Maison avec balcon à vendre à Blanzat (63112)

Suite à un acquéreur peu scrupuleux nous remettons à la vente cette maison familiale de 217 m² où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et convivialité. Édifiée sur un terrain clos de 722 m², elle séduit par ses volumes généreux et ses prestations rares : 4 chambres, un double garage et une piscine couverte qui vous invite à la détente tout au long de l'année. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un premier espace nuit comprenant deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Côté jour, une cuisine et un salon d'été se prolongent naturellement vers une véranda et une piscine d'intérieur baignée de lumière. À l'étage, la vie s'organise autour d'une vaste pièce à vivre réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Deux chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu'une salle d'eau complètent harmonieusement cet espace. Le dernier niveau laisse libre cours à vos envies : un espace de 19 m² modulable selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre d'amis…) et un grenier de près de 40 m² offrant une belle capacité de rangement. Ses menuiseries en PVC double vitrage assurent confort et praticité au quotidien. Le système de chauffage quant à lui est au fioul et en parfaite état de fonctionnement. Performance énergétique : Classe énergie : D (222 kWh / m² / an) Émissions de gaz à effet de serre : D (49 kg CO₂ / m² / an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 540 € et 6 200 € (pour un usage standard) Un bien unique, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et un cadre de vie privilégié. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre Henrique PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 150.

A2M immobilier vous propose une maison située à proximité du stade Bellime à CEBAZAT. Cette maison propose une superficie habitable de 103,23 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée en parfait état, un salon-séjour exposé sud et ouest avec grandes portes-fenêtres donnant accès à un balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC, une penderie et deux pièces à aménager. En complément un grand garage d'envion 60 m². La maison est isolée dans les combles et bénéficie d'un double vitrage récent avec volets roulants motorisés. Le système de chauffage et le production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz à condensation. Le DPE est classé D. Le montant de la taxe foncière est de 853 EUR. Le prix de vente est de 265 000 EUR dont 5% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème des honoraires sont disponibles sur notre site internet.

Vivre à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand Située à Cébazat, commune limitrophe de Clermont-Ferrand, cette maison indépendante de 109 m² offre un cadre de vie calme et pratique, idéal pour une famille primo-accédante. À l'étage, profitez d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, d'une cuisine séparée, et de deux chambres spacieuses d'environ 12 m². Au rez-de-chaussée, deux autres pièces, aujourd'hui utilisées pour une activité libérale, laissent place à de multiples projets : bureau pour télétravail, chambre d'ado, espace professionnel ou suite parentale. Le jardin arboré entoure la maison et abrite un petit potager — un vrai plus pour les beaux jours Les points forts - Électricité entièrement remise aux normes - Consommation énergétique maîtrisée : malgré un DPE en E, factures très faibles - Maison saine et bien entretenue, nécessitant seulement un rafraîchissement pour être mise à votre goût - Grand garage et cave pour stationnement, stockage ou atelier - Quartier résidentiel calme, avec tramway et commerces accessibles en quelques minutes - Écoles, transports et services à proximité immédiate Cébazat, commune recherchée à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, séduit par son ambiance familiale, sa vie de quartier dynamique et sa proximité du tramway permettant un accès facile au centre-ville. Contactez Julien Coudon – Optimhome pour planifier votre visite et découvrir cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 592836 ).

Nous vous proposons à la vente ce bien en bon état général, elle est agencée comme suit avec une entrée, un hall d'entrée, deux chambres, un wc en rez-de-chaussée. À l'étage, une cuisine, un dégagement, deux chambres, un salon-séjour et un dégagement. les + : le garage, la chaudière récente, le balcon et le terrain. Pour déclencher une visite contactez le conseiller en charge au O6-83-6I-66-45 Référence agence : 314.

Iad France - Xavier Join vous propose : Superbe villa d'architecte neuve de 243 m² à Cébazat. Cette propriété d'exception, construite en 2022, offre un design moderne et des finitions haut de gamme. Cette villa spacieuse ravira les amateurs de belles prestations, elle bénéficie en effet d’un très grand confort notamment énergétique : elle est tout simplement classée A, le must ! Elle se compose d’une grande pièce de vie de plus de 50 m² environ donnant sur la piscine d’un côté avec son accès direct et offrant une belle vue de l’autre grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine américaine de marque “smegg” est très élégante et parfaitement intégrée avec son îlot central. La partie nuit comprends une suite parentale avec douche et balcon, 2 chambres, un bureau et une salle de bain très spacieuse avec douche et baignoire (qui pourra être réaménagée selon votre envie) ainsi qu'une loggia très pratique. Un grand garage en rdc de 80 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et un appartement indépendant de 80 m² environ de plain pied viennent compléter l’’ensemble. À noter que cette dépendance peut également être reliée au reste de la maison via un escalier intérieur. La piscine de 7 x 3 m est chauffée et n’a aucun vis à vis sur le voisinage offrant ainsi un vrai espace d'intimité pour de beaux moments de détentes en famille. Une partie du terrain peut aussi être encore aménagée (jardin, terrain de pétanque. ). Au total la parcelle présente une surface de 1500 m² environ. Pompe à chaleur et climatisation réversible double split. Secteur calme. Un bien rare sur le secteur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Loïc Hernandez vous propose : Au cOEur de Cébazat, cette maison bien entretenue des années 70 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Posée sur une parcelle de 324 m², elle se distingue par sa luminosité, ses volumes et son vrai potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une véranda, une entrée, un toilette indépendant, une cuisine aménagée et fermée, puis un salon et une salle à manger lumineux donnant directement sur le jardin grâce à deux larges baies vitrées. À l’étage, un palier avec placard dessert trois grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilette. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires et deux greniers, parfaits pour créer de nouveaux espaces ou profiter d’un rangement confortable. Attenant à la maison, le garage de 30 m² avec porte motorisée vous permet de stationner facilement. À l’extérieur, la terrasse ouvre sur un jardin agréable, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage associe air pulsé (climatisation réversible) et radiateurs au gaz de ville, pour un confort maîtrisé en toute saison. La maison se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, un atout rare sur le secteur. Quelques travaux peuvent être envisagés pour en faire un lieu qui vous ressemble pleinement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 428810550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Orpi est heureuse de vous proposer cette maison à vendre, à proximité immédiate de Chamalières et à quelques minutes seulement du centre de Clermont-Ferrand. Cette maison familiale de plus de 200 m², séduit par sa luminosité et son environnement paisible, entouré de verdure. Disposition des espaces RDC : Une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon dominant le jardin, cuisine attenante avec accès direct à une terrasse, deux chambres confortables, salle de bains, bureau ou dressing donnant accès à l'étage, et toilettes séparées. Étage supérieur : Un bel espace d'environ 80 m² avec poutres apparentes, aménagé en bureau, en bibliothèque et en salon télévision, permettant de profiter de son insert bois. Une chambre complète ce niveau. Rez-de-jardin : Buanderie avec salle d'eau, une chambre avec possibilité d'accès indépendant, un grand garage de 37 m² et une cave. L'ensemble repose sur un terrain arboré d'environ 1 200 m², dont une partie en pente arborée, agrémenté d'un bel espace de vie extérieur d'environ 120 m², comprenant une terrasse et un abri de jardin. Équipements et confort : Très nombreux rangements Menuiseries double vitrage Volets motorisés Portail électrique Chauffage au gaz complété par un insert bois Façade récemment refaite Connexion fibre optique Un bien rare, alliant espace, calme et adaptabilité, idéal pour accueillir une famille ou concevoir différents espaces de vie selon vos envies. Référence agence : 3250.

À 10 min de clermont, au coeur d'une commune agréable dotée de commerces, école, services et transports, au calme dans une rue tranquille. Je vous invite à découvrir cette maison lumineuse en bon état d'entretien et rénovation qui offre 145 m² hab (6 pièces - 4 chambres) avec garage, cave et grenier sur terrain clos de 609 m². Au rdc : entrée, bureau, 2 chambres de 11,4 m², une salle d'eau avec wc, buanderie (chaufferie ). Accès direct au garage (21,5 m²) et cave au sous-sol. À l'étage, dégagement avec placard, séjour-salle à manger (env 28 m²) avec balcon, cuisine équipée avec placard, 2 chambres (13,5 et 14 m² ), salle de bain et wc séparés. Accès combles (grenier aménageable ). Chauffage pac air / eau + ballon thermodynamique, menuiseries pvc à isolation renforcée, volets roulants solaires, moustiquaires, fenêtres oscillo-battantes. Porte garage motorisée, fibre internet et alarme. Un jardin soigné et entièrement clos avec chemin d'accès tout autour de la maison complète ce bien. Le terrain de 609 m² offre un espace détente, un coin potager et dispose d'un chalet en bois et d'une réserve d'eau. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat n° 426141 lvl. ( honoraires charge vendeurs ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Morgan Gomez vous propose : Charmante Maison de 107 m² avec 3 Chambres, 2 Garages et Jardin à Clermont-Ferrand Vous rêvez de tranquillité et d'espace pour votre famille dans un cadre chaleureux et convivial ? Cette charmante maison de 107 m² construite en 1988 (à rafraîchir), située à Clermont-Ferrand offre le confort et la praticité que vous recherchez. La maison dispose de 3 belles chambres pour accueillir toute votre famille, d'une salle de bain, de deux toilettes, d'un dressing et d'un agréable séjour lumineux. La cuisine équipée est fonctionnelle et vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Un cellier vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique. De plus, un balcon exposé à l'ouest vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées et de prendre l'air en toute tranquillité. Vous pourrez également aménager ce balcon pour en faire votre petit coin de détente préféré. L'ensemble est complété par un jardin qui ravira les amateurs de verdure et de moments de détente en plein air. Située dans un quartier calme et résidentiel, vous pourrez profiter pleinement de la quiétude des lieux tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme à Clermont-Ferrand et laissez-vous séduire par son potentiel et son cadre de vie agréable. Un véritable havre de paix vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez avec l'agence ORPI AUBIERE cette maison des années 80 idéalement située à Clermont avec une vue dégagée. Sur un parcelle de 184², cette maison se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée avec dégagement et rangements intégrés, un séjour salon traversant, prolongé par un balcon idéal pour vos moments de détente en plein air, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre également sur le balcon. WC et garage complète ce premier niveau. Au niveau inférieur, un dégagement dessert deux chambres cosy, un dressing, une salle de bains équipée et une buanderie spacieuse pensé pour faciliter votre quotidien. À l'extérieur, un jardin clos et arboré vous invite à la quiétude, que ce soit pour un espace de jeux pour les enfants ou un coin lecture au soleil. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison allie confort et fonctionnalité. Chauffage au gaz + cheminée, fenêtres en aluminiums et en PVC. Electricité à revoir. Vous souhaitez en savoir plus sur cette maison ? N'attendez plus, prenez contact avec Antoine pour organiser une visite au O6.31. 46.66. 45 ! Référence agence : 2908.

Découvrez, avec l'agence ORPI Aubière, cette maison des années 80 idéalement située à Clermont, offrant une belle vue dégagée. Élevée sur trois niveaux, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placard, ainsi qu'un vaste garage d'environ 40 m² comprenant un espace buanderie et une zone de stockage. Au premier étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, accompagnée d'une cuisine fermée. L'étage supérieur accueille quant à lui trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz et de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. Vous souhaitez en savoir davantage ? N'attendez plus et contactez Antoine pour organiser une visite. au O6.31. 46.66. 45 ! Référence agence : 2959.

À VENDRE en EXCLUSIVITÉ dans votre agence – Maison de ville 121,17 m² divisible en 2 logements – Idéal investisseur ! Située en plein cœur de la ville, cette maison de ville d'environ 121 m² offre un fort potentiel locatif ! Déjà délotée en plusieurs lots de copropriété, elle peut facilement être aménagée en deux logements distincts (ou conservée comme grande habitation familiale). Atouts majeurs : -3 chambres spacieuses -Balcon agréable et lumineux -Place de parking privative -Isolation de la toiture (2024) -Menuiseries bois double vitrage (2024) -Ravalement de Façade en 2016 Cette maison offre une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant générer un revenu locatif, ou pour un projet de résidence principale avec un revenu complémentaire. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Plus d'informations auprès de votre agence ORPI GACI. Référence agence : 315.

Gerzat, venez découvrir en exclusivité, cette maison coup de coeur, situé à 5 min à pieds du centre ville et à 15 min de riom et clermont ferrand. Au calme, en impasse, ce bien est agencée sur 3 niveaux avec une cour fermée et un garage. La maison est composée au rez de chaussée d'un espace jour comprenant : une salle à manger / un séjour, une cuisine a / e en mezzanine avec accès à un balcon, une salle de bain avec wc, une buanderie et une chambre. Au 1er étage, vous trouverez une suite parentale. Au 2d étage, une chambre supplémentaire et un espace mezzanine à aménager suivant ses besoins. Les + : une pièce d'env 20 m² aménageable au dessus du garage. Chauffage au gaz l'ensemble des ouvrants sont en bois, et alu double vitrage. Volets bois et roulants prix : 215 000 euros dpe : d (168 kwh. Ep / m². An) ges : d (36 kg co2 / m2. An) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1690 et 2320 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420443 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Vendre – Maison Spacieuse avec Vue Panoramique et Grand Terrain à Volvic En exclusivité avec Olivier SANCHEZ – Conseiller Optimhome, venez découvrir cette maison pleine de charme située dans un environnement calme et verdoyant, à Volvic. Offrant une vue dégagée et imprenable, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et d'espace, qu'ils recherchent une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Un bien au fort potentiel La maison se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un espace de 22 m² avec points d'eau permet la création d'un studio indépendant, idéal pour un adolescent, un parent ou un projet locatif. Vous trouverez également un garage de 70 m² avec atelier, parfait pour les bricoleurs, ainsi qu'un cellier / buanderie de 32 m², très fonctionnel pour le rangement. Un étage convivial et lumineux À l'étage principal, un vaste séjour de plus de 40 m², équipé d'une cheminée et d'une climatisation, vous invite à partager des moments chaleureux en famille. La cuisine, avec accès à un balcon, bénéficie d'une belle luminosité et d'un espace agréable pour cuisiner. Trois chambres spacieuses, dont une avec balcon privatif, offrent un confort idéal pour toute la famille. Une salle de bain avec douche, des toilettes séparées, de nombreux rangements et une véranda lumineuse complètent cet étage. Le grenier isolé et aménageable constitue un atout supplémentaire, offrant un potentiel d'agrandissement ou un espace de stockage supplémentaire. Un extérieur propice à la détente Sur un terrain arboré de 800 m², agrémenté d'un point d'eau, vous profiterez d'un cadre paisible pour vos moments de repos ou vos repas d'été. Une cave enterrée vient compléter les dépendances. Possibilité également d'acquérir une parcelle mitoyenne supplémentaire de 570 m² pour plus d'espace ou un projet complémentaire. Confort et amélioration Chauffage électrique complété par climatisation et cheminée, double vitrage et volets électriques assurent un bon confort au quotidien. Classée DPE : E et GES : B, la maison nécessite néanmoins un rafraîchissement général (électricité, menuiserie, cuisine et salle de bain) — une belle occasion de la personnaliser selon vos goûts et d'en valoriser tout le potentiel. Un cadre de vie paisible à Volvic Située dans un secteur calme, proche de la nature, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité à seulement quelques minutes des commodités. Visites 7 jours sur 7 – N'attendez plus pour venir découvrir le charme et les possibilités de cette maison à Volvic ! Contactez dès aujourd'hui Olivier SANCHEZ – Optimhome pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 598869 ).

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Rare à la vente, cette magnifique maison de 155 m² habitables, située sur les hauteurs de Chamalières, offre un cadre de vie exceptionnel, au calme, à seulement quelques minutes des commodités. Construite en 2006, cette demeure sur trois niveaux a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et se présente dans un état impeccable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert comprenant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, un salon lumineux et chaleureux un Wc avec point d'eau, ainsi qu’un accès à un balcon de 30 m² offrant une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et une terrasse d'environ 30 m² également. À l’étage, trois chambres spacieuses dont deux avec balcon, une salle de bain contemporaine, une salle d'eau avec douche / WC et une mezzanine en palier ouverte sur le salon, idéale pour un espace bureau ou détente. Les combles, d’environ 60 m² au sol, offrent un espace polyvalent supplémentaire, parfaits pour un coin jeux, lecture, rangement ou chambre supplémentaire. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie / chaufferie et un espace de stockage, apportant un confort fonctionnel au quotidien. À l’extérieur, la propriété repose sur un terrain d’environ 390 m², soigneusement aménagé : - une terrasse plein sud de 30 m² pour les repas en famille, - un jardin en herbe agrémenté d’arbres fruitiers, - une entrée bordée de fleurs et d’escaliers en pierre, et, sur l’avant, une cour pavée donnant accès au garage, entourée de massifs fleuris et d’arbustes. Les prestations haut de gamme incluent un chauffage individuel au gaz, une bonne isolation, la fibre optique et un double vitrage intégral. Son exposition Est-Sud assure une luminosité constante tout au long de la journée. Une maison d’exception alliant confort, modernité et sérénité, idéale pour une famille en quête d’un cadre privilégié sur les hauteurs de Chamalières. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité a menetrol martins frédéric vous présente bien rare a la vente maison lumineuse de 176 m² sur un terrain de 600 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Un cadre paisible à deux pas de la ville : idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de bien-être. Piscine, grand jardin paysager et espace bien-être complètent ce havre de paix. Rez-de-chaussée deux grandes chambres en enfilade dont une avec salle d'eau (18,75 m²) wc séparé cuisine d'été de 12,5 m² avec accès direct au jardin buanderie de 9 m² 1er étage grande pièce de vie très lumineuse avec double exposition sud / nord (57 m²) cette pièce de vie est composée d'un séjour spacieux de 48 m² et d'une cuisine ouverte de 11 m² avec accès direct à une terrasse plein sud de 12 m² avec store, surplombant le jardin entrée indépendante de 8 m² avec grand placard encastré trois chambres (12 m², 10 m², 9,3 m²) salle de bain moderne et rénovée avec baignoire et douche (6 m²) wc séparé espace bien-être équipé d'un jacuzzi haut de gamme aquilus 6 places et d'une douche (15 m²) extérieur (exposition sud) jardin paysager soigneusement aménagé piscine semi-enterrée petit cabanon de rangement pour le matériel de piscine terrasse avec espace barbecue, accessible directement depuis la cuisine d'été dépendance isolée et chauffée de 19,5 m² dpe c ges a prix 380.000 euros fai montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 2300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric martins, au 07 69 28 40 13 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric martins agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac draguignan 753 895 341 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432768. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric martins (ei) agent commercial - numéro rsac : draguignan 753 895 341 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Michel Barats vous propose : BAISSE DE PRIX – Maison 203 m² avec jardin, garage et potentiel évolutif – Clermont-Ferrand Pensez à la visite vidéo. Un bien rare à découvrir en images ! Quartier calme et recherché – Maison de 2005 sur parcelle de 619 m² Idéal pour projet familial ou division en plusieurs logements, 203 m² habitables + sous-sol complet (garage, cave, atelier) En rez-de-chaussée : - Plusieurs pièces lumineuses avec accès jardin (salle de jeux, studio, chambres…) Envie d’espace ou de créer 2 logements supplémentaires ? Un projet d’architecte est à votre disposition pour réaménager selon vos envies : activité professionnelle, colocation, location meublée ou vie familiale spacieuse. À l'étage : - Séjour de 40 m² avec terrasse et balcon de 30 m² - Cuisine indépendante de 16 m² - 2 chambres, salle d’eau, WC, nombreux rangements Au sous-sol : - Un garage, un atelier, et une cave, chaufferie au fioul, l'ensemble couvrant toute l’emprise de la maison sur environ 100 m². Travaux à prévoir pour un bien à fort potentiel de valorisation. Chauffage individuel au fioul par radiateurs. Proche Cézeaux, commerces, axes principaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique à Clermont-Ferrand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 203 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : Implantée dans un environnement paisible et recherché, cette belle maison d’environ 155 m² habitables s’élève sur un terrain de plus de 540 m² et propose des prestations idéales pour une vie familiale confortable. À l’étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte, d'un balcon. Trois chambres (11 m², 12,8 m² et 12,3 m²), une salle de bain, ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace. En rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine d’été de 25 m², deux grandes chambres de 15 m² dont une avec salle d’eau privative (douche + WC), un garage de 15 m² équipé d’une prise pour véhicule électrique, une cave ainsi qu’un coin buanderie. À l’extérieur, une agréable terrasse couverte vous attend, accompagnée d’un abri de jardin, d’un espace pool house et d’une seconde terrasse pour vos moments de détente. Cerise sur le gâteau : une superbe piscine avec coin balnéo pour des instants de bien-être à domicile. Le stationnement sur la propriété est aisé grâce à un espace dédié. Les plus : Isolation performante Pompe à chaleur et climatisation réversible Un bien rare alliant confort, espace et proximité de toutes les commodités 'Intéressé(e) ? Contactez moi sans tarder pour organiser une visite ! ' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Agence du Parc vous propose cette maison de ville pleine de potentiel, située dans le quartier de Monferrand. D'une superficie généreuse de 157 m² et répartie sur trois niveaux, elle offre : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, bureau, garage de 18 m², local chaufferie, dégagement. 1er étage : Dégagement desservant une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, un bureau, wc indépendant. 2ème étage : Trois grandes chambres, une salle de bains avec wc et un dégagement. À l'arrière de la maison, une terrasse donne sur un jardin d'environ 200 m², un véritable atout en ville. Travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de rénovation. La maison se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Pour une visite : Philippe DELOUME au 06 64 86 12 13.

Maison 7 pièces BEAUMONT (63) secteur Vallières Emplacement privilégié | Calme absolu | Garage | Jardin Olivier Sanchez – Conseiller Optimhome Idéalement située dans le secteur prisé de Vallières à Beaumont, à quelques minutes de Clermont-Ferrand et des écoles internationales Massillon et Fénelon, cette maison de 146 m² vous séduira par son confort, sa modernité et sa situation exceptionnelle. Un bien rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans compromis sur l'espace, l'efficacité énergétique et la proximité des commodités. Un intérieur spacieux, lumineux et élégant • 7 pièces dont 5 chambres, idéales pour une vie de famille • Suite parentale avec salle d'eau privative et WC • Cuisine ouverte sur séjour traversant baigné de lumière, avec accès direct à la véranda (fenêtres coulissantes 3 vantaux) • Balcon avec accès direct depuis la cuisine • 1 salle d'eau et WC à chaque niveau, pour un confort optimal • Cave avec ventilation naturelle – parfaite pour le stockage ou la conservation • Prestations de goût, soignées et contemporaines Un extérieur rare en ville • Jardin plat arboré avec terrasse, espace jeu, véritable écrin de verdure, avec accès à l'eau et à l'électricité • Cabane de rangement extérieure + four extérieur, idéals pour vos moments conviviaux Performances techniques & confort moderne • Isolation renforcée :  - Murs avec isolation intérieure  - Plafond sous solives avec isolation par l'extérieur  - Garage isolé intrinsèquement  - Toiture isolée • Menuiseries haut de gamme :  - Fenêtres oscillo-battantes et portes-fenêtres battantes ou coulissantes, avec double vitrage  - Volets roulants électriques à rupture de pont thermique, assurant confort thermique et phonique • Chauffage performant :  - Pompe à chaleur air / eau installée en 2023  - Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques • Eau chaude sanitaire :  - Chauffe-eau thermodynamique (ballon de 200 L)  - Couplage avec panneaux solaires 3 kW / h, pour des économies d'énergie toute l'année • VMC double flux assurant une qualité d'air maîtrisée • Système d'alarme pour une sécurité renforcée • Garage motorisé avec accès direct à la maison À proximité immédiate • Commerces, transports en commun et établissements scolaires de renom • Quartier calme et recherché, idéal pour une vie de famille Opportunité rare sur le marché ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Visites 7j / 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 588860 ).

Située à Riom, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison d'architecte offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement fonctionnel. Avec une surface habitable d'environ 155 m², elle repose sur un terrain arboré de 618 m² et dispose de prestations de qualité, idéales pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée avec placard, Une vaste pièce de vie de 47 m² regroupant salon et salle à manger, Une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 20 m² avec accès direct à la terrasse, Un cellier / buanderie, Un WC indépendant, Un double garage de 35 m² avec accès direct à la maison. À l'étage : Quatre chambres, dont une avec dressing, Une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, Une salle de bain et double vasque, Une salle d'eau indépendante, Un deuxième WC indépendant, Deux balcon avec vue sur le jardin. Côté technique et confort : Chauffage au sol sur la pièce de vie, Chauffage gaz individuel, Climatisation réversible avec 4 blocs répartis dans la maison, Menuiseries double vitrage, Bardage bois traité autoclave, durable et sans entretien particulier, Toiture en tuiles béton, démoussée il y a une dizaine d'années. Extérieurs : Le jardin est clos, arboré et facile d'entretien. La terrasse, accessible depuis la cuisine et pièce de vie, permet de profiter d'un extérieur paisible et ensoleillé. Taxe foncière : 2 009 € DPE : transmis sur demande. Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, son fonctionnement intelligent et son environnement calme, tout en étant à proximité des écoles, commerces et grands axes. Une maison d'architecte à Riom avec de telles prestations à ce prix constitue une opportunité rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Iad france - alexandre chambel-carranca vous propose : en exclusivité, somptueuse demeure familiale à saint-beauzire - 4 chambres - garage - piscine - jardin paysager laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère située à saint-beauzire, alliant charme, espace et confort. Construite en l'an 2000 avec des matériaux de qualité, cette demeure saura combler les attentes des plus exigeants. À votre arrivée, vous serez impressionné par la splendide surface du terrain de 969 m² offrant un magnifique jardin paysager où il fait bon se détendre en toute tranquillité. Une piscine chauffée vous attend pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. En pénétrant à l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux composé de 4 chambres confortables, de 2 salles d'eau, d'un sous sol pratique et d'une cuisine aménagée et équipée. Le séjour et la salle à manger offrent des pièces de vie conviviales donnant accès à une belle terrasse extérieure pour d'agréables journées. L'extérieur de la demeure est tout aussi attrayant avec un garage attenant pour votre véhicule et des espaces extérieurs aménagés tels que deux balcons offrant une vue panoramique, idéal pour profiter des beaux jours, et une terrasse pour des repas en plein air. Les prestations de cette propriété sont de haut niveau, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. La demeure est en très bon état (isolation, clim réversible, pompe à chaleur neuve,. ) la localisation de cette demeure est idéale, proche des commodités du quotidien, des écoles, des commerces et des axes routiers pour vos déplacements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 68 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre chambel-carranca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison T5 avec jardin de 1000 m², garage et stationnement dans un cadre naturel sur la colline de Fontimbert Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose : -En Rez de Jardin (125 m²), d'un grand hall d'entrée, d'un Salon de 25 m² m² donnant sur un Balcon, d'une Salle à manger attenante à la cuisine et donnant sur une terrasse, de 3 chambres dont une de 20 m², d'une salle de bains, wc, penderies et dégagement -En Sous-Sol (147 m²) d'un garage pour 2 véhicules, une buanderie, une chaufferie, un atelier, une cave et un studio de 25 m² à aménager. L'agréable jardin de plus de 1000 m² est entièrement clos et paysagé. Le chauffage est Individuel Gaz. Prévoir des travaux de modernisation Pour toute information complémentaire, vous pouvez joindre directement Philippe JOURDE au 06 82 07 47 76 ou Séverine Sammartino au 06 82 30 53 29.

Maison 5 pièces – 142 m² – Ceyrat Située à Ceyrat, dans un environnement calme (impasse) et résidentiel, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté de 1980 avec vue dégagée, d'une surface habitable de 142 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 280 m². Organisation sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Une chambre, Un bureau, Une salle d'eau avec WC, Une buanderie, Un cellier, Un garage. Ce niveau peut facilement être aménagé en espace indépendant : idéal pour accueillir un étudiant, un proche, ou pour créer un revenu locatif type airbnb. À l'étage : 3 chambres, Une salle de bains, WC séparés, Une cuisine indépendante et équipée, Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est avec une vue dégagée. Les + : Maison saine et bien entretenue, à rafraîchir selon vos goûts, Beau potentiel d'aménagement, Garage isolé avec porte motorisée, Secteur prisé, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand et des grands espaces naturels de la Chaîne des Puys. Pour organiser une visite rapidement : François Valour – Orpi Aubière O7 83 69 69 14 Référence agence : 2928.

Offre acceptée ! Adeline aupet et bertrand dubien vous invitent à découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un côté, située au 43 rue de la fleurie à lempdes, sur une parcelle cadastrée aw 189 de 434 m². Avec environ 96 m² habitables, elle offre à l'étage un espace de vie lumineux comprenant un salon avec balcon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, formant un ensemble fonctionnel et confortable. Au rez-de-chaussée se trouvent une troisième chambre, un cellier ainsi qu'un garage avec buanderie, offrant des surfaces pratiques pour le rangement et l'organisation du quotidien. La maison dispose également d'un jardin agréable pour se détendre ou recevoir. L'électricité nécessite une mise à niveau mais une grande partie des fenêtres est déjà en pvc double vitrage. Quelques travaux de rénovation seront à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien. Située dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez adeline aupet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°751 935 032 greffe de clermont ferrand) 06 34 30 16 01 (réf. 598290 ).