Maison calme à vendre à Beauville (47470)

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Demeure en pierre de 310 m² rénovés et grange en pierre de 200 m² pré aménagés dans un cadre verdoyant de 21315 m² au panorama campagne à couper le souffle, à 5 min des commodités, au grand calme et à 30 min du péage ou de la gare d'Agen. L'entrée donne sur une vaste pièce de vie, un coin salon et salle à manger agrémentés d'une splendide cheminée, d'un espace billard et d'une cuisine de charme ouverte, de 2 chambres avec dressing et salle de bain, d' un wc indépendant et d'une belle terrasse couverte et dominante. Vous accédez à l'étage par un escalier bois sur un palier parquet bois, à une belle pièce de vie ainsi que 3 chambres avec poutres apparentes, rénovées avec goût, une salle d'eau et un wc indépendant. Au sous-sol, une buanderie, une cave géante, des espaces de rangement, un grand bureau pouvant faire office de chambre, un wc et une suite parentale, pourront faire l'attrait pour du locatif type airbnb ou maison d'hôtes ou d'amis, grâce à un accès indépendant extérieur. Côté grange, un pool house en extérieur s'offre à vous avec une cuisine d'été en ouvert, et un espace détente donne sur la piscine et un point de vue sur le parc et la nature environnante. À l'intérieur, la toiture et la charpente sont refaites, avec des poutres apparentes et un potentiel d' une multitude de possibilités, salle de séminaire, de mariage ou autre, 200 m² au sol vous sont offerts avec en plus une belle hauteur sous plafond, rien que cela ! De plus, le certificat d'urbanisme est attribué sur cette grange, il n'y a donc plus qu'à imaginer et concrétiser vos projets ! Aussi, les 21315 m² de terrain pourront être éventuellement découpés à la baisse, pour répondre à un éventuel désir d'entretien minime du parc. Vous l'aurez compris, pour quasiment 500 m² de potentiels en surface pierre, à minima, à un si juste prix et dans un tel cadre, avec un tel cachet, les amoureux de la pierre de campagne et des volumes y trouveront une opportunité exceptionnelle à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la charmante commune de saint amans du pech à seulement 20 minutes d'agen cette spacieuse maison d'environ 182 m² habitables, offre un cadre de vie paisible et conviviale, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Vous trouverez une entrée lumineuse et accueillante, un dressing aménagé, une cuisine tout équipée et fonctionnelle, deux suites parentale avec salle d'eau et salle de bain privatives, un vaste séjour / salle à manger avec insert à bois, un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie, une véranda baignée de lumière et une salle de loisirs climatisée avec accès direct sur le jardin. Côté extérieur, vous trouverez une superbe piscine au sel pour profiter des beaux jours, un poulailler pour les amateurs de nature, une terrasse couverte, plusieurs terrasses pour différents moments de la journée le tout sur un parc arboré d'environ 3500 m² entretenu avec soin. Le + tout à l'égout menuiserie bois, double vitrage. Pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Panneaux solaires. Portail électrique. Taxe foncière 1200€ / an. Sans vis-à-vis et aucuns travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 919758.

Véronique Bessieres et Nathalie D'Agostino [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.], vous proposent : Située entre Bourg de Visa et Lacour sur un plateau ensoleillé, au calme et entourée de campagne, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation. Une maison simple, authentique, avec du potentiel, pour celles et ceux qui cherchent de l'espace, de la nature et un lieu à faire évoluer. Elle développe aujourd'hui 115 m² habitables. La maison est habitable en l'état, mais des travaux de rénovation et de finitions sont à prévoir. Au rez-de-chaussée, un coin cuisine ouvert sur la pièce de vie, une salle de bain à reprendre entièrement et un cellier. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing et accès direct à une terrasse. Un grenier partiellement aménagé complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 276 m² offre de belles possibilités, avec une terrasse couverte pour profiter des beaux jours et un garage neuf. Une maison pour un projet de vie au vert, à façonner à son rythme, dans un environnement calme et agréable. Et sans compteur linky Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Delphine Majou vous propose : Du CHARME pour cette Maison de Village avec Gite et Piscine Au cOEur du pittoresque village de Lacour, découvrez cette belle demeure familiale rénovée avec amour, goût et soin. Ici, l’authenticité de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne pour offrir un cadre de vie chaleureux et apaisant. La Maison : - 8 pièces réparties sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une ambiance accueillante et relaxante, - 4 chambres spacieuses, idéales pour recevoir famille et amis, dont une en rez de chaussée avec sa salle d'eau et wc séparés. - cuisine équipée et une agréable terrasse couverte pour vos repas en extérieur. Le gite, totalement indépendant de la maison, propose environ 60 m² tout aussi accueillant, sur deux niveaux. Salon avec coin cuisine, salle d'eau et wc séparés, une chambre de plus de 20 m², et deux pièces de même dimension restant à aménager à votre goût. Un atelier d'artiste sur deux niveaux est également aménagé dans une dépendance, invitation à la créativité et au plaisir. Pour votre confort : - Climatisation réversible et pompe à chaleur - Piscine de 10 sur 5 avec volet roulant pour la sécurité de tous. - Jardin clos fleuri et arboré, parking avec portail. Le calme de la vie à la campagne sans être isolé, avec une vue sur la vallée. Un véritable havre de paix, mêlant charme authentique, qualité et art de vivre. Pas de travaux à prévoir. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du village de Roquecor avec son centre-ville médiéval, avec cafés, restaurants et commerces de proximité, tels qu'une institut de beauté, coiffeur, brocante café, école dans un environnement calme, A quelques minutes de Montaigu de Quercy. Venez découvrir cette maison en pierre, comprenant deux habitations, un garage indépendant et un jardin. La première habitation se compose d'une entrée sur salle à manger de 15,25 m², donnant sur une cuisine de 14,73 m², un grand salon de 32,52 m² avec coin cuisine / cocktail bar, et salle d'eau avec WC de 3 m². À l'étage, 4 chambres : une première de 12,46 m², une seconde de 15,60 m², une troisième de 10,60 m² et une quatrième de 13 m² avec salle d'eau attenante et WC de 4,60 m². Côté gîte, totalement indépendant, un salon de 22,02 m² avec cuisine ouverte de 7,30 m² et une salle d'eau avec WC de 5,46 m². Et à l'étage, deux chambres : une première de 11,34 m² et une seconde de 14,46 m², surface totale 70 m². Idéal pour recevoir des amis ou de la famille ou pour un revenu locatif intéressant. Attenant côté rue, vous disposez d'un garage fermé de 40 m² pouvant accueillir un véhicule ou servir de stockage. Vous disposez d'un joli portail en fer forgé, vous offrant de nombreuses places de parking devant la maison sur un terrain de 200 m² clos. À l'arrière, chaque maison dispose d'un jardin privatif. La maison d'habitation dispose d'une terrasse et le jardin du gîte a un accès direct sur la rue via un portail. Confort : la maison dispose du double vitrage, bois dans son intégralité, d'une électricité refaite, isolation de la toiture, VMC, raccordement au tout-à-l'égout. Non soumis au DPE, car l'ancien système de chauffage électrique a été retiré dans l'attente de moderniser l'installation. Très peu de travaux sont à prévoir, peut-être des peintures. Vous disposez de jolis parquets au sol dans les chambres à l'étage. Le nouveau système de chauffage électrique sera à prevoir par les acheteurs selon leurs envies. Taxe foncière environ 1000 EUR à découvrir, rare sur le marché dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Véronique Bessieres et Manon Chaubet [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.], vous proposent ce magnifique prieuré du 15 éme siècle, chargé d'histoire et offrant un cadre unique à la campagne, dans un village touristique et en bout d'impasse. Avec sa cave voûtée d'environ 70 m², ( soupirail et génoises / corniches en pierres de taille) et ses trois habitations modulables, cette propriété s'adapte à divers projets : - Habitation principale et 1 gîte - Grande maison familiale - 1 habitation de 120 m² + 2 gîtes (65 m² et 45 m²) L'ensemble repose sur un terrain de 4 962 m², comprenant une ancienne plantation de noisetiers âgée de 40 ans et un superbe marronnier centenaire dans la cour. Description de la Propriété Cette demeure de charme se compose de : Partie principale (environs 120 m²) : - 2 chambres dont une en rez-de-chaussée de 24 m² avec cheminée, et une seconde à l'étage de 14.5 m² - 1 mezzanine (22 m² au sol) - 2 salles d'eau (dont une accessible PMR de 6.4 m² et une à l'étage) - Majestueux salon de 36 m², hauteur sous plafond de 4,65m, cheminée, mezzanine, accès terrasse, et lumière traversante - Grande cuisine de 10 m² et entrée de 8 m² au charme authentique, - climatisation réversible Gîte 1 (65 m², modulable avec la maison principale) : - Grand salon de 43,8 m² - Chambre d'environs 12 m² - Salle d'eau et mezzanine - Isolation récente, double vitrage, climatisation réversible Gîte 2 (45 m², entrée indépendante) : - Jolie maison T2 récemment rénovée avec jardinet et entrée indépendante, - Vue dégagée sur la campagne - Double vitrage + Micro-station d'épuration récente + Beaux volumes, charme de l'ancien Une propriété unique pour écrire la nouvelle page de votre vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Manon Chaubet et Véronique Bessieres pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], vous invitent à découvrir cette nouvelle opportunité immobilière hors du commun : À Roquecor, ce superbe hameau, plein de charme et d'authenticité, se compose de deux habitations principales de type T4et T5, trois gîtes et dépendances (granges, caves, garages etc. ) ainsi que 3 piscines et un court de tennis. Cet ensemble en pierre du Quercy est érigé sur un terrain de près de 4 hectares, en position dominante, et profite d'un environnement bucolique avec de nombreux arbres centenaires, et une vue dégagée sur la campagne et un étang. La première maison de 180 m² se compose, en Rez-De-Chaussée, d'un vaste salon / séjour de 45 m² avec de nombreuses ouvertures, parquet et une cheminée majestueuse en pierre de taille, d'une cuisine avec fenêtre à meneau, d'un WC invité. Au Rez-de-Jardin, avec accès à l'extérieur et à la piscine, une très belle suite de 40 m², avec salle d'eau, pouvant être convertie en chambre d'hôte ou en cabinet pour les professions libérales. Enfin au premier étage un bel espace nuit de 3 chambres supplémentaires vient compléter ce bien avec une charpente apparente, un dressing, un second WC et une salle de bain (baignoire, douche et double vasque). La seconde maison avec piscine également et ses 123 m² a tout autant de charme. On y accède par une belle pièce de vie très lumineuse de 35 m² environs, avec cheminée, une charmante cuisine également baignée de lumière. Un couloir dessert un bureau d'environ 8 m², deux belles chambres, une salle de bain et un WC. En Rez-de-Jardin une dernière chambre également baignée de lumière grâce à sa porte fenêtre plein cintre, possède un accès direct sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau. Trois gites viennent compléter ce domaine : - Une maisonnette de type T2 + mezzanine, avec une grange attenante, - Une maison de type T3 avec deux salles d'eau, une piscine enterrée et jardin, - Un pigeonnier très charmant, est aménagé en T2, Les rénovations récentes ont été faites avec le souci de conservation de beaux éléments et matériaux par des artisans qualifiés. Des améliorations sur le plan énergétique sont à prévoir, avec notamment le remplacement de l'ancienne chaudiède a fuel, hors d'usage, mais néanmoins centrale. La possibilité d'exploiter les gîtes et de faire de la chambre d'hôte, dans un environnement aussi préservé, les annexes et dépendances, ainsi que la proximité du village touristique qu'est Roquecor en font une opportunité réelle à saisir, qu'il s'agisse d'un projet familiale, ou mêlant vie professionnelle et cadre de vie incroyable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans le charmant village de saint-maurin 47270, doté d'une école et de petites commodités, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant. Vous profitez d'une localisation idéale : • 15 minutes de castelculier, • 20 minutes d'agen, • 15 minutes de golfech, • 23 minutes de l'accès autoroutier. Le terrain de 3 149 m², entièrement clos, offre un environnement agréable et fonctionnel : • terrasse couverte avec barbecue, idéale pour les repas en extérieur, • large espace goudronné permettant le stationnement de plusieurs véhicules, • portail électrique, • jardin entretenu et cadre naturel agréable. La maison d'environ 105 m² se compose comme suit : espace jour • pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine équipée ouverte, • buanderie attenante, très pratique. Espace nuit • 3 chambres avec placards, • salle d'eau, • wc séparé. Espaces complémentaires : combles aménagés, idéal pour bureau, rangement ou coin jeux, grenier supplémentaire. Climatisation réversible, radiateurs. Fibre optique, assainissement individuel (non conforme). Volet roulant électrique. Taxe foncière 760€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre zambonati, tél. : 07 44 77 20 84, e-mail : alexandre.zambonati@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 881174866.

Iad France - Vincent Fargal vous propose : À 10min de Castelculier et 20min d'Agen, sur la commune de Saint-Maurin venez découvrir cette jolie maison traditionnelle, pleine de charme et de caractère, est située dans un environnement calme à Saint-Maurin. Avec une surface habitable de 110 m², cette maison propose 4 belles chambres. De plus, vous trouverez une salle d'eau pratique, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. La cuisine équipée ouverte sur le salon donne directement sur une terrasse couverte de 20 m² avec barbecue, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre et profiter. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, assainissement individuel non conforme. Le système de chauffage individuel, combinant la climatisation réversible, les radiateurs et une pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal toute l'année. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse supplémentaire, d'un jardin bien entretenu, d'aucun travaux à prévoir. L'environnement paisible et le cadre verdoyant de ce bien en font un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez le charme de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - isabelle azzopardi vous propose : plus qu’une maison, un art de vivre… un lieu de vie qui respire la douceur du sud-ouest : vaste séjour avec cheminée, grange transformée en salle de réception, chambres au caractère unique… un écrin prêt à accueillir de nouvelles histoires. Aux portes du tarn-et-garonne, dans un petit village calme du lot-et-garonne, cette ancienne ferme de village rénovée offre charme et authenticité avec ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Surface habitable : env. 173 m² grange attenante aménagée en salle de réception de 40 m² avec mezzanine séjour de 55 m², coin cuisine, cheminée trois chambres, chacune avec sa personnalité : une chambre avec véranda / bureau une chambre avec accès aux combles partiellement aménagés (ados, espace jeux) une chambre plus classique et apaisante pièce d'eau : salle d’eau + wc / salle de bains + wc séparés équipements : chauffage central fioul récent, double vitrage partiel, assainissement individuel. Extérieur : cour fermée avec terrasse ombragée, grand terrain piscinable et possibilité de construire sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires. Un bien rare qui a su préserver son authenticité tout en s’adaptant aux besoins d’aujourd’hui : maison de caractère, ancien atelier d’artiste, volumes généreux et environnement paisible dans un village de campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 190 et classe climat d indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle azzopardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 920828043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivite chez capifrance située à 25 minutes d'agen et seulement 8 minutes de puymirol, cette maison de village de 70 m² habitables vous accueille à deux pas du cœur du village de saint-maurin, un village dynamique disposant d'une école, de commerces de proximité et d'une vie locale conviviale. Dès l'entrée, le hall donne le ton : fonctionnel, il dessert un wc indépendant, un séjour lumineux et une cuisine séparée. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses revêtues de parquet, d'un bureau ou dressing d'environ 7 m², ainsi que d'une salle d'eau. * points technique : - menuiseries double vitrage bois, - isolation des combles en laine de verre, - chauffage électrique par convecteurs, - taxe foncière : 647 €. * ce qu'on aime : - le jardin sans vis-à-vis, rare en cœur de village, - le charme de l'ancien avec du potentiel à valoriser, - le village vivant et accueillant, parfait pour une vie de famille, - idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Une maison avec beaucoup de potentiel, dans un environnement serein et convivial. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 926651.

Authentique corps de ferme à Montjoie, proche de Valence d'Agen et Agen Découvrez ce magnifique corps de ferme situé au cœur de la commune de Montjoie, un véritable havre de paix niché dans un cadre naturel exceptionnel. Ce bien rare s'étend sur 28 hectares de terres agricoles, prairies. bois, lac offrant de multiples possibilités pour les amateurs de nature, d'élevage ou de projets agricoles. La propriété se compose d'une maison principale de 120 m², avec un fort potentiel d'aménagement grâce à son grenier de 120 m² facilement aménageable. Les dépendances attenantes et communiquant à la maison, une bâtisse de 60 m², peuvent également être transformées pour agrandir l'espace de vie, accueillir des gîtes ou des logements supplémentaires. Côté exploitation agricole, le bien comprend également : Un hangar récent de 130 m², idéal pour le stockage du matériel ou l'aménagement d'espaces supplémentaires, Une grange spacieuse de 263 m², parfaite pour les projets de rénovation, de stockage ou d'activités agricoles. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses vastes espaces verts et boisés, parfait pour les amoureux de la campagne et de grands espaces. Vous profiterez d'une vue dégagée et d'une tranquillité absolue, tout en étant à proximité de Valence d'Agen (à environ 20 minutes) et d'Agen (à environ 45 minutes). Points forts : Grande superficie de terrains (28 ha), Dépendances aménageables, idéal pour projets familiaux ou professionnels, Proche des commodités tout en restant dans un cadre paisible et isolé, Potentiel pour création de gîtes, chambres d'hôtes ou exploitation agricole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 916415.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d'été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu'à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

En exclusivité propriété de caractère en pierres de 284 m² – Appartement indépendant – Garage – Atelier - Plus de 3 hectares de terrain- Vue panoramique - VENTE INTERACTIVE Située à 20 min de Valence d'Agen et 25 min d'Agen, cette longère en pierres de 282 m² marie authenticité et confort moderne dans un cadre naturel préservé. La maison principale propose un séjour de 90 m² baigné de lumière, 3 chambres, une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, un bureau en mezzanine de 41 m² ouvert sur le séjour et très lumineux, un grenier aménageable. L'appartement indépendant de 59 m² est parfait pour un gîte, une location saisonnière ou des invités. Plus de 3 hectares de bois et prairies entourent la maison. Le garage, l' atelier, les trois pièces supplémentaires à rénover, offre autant de possibilités pour des projets personnels ou professionnels. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, climatisation réversible, chauffe-eau solaire, assainissement individuel, chauffage au sol, exposition Sud. Le cadre est idyllique, sans vis-à-vis avec des vues dégagées, le calme absolu, la nature est omniprésente. Idéal pour ceux qui recherchent : charme de l'ancien + charme de la nature, espace, indépendance et potentiel (gîte, activité, projets variés). Visite sur rendez-vous — un bien rare à ce niveau de qualité dans le secteur. Ne laissez pas passer ce coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 591278 ).

* EN EXCLUSIVITE * À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 105 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs ! Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel ! Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l'imagination : - De belles hauteurs sous plafond, - Des murs en pierre apparente, - Des volumes généreux, - Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter ! * Rez-de-chaussée : - Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces - Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante - Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi - Un espace buanderie + WC séparé * 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant : - Une chambre cosy de 22 m² - Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA) Parquet bois d'origine à valoriser * Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables ! Charme, hauteur et potentiel à foison. Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale. * À l'extérieur : un écrin à exploiter ! Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis - Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer ! - Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d'autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table ! * Côté technique, on fait le point : - Toiture refaite en 2023 - Chauffage : insert bois - Fibre optique installée - Cumulus neuf (50L) - Vitrage mixte : simple & double PVC - Taxe foncière : 900 € Une maison sur la commune de la Sauvetat de Savères à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place. Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée. Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 921831.

Découvrez cet ensemble immobilier en pierres, idéalement situé dans un village calme et recherché à proximité d'Agen, offrant une opportunité unique d'habiter une maison ancienne à restaurer tout en générant un revenu locatif grâce à deux appartements déjà aménagés. Cette maison ancienne, répartie sur deux niveaux, vous invite à créer votre résidence principale sur mesure. Elle offre un fort potentiel de rénovation pour une maison familiale pleine de caractère. Les deux appartements indépendants garantissent un rendement locatif immédiat : - Premier appartement spacieux avec grande pièce de vie, deux chambres et salle d'eau, idéal pour une famille. - Second appartement actuellement loué à un locataire sérieux, comprenant une pièce de vie, une chambre à l'étage, salle d'eau et toilettes. Les deux logements bénéficient de menuiseries PVC double vitrage, volets bois, isolation des combles en laine pulsée et VMC. - Toiture refaite récemment. - Tout-à-l'égout raccordé - Places de parking devant la maison - Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires - Commerces et services à quelques minutes à pied - Cadre de vie paisible et dynamique, parfait pour une famille ou un investissement locatif Ce bien immobilier représente une occasion unique de combiner vie familiale et investissement locatif. Que vous souhaitiez restaurer une maison de caractère tout en percevant des loyers réguliers, ou développer un projet immobilier multi-logements, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un ensemble immobilier avec maison à restaurer, deux appartements à Agen. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 585524 ).

Jolie maison individuelle, récente, située dans un charmant village à 10 min de toutes les commodités ( écoles, collège, maison de santé, commerces. ) Son écrin de verdure est fait pour les amoureux de la nature, tout en alliant le confort d'une maison moderne. Son grand séjour, ouvert sur la cuisine moderne vous invite à la détente, tout en profitant de la superbe vue panoramique. Belle cuisine équipée, 2 chambres, un dressing, une grande salle d'eau, une buanderie. Chauffage par climatisation réversible Double vitrage alu, avec volets roulants Ossature métallique et bois. Maison performante énergétiquement, Très bon DPE Environnement nature, grande parcelle attenante composée en majorité de bois. Possibilité de réduire la parcelle en terrain plus petit, si vous le souhaitez. Suite à son départ à l'étranger, le propriétaire fourni le véhicule (compris dans le prix de la maison) Amoureux de calme, de nature et de modernité, n'hésitez plus appelez moi pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 911870.

Magnifique étendue de 3ha8 sur position dominante et vallonnée avec une vue panoramique, l'entrée de la propriété se fait par un chemin privé en lacet délimité par 2 portails. Totalisant 260 m² environ dont 218 m² loi carrez, la maison (très bien isolée et avec le double vitrage) se compose d'1 entrée par véranda, 2 salons (clim réversible, insert et poêle à bois), de 5 chambres (2 en rdc dont 1 avec partie dressing, et 3 à l'étage), 1 cuisine indépendante avec arrière cuisine, 1 buanderie, 1 espace bureau, 2 sde et 3 wc. On appréciera le calme mais également l'abri + le carport, le petit coin terrasse avec bbq, les zones de rangement et de stockage grâce aux 3 dépendances (dont 1 grange de 120 m²), aux 2 débarras et à la cave. Beaucoup de potentiel pour les amoureux de tranquillité ou les personnes désireuses de recevoir (gîtes, chambres d'hôte, famille. ) avec possibilité d'acquérir 20ha au total. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 150, soit c, ges : 4, soit a. Geraud houlier de villedieu, agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 795109 61 00 00 35 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84182.

Référence 6333 : Venez découvrir cette charmante maison située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, à proximité du village médiéval de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux de France. Offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété vous séduira par son environnement calme et son très bon état d'entretien. La maison bâtie de plain-pied avec une partie semi-enterrée, dispose d'une surface totale de 226 m², dont 146 m² habitables. Nichée au coeur d'un parc très bien arboré et clos de plus de 3300 m², elle est agrémentée d'une belle piscine de 12m x 6m récemment rénovée entièrement (skimmers, Liner, accès). L'intérieur de la maison se compose d'une entrée, le couloir distribue une cuisine moderne équipée avec accès à une terrasse, d'un salon séjour ouvert agréable avec accès au balcon offrant une vue panoramique, Pour la partie nuit, également de plain-pied, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Le rez-de-jardin est en partie aménagé peut servir d'espace d'accueil en plus car il comprend : une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Egalement : buanderie, et grand garage d'environ 80 m². Cette maison traditionnelle modernisée et très bien entretenue offre des prestations de qualité : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, porte de garage isolée en aluminium, isolation récente des combles, portail électrique, performance énergétique de classe C.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Maison en pierre – Calme absolu – Environnement nature À Perville, à seulement 10 min de Valence-d'Agen et 30 min d'Agen, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1900, offrant plus de 190 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², sans voisin immédiat. Un cadre rare, entre bois et champs, où le calme et la nature sont omniprésents. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour de plus de 45 m² avec pierre apparente, cheminée imposante et ancien point d'eau conservé, véritable signature du lieu. La cuisine séparée s'ouvre sur une véranda chauffée, offrant une pièce de vie supplémentaire, lumineuse toute l'année. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, avec la possibilité de créer une chambre de plain-pied. En rez-de-jardin, un espace ouvert sur la nature accueille un coin détente ou bureau, complété par une pièce polyvalente. Vous y trouverez : - une chambre de plus de 11 m², - une salle de bains (avec douche), - un WC indépendant, - une buanderie, - une chambre exceptionnelle de plus de 35 m², baignée de lumière, avec charpente apparente, idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou un atelier créatif. Les extérieurs Le jardin de plus de 1 500 m² offre intimité et sérénité. Une piscine 10 x 5, à remettre en fonctionnement (liner à remplacer), complète l'ensemble. Dépendances - Garage de plus de 15 m² - Atelier avec chaufferie - Dépendance attenante, idéale pour créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée Une maison atypique et pleine de caractère, nécessitant des travaux, mais reposant sur une base solide : volumes, cachet, environnement et fort potentiel. Un bien rare sur le secteur, pour les amateurs de projets et de lieux de vie singuliers. Points techniques : - Double vitrage – volets bois - Isolation laine de verre et isolation soufflée - Revêtements de sol : parquet bateau en dans le salon, parquet flottant et carrelage - Toiture remaniée en 2014 - Chauffage : chauffage central au fioul + cheminée avec insert bois Chaudière neuve dernière génération - Ballon d'eau chaude de 200 L - Taxe foncière : 990 € - Charges mensuelles : 145 € / mois EDF – 25 € / mois eau - Assainissement individuel non conforme - Piscine semi-enterrée 10 x 5 – chlore : liner HS + système de pompe à changer Un bien qui demande quelques travaux, à venir découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 936281.

Villa neuve (82190 toufailles) 100 m² + 90 m² garage sur 2117 m² de terrain. Proche du village médiéval de lauzerte à 10 mn de montaigu de quercy, 45 mn de cahors, agen, montauban et 1 heure de toulouse. Villa neuve. 3 chambres, 2 salles d'eau, 100 m² + garage de 90 m² sous la maison prédisposé à l'aménagement en bureau, logement ou autre. Belle pièce à vivre d'environ 40 m² avec couloir de distribution et entrée. Cuisine ouverte, l'ensemble très lumineux et ensoleillé. 3 chambres dont une suite parentale de 17.50 m² avec douche et wc. Garage avec 2 portails électriques. Menuiseries aluminium double vitrage oscillo-battants. Combles isolés laine de ouate 300 mm. Plancher hourdi isolants coupe feu. Murs briques et mono murs, isolation laine compressée. Sol grès premier choix. Chauffages radiants, pompe à chaleur et clim. Ballon thermodynamique. Branchement fibre possible. Terrain piscinable. Rapport qualité prix imbattable. Dans un environnement propice à la détente, cette villa située dans un écrin de nature n'attend que vous. Plan et infos supplémentaires sur demande votre contact pour ce bien : m. Alban monzo conseiller immobilier france proprio. Tel : 06 61 17 91 26 amonzo@franceprorio.com la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Monzo alban, conseiller salarié en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du réseau france proprio. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. alban monzo (ei) agent commercial - numéro rsac : . - sete (34).

Située dans la charmante commune de Touffailles (82190), cette maison en pierre bénéficie d'un environnement calme et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces locaux. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de sentiers de randonnée et de beaux paysages naturels à découvrir à quelques pas de leur nouvelle demeure. Implantée sur un terrain de 1300 m², cette propriété offre une place de parking pratique pour stationner facilement. L'extérieur de la maison présente un potentiel d'aménagement pour créer un jardin à votre image, parfait pour profiter des journées ensoleillées en plein air. À l'intérieur, cette maison de 121 m² propose un espace de vie chaleureux comprenant 4 pièces au total, dont 3 confortables chambres pour accueillir toute la famille. L'authenticité de la maison en pierre se reflète dans chaque recoin, ajoutant charme et caractère à l'ensemble. Cette demeure saura séduire ceux en quête de quiétude et d'authenticité dans un cadre de vie paisible à Touffailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Située à Touffailles (82190), cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 3500 m² entièrement clôturé offrant un cadre champêtre paisible. La propriété bénéficie d'une terrasse, et de plusieurs places de parking, idéales pour accueillir famille et amis. Les environs pittoresques de la campagne environnante promettent calme et sérénité aux résidents. Construite en 1988, la maison de 105 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres. L'intérieur chaleureux et accueillant dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, d'une douche italienne, WC séparés, d'un poêle à bois dans le séjour pour des soirées cocooning, et un sous sol à finir d'aménager. Les nombreuses ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, tandis que les sols en parquet et en plancher ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. L'extérieur charmant de la maison s'harmonise parfaitement avec son intérieur fonctionnel et confortable, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille cherchant à s'établir dans un environnement calme et authentique. À prévoir, quelques travaux de rafraichissements et de finitions, contactez moi, je serai ravis de vous en dire plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505.

Véronique Bessieres et Manon Chaubet [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.], vous proposent cette maison Quercynoise rénovée, entre Montaigu-de-Quercy et Lauzerte. avec vue sur la campagne. Cette jolie maison lumineuse de 110 m² est mitoyenne par le mur une seule chambre. Empruntez un escalier extérieur, pour accéder au porche plein de charme qui vous ouvre les portes de cette jolie maison. Entrez par une cuisine aménagée et équipée de 14 m², puis découvrez un bel espace de vie très lumineux de 24 m², un couloir dessert trois chambres spacieuses de 17 m² ainsi qu'une salle d'eau (rénovée en 2024) et un cellier. Vous serez séduits par l'uniformité de ses parquets, et ses espaces extérieurs. Profitez du calme de la campagne sans vous sentir isolé, dans ce hameau, entouré de pâtures, bois et cultures. Au RDC, l'ensemble d'environs 150 m² peut être aménagé, aujourd'hui il se compose d'un atelier, d'une cuisine d'été, un double garage et une cave. Vous profiterez d'espaces extérieurs bucoliques, avec une jolie mare et une dépendance de 60 m² en pierre, le tout sur un terrain de 1387 m² Ecoles et commerces sont à quelques minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

* NOUVEAUTE CAPIFRANCE * Venez découvrir cette charmante propriété au porte du 82, au cœur de la campagne mais seulement à 5km de Puymirol (47) - 7 km de Golfech (82) et 20 km de Agen (47) Située dans un environnement calme, cette belle maison en pierre mitoyenne offre une surface habitable de 108 m² ainsi qu'une partie locative indépendante de 80 m², le tout sur une parcelle de plus de + de 2200 m². Maison principale : Vous serez séduit par le charme de cette habitation, alliant authenticité et confort. En rez-de-chaussée, elle propose une cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, avec un accès direct et discret à une terrasse ensoleillée et piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entres amis. Un demi niveau propose une spacieuse 1er chambre avec sa propre salle d'eau. L'étage propose une mezzanine avec un espace bureau et une suite parentale. Chambre spacieuse, dressing et salle d'eau avec wc complète cet espace. Extérieurs : La parcelle généreuse offre un bel espace extérieur paysagé et potager, parfait pour les familles ou les amoureux de la nature. La terrasse et la piscine constituent un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Gite (80 m²) : Entièrement indépendante mais attenant, cette seconde partie peut être exploitée en gîte ou location annuelle. Elle offre de belles possibilités de rentabilité tout en préservant votre intimité. Il se compose d'un beau séjour avec cuisine ouverte équipée et arriere cuisine, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et wc indépendant et une jolie terrasse avec coin jardin pour profiter des derniers rayons de soleil. Extérieurs : La parcelle généreuse offre un bel espace extérieur paysagé, parfait pour les familles ou les amoureux de la nature. La terrasse et la piscine constituent un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. POINTS TECHNIQUES : - simple et double vitrage (maison principale) - double vitrage pour le gite - chauffage : pompe à chaleur air / eau + poêle a bois (maison principale) et poêle à granules et chauffage électrique (gite) - assainissement : hors norme cuve de 2000L dites trop petite - piscine coque au chlore de 1993 avec prescription de déclaration - filtre à sable neuf de 2023 - Taxe fonciere : 913€ À découvrir sans tarder : cette propriété est idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un projet familial à double logement. Visites sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 904616.