Maison atypique à vendre à La Réole (33190)

Venez découvrir à GIRONDE SUR DROPT cette maison atypique de plain-pied d'environ 205 m² habitables alliant le calme de la campagne et la proximité des commerces à pied. Cette grande maison est actuellement séparée en 2 logements qui peuvent facilement être réunis pour redevenir une habitation familiale. En entrant dans le premier logement, vous découvrez une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine donnant accès sur l'arrière à une grande terrasse carrelée en partie couverte avec son barbecue. La partie nuit se compose de 3 chambres dont une avec mezzanine, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un wc. Dans le deuxième logement, vous retrouvez une entrée donnant accès au salon et à la cuisine. Un couloir dessert les 2 chambres, la salle de bains, les wc et la buanderie. Côté extérieur vous disposez d'un premier garage en rez-de-rue et d'un double garage en rez-de-jardin. Vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 3 000 m² arboré et piscinable. Il est possible de détacher une partie de terrain d'environ 650 m² pour construire une habitation supplémentaire, certificat d'urbanisme obtenu. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cette maison, ne tardez pas à me contacter pour convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 925770.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Idéal investisseur, primo-accédant ou projet mixte habitation / boutique. Située au cOEur d'un village proche de La Réole et de l'accès autoroutier, cette maison offre un beau potentiel avec ses 122 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, et une petite cour extérieure au calme d'environ 10 m², parfaite pour installer un salon de jardin ou une table d’été. Elle se compose actuellement de deux pièces principales (dont une ancienne boutique donnant sur la rue principale), trois chambres, une cuisine, une salle d’eau et un WC. Un grenier aménageable situé au dernier niveau permet d’envisager une surface habitable supplémentaire. À rénover dans son ensemble, elle bénéficie néanmoins d’une toiture refaite il y a une quinzaine d’années, en excellent état. Deux petits locaux extérieurs complètent l’ensemble (chaufferie et local de rangement). Avec sa configuration atypique et son potentiel d’aménagement, ce bien est idéal pour un projet d’habitation, un investissement locatif, ou l’installation d’une activité professionnelle avec logement sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 240 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'architecte atypique avec piscine – Saint-Hilaire-de-la-Noaille À seulement 5 minutes de La Réole et 50 minutes de Bordeaux, découvrez cette maison d'architecte de 1984, pleine de charme et de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre de beaux volumes, des prestations de qualité et des éléments authentiques tels que les carreaux de Gironde, qui lui confèrent un cachet unique. Les atouts de cette maison : Un vaste salon de 38 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir. Une cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et fonctionnelle. Une véranda de 16 m², prolongement naturel de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur la piscine. Une suite parentale au niveau principal, avec salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Une buanderie de 13 m² et un WC indépendant au même niveau. À l'étage : 4 chambres lumineuses, un bureau en mezzanine et une salle d'eau avec WC de 7 m². Un sous-sol complet avec double garage, pratique et spacieux. Une piscine 11 x 5 m avec liner neuf, parfaitement intégrée dans le jardin paysagé. Prestations techniques et confort : Chauffage par pompe à chaleur récente avec plancher chauffant, Maison bien orientée, fonctionnelle et agréable à vivre, Terrain arboré et soigné, offrant intimité et tranquillité. Cette maison atypique, à la fois moderne par sa conception et pleine de charme par ses matériaux traditionnels, est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité, tout en restant proche des commodités de La Réole. Une opportunité unique de concilier espace, cachet et sérénité, à seulement quelques minutes de La Réole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

À fossès-et-baleyssac, entre ciel et vignes, dans un coin du sud-gironde bercé par la lumière et le silence, s'étend un domaine pas comme les autres : une terre de caractère, un vin libre, une histoire à poursuive ? À 50 minutes de bordeaux, sur les coteaux préservés de l'entre-deux-mers, la vigne s'épanouit en bio, portée par une vision moderne du terroir. Vous trouverez sur plus de 53 hectares, une propriété qui conjugue un vignoble de 23,5 ha, 30 ha de terres céréalière, et une maison de caractère de 280 m² avec piscine, nichée au coeur d'un paysage ouvert, apaisant et vivant. Le vignoble ? Il défie les codes et refuse l'étiquette. Une identité propre, façonnée autour d'un encépagement atypique et unique : malbec, syrah, cabernet sauvignon, sélectionnés pour leur capacité à dialoguer et s'adapter avec notre climat contemporain. Une production igp atlantique et aoc, au rendement généreux (100 hl / ha), vendue en direct à une clientèle fidèle, transmise à la vente. Les bâtiments ? Fonctionnels, entretenus et prêts à produire : chais de vinification, de barriques, de stockage, hangar et matériel complet. Tout est là, pour une exploitation rentable, clef en main. Le vin ? Il parle pour lui. Régulièrement récompensé, il est le fruit d'un travail de passionné visible et lisible. Cette propriété est une invitation à écrire la continuité : celle d'un vigneron libre, agriculteur engagé et amoureux des paysages sincères. Un outil de production rare, dans un cadre préservé, prêt à prendre le relais d'une belle aventure. Plus d'information sur demande. Prix : 1 250 000 euros honoraires charge vendeur stock de vin non inclus, négociable séparément. Dpe c - ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3170 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas faisy, au 06 30 42 06 92 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas faisy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 902 522 283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 411914 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas faisy (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 902 522 283 -.

Ensemble immobilier de charme sur près d'1 hectar clos comprennant : -Une maison principale atypique avec 3 chambres, séchour lumineux, cuisine américaine équipée, cave à vin et garage. -Un gîte T2 indépendant. -Espace détente avec piscine, sauna et jacussi. Un lieu unique alliant confort, authenticité et bien-être. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Maison atypique au cœur d’un bourg dynamique – 1h de Bordeaux ! Sur 3 niveaux, elle offre 4 chambres, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, atelier, grande terrasse et jardin. Travaux de modernisation à prévoir – idéal maison de vacances ou location saisonnière. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Située au cœur d'un hameau d'exception, cette belle bâtisse en pierre apparente offre 85 m² habitables sur une parcelle de 491 m². Avec son cachet d'époque, ses parquets anciens et son garage attenant, cette maison est idéale pour les amoureux de la rénovation ou pour un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes, résidence atypique). Les menuiseries en double vitrage et l'isolation déjà en place apportent une base solide pour vos travaux. À prévoir : remise aux normes complète de l'électricité, de la plomberie, aménagement des pièces de vie, de la salle de bain et de la cuisine. Un bien rare, au charme unique, qui n'attend que votre imagination pour retrouver tout son éclat !

Laissez-vous séduire par l'authenticité au coeur d'une bastide historique du sud ouest. Vivre au centre d'une magnifique et animée bastide, fondée il y a près de 750 ans par édouard ier. Son architecture préservée et son ambiance unique vous attendent ! Un cadre de vie exceptionnel et un potentiel inouï ! Emplacement de rêve : au coeur d'un village dynamique et agréable, entre les villes de langon et libourne. Profitez de la vie locale avec son marché animé tous les mardis sur la place, ses nombreux commerces et services à portée de main. Patrimoine riche : imprégnez-vous de l'histoire et du charme d'une bastide à l'architecture authentique et soignée. Espace généreux : découvrez une maison de plus de 120 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour votre famille. Potentiel d'agrandissement : un grenier aménageable de 80 m² vous offre une toile vierge pour créer l'espace de vos rêves. Extérieur intime : profitez d'une petite cour pour vos moments de détente en extérieur. Caractère atypique : laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure. Bon état général : installez-vous sans plus attendre ! Imaginez les possibilités. Et votre boutique au rez-de-chaussée ! En plus de cette charmante maison, profitez d'une boutique de 23 m² au rez-de-chaussée, un ancien salon de coiffure prêt à accueillir votre projet commercial ou à être transformé selon vos envies. Imaginez les opportunités ! N'attendez plus pour découvrir votre futur coup de coeur ! Ce bien atypique, idéalement situé et offrant un potentiel exceptionnel, ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel de cette demeure unique ! Prix ttc 269 000 euros à charge vendeur. Non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 406 533 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Sur une parcelle de 2700 m² joliment arborée, venez découvrir cette maison d'architecte semi-enterrée de 192 m² habitables, située à seulement 5min de Langon. Vous serez séduits par ses volumes atypiques, sa belle vue dégagée depuis les terrasses ainsi que son jardin et sa piscine tous deux entièrement à l'abri des regards. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 44 m² avec sa cheminée, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée d'environ 13 m², de 4 chambres de 12 et 13 m², d'une salle de bain avec douche, baignoire et wc, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Côté rangement, elle dispose de nombreux placards encastrés, et, en continuité de la cuisine, d'un cellier et d'une lingerie. Surplombant une partie du séjour, vous découvrirez une mezzanine d'environ 27 m². Côté détente, vous apprécierez la piscine 11,5 x 5,5, entourée par sa jolie terrasse en bois et une véranda aménagée en spa, équipée d'un jacuzzi Sundance 5 places et d'une douche. Enfin, côté jardin, deux autres terrasses, le barbecue, le double garage d'environ 40 m² et sa cave et un appenti amènent de la surface supplémentaire à cette agréable et chaleureuse maison familiale. Informations complémentaires : chauffage convecteurs électriques, toiture et isolation du toit refaites il y a 15 ans, production d'eau chaude par panneaux solaires. Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly PASCAUD, Tél. : 06 78 19 49 24, E-mail : nelly.pascaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 832 629 208.

Venez visiter cette belle demeure sur un superbe terrain, dans la commune souriante et prisée de Mourens. Le jardin de 5000 m² vous enchantera, arboré, soigné, avec sa jolie grange atypique, sa petite dépendance charmante, son garage de 70 m², sa terrasse couverte, et sa vue panoramique. Quant à la maison, ancienne, pleine de cachet, vous serez séduit par les parquets et les prestations d'époque. Pour autant, certains frais ont été engagés pour refaire les menuiseries, plus modernes et confortables, l'électricité et l'isolation des combles. Vous y aurez même la fibre optique et un poêle à bois, ainsi que la possibilité de refaire fonctionner le puit. Vous y profiterez d'une pièce cuisine séparée de la salle à manger, d'une chambre, son WC et sa salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouvez desservi par un bel escalier qui donne sur un palier spacieux, 2 chambres de belles dimensions et un bureau, avec leur WC. En plus de cette partie de la maison en très bon état, vous disposerez de plusieurs volumes importants, chai, garages et sous-sol, pour une surface de plus de 300 m². L'assainissement individuel sera à remettre à jour. Pour ceux qui qui aiment le confort et la tranquillité de la campagne, aucun vis-à-vis dans une maison de caractère, et cette vue parfaite, c'est le "Coup de Cœur" assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 06 16 33 25 94, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381.

Iad france - daisy bernasconi vous propose : maison de caractère du xiiie siècle avec jardin, garage et caves voutées – centre historique de saint-macaire avec ses 188 m² habitables et son jardin intimiste de 120 m², ce bien rare allie volumes généreux, cachet de l’ancien et potentiel d’aménagement exceptionnel. Atouts de cette demeure -maison en pierre avec éléments architecturaux d’époque : escalier en marbre, poutres apparentes, parquet ancien, voûtes ogivales -grand séjour lumineux de 60 m² exposé plein sud -3 chambres spacieuses (20 m², 14 m² et 13 m²) - espace bureau indépendant avec point d’eau et wc : idéal profession libérale ou télétravail - cuisine indépendante avec accès à une véranda et à un patio privé - garage de 16 m² + cellier attenant - 3 caves voutées spectaculaires, dont une avec hauteur sous plafond jusqu’à 4 m - jardin clos de murs de 120 m² avec vestiges historiques : cadran solaire, ancienne tour des travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant la possibilité de créer la maison familiale ou la résidence secondaire de vos rêves, dans un cadre chargé d’histoire. À qui s'adresse ce bien ? Familles en quête d’un lieu de vie unique avec jardin et espace professionnels indépendants souhaitant un espace bureau séparé amoureux des vieilles pierres, du patrimoine et des villes médiévales investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère rare au coeur d’un village médiéval classé, cette maison vous offre un cadre de vie paisible et atypique, à 45 minutes de bordeaux, et à deux pas de la gare, des commerces, écoles et restaurants. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception au coeur du patrimoine girondin. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 207 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme daisy bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité – villa familiale atypique au cŒur de marmande située en plein centre-ville de marmande, au calme absolu au fond d'une impasse, cette villa familiale de 163 m² ne manquera pas de vous séduire par son agencement atypique, ses volumes généreux et sa proximité immédiate des écoles, collège, lycée, gare et commerces. Dès l'entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille. La maison offre également une cuisine séparée et entièrement équipée, un cellier / buanderie, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle de bain, un wc séparé, ainsi qu'une magnifique suite parentale de 35 m² avec salle de bain privative, wc et un dressing de 11 m². Un garage attenant de 24 m² vient compléter le tout. À l'extérieur, le terrain de 800 m², entièrement clos et sécurisé, accueille une piscine récente (2020) avec sa terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les + : • emplacement central mais au calme • proximité immédiate des établissements scolaires et commodités • 5 chambres + bureau • piscine récente • suite parentale avec dressing un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour une vie de famille pratique et sereine, au cœur de marmande. Contactez-moi dès à présent pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 265 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maxime rigo, tél. : 07 86 02 50 58, e-mail : maxime.rigo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 751 802 828.

Idéalement située à deux pas de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville atypique de 161 m² saura séduire les amoureux de volumes généreux, de cachet et de vie citadine avec jardin ! Rez-de-chaussée fonctionnel et confortable : Vous découvrirez un vaste salon de 25 m², une cuisine / salle à manger conviviale de 27 m², parfaite pour recevoir, trois chambres, dont une avec espace dressing, des WC séparés, une buanderie ainsi qu'une salle de bains avec douche. Étage mansardé plein de charme : Un bel espace de 69 m² au sol (dont 31 m² habitables), aménagé en salle polyvalente ou suite parentale, avec salle d'eau, douche et WC, complète cette maison aux multiples possibilités. Extérieurs : un coin de verdure en pleine ville : Profitez d'une terrasse en bois d'environ 16 m², idéale pour vos moments de détente, d'un terrain arboré, clos et intime de 560 m², ainsi que d'un garage attenant de 20 m². Un véritable havre de paix en cœur de ville, rare sur le secteur ! À visiter sans tarder – Coup cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

À Marmande, au cœur d'un lotissement recherché et paisible, idéalement situé à quelques pas de la gare et des commodités, à seulement une heure de Bordeaux et quarante minutes d'Agen, se dévoile une demeure rare dont l'architecture atypique et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Cette maison de ville de 135 m² offre un cadre de vie harmonieux, où chaque espace a été pensé pour allier confort, élégance et sérénité. Dès l'entrée, un vaste vestibule avec vestiaire et wc conduit à une pièce de vie traversante d'une grande finesse, sublimée par un insert qui diffuse une chaleur douce et enveloppante. Le bureau bibliothèque, en surplomb du salon, apporte une perspective unique et affirme le caractère singulier du lieu. La cuisine ouverte, entièrement équipée et prolongée par une arrière-cuisine très pratique, compose un espace fonctionnel et convivial, tandis que la climatisation renforce le confort tout au long de l'année. Une chambre en rez-de-chaussée, dotée d'une mezzanine et d'une salle d'eau privative, ajoute au charme et à la polyvalence de ce niveau. À l'étage, une belle chambre, un dressing élégant et une salle de bains composent un univers nuit équilibré et intimiste. La maison possède un atout rare et précieux : un double raccordement à l'eau de ville et à l'eau du puits, permettant d'utiliser l'eau naturelle pour la cuisine, le lave-linge ou d'autres besoins domestiques, un avantage économique et écologique qui s'ajoute au raccordement complet au tout-à-l'égout. Un sous-sol partiel comprenant une cave offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage, l'aménagement ou la conservation du vin, apportant une dimension pratique et authentique à la propriété. À l'extérieur, un jardin arboré de 901 m² entoure la maison et crée une atmosphère préservée et verdoyante, rare en secteur urbain. Un portail motorisé et un double garage de 50 m² complètent ce bien d'exception. Cette demeure réunit élégance, caractère et douceur de vivre, dans un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des services. Si vous souhaitez découvrir ce bien unique, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.