Vente maison 4 pièces 115 m² Gerzat (63360)

Venez découvrir cette maison de ville pleine de charme, d'une surface habitable de 142 m², idéalement située au cœur d'Aulnat. Ce bien rare dispose de quatre chambres ainsi que d'un garage de 40 m², un véritable atout dans ce secteur recherché. La visite débute au rez-de-chaussée avec une première chambre. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine semi-ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau et des toilettes indépendants. Le niveau supérieur vous offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un garage vient compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Des travaux de rafraîchissement récents ont été réalisés, vous permettant d'emménager dans un cadre agréable sans délai. Côté performance énergétique : Classe énergie : D (169 kWh / m² / an) Classe climat : D (34 kg CO₂ / m² / an) Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 680 € et 2 320 €, sur la base des prix moyens de l'énergie en 2021. Contactez Henriqué PEREIRA dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 136.

Iad France - Sulyvan Pereira vous propose : Élégance et authenticité au cOEur de Cébazat Située dans un environnement recherché, cette maison de bourg de caractère développe 98 m² habitables et conjugue avec harmonie charme de l’ancien, confort de vie et potentiel d’évolution. Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile une pièce de vie raffinée et conviviale, où la cuisine ouverte s’intègre parfaitement au séjour. L’insert, véritable élément de caractère, apporte une ambiance chaleureuse et feutrée, idéale pour les moments de partage. Un WC indépendant complète ce niveau. Les étages sont dédiés à l’espace nuit, pensé pour offrir calme et intimité. Le premier niveau accueille deux chambres élégantes ainsi qu’une salle de bain aux volumes bien proportionnés. Le dernier étage révèle deux chambres supplémentaires, parfaites pour une famille, un espace bureau ou une suite invités, ainsi qu’un dressing ou espace de rangement sur mesure selon vos envies. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une cour privative de 50 m², un véritable écrin de tranquillité, idéal pour des instants de détente à l’abri des regards. En complément, une grange de 42 m², rare et précieuse, offre de nombreuses perspectives : garage, atelier, espace de loisirs ou projet d’aménagement haut de gamme. Une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux, tout en bénéficiant du charme et de l’authenticité d’un cOEur de bourg. Un bien d’exception, alliant élégance, volumes et potentiel, destiné à ceux qui recherchent plus qu’une maison : un art de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sulyvan Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Floriane Lachave vous propose : Charmante Maison de 92 m² avec garage et jardin à Cébazat Située dans la commune de Cébazat, cette maison vous offrira un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour votre vie de famille. Construite dans les années 60 et bien entretenue, cette maison vous séduira par son charme et son potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC indépendant, une cuisine fermée, une salle à manger et un salon lumineux donnant accès au jardin par une baie vitrée. Une buanderie avec un accès à la cave complète ce niveau. Au premier étage, un palier avec placard dessert 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain. Le plus : au dernier étage, des combles de 20 m² avec deux grandes fenêtres vous permettant d'aménager 2 chambres ou un espace de vie supplémentaire. Un garage attenant de 30 m² avec porte motorisée permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, tandis que le jardin plat offre un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison bénéficie d'un chauffage avec une distribution par air pulsé (climatisation réversible) et radiateurs au gaz de ville pour un confort optimal en toutes saisons. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour personnaliser cette maison à votre goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Lachave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 920950557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vivre à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand Située à Cébazat, commune limitrophe de Clermont-Ferrand, cette maison indépendante de 109 m² offre un cadre de vie calme et pratique, idéal pour une famille primo-accédante. À l'étage, profitez d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, d'une cuisine séparée, et de deux chambres spacieuses d'environ 12 m². Au rez-de-chaussée, deux autres pièces, aujourd'hui utilisées pour une activité libérale, laissent place à de multiples projets : bureau pour télétravail, chambre d'ado, espace professionnel ou suite parentale. Le jardin arboré entoure la maison et abrite un petit potager — un vrai plus pour les beaux jours Les points forts - Électricité entièrement remise aux normes - Consommation énergétique maîtrisée : malgré un DPE en E, factures très faibles - Maison saine et bien entretenue, nécessitant seulement un rafraîchissement pour être mise à votre goût - Grand garage et cave pour stationnement, stockage ou atelier - Quartier résidentiel calme, avec tramway et commerces accessibles en quelques minutes - Écoles, transports et services à proximité immédiate Cébazat, commune recherchée à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, séduit par son ambiance familiale, sa vie de quartier dynamique et sa proximité du tramway permettant un accès facile au centre-ville. Contactez Julien Coudon – Optimhome pour planifier votre visite et découvrir cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 592836 ).

Nous vous proposons à la vente ce bien en bon état général, elle est agencée comme suit avec une entrée, un hall d'entrée, deux chambres, un wc en rez-de-chaussée. À l'étage, une cuisine, un dégagement, deux chambres, un salon-séjour et un dégagement. les + : le garage, la chaudière récente, le balcon et le terrain. Pour déclencher une visite contactez le conseiller en charge au O6-83-6I-66-45 Référence agence : 314.

Située dans une impasse au calme dans le centre de Cébazat (63118), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles. La propriété se distingue par sa cour intérieure, sa grange avec mezzanine, sa véranda, et sa cave de 18 m², offrant ainsi des espaces extérieurs variés pour se détendre et recevoir. D'une surface habitable de 98 m², cette maison de bourg dispose de 4 chambres spacieuses (entre 13 et 16 m²) ainsi que d'un grand dressing indépendant, idéales pour accueillir une famille. Les 6 pièces offrent des espaces de vie fonctionnels et lumineux. Une cheminée vient compléter le système de chauffage au gaz. Vous disposez d'une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Les 2 toilettes constituent un avantage appréciable pour le quotidien. Une belle grange de 42 m² avec une mezzanine pouvant servir d'atelier ou pour la création d'une pièce supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.