée pouvant être ouverte sur séjour— l'ensemble s'ouvre sur le jardin clos, parfait pour enfants et réunions en extérieur. Chauffage par le sol pour un confort optimal. À l'étage : de très belles chambres (5 au total), dont des chambres parentales spacieuses — possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, dressing). Salle de bain douche et baignoire fonctionnelle, Nombreux espaces de rangement Points techniques & annexes : Surface totale maison : 176 m² (habitable) ; Année de construction : 1986; Garages : 2 garages (accès direct) ; stationnement extérieur possible; Extérieurs : terrasse, jardin clos; Confort : chauffage par le sol, menuiseries en très bon état, cuisine aménagée équipée. Potentiel : possibilité d'optimiser pièces de nuit ou transformer en deux logements indépendants. Très grand grenier sur toute la surface de la maison Emplacement & commodités : Hameau calme, accès rapide au Luxembourg (Mondorf / Mondorf-les-Bains à ~4–6 km) — idéal frontaliers. Sierck-les-Bains et Koenigsmacker (commerces, médecins, pharmacie) de 6km à 15 km Thionville (grandes surfaces, gares) à ~18–19 km; Accès autoroutier A31 à proximité pour rejoindre Metz / Nancy / Luxembourg. Visites sur rendez-vous — contactez Alexandre ESSELIN, Optimhome — 06 61 80 45 97 / alexandre.esselin@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 597124 ).

En exclusivité à beyren-lès-sierck, à seulement 4 km de mondorf (luxembourg), dans une rue calme, elise zanaroli vous propose cet ensemble immobilier édifié sur un terrain global de 1369 m², se composant d'une maison à rénover de 220 m² habitables, d'une dépendance de 110 m² (au sol sur 2 niveaux), d'une grange de 200 m² et d'un bâtiment en partie démoli de 380 m². Cet ensemble est situé dans la zone uc du plu. Un jardin de 1021 m² en zone non constructible complète la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 287 040 € honoraires charge acquéreur : 11 960 € soit 4,17 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

Maison de ville à la campagne – Sentzich (commune de Cattenom) Attention, lors de sa première mise en vente, cette maison a été vendue au prix en trois jours (2 visites) Merci de présenter un dossier de financement solide pour faire la différence sur les nombreux contacts. À découvrir : une maison pleine de potentiel Cette charmante maison n'attend que quelques travaux pour révéler tout son potentiel et vous offrir un cadre de vie agréable et serein. Pas de jardin, pas de garage. Points forts de la maison Cuisine aménagée prête à accueillir vos repas en famille Grande pièce de vie en L, lumineuse et conviviale 3 belles chambres spacieuses Salle de bain WC indépendants Localisation idéale 15 min de la frontière luxembourgeoise 20 min du centre-ville de Luxembourg 15 min de Thionville et de ses infrastructures Lignes de bus directement accessibles S08 vers Thionville 501 vers Kirchberg via Mondorf les bains et Remich Commerces, écoles et administrations à proximité Maison médicale de Cattenom à 1.8km Qualité de vie Calme et verdure pour un quotidien serein Accès rapide aux zones économiques dynamiques Le compromis parfait : la tranquillité d'un village + la proximité des grands axes transfrontaliers Que vous cherchiez à y vivre ou à investir, cette maison saura vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 592051 ).

Koenigsmacker-metrich, ideal pour de la co-location avec un minimum de 4 chambres ou pour une famille nombreuse ou pour un investisseur. Maison mitoyenne située dans un secteur dynamique entre thionville et sierck-les-bains. L'habitation est à rénover et offre la possibilité de créer son projet soit en investissant pour de la colocation avec un haut revenu locatif ou tout simplement pour ceux qui aiment l'espace. Ce bien est complété avec deux garages : un de 16 m² possédant une fosse d entretien et de 26 m² pour le second, ce dernier disposant d'un étage avec une dalle béton et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Beaucoup de potentiel à développer. Maison très lumineuse avec ses grandes fenêtres. Elle est sur 3 niveaux et développe 123 m² habitables avec également des combles à aménager. Elle se compose comme suit : un large hall d'entrée, 2 salons, 4 chambres, 2 cuisines, une salle d'eau, une pièce adaptée pour une seconde salle d'eau, un grand wc séparé, une grande buanderie, une grand cellier pour le stockage alimentaire ou autres, un espace fermé pour la chaufferie. Un escalier en béton peint va desservir les étages jusqu'aux combles sans contrainte d'escaliers raides. Possibilité de transformer les combles en cinquième chambre. Fenêtres avec double vitrage pvc déjà en place et volets en aluminium. Chaudière au gaz récente. Installation au gaz également récente. Raccordement au tout à l'égout et ancienne fosse extérieure neutralisée dans les normes. Dpe classé en e. En plus des deux garages, vous avez encore la facilité pour garer deux véhicules devant l'entrée. Possibilité de créer deux terrasses dont une en hauteur. La maison bénéficie d'une situation pratique à proximité de toutes les commodités comme les commerces, les écoles, les services, les restaurants et les transports en commun. Proximité immédiate avec les grands axes routiers et autoroutiers pour rejoindre l'allemagne ou le luxembourg. Proche de la centrale de cattenom toujours en recherche de locations pour les gens travaillant sur place. Projet en discussion pour deux nouveaux réacteurs donc pour un plus grand nombre de travailleurs qu'il faudra loger. Multipliez les loyers en investissant dans la co-location pour un revenu locatif eleve et un meilleur rendement. De nombreux jeunes actifs en demande avec les nouvelles tendances du marche. I les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez marie fattorini entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°753 340 793 greffe de thionville) 06 50 08 83 84 (réf. 574796 ).

Iad france - julien osadciuc vous propose : maison de plain-pied / koenigsmacker / jardin sans vis-à-vis / 3 chambres / possibilité 4 chambres / sous-sol aménagé / 3 garages à deux pas des écoles maternelles et primaires, cette maison de 175 m² habitables de plain-pied sur un sous-sol aménagé, édifiée sur un terrain clos et arboré de 7,4 ares, séduira celles et ceux en quête d’un cadre de vie calme, pratique et sans vis-à-vis. Entièrement aménagée, elle offre une pièce de vie de 46 m² traversante, lumineuse, avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine moderne et équipée. Le tout donnant directement accès à une belle terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Côté nuit, deux chambres dont une spacieuse, issue de la réunion de deux chambres, une salle de bains rénovée en 2020 avec douche, baignoire îlot et double vasque, ainsi qu’un wc indépendant. Le sous-sol complet d’environ 75 m² a été intelligemment transformé : une suite avec salle d’eau, une salle de projection, un dressing, une buanderie, un wc, ainsi qu’une grande pièce très lumineuse type véranda avec accès direct au jardin. Trois garages dont deux accessibles depuis la maison viennent compléter ce bien. Chauffage électrique à inertie de 2019, double vitrage, insert avec répartiteurs de chaleur, fibre, adoucisseur d’eau, porte d’entrée changée en 2018, système d’alarme et caméras. Un vrai cocon familial, spacieux et fonctionnel, idéal pour conjuguer confort, modernité et tranquillité à koenigsmacker. Découvrez cette maison en vidéo sur ma chaîne youtube julien osadciuc. À visiter sans tarder. Julien osadciuc : je vis ici. Je travaille ici. Et je vends ici. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 153 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison individuelle – 230 m² habitables + dépendances – Oudrenne * Visite virtuelle sur demande * Terrain de 13 ares – Piscine chauffée – Prestations haut de gamme ________________________________________ Localisation & cadre de vie : • Un environnement calme, verdoyant et familial • Vue dégagée et tranquillité assurée • À moins de 15 min des accès autoroutiers vers Luxembourg / Allemagne Cette maison est pensée pour ceux qui veulent profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant connectés aux grands axes frontaliers. ________________________________________ Intérieur spacieux & lumineux : Dès l'entrée, l'espace surprend : volumes généreux, circulation fluide, grande véranda chauffée de 32 m² ouverte sur l'extérieur • Grand salon séjour • Cuisine aménagée et ouverte sur le sejour de 13,25 m² avec cellier accolé • 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (idéal pour une vie de famille) • Grande salle de bains • WC séparés Chauffage au sol pour un confort optimal au quotidien ________________________________________ Un étage entièrement dédié au plaisir & au confort : • Chambre de 32,50 m² (35,88 m² utiles), actuellement salle de cinéma Équipement haut de gamme inclus : projecteur / écran / système audio premium • Espace détente supplémentaire : 16,71 m² Un véritable espace loisirs privé, unique dans le secteur ________________________________________ Extérieur & espaces pratiques : • Parcelle de 13 ares aménagée et clôturée • Piscine chauffée avec pool house & abri motorisé • Cuisine d'été pour les beaux jours avec grande terrasse carrelée + terrasse couverte • Cellier + grand garage de 45,78 m² • Beaucoup de rangements : cave de 66,88 m² ________________________________________ Sous-sol complet & polyvalent : • Buanderie, WC, caves, espaces de stockage • Accès direct et pratique depuis l'extérieur Parfait pour bricoleurs, stockage pro ou passions encombrantes ________________________________________ Confort & performances : • Chauffage au sol (géothermie) + climatisation réversible aux étages • Véranda chauffée utilisable toute l'année • Piscine chauffée avec machinerie isolée • Maison prête à vivre, prestations entretenues ________________________________________ L'avis d'Alan Colin : Une maison coup de cœur pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et du plaisir de vivre : une piscine chauffée, un home-cinéma professionnel, un superbe terrain… Ici, tout est pensé pour profiter pleinement, recevoir, créer des souvenirs et s'épanouir. À Oudrenne, c'est clairement l'une des plus belles opportunités du moment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 596893 ).

En quête d'une maison à personnaliser à proximité de la frontière luxembourgeoise ? Cette maison individuelle de belle facture est disponible dès maintenant ! En exclusivité à Rodemack, charmant village classé à seulement 7km de Frisange (Luxembourg), dans un quartier résidentiel calme, Elise ZANAROLI vous invite à découvrir cette maison familiale de 85 m² de plain-pied sur sous sol complet (170 m² au total) édifiée en 1977 sur un terrain de 537 m², clos et arboré. Au niveau de vie, une entrée spacieuse dessert la cuisine équipée de 10 m², le séjour traversant avec cheminée de 25 m², 2 chambres (de 10,50 m² et. 12,3 m²) et un bureau de 7,6 m², une salle de bain et les WC séparés. Le sous-sol complet comprend une cuisine d'été, la chaufferie, un cellier, 2 pièces de 10 et 13 m² pouvant être aménagées, des Wc séparés et le garage de 27 m². À l'extérieur, une belle terrasse et le jardin exposés Sud complètent la maison. Pour votre confort, la maison est équipée d'une cheminée dans le séjour et d'un système de chauffage central au gaz de ville. Vous serez séduit par sa luminosité, son espace extérieur et le potentiel d'aménagement du sous-sol. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise ZANAROLI, Tél. : 06 84 18 38 27, E-mail : elise.zanaroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823 997 291.

Iad france - valérie kintzinger vous propose : * maison familiale de charme * 4 chambres * jardin * terrasse suspendue * garage * cave * pour les amoureux d’authenticité, de belles pierres, de maisons atypiques et de caractère. Au détour d’une rue paisible, cette maison ancienne, entièrement réhabilitée en 2008 vous ouvre ses portes et vous enveloppe instantanément d’une atmosphère douce, chaleureuse et sereine. Ici, le temps semble ralentir. * un cadre preserve, charge d'histoire dès la façade, les pierres de taille, les volets et la porte traditionnelle annoncent le caractère unique de ce bien. On sent déjà que cette maison a une âme. À l’intérieur, la magie opère : murs en pierre apparente, mezzanine lumineuse, parquets anciens, volumes généreux… chaque espace raconte quelque chose, tout en offrant un confort moderne. * une piece de vie spectaculaire et conviviale le coeur de la maison ? Un immense séjour ouvert avec salon, salle à manger, cuisine et mezzanine. Des niveaux subtils structurent l’espace et créent une ambiance chaleureuse et familiale. * une mezzanine pleine de charme véritable cocon suspendu, elle accueillera un bureau, une bibliothèque ou un espace créatif. Le mélange du bois, du métal et du verre en fait un espace original et inspirant — un lieu de vie à part, où chacun peut laisser libre cours à ses passions. * des chambres confortables et apaisantes les chambres offrent de belles surfaces (19 - 14,6 - 12,4 et 10 m²), des parquets anciens, des fenêtres donnant sur le village…elles invitent au repos et à la simplicité. * un exterieur rare et intimiste la maison offre une magnifique terrasse suspendue, accessible directement depuis le salon. Espace unique, sans aucun vis-à-vis et orientée plein ouest, elle profite d’une belle luminosité. Entourée de murs en pierre, elle forme un espace chaleureux et préservé, idéal pour partager des repas en plein air ou simplement savourer le calme du village. Vous bénéficiez également d’un jardin privatif et clos, un véritable atout pour ceux qui recherchent de la verdure, un espace de jeux pour les enfants ou un coin de nature pour se ressourcer. Enfin, vous disposerez d’un garage, idéal pour stationner ou créer un espace atelier, d’une cave parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin, ainsi qu’une grande buanderie, très pratique pour l’organisation du quotidien. * localisation située au coeur du charmant village de koeking, la maison profite d’un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 5 minutes, vous trouverez commerces, services, cabinets médicaux, pharmacie, poste et le collège de cattenom. Les écoles primaire et maternelle, ainsi que le périscolaire, sont également accessibles en quelques minutes. Pour les déplacements, la maison se situe à 10 minutes du centre-ville de thionville, et à 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, un atout majeur pour les travailleurs frontaliers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 216 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

CATTENOM, A proximité des frontières avec le Luxembourg et l'Allemagne, découvrez cette jolie maison mitoyenne par le garage, d'une belle superficie et située dans un quartier résidentiel. Une maison saine et très bien entretenue. Idéale pour une famille et les amateurs de plein air. Ce bien rare sur le marché se trouve sur un terrain de presque 6 ares, offrant un cadre de vie paisible et agréable. À l'intérieur, un agencement réfléchi des espaces de vie. Le salon séjour lumineux et spacieux est un véritable atout - il est ouvert sur une magnifique terrasse. Une cuisine indépendante, à la fois fonctionnelle et toute équipée, s'ouvre aussi sur la terrasse offrant ainsi un cadre parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente. La cuisine bénéficie d'un accès direct à la salle à manger, permettant un service fluide et agréable lors des repas en famille ou entre amis. À l'étage, l'habitation comprend deux grandes chambres de 15 m², idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une chambre supplémentaire plus petite pour un bureau ou une chambre d'amis, une grande salle de bains avec une baignoire d'angle et une douche + un second WC. En partie basse, le sous-sol entièrement carrelé, abrite la chaufferie, un espace buanderie et un espace stockage, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. À l'avant de la maison, une très grande allée privative, vous permet aussi de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car, en toute sécurité. Cet espace est entièrement fermé par un grand portail motorisé. La grande terrasse est bien orientée pour maximiser l'ensoleillement toute l'après midi et jusqu'au soir. Un garage pour un véhicule. De nombreuses places de parking privatives sur le devant de la maison. Taxe foncière de 1213 euros. Double vitrage et volets motorisés partiellement. DPE catégorisé en D. Isolation par l'intérieur. Combles isolés. Cette maison est le choix parfait pour une famille en quête de confort de vie, de tranquillité et de praticité, tout en étant proche des commodités ( écoles, commerces et services) et des grands axes routiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 (réf. 594273 ).

Visite virtuelle disponible sur demande Vous recherchez un bien qui combine charme de l'ancien, beaux volumes et emplacement stratégique à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise ? Cette maison en pierre d'environ 170 m² habitables a tout pour séduire les amateurs d'authenticité et d'espace. ________________________________________ Description du bien • Séjour spectaculaire de 64 m², lumineux, avec cheminée, idéal pour recevoir famille et amis • Cuisine ouverte de 11 m², fonctionnelle et conviviale • Mezzanine de 26 m² : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint selon vos besoins • Deux suites parentales : o 28,8 m² avec salle d'eau privative o 20,5 m² avec salle d'eau privative • Possibilité de créer une troisième chambre • Salle de bain supplémentaire • Cellier et nombreux rangements ________________________________________ Extérieurs & stationnement • Petit jardin cosy d'environ 1 are, facile à entretenir • Cabane extérieure avec électricité, idéale pour stockage ou atelier • Deux terrasses bien exposées pour profiter pleinement des beaux jours • Deux places de stationnement devant la maison ________________________________________ Confort & équipements • Chauffage central aux pellets • Cheminée pour une ambiance chaleureuse • Adoucisseur et osmoseur d'eau • Maison saine avec un fort potentiel Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais ils permettront de personnaliser le bien à votre goût et de valoriser pleinement ses volumes. ________________________________________ Localisation • À quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise • Environnement calme et recherché • Idéal pour frontaliers ou amateurs de tranquillité à proximité des axes ________________________________________ L'avis d'Alan Colin : « Ce que j'aime particulièrement dans cette maison, c'est le contraste entre le charme de la pierre et les volumes impressionnants du séjour. Les deux suites parentales apportent un vrai confort de vie, et la mezzanine offre une flexibilité rare. Avec quelques rafraîchissements, ce bien peut devenir une maison coup de cœur, aussi agréable à vivre que stratégique par sa localisation. Un bien rare sur le secteur. » ________________________________________ Bien rare à la vente ! Contactez-moi dès maintenant pour recevoir la visite virtuelle et organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 598961 ).

Iad france - salim rachidi vous propose : ce magnifique corps de ferme de 200 m² entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité situé sur la commune très prisée et calme de breistroff. Dès l'entrée vous serez séduit par ses volumes et vaste accueillante pièce à vivre avec une magnifique cuisine équipée, son coin détente avec poêle à bois, sa véritable cave à vin et son salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui nous amènent à une grande terrasse et jardin sans vis à vis. Un très joli escalier vous amène à l'étage on l'on retrouve un grand bureau ouvert sur le salon, 3 grandes chambres, une très jolie salle de bains ainsi qu'un dressing. Le bien dispose d'un garage une voiture, des volets motorisés, le chauffage au sol. Bien rare sur le marché à visiter sans plus attendre, surprise assurée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 134 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m salim rachidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 842749194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Emilie LOLIA vous présente en exclusivité cette charmante maison située au cœur d'un environnement résidentiel prisé, en impasse et à l'abri de toute nuisance. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement Au rez-de-chaussée : - une chambre offrant de multiples possibilités (suite parentale, bureau, chambre d'amis) - une salle d'eau (à rafraîchir) - un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin - une cuisine à moderniser selon vos envies - WC séparé A l'étage supérieur : - trois chambres confortables - une salle de bain - un WC séparé Au sous-sol : - un sous-sol complet, idéal pour le rangement, l'atelier ou l'aménagement d'espaces supplémentaires - un garage double voiture en enfilade, offrant une capacité de stationnement et de stockage très appréciable Les atouts : - emplacement premium : rue calme, en impasse - extérieurs agréables, parfaits pour profiter des beaux jours - 4 chambres, idéal pour une famille Classée F, la maison nécessite des travaux de rénovation énergétique, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité d'améliorer significativement ses performances et son confort, tout en valorisant le bien. Cette maison constitue une belle opportunité d'acquisition, alliant emplacement recherché, surface généreuse et possibilité de créer un intérieur moderne et parfaitement adapté à vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 358 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : 06 12 95 49 60, E-mail : emilie.lolia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132.

Découvrez cette charmante maison de village de 140 m² habitable offrant un potentiel exceptionnel. Située dans un environnement calme, cette propriété propose un vaste salon-séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche avec wc ainsi que quatre chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée. Vous disposerez également d'un sous-sol comprenant plusieurs caves, de deux greniers pour le rangement ou l'aménagement selon vos besoins, et d'un garage avec porte électrique. Pas de jardin. Le système de chauffage est au fuel, menuiseries pvc double vitrage volets roulants, façade refaite en 2021. Fibre optique. Cette maison attend simplement que vous y apportiez votre touche personnelle pour la transformer en un véritable cocon. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de charme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 177 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : audrey naudé, tél. : 06 47 09 36 60, e-mail : audrey.naude@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 889 966 552.

Pavillon familial de standing – Boust Découvrez ce pavillon coup de cœur, idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché de Boust. Ici, calme, confort et modernité se conjuguent à la perfection  ! Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, des espaces généreux et un grand jardin exposé plein sud / sud-ouest, parfait pour vos moments de détente en famille. La terrasse en granit invite à profiter des beaux jours, tandis que le sous-sol aménagé offre un véritable espace indépendant — idéal pour recevoir vos proches ou télétravailler en toute tranquillité. Côté équipements, rien ne manque : Fenêtres neuves (2021) avec volets électriques. Poêle à pellets (2022) et VMC double flux pour un confort optimal. Sol en travertin, terrasse et cuisine en granit pour un style élégant et intemporel. Cuisine haut de gamme équipée (fours ventilé + vapeur) et séparée par une porte coulissante vitrée. Prise triphasée pour véhicule électrique. Grand garage double, atelier, cellier et cuisine d'été équipée. Un bien rare sur le marché, où charme, espace et prestations haut de gamme s'accordent parfaitement. À visiter sans tarder  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphaël DUFRENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 520 354 Greffe de THIONVILLE) 06 66 30 49 05 (réf. 590959 ).

À Basse-Rentgen, charmant village frontalier prisé pour sa tranquillité et sa proximité du Luxembourg, cette maison entièrement rénovée vous séduira par son confort et sa chaleur de vie. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à pellets qui diffuse une chaleur douce et homogène dans toute la maison. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse intimiste de 15 m², sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre ou partager un repas en extérieur. À l'étage, deux grandes chambres de 16 et 19 m², une salle de bain moderne et une buanderie pratique composent la partie nuit. Un garage attenant facilite le stationnement et le rangement. Mitoyenne des deux côtés, la maison reste paisible et bénéficie d'un cadre de vie agréable. À seulement quelques minutes du Luxembourg, elle offre également la possibilité de louer un grand jardin à 100 mètres pour profiter d'un espace vert supplémentaire. Un bien clé en main, parfait pour une vie confortable entre calme, modernité et proximité frontalière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 596410 ).

En exclusivité à Roussy-le-Village, au calme et hors lotissement, Elise ZANAROLI vous présente cette belle maison familiale bâtie en 1999 sur un terrain d'un peu plus de 51 ares. Dotée d'une spacieuse terrasse et d'un jardin avec vue dégagée sur la nature environnante, cette maison individuelle de 138 m² habitables (170 m² au sol) est aménagée en 3 demi-niveaux. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 47 m² avec cuisine équipée et cheminée et de WC séparés. Le demi-niveau est doté de 2 chambres de 14 m² et 15 m², d'un espace bureau de 11 m² ainsi que d'une salle de douche. Les combles aménagés plus récemment sont composés de 2 chambres en enfilade de 21 et 25 m² au sol (8 m² en loi carrez). Au demi sous-sol, vous trouverez un garage pour 2 VL côte à côte et une chaufferie-buanderie de 10 m². À l'extérieur, vous bénéficierez d'un troisième garage indépendant de 20 m² et d'un appenti de 38 m² pour profiter du jardin en soirée ou si la météo est capricieuse. Pour votre confort, la maison est équipée de nombreux placards, de volets électriques et d'une cuve de récupération d'eau de pluie. Venez découvrir cette belle maison de construction traditionnelle bien entretenue à seulement quelques kilomètres de Frisange (Luxembourg). * Visite virtuelle disponible après premier contact téléphonique * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise ZANAROLI, Tél. : 06 84 18 38 27, E-mail : elise.zanaroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823 997 291.

Iad france - thomas herzogenrath vous propose : nouvelle exclusivité à roussy-le-village – impasse du relais de poste maison individuelle de 112 m² – 3 chambres – garage – pièce de vie de 40 m² (95 m² habitable) située dans une impasse au calme au coeur de roussy-le-village, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes du luxembourg (frisange). Les écoles sont situées à proximité, idéal pour une organisation familiale sereine. La maison se compose d’une entrée, d’un wc indépendant avec lave-mains, ainsi que d’une pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², permettant l’aménagement d’une cuisine équipée selon vos envies. Vous profiterez également d’un accès direct au garage de 17 m² ainsi qu’au jardin, bordé par un petit cours d’eau agréable en période estivale. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing. Une salle d’eau moderne complète l’étage, équipée d’une douche, d’un wc suspendu, d’un sèche-serviette et d’un meuble vasque. Quelques travaux de finition (enduits, peintures) ainsi que l’installation d’une cuisine permettront de finaliser ce bien afin d’accueillir confortablement votre famille. Prestations et confort : chauffage par chaudière à condensation volets électriques dpe : c un emplacement stratégique : écoles, commerces (notamment la zone commerciale en développement d’hettange), transports et axes autoroutiers se trouvent à proximité immédiate, offrant un quotidien pratique et une qualité de vie recherchée. Cette maison représente une belle opportunité. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 97 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas herzogenrath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

* sous offre d'achat ! * en exclusivité dans la charmante et recherchée commune de roussy-le-village, elise zanaroli vous présente cette très belle maison récente de plain-pied de 128 m² habitables offrant un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel calme, à quelques kilomètres du luxembourg (frisange). Implantée sur un terrain de 668 m², elle dispose d'une belle terrasse dotée d'une pergola bioclimatique, d'une piscine et d'un jardin exposés sud. À l'intérieur, une fois passée l'entrée avec placard, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 52 m² baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte, d'un cellier, de 3 chambres de 14,3 m², 15,6 m² et 15,8 m² toutes munies de placards coulissants, d'une salle de douche avec wc, de wc séparés. Pour votre confort, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, le séjour est climatisé et les volets sont tous motorisés. Vous apprécierez sa luminosité, ses grands espaces, son faible coût énergétique, et le calme du quartier ! Visite virtuelle disponible après premier contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 615 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

Iad france - elodie bour vous propose : en exclusivité à kuntzig - maison individuelle de 130 m² rénovée sur une parcelle de 1033 m² - 4 chambres, sous-sol complet, dépendance, stationnement + vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres minimum, dans un environnement calme à quelques minutes de la ville ? Cette maison construite en 1969, sur un terrain plat et clos, est faite pour vous ! * avec une surface habitable de 130 m², elle offre : un environnement paisible dans un quartier recherché (proximité école) un sous-sol complet et un garage nombreuses places de stationnement, y compris pour camping-car un terrain constructible avec passage pour une éventuelle seconde maison. * au rez-de-chaussée : entrée spacieuse de 11 m² séjour lumineux et cocooning de 14 m² (possibilité de transformer en 5ᵉ chambre) cuisine de 13 m² ouverte sur la salle à manger salle à manger lumineuse 20 m² chambre de 13,75 m² avec parquet massif salle d'eau avec meuble sur mesure et wc * à l’étage : grande chambre de 16,50 m² (30 m² au sol) grande chambre de 18 m² chambre de 9,50 m² (23 m² au sol) possibilité de transformer en espace bureau, salle d'eau ou chambre supplémentaire selon vos besoins * informations complémentaires : un second wc se trouve entre le sous-sol et le rez-de-chaussée dpe d travaux de finition à prévoir chauffage : pompe à chaleur fenêtres double vitrage tout-à-l’égout terrain constructible avec garage et parking travaux de finition à prévoir dépendance pouvant accueillir un camping-car ou camionnette contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette magnifique maison à kuntzig, idéale pour une famille ou un projet d’investissement. Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout son potentiel. Vous vendez votre bien immobilier ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - avis de valeur obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - photos professionnelles votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - disponibilités du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - accompagnement complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 230 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison à rénover avec jardin, garage et atelier – 3 chambres – Kuntzig - Visite virtuelle sur notre site Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le village recherché de Kuntzig, au calme et à proximité de toutes les commodités. Une belle opportunité pour une famille ou pour un projet de rénovation. Caractéristiques du bien : - 3 chambres lumineuses et spacieuses - Salon / salle à manger traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée - Cuisine séparée - Salle de bain + WC à l'étage - Petit balcon accessible depuis la pièce de vie - Sous-sol complet - Jardin agréable avec vue dégagée parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer un futur aménagement extérieur Cette maison dispose d'un fort potentiel et n'attend plus que vos idées pour lui redonner tout son éclat. Vous disposerez d'un atelier d'environ 75 m² très pratique. Important : certaines photos présentant un aménagement intérieur sont des projections réalisées par intelligence artificielle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4417.

À Vendre Maison de 123 m² sur terrain constructible de 11 ares 75 2 Appartements ou Maison Familiale À découvrir sans tarder, cette charmante maison de 123 m² habitables, située à proximité immédiate de Frisange (Luxembourg) offrant une double configuration idéale pour une famille, une colocation ou un projet locatif ! Deux possibilités d'aménagement : 1. En deux appartements indépendants : Un appartement de 2 chambres, séjour, cuisine, salle de bain Un appartement de 1 chambre, séjour, cuisine, salle d'eauParfait pour loger famille et proches ou pour un usage locatif. 2. En une seule maison familiale : 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 cuisines, Une véranda lumineuse, Chauffage électrique Extérieur : Superbe terrain plat de 11 ares 75, Partie gauche du terrain constructible : idéal pour agrandissement, construction d'un second logement ou projet indépendant (sous réserve d'autorisations). Espace arboré, calme, parfait pour le jardinage, les enfants ou la détente. Situation : proche des commodités, à la frontière luxembourgeoise, avec un fort potentiel de valorisation. Une belle opportunité, que ce soit pour y vivre, investir ou développer un nouveau projet ! Contactez Valérie dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 61 26 78 24 valerie.coquille@kaitimmo.fr Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisque : 1.